Shark HƯNG ........Thị trường bất động sản có thể đang ở cuối chu kỳ

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi VIEo1, 08/11/2019.

4205 người đang online, trong đó có 642 thành viên. 22:28 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 2730 lượt đọc và 21 bài trả lời
  1. VIEo1

    VIEo1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/05/2017
    Đã được thích:
    3.434
    Ông Phạm Thanh Hưng: Thị trường bất động sản có thể đang ở cuối chu kỳ

    Xoay quanh chủ đề "Lựa chọn khôn ngoan" tại sự kiện về bất động sản của Forbes Việt Nam ngày 7/11, Phó Chủ tịch CenGroup chia sẻ quan điểm cá nhân rằng thị trường đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ tăng trưởng và sẽ có những khó khăn nhất định.

    [​IMG]
    Ông Phạm Thanh Hưng (thứ 2 bên trái sang) tại sự kiện của Forbes. Ảnh: Forbes.

    Theo ông Hưng, một sản phẩm đang thu hút sự quan tâm lớn là đất nền tại các thành phố lớn, lân cận TP HCM. Sự sôi động đất nền vùng ven là hợp lý vì tính “nóng lạnh” của thị trường có hiệu ứng vết dầu loang.

    “Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn cuối chu kỳ thì dòng tiền thường đổ về vùng ven và đất nền lên giá. Nhà đầu tư vốn ít khoảng 300 triệu đồng cũng có thể tham gia là tín hiệu của giai này”, lãnh đạo CenGroup nhận định.

    Thực tế đất nền tăng giá do nhu cầu tăng cao và dòng vốn đổ về rất nhiều. Ông Hưng cho rằng nhu cầu đầu tư đất nền lớn bởi vì kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn, khi không cần bỏ thêm vốn để xây dựng như bán sản phẩm hoàn chỉnh.

    Phó chủ tịch CenGroup chia sẻ rằng đất nền là một kênh đầu tư rất thú vị nhưng mất thời gian rất dài có thể lên đến hàng chục năm. Các nhà đầu tư này phải chấp nhận một chu kỳ dài để có thể thu hồi vốn.

    [​IMG]
    Ông Phạm Thanh Hưng. Ảnh: CenLand

    Chia sẻ thêm về quan điểm huy động vốn qua trái phiếu, lãnh đạo CenGroup nói rằng các chủ đầu tư yêu cầu phải có vốn chủ sở hữu ít nhất 20% tổng mức đầu tư, phần vốn còn lại sẽ được huy động qua các kênh khác nhau trong đó có phát hành trái phiếu.

    Ban đầu, khi dự án chưa các điều kiện thế chấp, vay vốn thì doanh nghiệp có thể phát hành trái phiếu nhằm giải quyết nút thắt vốn đầu tư (để thực hiện đền bù, nộp chi phí sử dụng đất…). Khi xây dựng được hạ tầng và bán hàng sẽ có dòng tiền để chi trả vốn huy động.

    Ông Hưng cho rằng điều các trái chủ khi mua trái phiếu ngoài chú ý đến vốn chủ sở hữu tại dự án, còn quan tâm rất lớn đến uy tín của chủ đầu tư và đơn vị bảo lãnh phát hành.

    Nói về rủi ro, lãnh đạo CenGroup cho biết trái phiếu phát hành cho dự án là trái phiếu để đầu tư, không phải trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần, do đó rủi ro lớn nhất liên quan đến hoạt động đầu tư như chậm cấp phép, giá vật liệu tăng, dự án chậm bàn giao… dẫn đến khó trả lãi vay và tiền gốc theo hợp đồng.
    --- Gộp bài viết, 08/11/2019, Bài cũ: 08/11/2019 ---
    lãi xuất tăng cao trên 10% rồi, BĐS đứt đầu tiên kéo theo là vật liệu xây dựng
    thatha_chamchihpkt85 thích bài này.
  2. InvestorVNstock

    InvestorVNstock Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    18/09/2017
    Đã được thích:
    4.345
    Hàng tồn kho bđs cao cấp chất cao như núi!!!!!!!
    thatha_chamchi, VIEo1hpkt85 thích bài này.
  3. VIEo1

    VIEo1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/05/2017
    Đã được thích:
    3.434
    ViC các dự án mới bán chậm lắm
    thatha_chamchi thích bài này.
  4. chuki

    chuki Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/04/2010
    Đã được thích:
    3.691
    Sáng mới đc chào mở bán dự án VIN bên quận 9
    thatha_chamchi thích bài này.
  5. VIEo1

    VIEo1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/05/2017
    Đã được thích:
    3.434
    Các dự án VIN Gia lâm bán căn hộ rất chậm
    thatha_chamchi thích bài này.
  6. PHBFM

    PHBFM Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    12/06/2012
    Đã được thích:
    1.425
    Shark nói đúng đấy, đồng quan điểm. =D>=D>=D>=D> Nhóm cổ phiếu BĐS và VLXD sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.
    thatha_chamchi thích bài này.
    PHBFM đã loan bài này
  7. chuki

    chuki Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/04/2010
    Đã được thích:
    3.691
    nhưng nghe các bác trên này nói mua đất dân rồi 1 tuần sau sang tay là ăn ngon
  8. ChipKing

    ChipKing Thành viên quen thuộc

    Tham gia ngày:
    25/10/2019
    Đã được thích:
    21
    40 dự án của Vin ở HN giờ triển khai có 12. Còn lại dừng
    thatha_chamchi thích bài này.
  9. chuki

    chuki Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/04/2010
    Đã được thích:
    3.691
    nếu không có hộ trợ vụ ko cấp phép mới thì nó xuống kiểu thang máy rồi
    thatha_chamchi thích bài này.
  10. VIEo1

    VIEo1 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    17/05/2017
    Đã được thích:
    3.434
    Không phải là sẽ mà là đã rồi... bác nhìn SCR, NVL, CTD, HBC dowtrend cắm đầu lâu roài
    thatha_chamchi thích bài này.

Chia sẻ trang này