VC9: Game thâu tóm (dự án) + Thoái vốn

Múc mạnh

Vị trí Dự án đẹp hơn nhiều so với dự án của L14

vậy mai lại đua thôi.

Mấy bác cận thận ko mắc lừa ông CAFIF này:
https://s.cafef.vn/vc9-446749/mot-c...ho-chu-tich-lien-dang-ky-ban-sach-951-von.chn

Một công ty xây dựng thua lỗ kỷ lục trong quý 3/2021, Phó Chủ tịch liền đăng ký bán sạch 9,51% vốn


Động thái thoái vốn cũng lãnh đạo diễn ra trong bối cảnh kinh doanh của VC9 sa sút. Thậm chí, quý 3/2021 Công ty báo thua lỗ kỷ lục 76 tỷ đồng. Đây cũng là khoản lỗ quý kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp chào sàn vào tháng 11/2009. Theo đó, tổng lỗ lũy kế tính đến thời điểm cuối tháng 9 của doanh nghiệp tăng đột biến lên 103 tỷ đồng.
Ghi nhận giao dịch đáng chú ý tại Xây dựng Số 9 (VC9), ông Phạm Thái Dương - Phó Chủ tịch HĐQT - vừa đăng ký bán 1,11 triệu cổ phiếu, tương đương toàn bộ 9,51% vốn đang nắm giữ tại Công ty.

Thời gian thực hiện dự kiến từ ngày 9/11 đến ngày 8/12/2021, mục đích do nhu cầu tài chính cá nhân. Các giao dịch sẽ thực hiện theo phương thức khớp lệnh.

Trên thị trường, cổ phiếu VC9 đang bật tăng trần lên mức 10.600 đồng/cp. Tạm tính theo mức giá này, ước tính Phó Chủ tịch có thể thu được khoảng 12 tỷ đồng từ thương vụ thoái vốn trên.



Thua lỗ kỷ lục trong quý 3/2021, đưa tổng lỗ luỹ kế vượt 100 tỷ đồng

Động thái thoái vốn cũng lãnh đạo diễn ra trong bối cảnh kinh doanh của VC9 sa sút. Thậm chí, quý 3/2021 Công ty báo thua lỗ kỷ lục.

Cụ thể, doanh thu thuần trong kỳ giảm mạnh đến 87% so với quý 3/2020, chỉ còn khoảng 17 tỷ đồng. Kinh doanh dưới giá vốn khiến VC9 lỗ gộp hơn 69 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 7 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, Công ty báo lỗ ròng hơn 76 tỷ đồng. Đây cũng là khoản lỗ quý kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp chào sàn vào tháng 11/2009.

Theo đó, tổng lỗ lũy kế tính đến thời điểm cuối tháng 9 của doanh nghiệp tăng đột biến lên 103 tỷ đồng.

Được biết, VC9 được thành lập trên cơ sở hợp nhất Xí nghiệp Xây dựng số 9 trực thuộc Công ty Xây dựng Xuân Hoà và Đội ván khuân trượt Công trường K3 thuộc Công ty Xây dựng số 5 ngày 15/11/1977 theo quyết định của Bộ Xây dựng.

Lĩnh vực kinh doanh chính: xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp; kinh doanh phát triển khu đô thị mới; sản xuất kinh doanh vật tư thiết bị hàng thủ công mỹ nghệ... Hiện, Vinconex là cổ đông lớn nhất tại VC9 với sở hữu hơn 36% vốn.



Kiểm toán từng đưa ra loạt vấn đề

Trước đó, tại BCTC soát xét bán niên thay vì có lãi 292 triệu đồng trong BCTC tự lập, thì VC9 ghi nhận lỗ ròng gần 7 tỷ đồng. Nguyên nhân là do VC9 điều chỉnh tăng chi phí giá vốn đối với các dự án xây lắp cho phù hợp theo hướng dẫn của chế độ kế toán hiện hành tại Việt Nam. Sau 6 tháng VC9 chỉ ghi nhận hơn 99 tỷ đồng doanh thu thuần giảm 79% so với cùng kỳ là do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Đáng chú ý ngoài việc điều chỉnh KQKD từ lãi sang lỗ, kiểm toán còn đưa ra các ý kiến ngoại trừ đối với BCTC soát xét nửa đầu năm 2021 của VC9.

Cụ thể, kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ về việc Công ty chưa ghi nhận đầy đủ giá vốn công trình xây lắp phù hợp với doanh thu các năm trước và kỳ này. Nếu Công ty ghi nhận đầy đủ thì giá vốn sẽ tăng lên và lãi trước thuế sẽ giảm cùng số tiền 0,54 tỷ đồng. Đồng thời, hàng tồn kho và lãi sau thuế chưa phân phối sẽ giảm đi lần lượt là 111 tỷ đồng và 111,6 tỷ đồng.

