TIG: Big game 2021

TIG - Cuộc chơi lớn mới chỉ bắt đầu.
https://www.facebook.com/270040777212945/posts/740908630126155/?d=n

[ TIG ] ĐẦU TƯ VÀO NHỮNG DOANH NGHIỆP CÓ TÀI SẢN NGẦM CỰC LỚN, CỔ TỨC ĐỀU ĐẶN, NỢ BANK 2.77% TỔNG TÀI SẢN & ĐÓN ĐẦU CHU KỲ ĐIỂM RƠI LỢI NHUẬN LÀ NGHỆ THUẬT ĐẲNG CẤP ĐẦU TƯ CỦA QUỸ TẦM NHÌN TLSI-ĐT

Câu hỏi đặt ra: TIG có gì ? Và có đáng để đầu tư không ?

Trả lời:

I/ DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU TO KHỔNG LỒ DO TIG LÀ CHỦ ĐẦU TƯ, CHI PHỐI VÀ M&A :

1/ 120ha Dự án quần thể du lịch sinh thái – Biệt thự nghỉ dưỡng vui chơi giải trí Vườn Vua – Vuon vua Resort & Villas:
Dự án này hiện nay đã đưa vào khai thác khu dịch vụ và thương mại từ 2017 tạo được dòng tiền đều đặn hàng năm cho TIG. Đặc biệt với sản phẩm là bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng từ 2021 trở đi nhiều khả năng sẽ bắt đầu book doanh thu sau 07 năm đầu tư đây là một trong những yếu tố khiến TIG sẽ bắt đầu vào chu kỳ điểm rơi lợi nhuận. Giai đoạn 1 mở bán từ cuối năm 2020 đến 1/2021 với tổng số 166 căn hiện đã hết hàng với doanh thu hơn 1000 tỷ ( chưa book doanh thu). Sắp tới cuối tháng 4 sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn 2 và tăng giá 25% so với giai đoạn 1, cụ thể như sau: 5/4/2021 CĐT đã ký hợp đồng vận hành GĐ2 với WYNDHAM. Các căn cũ đang vận hành cũng sẽ được ký với Wyndham nhưng phải nâng cao chất lượng, thay đổi nội thất, mất thêm chi phí khoảng 200tr. CĐT sẽ báo với khách cũ xem khách nào đồng ý sẽ áp tiêu chuẩn phòng. Đồng thời GĐ2 sẽ có thêm các sản phẩm Shophouse (2,3-3,8 tỷ), Condotel (900tr), đất nền (từ 2 tỷ). Ngay trong tuần này CĐT sẽ lên bài phủ VOV, báo đài và media.
Theo một nguồn tin thân cận của TLSI-ĐT thì CĐT kế hoạch thời gian tới cũng xin tăng quy mô dự án Vườn Vua từ 120ha lên tối đa 250ha.
Theo nghiên cứu, dự án Vườn Vua nằm ở vùng kinh tế đặc biệt khó khăn nên TIG cũng nhận được nhiều ưu đãi về thuế và các chính sách liên quan nên biên lợi nhuận của dự án rất cao. Kế hoạch 2020: Doanh thu 945 tỷ lợi nhuận sau thuế 227 tỷ, EPS = 2800. Tuy nhiên năm 2020 TIG chưa book doanh tu nên cơ hội càng rộng cửa cho 2021 trở đi và mở ra một chu kỳ điểm rơi lợi nhuận sau 07 năm đầu tư dự án.
( Hình 1): 1/500 dự án Vườn Vua
(Hình 2): Bảng phân tích dòng tiền Vườn Vua dành cho khách hàng mua biệt thự và cho TIG thuê lại
(Hình 3): Tăng trưởng đều đặn doanh thu và lợi nhuận từ 2018, 2019 và kế hoạch 2020, hiện kế hoạch 2021 sẽ đợi ĐHCĐ thường niên vào tháng 4/2021 ( theo thông báo của TIG )

