SZC – Tiềm năng lợi nhuận khủng năm 2020 của CTCP Sonadezi Châu Đức

Lợi thế Dự án khu công nghiệp – khu đô thị- sân Golf Châu Đức: KCN Châu Đức thuộc huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thuận lợi kết nối với các đường giao thông chính: 13 km đến Quốc lộ 51; 6 km đến Quốc lộ 56; 40km đến đường cao tốc TP.HCM-Long Thành; 54km đến sân bay Long Thành (trong tương lai)
1. Dự án KCN Châu Đức: Quy mô tổng diện tích 1.556 ha: Đất trống: 1.104 ha, đất có nhà xưởng: 1,29 ha,diện tích nhà xưởng: 5.600m2. Giá thuê đất: 35 USD/m2. Thời hạn thuê tối thiểu đến tháng 10/2058. Diện tích thuê tối thiểu: 5.000 m2. Thuê nhà xưởng: 3 USD/m2. Thời hạn thuê tối thiểu: 5 năm. Diện tích thuê tối thiểu: 1.600 m2 ; Phí quản lý: 0,5 USD/ m2/ năm (chưa bao gồm VAT). Giá điện: Giờ cao điểm: VNĐ 2.556/kWh Giờ bình thường: VNĐ 1.405/kWh. Giờ thấp điểm: VNĐ 902/kWh. Giá nước sạch: Giá nước được tính theo đơn giá nước hiện hành trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Phí xử lý nước thải: Giá xử lý nước (m³): khoảng 0,32 – 0,35 USD/m3, chưa bao gồm thuế VAT và chưa bao gồm mức phí xử lý bùn nguy hại. Tiêu chuẩn xử lý đầu vào: Theo Quy định giới hạn tiếp nhận nước thải của Trạm xử lý nước. Hiện tại KCN Châu Đức đã lấp đầy khoảng 500 ha đất và 5.600 m2 nhà xưởng, và vẫn còn hơn 600 ha đang tiến hành giải phóng mặt bằng và cho thuê.
2. Khu đô thị Châu Đức: Nằm trong quy hoạch KCN Đô thị Châu Đức với tổng diện tích theo quy hoạch là 690,55 ha. Phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 130,12 ha trong 204,42ha đất đã có Quyết định giao/thuê đất. Dự án này được chia nhỏ để thực hiện từng phần trong đó có dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (41 ha), hiện tại khu dân cư này đã hoàn tất thiết kế san nền cho giai đoạn 1 khoảng 20 ha và trong năm 2019 sẽ thi công hạ tầng cơ bản cho giai đoạn 1, thi công block nhà shophouse mẫu để quảng bá cho dự án khu dân cư. Hiện tại trong năm 2019, khu dân cư vẫn đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện.
3. Sân Golf Châu Đức: Sân Golf Châu Đức 36 lỗ diện tích 152ha gồm 2 Sân 18 lỗ (Sân Golf Resort và Sân Golf Tournament). Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 1.264 tỷ đồng. Các hạng mục trong Sân Golf Châu Đức gồm: Hiện dự án đã hoàn tất phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Sân Golf Châu Đức. Hoàn tất thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật Sân Golf Resort 18 lỗ. Đang thực hiện công tác xin cấp phép xây dựng Sân Golf resort 18 lỗ.
4. Dự án BOT 786: Trong năm 2018, tất cả 4 trạm thu phí BOT đã đi vào hoạt động ổn định mang lại nguồn. doanh thu khoảng 80 tỷ đồng mỗi năm cho SZC, trong vòng 30 năm tới. Hiện tại dự án mở rộng đường BOT 786 đang được đề xuất phê duyệt với mức đầu tư là 475 tỷ đồng. Như vậy với việc 4 trạm thu phí đã đi vào hoạt động sẽ đảm bảo nguồn doanh thu đều cho SZC kể từ năm 2018.

Nhận định Cổ phiếu SZC của CTCP Sonadezi Châu Đức: Hiện tại SZC đang có hai nguồn thu nhập chính đến từ doanh thu cho thuê đất và dịch vụ KCN (đóng góp khoảng 70% doanh thu hàng năm) và doanh thu từ việc thu phí BOT (đóng góp khoảng 30%). Do SZC vẫn còn diện tích đất KCN chưa cho thuê khá lớn do đó tiềm năng tăng trưởng doanh thu vẫn còn, doanh thu từ BOT thì sẽ duy trì đều khoảng 100 tỷ/năm. Do đó, những đột biến về doanh thu và lợi nhuận của SZC trong năm 2020 là rất lớn./.