NTL - đại gia BDS Hà nội - Con gà đẻ trứng vàng

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi huyenthitx, 11/12/2018.

Trạng thái chủ đề:
Đã khóa
1401 người đang online, trong đó có 103 thành viên. 02:07 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 306722 lượt đọc và 3446 bài trả lời
  1. huyenthitx

    huyenthitx Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/12/2013
    Đã được thích:
    3.652
    Ngon lắm
    TLTL14 thích bài này.
  2. TLTL14

    TLTL14 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/11/2015
    Đã được thích:
    4.139


    bác @ckcoban1 nhận lời quay review LDC32 thì thực hiện đi bác ơi
    --- Gộp bài viết, 15/04/2019, Bài cũ: 15/04/2019 ---
    So sách với 1 năm trươc thì đúng là khu 23ha đã là được khá nhiều việc:

    --- Gộp bài viết, 15/04/2019 ---
    Quy hoạch 3D dự án 68ha khu đô thị mới Núi Hạm

  3. TLTL14

    TLTL14 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/11/2015
    Đã được thích:
    4.139
    Last edited: 15/04/2019
    vf123 thích bài này.
  4. unifo

    unifo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/02/2018
    Đã được thích:
    1.167
    @TLTL14 nói là làm. Nhìn bác lái xe đi hẳn vào khu vực đang thi công lầy lội thế là ace ghi nhận cao sự nhiệt tình của bác. Ace quan tâm thì nên đọc quyết định phê duyệt giá đất tính thu tiền sử dụng đất, 516/QD-UBND ngày 2/2/2019 mà @TLTL14 đã trích, trong đó ghi căn cứ vào các quy định và văn bản khác nữa. Tks bác @TLTL14!
    * Lưu ý bác @TLTL14: Bác chuẩn bị đổi con xe đã đi thực tế đi là vừa bác nhé! Bác sẽ kiếm dư dả từ sau quả đi khảo sát này đấy, bác cứ nắm giữ chừng 100k trở lên cổ NTL là thoải mái đổi xe từ giờ đến cuối năm.:D
    Tuy nhiên, nếu so sánh hạ tầng và cảnh quan đô thị, khu đô thị Quảng Ninh vẫn...xách dép:D cho khu LDC32 đấy các bác nhé. Lợi ích của các bác trong hai năm tới nằm ở khu này, mồm có lồi ko là từ đấy mà ra.
    --- Gộp bài viết, 15/04/2019 ---
    Cái quyết định 5195/QĐ-UBND ko đc scan đưa lên mạng!? Nói chung ko quan trọng lắm, mất thời gian đọc:)
    chicbong, TLTL14vf123 thích bài này.
  5. ckcoban1

    ckcoban1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/09/2017
    Đã được thích:
    1.440
    Trả hàng bác @TLTL14 và các cổ đông NTL. Em vừa quay sáng nay.
    --- Gộp bài viết, 15/04/2019, Bài cũ: 15/04/2019 ---
    Em vào chỗ bán đất hỏi giá và tìm hiểu thì hiện công ty đang bán với giá 27tr/1m2. Lúc về mới nhớ ra quên không chụp ảnh cái bản đồ những lô chưa bán và đã bán. Em thấy các lô còn lại nằm xung quanh hồ nước rất đẹp, chính là chỗ em quay còn đất trống đó. Chỉ còn 1 lô nhỏ nhất có diện tích 195m2. Lô lớn có diện tích 350m2. Ngày nghỉ bù mà đơn vị thi công sửa sang hạ tầng vẫn làm việc. Dãy biệt thự đã xây thô thì đã bán gần hết, chỉ còn khoảng 4 lô chưa bán.
    Last edited: 15/04/2019
    dongdatu, chicbong, Rolex46462 người khác thích bài này.
  6. unifo

