Siêu Sock: Các siêu dự án vàng của FLC hầu như đều lỗ nặng!

1: Dự án khu công nghiệp Thanh Hóa:

FLC chuẩn bị đầu tư 2300 tỷ đồng vào khu công nghiệp Hoàng Long - Thanh Hóa trên diện tích 287 ha.

Diện tích đất khu công nghiệp có thể bán hoặc cho thuê 50 năm là 70% tổng diện tích = 2870000 * 70% = 2000000 m2.

Hiện nay, đơn giá cho thuê 50 năm tại khu công nghiệp Quế Võ, Bắc Ninh là :

Giá cho thuê đất 45 – 51 USD/m2, tùy vị trí lô đất (tùy theo vị trí, chưa bao gồm VAT).
http://idico.com.vn/duan/-Khu-công-nghiệp-Quế-Võ-II-/33/180.

Không biết sau khi đầu tư xong khu CN, FLC sẽ thu được phí bao nhiêu, và mất bao nhiêu thời gian để lấp đầy. nhưng cứ cho là sẽ có giá bằng với khu công nghiệp Bắc Ninh và lấp đầy ngay sau khi làm xong khu CN ( cái này hơi khó) thì FLC sẽ thu về:
2000000 * 50 *22.000 = 2.200 tỷ trong 50 năm < 2300 tỷ.

bên cạnh tiền bán đất 50 năm thì còn tiền phí quản lý , khoản này bù vào tiền lam phát đầu tư thì coi như khoản đầu tư 2300 tỷ của FLC là lỗ.

Đấy là trong trường hợp khu công nghiệp của FLC cho thuê được giá như khu công nghiệp Quế Võ - Bắc Nình, và được lấp đầy.
trong trường hợp giá thuê đất chỉ là 45 ÚSD và tỷ lệ lấp đầy chỉ là 70% thì FLC thu về 1400 tỷ. lỗ nặng so với Khoản đầu tư 2300 tỷ của FLC.


2. Siêu dự án đất vàng 36 Phạm Hùng.

Dự án được mệnh danh nằm trên đất vàng của FLC có tổng mức đầu tư là 1200 tỷ đồng.

Dự án có chiều cao 37 tầng. Đây là mặt bằng tầng điển hình:

Tổng diện tích sàn là 1551 m2, nhưng diện tích bán cho các hộ dân là: 1136m2.

Dự án này có 32 tầng chung cư, 5 tầng dưới là dịch vụ cho thuê. Giá bán hiện tại là khoảng 26 triệu/m2 ( có thể kiểm chứng bằng cách gọi điện ngay).

Như vậy, số tiền tối đa mà FLC có thể thu được từ bán căn hộ là:

1136 x 32 x 26 = 945 tỷ.

FLC sẽ thu thêm được tiền cho thuê 5 tầng dưới cùng nhưng số tiền cho thuê cũng ko đáng kể. cứ cho là sẽ bán hết 37 tầng cho dễ tính toán thì FLC thu về:

1136 x 37 x 26 = 1100 tỷ.

Với tổng mức đầu tư 1200 tỷ mà cho dù FLC bán cả tòa nhà 36 PH thì cũng chỉ thu về được 1100 tỷ. như vậy dự án vàng này của FLC là lỗ vốn.

3, Dự án BT 7000 tỷ Khánh Hòa.

Với việc bỏ ra 7000 tỷ để hoàn thiện trung tâm hành chính Khánh Hòa theo hình thức BT, FLC sẽ không được nhận 1 xu nào từ nhà nước mà chỉ được nhận 1 Khu đất trên khu du lịch của Khánh Hòa. Sau đó, FLC tiếp tục phải bỏ rất nhiều tiền vào khu đất này để đầu tư, thu hút khách du lịch. Chưa biết dự án này khách du lịch đến với FLC có đông không nhưng phải trải qua 2 giai đoạn đầu tư như này ( có thể song song) thì hiệu quả kinh tế đến đâu, hay là bỏ tiền chẵn, ăn tiền lẻ. Với vốn và kinh nghiệm hiện tại của FLC, e rằng bỏ 7000 tỷ để lấy khu đất ở Khánh Hòa là mộtbước đi mạo hiểm và hơi khó thu hồi vốn với FLC

4. Dự án Khu du lịch và sân golf Thanh Hóa.

Cái này chắc không cần phân tích nhiều. Vào mùa đông, có ai đi du lịch biển Thanh Hóa không? Các bạn tự trả lời nhé.

Thanh Hóa mùa hè nóng cháy da bỏng thịt, nếu bạn nhiều tiền, bạn có đi chơi golf vào trời nắng thế không?

Du lịch biển chỉ được 4-5 tháng/ năm là nhiều. còn sân Golf ở Thanh Hóa, e rằng là 1 điều hơi xa xỷ, ngay cả các sân Golf ở HN còn ít khách thì Thanh Hóa không biết kết quả ra sao?

Nhưng cho dù thế nào đi nữa. Tiền đầu tư của FLC là tiền của cổ đông, nếu không có lãi thì cũng có sao đâu. Cổ đông sẽ chịu như ngân hàng xây dựng, như OGC, AVF, SHN thôi mà.