2. 36ha Vân Trì – Đông Anh – Hà Nội:
Đây mới là đại dự án siêu to khổng lồ khi Đông Anh sắp lên quận vào năm tới và quy hoạch thành phố 2 bên sông hồng của thành phố thủ đô Hà Nội ngàn năm văn hiến. Cụ thể:
Dự án nằm bên bờ Đầm Vân Trì có tầm view ra Sân Golf Vân Trì, một mặt tiếp giáp phía Nam đường 23B và cách chân cầu Nhật Tân khoảng 5km với diện tích khoảng 36 ha thuộc địa phận 2 xã Nam Hồng và Vân Nội, Đông Anh, Hà nội. Dự án được xây dựng thiết kế với ý tưởng là một mô hình Khu đô thị sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với công viên giải trí và Thành phố Khởi nghiệp cho giới trẻ. Dự án vừa hướng đến tạo thành một không gian sống, lưu trú, nghỉ dưỡng xanh theo tiêu chuẩn Resort ngay trong lòng thủ đô Hà Nội, vừa tạo nên một không gian giao lưu văn hóa, mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí và là môi trường để phát triển các ý tưởng khởi nghiệp, sáng tạo cho giới trẻ.
Quả thật rất hiếm có ở Hà Nội khi còn một quỹ đất siêu to khổng lồ như này trong khi đất Đông Anh đã tăng giá gấp đôi khoảng 80 triệu/m2 thì giá trị 36ha bao nhiêu? TLSI-ĐT khi tìm hiểu TIG và thật sự ngỡ ngàng và mơ màng khi không ngờ và ngạc nhiên khi TIG chi phối được 70% quỹ đất của dự án này như vậy có thể thấy TIG không thiếu dự án để gối đầu và phân kỳ đầu tư cho tương lai phát triển của doanh nghiệp. Thật hiếm có một doanh nghiệp trên sàn còn sót lại để sở hữu quỹ đất Hà Nội có thị giá < BV = 15.2 (theo cophieu68.com).
(Hình 4): Quỹ đất 36ha dự án Vân Trì – Hà Nội có vị trí vàng cách cầu Nhật Tân 5km gần ngay công viên Kim Quy của Sungroup.

3. 7000m2 Dự án Khu nhà vườn liền kề TIG Đại Mỗ - Hà Nội:
Dự án nằm trên mặt đường quy hoạch 25 – 40 m tiếp giáp khu đô thị VinCity của Tập đoàn Vingroup, gần đường Lê Văn Lương kéo dài và trục đại lộ Thăng Long, khu văn phòng trụ sở các Bộ, ngành Trung ương. Dự án có quy mô 46 căn biệt thự và liền kề với diện tích sàn xây dựng 10.200m2 tổng vốn đầu tư lên tới 220 tỷ. Hiện Dự án hiện đang tích lũy hàng sẵn sàng để bán trong thời gian tới.
Hình 5: Dự án liền kề Đại Mỗ

4. Gần 4000m2 Khu nhà ở Lô 8.1 Mỹ Đình, Hà Nội:
Quy mô dự án Tòa nhà Chung cư: 21 tầng (209 căn hộ), Khu nhà vườn: (09 căn) diện tích xây dựng lên đến 25.798,3 m2 đã GPMB, chuẩn bị khởi công dự án trong thời gian tới.
Hình 6: Dự án 8.1 Mỹ Đình vị trí siêu đắc địa

5. Tòa nhà phức hợp Viettronics – Hà Thành Nằm trên đường Dương Đình Nghệ, KĐT mới Cầu Giấy, Q. Cầu Giấy, Hà Nội có diện tích 4300m2, tổng vốn đầu tư 833 tỷ.
Hình 7: Dự án Viettronics – Hà Thành

6. Dự án khu shophouse, Kios chợ, thương mại dịch vụ trung tâm Thanh Thủy – Phú Thọ: Đây là dự án có quy mô 04ha, doanh thu dự kiến trên 200 tỷ với tổng vốn đầu tư 80 tỷ. Dự án này dùng để tạo dòng tiền ổn định hàng năm cho TIG.
Hình 8: Nguồn Báo cáo thường niên TIG

