Sóng BĐS tháng 9

TPHCM: Tồn kho BĐS giảm mạnh trong 3 năm qua

Từ cuối năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Tp.HCM là 14.490 căn. Đến nay, thị trường đã tiêu thụ được 11.088 căn, đạt tỷ lệ 76,5%.

• Vì sao giới nhà giàu lùng mua căn hộ khu Đông TP. HCM?
• TP.HCM: Hàng loạt dự án BĐS khu Đông chạy đua tiến độ
• Đằng sau sự phát triển “nóng” của khu Đông

Tóm tắt

Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM.

Ngoài ra, trong 7 tháng năm 2015, trên địa bàn thành phố đã có 20 dự án thông báo huy động vốn với quy mô 11.775 căn hộ và nền đất, với tổng số tiền huy động là 17.624 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tổng kết tình hình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011-2015 của UBND Tp.HCM, trong giai đoạn 2011-2013, lĩnh vực BĐS có tốc độ tăng trưởng âm do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế - tài chính thế giới nói chung và của Việt Nam nói riêng. Tuy nhiên, bước sang năm 2014, thị trường đã ấm trở lại với tốc độ tăng trưởng đạt 9%.

Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM.

Bên cạnh đó, từ đầu năm 2015 đến nay, hạn mức tín dụng cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng đạt trên 1,4 nghìn tỷ đồng cho 2.449 khách hàng vay (tăng 10% so với giai đoạn 2013-2014), giải ngân đạt 866,82 tỷ đồng (đạt 75% so với giai đoạn 2013-2014). Lũy kế đến ngày 30/6/2015, hạn mức tín dụng cam kết cho vay trên địa bàn thành phố là 3.353,72 tỷ đồng cho 4.677 khách hàng vay (708 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay) và 2.645,72 tỷ đồng cho 4.674 cá nhân vay. Tốc độ giải ngân được 2.009 tỷ đồng.

Thành phố hiện có 9 dự án với 8.175 căn đã được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; 11 dự án với 7.774 căn được điều chỉnh từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ; 1 dự án với 360 căn được chuyển đổi sang bệnh viện 500 giường.

Theo UBND Tp.HCM, thị trường BĐS có sự tăng trưởng tốt một phần phụ thuộc vào quá trình đầu tư hệ thống giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật ở cả 4 hướng phát triển của Tp.HCM. Chẳng hạn như về phía Đông, có dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cụm khu đô thị và khu công nghiệp cảng Hiệp Phước… đã kéo theo thị trường BĐS khu vực này diễn ra khá “nóng”.

Trong tương lai, thành phố tập trung phát triển hệ thống hạ tầng tại khu vực Tây Bắc (đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000), khu Nam như tăng quỹ đất phát triển nhà ở và thành lập khu kinh tế đặc biệt Tp.HCM vào năm 2020. Những chiến lược này chắc chắn sẽ tạo một sức hút mới cho doanh nghiệp BĐS về đây.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Dự báo chỉ trong 2 đến 3 quý nữa, lượng tồn của BĐS sẽ không còn, các dự án dở dang cũng sẽ được khởi động lại .

Câu thần chú " Chứng khoán cho ngắn hạn, BĐS cho trung hạn"
MUA

Đợt rồi Vinhomes mở bát đợt tiếp theo, trong vòng 2 giờ đã bán hơn 110 căn cho người nước ngoài. Điều này cho thấy cơn sốt BĐS đang tiếp diễn.

--- Gộp bài viết, 31/08/2015, Bài cũ: 31/08/2015 ---

Cổ BĐS vẫn đầu tư trung hạn tốt cụ ah. Sóng ở đáy sông đang đến gần.

Rồi, lại bắt đầu tăng giá!

(ĐTCK) Đi mua căn hộ mà rất giống như bước vào trận chiến. Người ta láo nháo, to tiếng. Đàn bà thì đanh đá, đàn ông thì hùng hổ. Căn phòng máy lạnh chạy hết công suất mà không khí không khác gì chảo lửa.
1. Tôi nhớ năm 1998, khi đất nền Bình Dương bắt đầu bùng lên cơn sốt, nằm trong tổng thể căn bệnh tăng giá đất trên khắp mọi miền đất nước, được chứng kiến một buổi bán hàng tại Hàng Xanh, quận Bình Thạnh mà ấn tượng có lẽ không bao giờ quên được. Mới 6h30, chưa kịp ăn sáng gì đã phải có mặt tại nơi diễn ra sự kiện này. Lên hội trường nhìn người ta ngồi mà hãi quá. Không còn chiếc ghế nào trống, tính ra phải hơn 500 người. Trước đó, người mua đã phải đặt chỗ 20 triệu đồng. Trung bình 1 miếng đất là 180 triệu đồng - giá được cho là chấp nhận được ở thời điểm ấy.

Vì số lượng người mua đông nên cuối cùng nơi bán hàng phải bốc thăm. Đến tên ai được đọc lên ngay đầu tiên, người ta hò reo lên sung sướng, và kéo nhau sang phòng bên cạnh để trả tiền cọc. Còn lại thì ngồi ủ rũ buồn bã. Nhóm chúng tôi được đọc tên vào phía sau nên khi sang được phòng đóng tiền cọc thì tất nhiên chẳng còn miếng đất nào nữa. Thiệt là khủng khiếp, người ta đã vét sạch hàng tưởng như ngày mai là không còn bất cứ miếng đất nào trên cõi đời này.

Đói lả, mệt lử, một đám “tàn quân” thất trận ra về, gần 11h trưa mới được ăn bữa đầu tiên trong ngày. Hai năm sau, đất Bình Dương không lên giá. Ba năm sau, mời gọi mãi bán bằng giá cũng khó. Rồi không thấy ai hồ hởi nói về mua bán đất ở Bình Dương nữa.

