[QuyenVNDS] - Bất động sản KCN - tiềm năng phát triển 2018 - nguồn VnDiRect

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi MrHangNong, 25/07/2016.

2491 người đang online, trong đó có 996 thành viên. 17:35 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 3010 lượt đọc và 33 bài trả lời
  1. MrHangNong

    MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/10/2013
    Đã được thích:
    1.024
    Sau đây là một vài tổng hợp và chia sẻ về ngành bất động sản khu công nghiệp có thể Quý Khách sẽ quan tâm:
    I. Triển vọng thị trường BĐS khu công nghiệp

    - Các Hiệp định thương mại tự do (FTAs) hay Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TTP) sẽ là tiền đề phát triển cho bất động sản KCN khi các tập đoàn lớn của thế giới bắt đầu chuyển dịch nhà xưởng và khu sản xuất sang Việt Nam. Trong bản ký kết TPP có quy định rõ về quy tắc xuất xứ, theo đó các loại vải và hàng may mặc xuất khẩu phải có nguồn gốc nguyên liệu từ các nước tham gia vào Hiệp định. Do đó, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã lên kế hoạch đầu tư để đón đầu cơ hội này và trong đó nhiều nhất là các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Đài Loan, và Hồng Kông.

    - Nhu cầu tăng mạnh ở những KCN có vị trí cách 30km từ các nhà máy của các tập đoàn lớn như Samsung hay LG hoặc những KCN có giá thuê đất cạnh tranh, ít cạnh tranh về nguồn lao động, cho phép làm dệt may. Cụ thể, các KCN quanh Khu công nghệ cao của Samsung đều có tỷ lệ lấp đầy trên 90% như Quế Võ ở Bắc Ninh hay Long Thành ở Đồng Nai. Các KCN đón đầu được làn sóng đầu tư vào ngành dệt may có tỷ lệ lấp đầy tăng nhanh, ví dụ KCN Nhơn Trạch nhận được khá nhiều yêu cầu thuê từ các doanh nghiệp may mặc mà trong công đoạn sản xuất có khâu nhuộm. Các KCN trên dự báo sẽ tiếp tục có tăng trưởng từ 8 – 10% giá thuê đất và 11 – 15% giá thuê nhà xưởng. Một số ví dụ nổi bật, KCN Quế Võ mở rộng có giá tăng từ 65 USD/m2/thời hạn thuê lên 72 USD/m2/thời hạn thuê trong 2016; KCN VSIP II mở rộng có giá tăng từ 55 USD/m2/thời hạn thuê lên 60 USD/m2/thời hạn thuê; khu nhà xưởng ở KCN Quế Võ hay Long Thành cũng đều tăng giá lần lượt từ 2,5 lên 3 USD/m2/tháng.

    - Nguồn cung có xu thế tăng mạnh trong 3 năm tới để đón đầu các chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ và làn sóng các hiệp định thương mại. Đa phần những dự án đất KCN đã có chủ đầu tư và đang trong giai đoạn thu hút vốn để đền bù giải tỏa hay san lấp mặt bằng. Các chính sách thu hút đầu của nhà nước, việc thương lượng và ký kết các hiệp định thương mại tự do, dự án mở rộng của Samsung ở Khu công nghệ cao là động lực thúc đẩy tiến độ hoàn thiện các KCN để đón đầu làn sóng đầu tư mới này. Do đó, tỷ lệ nguồn cung tăng dự kiến trong ba năm tới dự kiến lần lượt là 5,8%, 7,6% và 10,6%.

    - Nguồn cung nhà xưởng trong các KCN được dự báo tăng trung bình 6% mỗi năm trong giai đoạn 2016 – 2018. Cụ thể là những chủ đầu tư lớn như Khu Chế xuất Tân Thuận (16.000 m2), KCN Tân Phú Trung và Tân Đô (65.000 m2), Mapletree (35.000 m2), Tín Nghĩa (101.480 m2) sẽ hoàn thành và được tung ra thị trường trong năm 2016. Các chủ đầu tư tập trung xây dựng nhà xưởng theo hình thức cuốn chiếu do đó khi các dự án giai đoạn 1 được lấp đầy thì họ mới tiếp tục triển khai các dự án tiếp theo.