7. Nhiều dự án khủng khác mà TIG chi phối, M&A thời gian tới:
+ 01ha Tổ hợp chung cư cao cấp nằm trên đường Lạc Long Quân – TP.HCM chuẩn bị ký kết hợp tác giá đất khu này hiện 120 triệu/m2
+ 5ha Tổ hợp chung cư cao cấp Nơ Trang Long – TP.HCM giá đất khu này cũng 120 triệu /m2
+ 80ha dự án nhà ở khu công nghiệp tại Mê Linh – Hà Nội
+ 49ha dự án biệt thự du lịch nghỉ dưỡng tại Sóc Sơn – Hà Nội
+ 80ha khu Đô thị TP Đông Hà và nghỉ dưỡng biển Cửa Tùng – Quảng Trị và dự kiến sẽ xin mới thêm 25ha nữa
Hình 9: Nguồn Báo cáo thường niên TIG

II/ DANH MỤC DỰ ÁN TẠO DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH, ĐỀU ĐẶN HÀNG NĂM GIÚP TIG PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

1. Không dừng lại ở BĐS bởi vì TIG là một tập đoàn đầu tư nên hoạt động theo mô hình công ty mẹ và công ty con trên cơ sở holding. Hai dự án điện gió Hướng Sơn 1 và 2 được TIG đầu tư từ năm 2018, 2019 theo kế hoạch sẽ đưa vào vận hành cuối 2021 tạo dòng tiền ổn định, đều đặn hàng năm cho tập đoàn. Trong đó HS1 với công suất thiết kế 42 MW, Hướng Sơn 2 với công suất thiết kế 38 MW tại xã Hướng Sơn, huyện Hướng Hóa, tỉnh Quảng Trị.
Đặc biệt hiện nay với chính sách của chính phủ ưu đãi và khuyến khích cho doanh nghiệp làm NLTT với ưu đãi về cơ chế giá FIT đến 2023 và tiến tới NLTT chiếm tới 10-15% trong tổng số năng lượng điện quốc gia. Ngành năng lượng điện đem lại dòng tiền ổn định và bền vững cho doanh nghiệp nên từ đầu năm 2021 đến nay nhiều doanh nghiệp trên sàn đua nhau làm điện gió như: LCG, HDC... cụ thể:
Điện gió: Vay lãi suất 4,5%/năm so với lãi ngân hàng 10,5%/năm, đầu tư kiểu gì cũng thắng!
https://s.cafef.vn/lcg-406071/dhdcd...-se-duoc-ong-nguyen-van-nghia-mua-toan-bo.chn
HĐQT Hà Đô sẽ trình cổ đông thông qua chủ trương thành lập Công ty Năng lượng Hà Đô với vốn điều lệ dự kiến 1.200 tỷ đồng.
https://vietnambiz.vn/ha-do-muon-thanh-lap-cong-ty-nang-luong-von-1200-ty-dong-20210403095824113.htm

Như vậy thấy TIG với tầm nhìn xa của mình, đã đi trước với 02 dự án HS1 và 2 với tổng giá trị đầu tư 4000 tỷ từ vài năm trước nên giờ đây sắp bước vào vụ mùa thu hoạch tạo được dòng tiền ổn định cho doanh nghiệp phát triển bền vững, cổ đông bắt đầu bước vào giai đoạn hạnh phúc, thịnh vượng, lo ấm. Một điểm cộng mà TLSI-ĐT dành cho chủ tịch Nguyễn Phúc Long khi giai đoạn lãi suất cao mặc dù TIG có kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp để làm điện gió nhưng do đánh giá lãi suất 11-13% là quá cao nên anh Long đã cho dừng lại phát hành trái phiếu và quay sang dùng nguồn vốn sẵn có, vốn chủ sở hữu và/hoặc nguồn vốn có chi phí rẻ hơn rất nhiều. Đến giờ này nhìn biểu lãi suất bank 3-5% mới thấy đây là một quyết định vô cũng sáng suốt của anh giúp TIG sử dụng hiệu quả và an toàn dòng vốn của cổ đông. Với Thiết bị điện gió thì đã có hãng cung cấp nên hợp tác đầu tư. vì những lý do đó TLSI-ĐT đánh giá sẽ rất hiệu quả và an toàn với dự án tạo dòng tiền đều đặn và bền vững cho TIG mà ban lãnh đạo đã tính toán kỹ lưỡng.