Và đến giờ, vào giữa tháng 8/2015, tôi lần nữa quay trở lại không khí ấy khi tham dự một chương trình đặt chỗ của căn hộ nằm tại Vũng Tàu. Bước vào căn phòng chừng 25m2 của công ty vừa là chủ đầu tư, vừa bán hàng, trên bàn để la liệt tiền. Các sàn tới mua sỉ để về bán lại. Một bà người phốp pháp, nghe nói là chủ một sàn tại quận 5 đang đập bàn cãi tay đôi với một người đàn ông. Họ không tiếc lời tặng nhau những lời “hoa mỹ” theo nghĩa ngược lại, mục đích để giành căn hộ nào đó ở lầu 10.

Rồi cuối cùng, các khách hàng lẻ lại được ưu tiên trước. Trong khi khách đang đóng tiền giữ chỗ, những người xung quanh sốt ruột và bực bội. Chỉ cần hòn bấc chưa kịp ném qua thì hòn chì cũng đã kịp đáp xuống. Không khí “rực lửa” tràn ngập khắp căn phòng, giống như lúc bán đất nền phải bốc thăm ở Bình Dương. Thời điểm cách nhau 8 năm, nhưng chẳng biết có khác về kết quả gặt hái hay không.

2. Bữa nay ngồi họp trong toà soạn, cô em kế bên làm công tác phát hành báo quay qua hỏi: “Chị, tiền Việt bị mất giá 3% rồi, theo cách hiểu nôm na của em là như vậy. Vậy nhà đất có lên cao không?”.

Câu hỏi của em nếu trả lời nhanh, thì tất nhiên là: “Nhà đất chắc còn lên cao nữa!”, nhưng như vậy thì quá hồ đồ. Nhưng nếu trả lời ngược lại, thì cũng có vẻ không hợp thời. Người ta đã từng dự tính, cơn sốt đất thường có chu kỳ 3 - 5 năm, sau đó sẽ tạm ngưng, có khi sụt giảm trong chừng ấy năm, và rồi lại tiếp tục vòng quay nữa. Cứ như thế.

Một đời con người sẽ chứng kiến nhiều đợt sốt đất. Người ta thường xuýt xoa, khu vực ấy trước đây hẻo lánh lắm, toàn dừa nước thôi, giờ thì sờ vô bỏng tay rồi. Và ai đã từng chứng kiến các cuộc mua bán theo kiểu giành giật như hàng tôm hàng cá mà tôi đã kể ở trên, thì chắc sẽ tự đưa ra câu trả lời riêng cho mình.

Đã bắt đầu khởi động vòng quay mới rồi đó!

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46

Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com

Theo Nhà thơ Đinh Thu Hiền
Báo Đầu tư Bất động sản

Bài báo miêu tả rất sinh động một mặt của cơn sóng ngầm đang ngày một dữ dội của BĐS

--- Gộp bài viết, 31/08/2015, Bài cũ: 31/08/2015 ---

Vừa qua nhóm cổ phiếu BĐS là nhóm hầu nhưng không chịu tác động của thị trường dù downtrend lấy đi 120 điểm, ngược lại còn tăng giá, nhưng NLG, TIG , CEO, NDN...hầu hết đều có kết quả kinh doanh rất tốt, nhưng giá vẫn chưa nhích lên. Dường như một con sóng lớn đang ẩn mình, chỉ chờ bùng nổ

Cuối tháng 9 có tin thì giờ múc là vừa rồi

Một số mã mạnh thì giai đoạn hiện tại giải ngân dần là hợp lý cụ ah, cổ phiếu vẫn đi từ từ lên, không có dấu hiệu bị thị trường ảnh hưởng mà thanh khoản vẫn khá.

Tồn kho bất động sản còn khoảng 60.299 tỷ đồng

(ĐTCK) Theo số liệu vừa được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) công bố, tính đến ngày 20/8/2015, tồn kho bất động sản giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng 7/2015, còn khoảng 60.299 tỷ đồng.
Trong đó, tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554 m2, tương đương 22.784 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng và tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng.

Tại thị trường Hà Nội, tính đến ngày 20/8/2015, tổng số hàng tồn kho là khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 9.292 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương mức 54,47% và giảm 5.202 tỷ đồng so với tháng 12/2013, tương đương giảm 40,11%. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng là 6.884 tỷ đồng, tương đương 2.343 căn; tồn kho căn hộ chung cư là 884 tỷ đồng, tương đương 791 căn hộ.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thanh khoản của địa ốc Hà Nội thời gian qua tiếp tục được cải thiện. Cụ thể, chỉ trong tháng 8, đã có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp đang ngày càng thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
Theo Ng.Minh
Báo Đầu tư Bất động sản

--- Gộp bài viết, 31/08/2015, Bài cũ: 31/08/2015 ---

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thanh khoản của địa ốc Hà Nội thời gian qua tiếp tục được cải thiện. Cụ thể, chỉ trong tháng 8, đã có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp đang ngày càng thu hút sự quan tâm của khách hàng.

--- Gộp bài viết, 31/08/2015 ---

CEO

NLG

TIG


Các cổ phiếu BĐS đứng ngoài đà giảm của thị trường thậm chí còn tăng điểm.

--- Gộp bài viết, 31/08/2015 ---

Dường như những cổ phiếu này vẫn chưa thực sự bùng nổ, chờ thông tin quý 3 xong già thấy sẽ có đợt biến động mạnh về giá của nhóm cổ phiếu này.