    - Nhằm thu hút tối đa các nhà đầu tư vào KCN của mình, các chủ đầu tư cũng đa dạng hóa các sản phẩm và linh hoạt hơn về các điều khoản thương mại. Cụ thể như KCN Quế Võ chào thuê những diện tích đất nhỏ hơn từ 3.000 m2 – 5.000m2, KCN Hiệp Phước từ 1.000m2 – 1.500 m2 hay diện tích nhà xưởng cho thuê nhỏ từ 250 m2 như các KCN Kizuna tại Tân Kim, Mapletree, KCN Giang Điền hay KCN Long Đức. Giá chào thuê cũng linh hoạt tùy vào thời hạn thanh toán, diện tích thuê hay giá thuê trọn gói. Như KCN Quế Võ cũng đã chào bán giá thuê trọn gói nhà xưởng vào khoảng 230 USD/m2/trọn gói.

    - Hoạt động cho thuê đất KCN sẽ được đẩy mạnh hơn nếu như Thông tư hướng dẫn xác định đơn giá cho thuê đất đóng tiền một lần được triển khai sau kỳ họp Quốc hội tháng 7. Luật đất đai 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014 quy định chỉ khi doanh nghiệp hạ tầng đóng tiền thuê đất một lần cho Nhà nước thì các nhà đầu tư thứ cấp mới được thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần và được cấp sổ đỏ để sử dụng vay vốn ngân hàng. Trong khi đó hầu hết các doanh nghiệp hạ tầng như ITA, KBC, Becamex đều đang đóng tiền thuê đất cho Nhà nước hàng năm, việc đóng tiền một lần vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn xác định giá đất, các khoản giảm trừ.

    II. Các doanh nghiệp nổi bật trong ngành BĐS KCN:

    - Doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản KCN có mối tương quan lớn với dòng vốn FDI thực hiện và số doanh nghiệp đăng ký vào Việt Nam. Tuy nhiên, mối tương quan này chỉ thực sự rõ rệt với các doanh nghiệp có diện tích KCN lớn cũng như thương hiệu tốt trên thị trường. Các doanh nghiệp có tương quan lớn với dòng vốn FDI bao gồm KBC, SZL, và LHG (hệ số tương quan cao với dòng vốn FDI thực hiện lần lượt là 0,68, 0,71 và 0,74 điểm). Đây là nhóm được kỳ vọng sẽ hưởng lợi nhiều hơn từ sự gia tăng của dòng vốn FDI. Trong khi đó, nhóm các doanh nghiệp IDV, ITA, D2D đang có mối tương quan khá thấp đối với dòng vốn FDI.

    - Với tốc độ tăng trưởng vốn FDI cao như trong thời gian gần đây, các KCN dự báo sẽ có tăng trưởng doanh thu tốt trong nửa cuối năm 2016 – 2017, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp có tương quan lớn với FDI. Các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và hệ thống hạ tầng tốt sẽ được hưởng lợi lớn nhất như Kinh Bắc (KBC), Long Hậu (LHG), Becamex, Tổng công ty Sonadezi (bao gồm hai công ty thành viên trên sàn là SZL và D2D), CIPCO.
    [​IMG]
    - KBC là doanh nghiệp có dư địa tăng trưởng lớn và được dự báo tăng trưởng tốt nhất khi DN này tiếp tục mở rộng quỹ đất với các dự án lớn như KCN Tràng Cát, KCN Tân Phú Trung, KCN Tràng Duệ III, KCN Quang Châu và KCN Tây Bắc Củ Chi. Ngoài KBC, LHG và ITA cũng có khả năng mở rộng các KCN hiện hữu, tuy nhiên quy mô mở rộng ở mức khá nhỏ so với KBC.

    I. Rủi ro đầu tư các CP BĐS KCN

    - Với xu hướng gia tăng quỹ đất và giảm bớt nợ trong thời gian gần đây, các DN này đều có nhu cầu tăng vốn do đó rủi ro pha loãng khá cao. Cụ thể là KBC đã thông qua tăng vốn 120 triệu cổ phần với giá không thấp hơn 15.000 VND/CP hay ITA tăng 100 triệu cổ phần. Chính vì vậy, khi đầu tư các cổ phiếu này nhà đầu tư nên thận trọng về rủi ro pha loãng.