Giải trình cho việc này, VC9 cho biết có sự chênh lệch trong việc ghi nhận giá vốn giữa chi phí thực tế và chi phí theo phương án của kiểm toán là vì đối với các dự án xây lắp giai đoạn đầu, công việc chủ yếu là phần thô, khối lượng lớn, phù hợp với năng lực thiết bị của Công ty (đã khấu hao hết), không phải đầu tư mua sắm thêm, hơn nữa, Công ty chủ động được nhân lực sẵn có nên chi phí ít, lợi nhuận thường cao hơn lợi nhuận theo phương án chi phí.

Ngoài ra, kiểm toán còn đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với việc thực hiện trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi đối với một số khoản nợ quá hạn thanh toán khó có khả năng thu hồi, với số tiền ước tính lần lượt là 6,16 tỷ đồng và 8,01 tỷ đồng. Giải trình cho vấn đề này, VC9 cho biết vẫn đang tiếp tục thực hiện các biện pháp để đôn đốc, thu hồi các khoản công nợ phải thu này.

Không còn khoản lãi từ bán cổ phần, Vinaconex (VCG) ghi nhận LNST quý 3/2021 giảm 90% so với cùng kỳ xuống mức 109 tỷ đồng

1. Tòa Tháp Vinaconex 9 Tower
   Tháp có vị trí đắc địa trên đường Phạm Hùng, giữa trung tâm khu đô thị mới Mỹ Đình, một trung tâm phát triển năng động nhất phía Tây thủ đô. Với chất lượng văn phòng được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, tổng diện tích sàn lên tới 20.000 m2, diện tích thực sử dụng mỗi sàn từ 500 – 650m2, đây thực sự là địa chỉ văn phòng lý tưởng tại khu trung tâm mới của thủ đô Hà Nội.
   Tòa nhà được trang bị Hệ thống điều hòa không khí trung tâm giải nhiệt nước, 05 thang máy tốc độ cao 2,5m/giây, hệ thống phòng cháy chữa cháy tại chỗ và tự động, Hạ tầng công nghệ thông tin hiện đại, hệ thống cấp điện dự phòng 100% công suất, Hệ thống quản lý tòa nhà tiên tiến BMS, Hệ thống an ninh giám sát 24/24 nhằm cung cấp cho Khách thuê một môi trường làm việc tiện lợi, an toàn và thân thiện.
   
   Quy mô tòa nhà Vinaconex 9 Tower:
   + Diện tích khu đất xây dựng : 2832 m2
   + Mật độ xây dựng: 39,7%
   + Chiều cao tòa nhà: 27 tầng nổi và 2 tầng hầm
   + Diện tích sử dụng 1 sàn: 645 m2 và 456 m2
   + Tổng diện tích sàn xây dựng : 20.209 m2
   - Tổng diện tích làm văn phòng: 12.372 m2
   - Diện tích phụ trợ : 7.837 m2
   Tiến độ dự án
   Dự án đã hoàn thành và đưa vào khai thác
   
   

Hôm qua có mấy bài viết về VC9 tưởng hôm nay FL nhưng ....

Cả nhà chú ý VC9 nhé, sẽ chạy như VC7, VCC, V21, V12

Thấy bác Pr cho cổ này nhiều, có gì đặc biệt chia sẻ mới thuyết phục vào được?

Bác đọc tạm bài này thì sẽ biết là đất còn rất rất nhiều.
https://giadinhvaphapluat.vn/khu-do-thi-chi-dong-me-linh-chu-dau-tu-danh-trong-bo-dui-p64350.html
KĐT Chi Đông, Mê Linh: Chủ đầu tư 'đánh trống bỏ dùi'?
Đến nay, sau 14 năm triển khai, dự án vẫn chỉ là “chiếc bánh vẽ” trên “mặt giấy”, nhiều diện tích đất bị bỏ hoang lãng phí, khách hàng mua đất tại dự án thì “tiến thoái lưỡng nan”...
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Chi Đông với tổng diện tích trên 70 ha, quy mô dân số dự kiến 10.000 dân do liên danh Công ty Cổ phần tập đoàn C.E.O và Công ty cổ phần xây dựng Vinaconex 9 làm chủ đầu tư.


Khu đô thị Chi Đông trở thành nơi chăn thả gia súc.

Ngày 23/4/2004 UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Quyết định số 1663/QĐ-UB chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Chi Đông. Theo đó, UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Chi Đông tại địa chỉ thôn Chi Đông, xã Quang Minh, huyện Mê Linh, tỉnh vĩnh Phúc (nay là Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, Hà Nội - PV) với tổng diện tích dự án lên tới 70,37ha bao gồm các chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở, chỉ tiêu hạ tầng xã hội và chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật. Trong văn bản chấp thuận dự án của UBND tỉnh Vĩnh Phúc nêu rõ tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị cụ thể là đến tháng 12/2007 phải hoàn thiện toàn bộ quá trình xây dựng.

