SJS và sông Đà....liệu có múc

SJS và sông Đà....liệu có múc

Hàng loạt sai phạm tại đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì, The Manor
Cập nhật lúc 22:49, Thứ Ba, 04/08/2009 (GMT+7)
,

- Dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì (do Tổng Công ty Sông Đà làm chủ đầu tư) và các dự án The Manor, The Garden cùng khu này nhiều sai phạm đến mức các cơ quan chức năng Thành phố Hà Nội hiện phải "phân" thành 4 bước để giải quyết, còn cư dân nhiều khu nhà tại đây vẫn chưa biết đến khi nào mới được cầm "sổ đỏ"...

Không phải chủ đầu tư vẫn tự xây, tự bán?

Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì qui mô 36,86ha theo qui hoạch chi tiết gồm: 9 ô đất xây nhà ở cao tầng (CT1 đến CT9); 4 ô đất xây nhà ở thấp tầng (TT1 đến TT4); 1 ô đất dãn dân (DD); 4 ô đất xây công trình hỗn hợp trong đó 30% diện tích sàn sử dụng làm nhà ở (HH1 đến HH4); 3 ô đất xây công trình công cộng (CC1 đến CC3); 3 ô đất xây trường học, nhà trẻ và 5 ô đất làm vườn hoa.

Từ năm 2002, Tổng Công ty Sông Đà (Bộ Xây dựng) đã được UBND TP Hà Nội giao làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu này và 7 ô đất nhà ở cao tầng, 4 ô đất nhà ở thấp tầng, 2 công trình hỗn hợp.

Đến lúc này, sau 7 năm triển khai, các chung cư cao tầng và nhà ở thấp tầng tại các ô TT3, TT4 đã hoàn thành, đưa vào sử dụng. Tổng Công ty này đang thi công tiếp các nhà ở thấp tầng tại ô TT1 và công trình hỗn hợp tại ô HH3, HH4.
Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì do Tổng Cty Sông Đà làm chủ đầu tư (Ảnh: H.H).

Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì do Tổng Cty Sông Đà làm chủ đầu tư (Ảnh: H.H).

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Sản xuất, kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) chỉ được Thành phố giao làm chủ đầu tư hai công trình hỗn hợp HH1, HH2 và công trình công cộng CC1. Đến nay, công trình HH1 đã hoàn tất, công trình HH2 và CC1 đang hoàn thiện.

Sai phạm bắt đầu nảy sinh khi tại các ô đất nhà ở cao tầng CT2, CT3, nhà ở thấp tầng TT2 và một phần TT3 - Thành phố Hà Nội đã giao Tổng Công ty Sông Đà làm chủ đầu tư nhưng "Tổng" này lại ký Hợp đồng hợp tác đầu tư với Cty Bitexco (kể trên), tự thống nhất phân chia công việc đầu tư tại các ô đất này.

Theo Phó Giám đốc Sở KH&ĐT Hà Nội Nguyễn Văn Tứ, Bitexco không phải đơn vị được UBND TP Hà Nội giao làm chủ đầu tư, không được giao đất nhưng lại tự phê duyệt dự án, tự tổ chức đầu tư xây dựng công trình nhà ở và toàn quyền bán nhà cho dân - là không phù hợp qui định hiện hành của Nhà nước về đầu tư xây dựng, khiến cho đến lúc này, sau nhiều năm vẫn chưa đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho các hộ dân mua nhà.

Chưa hết, với ô đất CC3 dự định xây dựng chợ, dù chưa được cấp có thẩm quyền giao làm chủ đầu tư nhưng Tổng Công ty Sông Đà đã tự ý chuyển nhượng đất có cơ sở hạ tầng cho Hợp tác xã Mỹ Đình khi chưa hề có ý kiến chấp thuận của UBND TP.

"Điều này là chưa phù hợp về quản lý đất đai và đầu tư xây dựng. Tổng Công ty Sông Đà và HTX Mỹ Đình thời gian tới cần có trách nhiệm báo cáo cụ thể việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ô đất CC3 này cùng các vấn đề liên quan" - lãnh đạo Sở KH&ĐT Hà Nội khẳng định.