2. Ngành hàng gia dụng – dân dụng Hyundai
Từ 2015 tại Việt Nam, Tập đoàn Hyundai đã tin tưởng lựa chọn ThangLong Invest Group là đối tác chính thức, độc quyền phân phối và phát triển các sản phẩm điện, điện tử, điện lạnh, điện gia dụng thương hiệu Hyundai trên toàn quốc.
Dưới đây là link về các sản phẩm điện, điện tử, điện lạnh mà TIG phân phối tạo dòng tiền ổn định.
http://thanglonginvestgroup.vn/du-an-dau-tu/huyndai-electronics-vietnam.html

III/ TỔNG KẾT
Qua danh mục đầu tư siêu to khổng lồ về bất động sản ở trên mà TLSI-ĐT đã tổng hợp và trình bày kết hợp với việc xem xét báo cáo tài chính một cách cẩn trọng và tỉ mỉ trong nhiều tuần nên chúng tôi nhận thấy tiềm năng thực sự to lớn của TIG trong thời gian tới cụ thể như sau:
- TIG đúng là một doanh nghiệp còn sót lại (bị thị trường lãng quên) khi sở hữu và chi phối cũng như khả năng phát triển quỹ đất siêu to khổng lồ ở thành phố thủ đô Hà Nội và các tỉnh ven đô về lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. (Hiếm có doanh nghiệp nào còn lại ở thị giá này)
- Trong mấy năm gần đây liên tục tăng trưởng, theo đó doanh thu năm sau luôn cao hơn năm trước đến 2 con số, cổ tức trả đều như vắt chanh
( link về trả cổ tức: https://www.cophieu68.vn/eventschedule_detail.php?id=tig ).
- Book Value ( gtss) 15.000 VND trong khi thị giá 11
- Báo cáo tài chính SIÊU AN TOÀN khi nợ ngân hàng 52 tỷ trên tổng tài sản 2000 tỷ (bctc 2020) tương đương với 2.7% TTS nên chúng tôi coi như nợ = 0. Khi đọc BCTC soi đến phần NỢ thực sự TLSI-ĐT lại một lần nữa ẤN TƯỢNG (sau khi ấn tượng ở danh mục bất động sản) và đã thốt lên rằng(!): “ Tại sao lãnh đạo doanh nghiệp TIG họ tự thân và gần như vay Bank = 0 mà lại tạo ra được một danh mục đầu tư khủng long như thế ? Các sản phẩm bđs nghỉ dưỡng của TIG đẹp sánh ngang Vinhomes và được ký kết với các tập đoàn danh tiếng thế giới như Wyndham, Best Western, rồi đến dự án Hướng sơn 1 và 2 cũng vô cùng ẤN TƯỢNG vì cách làm AN TOÀN và HIỆU QUẢ với từng đồng vốn của cổ đông. Nói thẳng ra là anh Long và đội ngũ vất vả, gian nan tay không bắt giặc 15 năm nay để gây dựng nên cơ đồ TIG được như ngày hôm nay để cho chúng ta những nhà đầu tư tài chính nhảy vào buy and holding TIG thời điểm này có giá vốn còn dưới cả Book Value vậy nên thị trường tài chính tạo ra những cơ hội không thể tuyệt hơn ( khó tin) như thế cho những ai biết nắm bắt cơ hội để cải thiện vận mệnh của mình. Vấn đề còn lại của cổ đông và nhà đầu tư là Tầm Nhìn mà thôi. Đúng như nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett nói: 95% không học được ông bởi họ thích kiếm tiền nhanh nhưng có lẽ cũng đúng thôi bởi vì 95% đó họ có quan tâm đến nội tại doanh nghiệp đâu mà chỉ để ý đến xanh thì mua và đỏ thì bán, ăn mấy xu lẻ, rồi sợ hãi khi bị rung rũ.. và cuối cùng phần thưởng còn lại vẫn là và mãi mãi dành cho 5% nhà đầu tư bỏ công sức trí tuệ ra làm việc nghiêm túc với phương pháp TẦM NHÌN của chúng tôi.
( Thật ra các quý vị cũng chả cần nghiên cứu gì cả chỉ cần bỏ thời gian ra nghiên cứu bài này của TLSI-ĐT cũng đã quá đủ rồi bởi chúng tôi đã nghiên cứu chuyên sâu hàng vài tháng nhưng vì Quỹ làm việc theo tiêu chí: " Kết nối đam mê, chia sẻ giá trị thật " và " Cho đi để nhận về nhiều hơn " nên chúng tôi chia sẻ tâm huyết về những gì chúng tôi nghiên cứu)