    unifo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/02/2018
    Đã được thích:
    1.167
    *****Lưu ý ae quan trọng******
    Có bác phản hồi với tôi, hôm trc tôi cũng post dẫn chiếu các con số từ khu LDC32 là (65; 25) và chung cư Hạ Long là (367; 315), tôi lấy con số 17-18% cho chung ve Hạ Long ở đâu, có sai sót tính toán, tôi xin phép giải thích thế này: là tôi lấy lợi nhuận chia giá vốn ae nhé. 52/315 và tôi làm tròn lên nằm trong khoảng 17%-18%. Tôi sử dụng tỷ suất lợi nhuận/giá vốn nhé.
    Tại sao phải làm vậy, vì ae hiện chỉ có số liệu tồn kho giá vốn hàng hoá BĐS chứ ae ít không nhìn đc ngay doanh thu đâu!?
    Có hai loại tỷ suất lợi nhuận là trên doanh thu hoặc trên giá vốn để ae ước lượng và nhiều nơi hay dùng, với BĐS ae nên ước theo giá vốn, còn thống kê sau này đã phát sinh thì tính trên doanh thu ae nhé.
    Với khu LDC32 thậm chí cả chung cư Quảng Ninh ae đều suy ra được lợi nhuận từ giá vốn chứ ko phải doanh thu đâu, nên giá vốn còn tồn của khu LDC32 và khu chung cư Quảng Ninh theo tôi vẫn gần như con số tôi dự kiến, khoảng 350 tỷ LDC32 với tỷ suất lợi nhuận 160% còn tồn khi giá đất 25tr/m2 và khoảng 420-430 tỷ giá vốn khu chung cư Quảng Ninh với tỷ suất lợi nhuận 17-18% (ae tự kiểm chứng lại BCTC Quý 3,4/2018 mà trừ xem nhé).
    Thực ra riêng cái chung cư Quảng Ninh tôi đã nói vài lần chỉ ăn cầm hơi, ko đáng quan tâm, đúng như ông K nói, lãi một hai trăm tỷ, chứ ko ăn đc nhiều từ chung cư mà phải là dự án đất nền, ít nhất là ae nên xem xét dự án đất nền 23ha Quảng Ninh 2019 mới đáng xem xét.
    Nếu ước sai lệch vài % do ước lượng theo giá vốn hay doanh thu dự tính khu chung cư Quảng Ninh chỉ làm lợi nhuận khu này tăng giảm khoảng 10 tỷ và ko có nhiều ý nghĩa hay ảnh hưởng nhiều đến dự đoán KQKD 2019, và còn 49 căn ae ko hề biết họ “dự kiến thu về 35 tỷ lợi nhuận” là họ lấy số liệu từ ở đâu...ae cũng ko rõ đâu.
    Còn nữa, việc hạch toán dự án đẩy giá vốn lên trc nhằm giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) phải nộp, kéo dài thời gian nộp thuế TNDN qua các năm người ta thường hay làm ae nhé, ae cũng cần lưu ý.

    (Phải chú thích ae luôn ko lại có bác thắc mắc số liệu tính toán bất nhất, dự vớ vẩn tính toán cẩu thả thì...chẳng ra sao, còn đương nhiên khi cộng trừ nhân chia tôi cũng nhẩm nhẩm đấy, tương đối thôi, số khó mới chia máy tính)

    @ckcoban1 viết bên trên vừa khảo sát cho thấy, giá công ty chào bán đất tăng, từ 25tr/m2 năm 2018 giờ chào bán lên 27tr/m2, tôi chờ NTL chào bán 35, 37, 40tr/m2, thậm chí 45-50tr/m2 như sốt đất năm 2012 thì các bác bỏ luôn con số lợi nhuận Quảng Ninh đi mà chuẩn bị...đổi nhà, đổi xe.:D Khu LDC32 này sạch đẹp hơn nhiều rồi, xem trên mạng mấy ông phán vớ vẩn tôi tưởng đâu cỏ mọc ngút đầu, như mấy khu nhà bỏ hoang...trong khu vực mấy tỉnh phía Nam giáp Sài Gòn.
    Last edited: 15/04/2019
    TLTL14, ckcoban1vf123 thích bài này.
  7. ckcoban1

    ckcoban1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    16/09/2017
    Đã được thích:
    1.440
    Ở khu dân cư bên ngoài họ đang giao dịch giá đã 30-35tr/1m2 trong ngõ rồi bác ạ. Mặt đường đã 40-50tr. Trong khu đô thị lô lớn quá nên chỉ người giàu mới mua được. Nếu công ty cắt diện tích nhỏ hơn như liền kề khoảng 100m2 thì bán 30-35tr/m2 hết ngay lập tức.
    dongdatu, TLTL14vf123 thích bài này.
  8. chungkhoan111

    chungkhoan111 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    14/01/2016
    Đã được thích:
    621
    Sẽ có em thay thế NTL sắp tới. :D
    NTL ùng này hết hấp dẫn ui
    Rolex4646TLTL14 thích bài này.
  9. TLTL14

    TLTL14 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/11/2015
    Đã được thích:
    4.139
    Tư vấn đất nền dự án Bãi Muối thành phố Hạ Long giai đoạn 2
    Khu vực: Bán đất nền dự án tại Lideco Quảng Ninh - Thành phố Hạ Long - Quảng NinhGiá: Thỏa thuận Diện tích: 65m²
    [​IMG]

