NTC – Máy in tiền, Vua tiền mặt /CP – Quý 1/2019 ước tăng trưởng 240% cùng kỳ – Phần 5

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi dautucolai, 08/04/2019.

1822 người đang online, trong đó có 728 thành viên. 22:02 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 391781 lượt đọc và 3197 bài trả lời
  1. co_be_thich_dua

    co_be_thich_dua Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/03/2005
    Đã được thích:
    15.019
    Tặng anh em bài mới nhất

    Bất động sản công nghiệp Việt Nam có mức lợi nhuận cao nhất Đông Nam Á

    Thu Phương - 16:19, 23/04/2019
    TheLEADER

    Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11 - 12%, mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực.
    Bất động sản công nghiệp đang là phân khúc nhận được sự kỳ vọng và quan tâm rất lớn của thị trường bất động sản.

    Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và đầu tư, tính đến hết năm 2018, cả nước có 326 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt gần xấp xỉ 93 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt 73%.

    Đáng chú ý, lượng vốn đầu tư FDI vào các khu công nghiệp đang có xu hướng tiếp tục tăng trưởng. Năm 2018, tổng vốn FDI cam kết vào Việt Nam đạt gần 35,46 tỷ USD, tổng vốn FDI vào khu công nghiệp, khu kinh tế và vốn tăng thêm đạt trên 8,3 tỷ USD.

    Chiến lược thu hút FDI đang được xây dựng hướng tới nguồn vốn FDI thế hệ mới với tiêu chuẩn cao về công nghệ và phát triển bền vững được nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cầu đối bất động sản công nghiệp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

    Nhận định về sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp, tại "Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2019: Bối cảnh mới – Chính sách mới – Cơ hội mới", do Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp đang nổi lên là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019.

    [​IMG]
    Diễn đàn Bất động sản công nghiệp 2019 diễn ra sáng 23/4 thu hút khoảng 400 khách tham dự
    Sự hấp dẫn này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA), liên tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh đã thu hút ngày càng nhiều dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chảy vào. Điều này đã tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics phát triển.

    Thứ hai, nhờ vị thế địa lý thuận lợi, Việt Nam là điểm trung chuyển hàng hóa nhập khẩu từ các nước châu Á qua cảng Cát Lái và hàng xuất khẩu sang Mỹ và EU qua khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải. Với lợi thế chiến lược này, Việt Nam có tiềm năng to lớn để phát triển các cảng biển sâu trên cả nước, tạo điều kiện thuận lợi cho xuất nhập khẩu hàng hóa cho các ngành công nghiệp, thúc đẩy phát triển logistics.

    Thứ ba, theo khảo sát, hiện Việt Nam có chi phí sản xuất thấp (dưới 1 USD/giờ), thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn Trung Quốc, chi phí lao động trung bình ước tính thấp hơn 43% so với Thái Lan và 10% so với Indonesia, là một trong những nguyên nhân thu hút dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam trong thời gian gần đây.

    Đặc biệt, lợi nhuận thu được từ việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11 - 12%, mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực.

    Bên cạnh đó, môi trường đầu tư của Việt Nam đang được nỗ lực đổi mới và ngày càng cải thiện. Cùng với đó là những thay đổi về cải cách thủ tục hành chính, thủ tục hải quan, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp trong việc thông quan hàng hóa, góp phần đẩy mạnh hoạt động đầu tư nước ngoài, ông Nam nhận định.

    Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng cho rằng, thời gian gần đây, xu hướng chuyển hướng dòng vốn trên thị trường quốc tế đang diễn ra mạnh mẽ. Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung khiến các công ty nước ngoài và Trung Quốc đẩy mạnh việc đảm bảo năng lực sản xuất ở Đông Nam Á.

    Trong đó, Việt Nam chiếm ưu thế thu hút dòng vốn này cao hơn mức trung bình của khu vực nhờ chi phí lao động thấp so với hầu hết các nước Đông Nam Á, giá đất công nghiệp thấp so với nhiều thành phố lớn của các nước, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi. Những ưu thế này chính là thời cơ cho bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong năm 2019.

    Gỡ các rào cản để bứt phá

    Bên cạnh những tiềm năng lớn đối với bất động sản công nghiệp, ông Cung cho rằng, việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập cần giải quyết nếu muốn tiếp tục phát triển bứt phá trong thời gian tới.

    Theo đó, các ngành công nghiệp chủ đạo hiện nay phần lớn vẫn là ngành sản xuất cơ bản, chủ yếu là thâm dụng vốn lao động với hạ tầng, nhà xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp. Trong tương lai, Việt Nam cần phải dịch chuyển sản xuất hàng hóa lên bước cao hơn, phát triển những ngành nghề “xanh”, sử dụng lao động hiệu quả và hàm lượng công nghệ cao sẽ là thế hệ khách thuê bất động sản mới.

    Từ đó, đặt ra yêu cầu đối với hệ thống bất động sản công nghiệp với tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn. Triển vọng tăng cao về nhu cầu bất động sản công nghiệp cả về số lượng và chất lượng.