Sai về qui hoạch, sai về quản lý...

Không chỉ "tự tiện" như trên, với dự án The Manor, giữa tháng 6/2009 Sở Qui hoạch-Kiến trúc Hà Nội đã phải gửi văn bản báo cáo UBND TP công trình HH1 đã xây dựng và đưa vào sử dụng với diện tích sàn nhà ở khoảng 74% tổng diện tích sàn công trình là không phù hợp qui hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì tỉ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt từ 2004.

Thế nhưng, theo Sở KH&ĐT, đến cuối tháng 7/2009, Thành phố vẫn chưa có ý kiến chỉ đạo về báo cáo "mang tính phát hiện sai phạm" trên của Sở QH-KT Hà Nội.

Đồng thời, Thành phố cũng chưa có ý kiến chỉ đạo cho cả vấn đề bức xúc dân sinh về công tác quản lý, xác định sở hữu chung, sở hữu riêng còn chưa rõ ràng (nhất là tầng hầm) tại một số tòa nhà khu này, dù mâu thuẫn "đỉnh điểm" đã xảy ra và ngày 30/3 Sở Xây dựng đã chủ trì họp với nhiều ngành, 10/7 đã báo cáo Thành phố bằng văn bản...

4 bước xử lý - có xong?

Nhận định của các cơ quan chức năng, với dự án The Manor, việc ký hợp đồng hợp tác giữa Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Tổng Công ty Sông Đà) với Bitexco (nêu trên) hiển nhiên không đúng qui định từ trước đến nay, vì ngay Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà cũng không phải đơn vị được UBND TP Hà Nội giao làm chủ đầu tư dự án.

Tuy nhiên, "oái oăm" là đến nay một số công trình "con đẻ" của sự hợp tác đầu tư trái khoáy kia lại đã hoàn thành, đưa vào sử dụng hoặc chí ít cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện. Cơ quan chức năng trước việc này giờ đây cũng chỉ có thể phát biểu một câu không bao giờ sai: "Tổng Công ty Sông Đà, Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà và Bitexco cần kiểm điểm rút kinh nghiệm và hoàn toàn chịu trách nhiệm về các sai phạm này theo qui định của pháp luật"(!).
TIN LIÊN QUAN

*
Hà Nội phê bình TCty Sông Đà và Cty Bitexco

Bức bách nhất vẫn là hàng loạt vấn đề dân sinh bức xúc tại đây, và việc cấp "sổ đỏ" vẫn rất xa vời... Sở KH&ĐT Hà Nội cho rằng Thành phố lúc này cần chỉ đạo xử phạt hành chính đối với các vi phạm trong đầu tư xây dựng để xử lý dứt điểm các vi phạm của cả ba đơn vị (Tổng Công ty Sông Đà, Cty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà và Bitexco), làm cơ sở xử lý các tồn tại về thủ tục đầu tư.

Căn cứ thực tế, thành phố cần yêu cầu nhà đầu tư cần có trách nhiệm, nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, các khoản phí, lệ phí, thuế...

Tiếp đến, cả ba đơn vị phải đồng trình Thành phố chấp thuận chủ đầu tư dự án The Garden và The Manor, gửi hồ sơ về Sở KH&ĐT nêu rõ hiện trạng các công trình đã xây, kiểm điểm trách nhiệm, cam kết và đề xuất...

Sau khi chính thức được Thành phố chấp thuận, chủ đầu tư "danh chính ngôn thuận" của các khu này sẽ được Sở Tài nguyên - Môi trường hướng dẫn, thực hiện các thủ tục về đất để cấp sổ đỏ cho các hộ dân đã mua nhà.

Có thể nói, hiện nay, khi 4 bước xử lý (trên) chưa được tiến hành, những khu ở cao cấp này dù dân đã sống kín các căn hộ vẫn chưa có chủ đầu tư đích thực vì chủ đầu tư được Thành phố giao thì không đầu tư, mà doanh nghiệp bỏ tiền đầu tư lại không phải đơn vị được giao làm chủ đầu tư hợp pháp!