    Trên đây là một vài chia sẻ về tiềm năng phát triển của ngành BĐS KCN rất mong nhận được sự đóng góp và chia sẻ từ phía Quý Khách. Mọi chi tiết xin liên hệ theo thông tin bên dưới.
  2. quocdai307

    quocdai307 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/11/2009
    Đã được thích:
    4.035
    Ngày 23/07, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) đã khai trương kỹ thuật công viên Vinhomes Central Park - công viên ven sông lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, Vingroup cũng tổ chức lễ hội “Your 1st day in Paradise - Ngày đầu tiên tại xứ sở thiên đường” dành riêng cho cư dân Vinhomes Central Park với quy mô lên tới 12,000 người.
    Thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Central Park, công viên được đầu tư xây dựng với mục tiêu kiến tạo một lá phổi xanh giữa trung tâm thành phố và mở ra một không gian công cộng đáp ứng nhu cầu thư giãn, sinh hoạt và vui chơi, giải trí của người dân. Đây cũng là công viên ven sông có quy mô và giá trị đầu tư lớn nhất cả nước với tổng diện tích khoảng 14ha và tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng.

    Được thiết kế theo cảm hứng từ công viên nổi tiếng Central Park của thành phố New York, công viên Vinhomes Central Park có phong cách hiện đại và chú trọng tiện ích với hơn 40 hạng mục như các hồ nước, khu vui chơi trẻ em, hệ thống máy tập thể dục ngoài trời, hệ thống sân thể thao, tennis, bóng rổ, tập golf, khu vườn tiệc nướng, chuỗi ẩm thực, quãng trường trung tâm công viên, sân khấu nhạc nước… Đặc biệt, không gian xanh chiếm vị trí chủ đạo với hệ thống cảnh quan vườn phong phú gồm vườn ven sông Sài Gòn, vườn Nhật Bản, vườn cây cảnh, vườn hoa… tái hiện một thiên đường xanh ngay trong lòng thành phố.
    gallant10 thích bài này.
    gallant10 đã loan bài này
  3. sakalay1

    sakalay1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/10/2013
    Đã được thích:
    345
    KBC leader không nói nhiều
  4. tdduong

    tdduong Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/10/2014
    Đã được thích:
    1.607
    KCN chỉ có mỗi KBC, ITA, LHG là ngon! SZL D2D vứt hết!
    gallant10 thích bài này.
    tdduong đã loan bài này
  5. MrHangNong

    MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/10/2013
    Đã được thích:
    1.024
    Lợi nhuận sau thuế Quý 2/2016 của KBC đạt 312,43 tỷ đồng, tăng 258% so với cùng kỳ. Trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 297,3 tỷ đồng, tăng 215,3% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn đạt 419,9 tỷ đồng tăng 67%so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 6 tháng đầu năm đạt 392,19 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ.
    gallant10tdduong thích bài này.
  6. thinhvip

    thinhvip Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

    Tham gia ngày:
    21/01/2014
    Đã được thích:
    4.331
    Bất động sản KCN thì ngon đó cụ :D
    gallant10 thích bài này.
  7. VmsMobifone

    VmsMobifone Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    14/02/2015
    Đã được thích:
    14.349
    lâu lâu trên f319 mới có 1 topic giá trị
    tdduong thích bài này.
  8. phikhonglo

    phikhonglo Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    07/03/2010
    Đã được thích:
    41.509
    OK hướng đầu tư này chuẩn.

    Thêm dòng Xây dựng
  9. MrHangNong

    MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/10/2013
    Đã được thích:
    1.024
    trong thời gian tới sẽ có thêm dòng BĐS và nhóm VLXD, một số mã tốt như VIC KDH NLG hoặc dòng VLXD có CVT VIT...
    --- Gộp bài viết, 25/07/2016, Bài cũ: 25/07/2016 ---
    xin cảm ơn anh/chị
    luclacvang thích bài này.
  10. sakalay1

    sakalay1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    08/10/2013
    Đã được thích:
    345
    Bác QuyenVNDS này có nhiều top hay lắm cụ ợ. Theo dõi bác ấy bấy lâu rùi :). Tks chủ top
    gallant10VmsMobifone thích bài này.

Chia sẻ trang này