    Bên cạnh đó, theo ông Cung, việc phát triển bất động sản công nghiệp cũng còn nhiều bất cập về hạ tầng kết nối đa phương tiện thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu, mất cân đối giữa vận tải đường bộ và các loại hình vận tải khác như đường sắt, đường thủy.

    Hiện vận tải hàng hóa đường bộ chiếm 77% tổng lượng vận chuyển hàng hóa của cả nước. Chi phí logistics chiếm gần 21% tổng GDP, cao hơn so với hầu hết các nước trong khu vực. Trong khi đó, thị trường khu công nghiệp của Việt Nam còn non trẻ, đang trong giai đoạn khởi đầu hạ tầng, nhà xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp.

    [​IMG]
    Các chuyên gia thảo luận tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2019
    Nhiều khu công nghiệp tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở các tỉnh miền núi phía Bắc và Trung Bộ (như Cao Bằng, Sơn La, Hòa Bình, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Bình Thuận, Ninh Thuận) tỷ lệ này dưới 30%, nguyên nhân chủ yếu là do vị trí của các khu công nghiệp này không thuận lợi, không kết nối tốt với thị trường, giá cho thuê đất quá cao.

    Cùng với những thách thức trên, đánh giá về những thách thức đối với bất động sản công nghiệp của Việt Nam trong thời gian tới, ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, trong tương lai, sẽ có sự dịch chuyển các nhà đầu tư FDI theo ngành nghề và vùng miền tạo nên những mô hình phát triển mới.

    Theo đó, thị trường công nghệ đang gia tăng mạnh mẽ, xu hướng này cũng đã xuất hiện tại các khu công nghiệp từ Bắc đến Nam khiến diện tích dành cho nghiên cứu và sản xuất công nghệ cũng gia tăng. Tuy nhiên, việc phân bổ diện tích không đồng đều, các khu công nghiệp thuộc miền Trung, không đạt được độ phủ diện tích như vậy.

    Xu hướng công nghệ 4.0 cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường. Việt Nam phải nhìn nhận đúng vị trí, tiềm năng, vị thế của quốc gia trong cuộc chạy đua công nghệ để phát triển đúng hướng, xác định vị trí của mình trong phân khúc thị trường liên quan đến hệ thống kết nối vật lý ảo, kết nối vạn vật, hệ thống mạng.

    Mặt khác, theo ông Stephen, đầu tư hạ tầng là sẽ một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của các khu công nghiệp Việt Nam trong tương lai, tạo nên sự thay đổi lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp.

    Do đó, hướng đi của Việt Nam trong thời gian tới nếu muốn phát triển bất động sản công nghiệp là tiếp tục đầu tư cơ sở hạ tầng, tận dụng tốt sự dịch chuyển từ Trung Quốc, khai thác tối đa tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất công nghiệp của Đông Nam Á. Đồng thời, tăng cường ứng dụng công nghệ 4.0 để nâng cao hiệu quả hoạt động vận tải hàng hoá, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh.

    Vừa hội thảo hôm qua xong! Thuỳ link:

    https://m.theleader.vn/bat-dong-san...i-nhuan-cao-nhat-dong-nam-a-1556006104769.htm
    Last edited: 24/04/2019
    winsng, dautucolai, zWanderz4 người khác thích bài này.
  2. co_be_thich_dua

    co_be_thich_dua Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/03/2005
    Đã được thích:
    15.019
    Đọc lại cho đỡ quên bác ơi

    Vị trí là số 1

    Khu công nghiệp Nam Tân Uyên nằm trên địa bàn phường Khánh Bình, Thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, một trong những tỉnh có nền kinh tế năng động nhất trong Vùng kinh tế trọng điểm phía nam và cả nước.

    Tỉnh Bình Dương có hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, hiện đang tiếp tục được đầu tư nâng cấp mở rộng và phát triển. Định hướng lớn của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam từ nay đến 2010 và tầm nhìn đến năm 2020 là tập trung phát triển kết cấu hạ tầng, mở hệ thống cảng biển nước sâu và cảng quốc tế ở Thị Vải, Cái Mép; xây dựng hệ thống sân bay quốc tế Long Thành… Do đó, Bình Dương có lợi thế vị trí địa lý thuận lợi để tập trung đầu tư theo hướng mở, tiếp nối với hệ thống cảng biển và sân bay quốc tế của Vùng.

    Thị xã Tân Uyên nằm phía Đông tỉnh Bình Dương, thuộc trung tâm Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, trong bán kính khoảng 30km tính từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vùng hiện đang phát triển mạnh các khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ lớn, tạo nên một khu vực sôi động, thu hút đầu tư, lao động từ các nơi khác tới.