Ngày 30/12/2004 UBND tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục ban hành Quyết định số 5116/QĐ-UB về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết TL 1/500, Khu đô thị Chi Đông xã Quang Minh, huyện Mê Linh. Theo đó, quy hoạch chi tiết phân lô của dự án Khu đô thị Chi Đông bao gồm: đất ở thấp tầng diện tích trung bình từ 150-500m2 (gồm 1327 lô chiếm 39,8% tổng diện tích); đất ở cao tầng bao gồm 2 loại nhà chung cư 5 tầng và 15 tầng (chiếm 6.8%); đất công trình công cộng và dịch vụ bao gồm các công trình nhà trẻ, trường tiểu học, cụm công trình hành chính khu vực, *******, y tế (chiếm 10.3%); đất cây xanh, vui chơi, thể dục thể thao (chiếm 12,5%)…



Sau 14 năm, hạ tầng kỹ thuật vẫn không được xây dựng hoàn chỉnh.

Như vậy, dự án Khu đô thị Chi Đông đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ năm 2004 (khi mà huyện Mê Linh còn chưa sáp nhập về thành phố Hà Nội - PV). Tuy nhiên cho đến nay, sau 14 năm dự án được phê duyệt và đi vào thi công xây dựng thì thực trạng dự án Khu đô thị Chi Đông đang bị hoang hóa một cách lãng phí, trở thành nơi chăn thả gia súc… dẫn đến nhiều hệ lụy gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai của chính quyền sở tại cũng như khách hàng đã mua đất nền tại dự án và người dân địa phương.

Cụ thể, đối với diện tích đất đã được giải phóng mặt bằng thì chủ đầu tư (CĐT) ngay lập tức phân lô bán nền cho khách hàng để kiếm lời còn việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu đô thị thì không được CĐT đầu tư xây dựng hoàn chỉnh khiến rất nhiều khách hàng mua đất tại dự án Khu đô thị Chi Đông đang lâm vào trạng thái “tiến thoái lưỡng nan”. Khi mà mảnh đất đã mua ở không được, bán cũng chẳng ai mua, khách hàng chỉ còn biết ngậm ngùi bất lực!

Nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án Khu đô thị Chi Đông tỏ ra vô cùng bức xúc với CĐT khi họ bỏ ra số tiền lớn để mua đất, mong muốn sẽ là nơi an cư với đầy đủ các tiện ích về hạ tầng, giao thông và công trình công cộng phục vụ cho cư dân khu đô thịsong đến nay dự án lại đang trở thành bãi chăn thả gia súc. Khách hàng cho rằng CĐT đã “đánh trống bỏ dùi” đẩy họ vào tình cảnh khó khăn.

Đối với người nông dân bị thu hồi đất canh tác để phục vụ dự án Khu đô thị Chi Đông cũng vô cùng đau xót. Hàng chục ha đất canh tác nông nghiệp của người dân thôn Chi Đông trước đây là “bờ xôi ruộng mật”, là nguồn thu nhập chính của người nông dân nơi đây nay đã bị giải phóng một cách lãng phí với giá bèo bọt để CĐT chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi bán cho khách hàng với giá chênh lệch lên đến cả mấy chục lần. Phần diện tích đất nông nghiệp chưa giải phóng mặt bằng được thì bị bỏ hoang, không còn canh tác nông nghiệp được do bị gián đoạn hệ thống tưới tiêu.

Chính quyền cơ sở thì “than khó” do không đủ thẩm quyền kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án. Việc thực hiện thu thuế đất phi nông nghiệp đối với dự án Khu đô thị Chi Đông không hoàn thành do không xác định được chủ các lô đất…


Người nông dân tận dụng làm nơi ủ phân bón.

Trao đổi về công tác quản lý các dự án bất động sản đang bị bỏ hoang và chậm triển khai trên địa bàn huyện Mê Linh, Trưởng phòng Quản lý đô thị - UBND huyện Mê Linh cho biết các dự án được phê duyệt bởi UBND tỉnh Vĩnh Phúc trước đây, UBND huyện Mê Linh không quản lý về hồ sơ pháp lý của dự án và không được các CĐT báo cáo về việc thực hiện dự án (?!).

Được biết, HĐND thành phố Hà Nội mới đây đã yêu cầu UBND thành phố lập các đoàn kiểm tra xem xét, thu hồi một loạt các dự án bất động sản chậm tiến độ theo đúng quy định của pháp luật. Tương lai của dự án Khu đô thị Chi Đông sẽ đi về đâu? “Số phận” của những lô đất đã được CĐT bán cho khách hàng sẽ ra sao khi hạ tầng phục vụ dự án vẫn còn ngổn ngang, không được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh? Trách nhiệm của CĐT đối với dự án Khu đô thị Chi Đông ra sao hay chỉ đơn thuần là việc phân lô bán nền rồi “bặt vô âm tín”?