    Thông tin mô tả
    1. Vị trí: Các phường Cao Thắng, Hà Lầm và Hà Khánh, thành phố Hạ Long.
    2. Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 436.700m2 (43,7ha).
    3. Ranh giới quy hoạch xác định 4 khu:
    1. Khu đô thị Bãi Muối giai đoạn 2.
    2. Khu đô thị thuộc khu 1 và 2 phường Hà Khánh.
    3. Cải tạo khu dân cư khu 1 và 2 phường Hà Khánh.
    4. Khu giao thông đấu nối 2 khu vực.
    4. Chủ đầu tư: Lideco (Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm).
    5. Tổng diện tích dự án do Lideco thực hiện là hơn 230.000m2, gồm 03 khu:
    1. Khu đô thị Bãi Muối giai đoạn 2.
    2. Khu đô thị thuộc khu 1 và 2 phường Hà Khánh.
    3. Khu giao thông đấu nối 2 khu vực.
    6. Tính chất: Khu dân cư đô thị xây dựng mới và cải tạo, chỉnh trang trên cơ sở các khu dân cư hiện hữu, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khớp nối với các khu dân cư hiện có.
    7. Quy mô:
    1. Khu nhà ở thấp tầng, nhà ở liền kề, nhà ở thương mại có diện tích 80-120 m2/lô, tầng cao tối đa 5 tầng.
    2. Nhà ở chung cư với diện tích 40-70m2.
    3. Hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ.
    8. Khởi công: 2018.
    9. Hoàn thành: 2019.
    Khu đô thị Bãi Muối giai đoạn 2 sắp mở bán gồm 11 Block shophouse (S điển hình 108 m2: 06 x 18; 05 tầng) trục đường chính 30m; 20 Block liền kề (S điển hình 65 m2: 05 x 13; 05 tầng) trục đường 14,5 đến 16,5m;
    Giá dự kiến 20 đến 25 tr/m2 trục đường chính; 11 đến 14 T/m2 trục đường nhánh.
    - Đây là dự án đất nền hiếm hoi còn lại gần trung tâm thành phố, xung quanh dự án cư dân thành phố đã định cư đông đúc; Sau khi nhận đất có thể vào ở được ngay.
    - Khu đô thị được đầu tư bài bản từ chủ đầu tư uy tín, hệ thống đường giao thông thiết kế đẹp, thuận tiện, rộng rãi theo đúng tiêu chuẩn.
    - Hệ thống đèn chiếu sáng.
    - Hệ thống điện, nước sinh hoạt đặt ngầm, thuận tiện đến tận nơi.
    - Tiện ích nội khu đầy đủ bồn hoa, cây xanh, hồ cảnh quan, siêu thị, nhà văn hóa, trường mầm non, trường tiều học.
    - Trường cấp 3 Ngô Quyền cách dự án 1km.
    - Chợ núi xẻ được chuyển về cạnh dự án.
    - Cách chợ Hạ Long 3 km.
    - Cách cây xăng núi xẻ 500m; Cách chân cầu Bãi cháy 2 km.
    - Cách bệnh viện tỉnh 2,5 km.
    - Hệ thống cấp thoát nước ngầm được tính toán và thiết kế theo tiêu chuẩn Quốc tế,
    - Liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và lựa chọn ô đất trong dự án.
    Chi tiết xin vui lòng liên hệ:
    Mr Dương Chuyên viên tư vấn dự án.
    Điện thoại/zalo: 0824 76 77 28.

    ------------------------------
    Giá bán: Thoả thuận vì chưa mở bán nên chưa có giá :D
    Giá dự kiến 20 đến 25 tr/m2 trục đường chính; 11 đến 14 T/m2 trục đường nhánh.
  10. TLTL14

    TLTL14 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/11/2015
    Đã được thích:
    4.139
    Đất Nền hạ Long quang ninh ( dự án đất nền duy nhất và hót nhất hạ Long )
    Khu vực: Bán đất nền dự án tại Thành phố Hạ Long - Quảng NinhGiá: 10 triệu Diện tích: Không xác định
    [​IMG]

    Thông tin mô tả
    Bán đất nền Bãi Muối Gia Đoạn 2 . Là dự án đất nền duy nhất được thành phố phê duyệt không phải xây thô tại hạ Long .lằm giữa trung tâm thành phố hại Long .xung quang gồm 2 chợ cao thắng và chợ Hà lầm 500m và 2 trường tiểu học ,2 trường trung học cơ sở và trung học phổ Thông bán kinh 300-500m cùng nhiều tiện ích khách . Hiện tại đã có 1 số lốc ngoại giao bán theo lốc hoạch bán lẻ. La khu đô thị đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm . Anh chị có nhu cầu đầu tư xin liên hệ 0934284688 để được tư vấn đầu tư hiệu quả .xin cảm ơn anh chị đã ủng hộ !
    -------------------------------

    Thông tin màu đỏ (đậm) cần kiểm chứng lại :D
    dongdatu thích bài này.
Trạng thái chủ đề:
Đã khóa

Chia sẻ trang này