    Khả năng phát triển các khu công nghiệp của huyện Tân Uyên rất thuận lợi do gần trung tâm kinh tế – chính trị lớn của cả nước là thành phố Hồ Chí Minh, có sẵn nguồn điện, nước, nguyên liệu tại chỗ, đất đai rộng, nhân lực có tính năng động cao.
    Khoảng CáchThời gian di chuyển
    Trung Tâm Thành Phố Hồ Chí Minh30 km50 min
    Tân Cảng Sài Gòn32 km45 min
    Cảng Sài Gòn32 km55 min
    Phi Trường Tân Sơn Nhất30 km40 min
    Cảng Container quốc tế Sóng Thần14 km15 min
    Trung Tâm Tỉnh Bình Dương10 km15 min
    Cảng Thạnh Phước08 km10 min
    Trung tâm tỉnh Đồng Nai22 km30 min

    Nằm trong vùng kinh tế khoa học và xã hội quan trọng như vậy sẽ giúp cho KCN Nam Tân Uyên có nhiều lợi thế để cung cấp những dịch vụ tốt nhất chẳng hạn như: giá nhân công thấp, giá đầu tư cho cơ sở hạ tầng ưu đãi và là nơi thuận lợi cho các nhà đầu tư có thể đi vào thị trường TP. Hồ Chí Minh đầy tiềm năng, nguồn nhân lực tốt và các phương tiện tiện tích khác hoặc có thể đi ra nhiều thị trường khác thông qua các cảng sông, cảng biển lớn như Cát Lái, Thị Vải, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Long Thành, ga xe lửa Sóng Thần, đường Xuyên Á, tuyến xe lửa Bắc Nam của Việt Nam, đường Quốc lộ 13, 1A, và đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn…
    Tuyến xe buýt : TP.Hồ Chí Minh-Trung Tâm Tỉnh Bình Dương-Khu Công Nghiệp Nam Tân Uyên và nhiều hỗ trợ để tạo điều kiện thích nghi và thuận tiện cho người lao động.

    Bên cạnh đó, còn có khu nhà trọ được quy hoạch với giá thấp ngay sát cạnh khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động ( ngay cả trong thời gian chờ đợi nhận việc) và tạo điều kiện thuận tiện, dễ dàng cho nhà đầu tư trong việc tuyển dụng, quản lý và vận chuyển.
    winsng, dautucolai, zWanderz2 người khác thích bài này.
  3. OwlEye

    OwlEye Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    19/09/2018
    Đã được thích:
    7.660
    Trong giờ sinh vật học, thầy giáo giảng:

    – Khi người ta "trích XYZ", thì người ta đã tiêu hao một năng lượng đáng kể. Mỗi lần "trích" như vậy tương đương với việc xúc một tấn than…

    Bỗng nhìn thấy @Lee_Minh ở cuối lớp đang ngáp ngắn ngáp dài, thầy giáo bực mình quát:

    – Cậu kia, tối qua làm gì mà bây giờ ngồi ngáp ???

    – Dạ! Thưa thầy tối qua em bị Bạn @Hungckvn65 cho xúc 3 tấn than ạ! :))
    Last edited: 24/04/2019
  4. bambo08

    bambo08 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/06/2015
    Đã được thích:
    7.909
    =))
    --- Gộp bài viết, 24/04/2019, Bài cũ: 24/04/2019 ---
    =))=))
  5. thanhck8668

    thanhck8668 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    05/01/2015
    Đã được thích:
    2.024
    GMC nhìn cũng thơm như ntc nhỉ
  6. Amymst

    Amymst Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    14/12/2018
    Đã được thích:
    6.662
    Bác @Lee_Minh : tôi biết là bác bị mệt vì kiệt sức đêm qua. Nhưng nguy to rồi, Từ ATO đến ATC, NTC không có một ai.
    Thôi em xin phép dừng tại đây em biến đây mai em mới quay lại nhé kẻo lại mang tiếng pic càng râm ran ...
  7. OwlEye

    OwlEye Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    19/09/2018
    Đã được thích:
    7.660
    Tối hôm qua Bác @Lee_Minh bị xúc 3 tấn than chắc kiệt sức rồi. Tối nay mà còn lảng vảng vào Topic này "thống kê" này nọ thế nào cũng bị "trích" tiếp :))

    Tối nay chắc chỉ có món "chứng ảo đêm khuya" của Bác @bambo08 thì may ra mới không bị "trích" :))

    P/s: Tóm lại từ giờ Bác nào cứ lảng vảng vào comments nhiều là sẽ ăn "trích". Thôi, em cũng chào các Bác :D
  8. bambo08

    bambo08 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/06/2015
    Đã được thích:
    7.909
    Tình yêu không lời nhé các bác @};-@};-@};-
  9. NguyenVux

    NguyenVux Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    15/07/2015
    Đã được thích:
    128
    Lạ nhỉ, NTC cứ đỏ thì topic này đông, xanh thì ngược lại!
    dautucolaico_be_thich_dua thích bài này.
  10. 8xpro8x

    8xpro8x Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    03/01/2018
    Đã được thích:
    360
    vậy tốt chứ bác
    dautucolaico_be_thich_dua thích bài này.

Chia sẻ trang này