* Một nhận định đặc biệt quan trọng về TIG: TLSI-ĐT đánh giá TIG có nhiều lợi thế cạnh tranh so với thị trường và các doanh nghiệp cùng ngành nên biên lợi nhuận của TIG rất cao ( ví dụ: so ngay với CCL mà chúng tôi vừa thoái vốn khi đầu tư lúc 4.x đến 9.x : CCL vốn cổ phần 470 tỷ kế hoạch 2020, doanh thu 960 tỷ, lnst 52 tỷ đạt 70 tỷ trong khi TIG vốn cổ phần 910 tỷ kế hoạch 2020, doanh thu 945 tỷ, lnst 238 tỷ vậy ai hiệu quả hơn ? ) bởi TIG có được những lợi thế: Vay nợ bank = 0, đầu tư bất động sản vào khu vực kinh tế nhiều năm trước được địa phương và chính phủ khuyến khích nên nhận được nhiều ưu đãi về thuế..., mảng đầu tư vào NLTT cũng được ưu đãi giá FIT của chính phủ đến 2023, đầu tư vào đồ điện, điện tử, điện lạnh gia dụnh cũng là nhà phân phối ĐỘC QUYỀN ở Việt Nam của Tập đoàn Hyundai

- TIG có dòng tiền ổn định từ dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng ( khai thác từ 2017 ), từ ĐỘC QUYỀN phân phối đồ điện gia dụng, và cuối năm nay từ NLTT với 02 dự án điện gió HS 1 & 2 sẽ đi vào vận hành.

Kết luận: Chu kỳ cả thế giới bơm tiền, quỹ đất khan hiếm, thập kỷ ô tô ( nhà nhà ô tô, người người ô tô nên bđs ven đô hot là thế ) nên đầu tư không cần nhảy nhót quá nhiều cứ tìm thấy doanh nghiệp nào Vốn cổ phần nhỏ nhưng sở hữu quỹ đất lớn, có khả năng tiếp tục phát triển quỹ đất, cổ tức đều như vắt chanh, doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng hàng năm và đặc biệt hơn là bước vào CHU KỲ ĐIỂM RƠI LỢI NHUẬN trong khi thị giá dưới sâu GTSS ( BV) là nhảy vào BUY AND HOLDING thì trước sau gì cá mập hay đại bàng chúa cũng nhảy vào làm ổ nên là nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn chiến thắng thị trường nên cứ đi trước thị trường đợi dòng tiền lớn vào thì không bao giờ thất bại mà ngược lại còn muôn đời thịnh vượng.

TLSI-ĐT xin chia sẻ góc nhìn của mình về TIG cũng như trả lời câu hỏi ở đầu tới cộng đồng đầu tư. Xin chào và kính chúc quý cổ đông, nhà đầu tư quan tâm thật nhiều sức khỏe và thành công trong năm Tân Sửu – 2021.
Trân Trọng !