VCR 2020- một phiên bản khủng không kém VEF năm 2015

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi deafort, 30/01/2020.

5401 người đang online, trong đó có 817 thành viên. 22:27 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 5 người đang xem box này (Thành viên: 1, Khách: 4)
Chủ đề này đã có 98430 lượt đọc và 945 bài trả lời
  1. deafort

    deafort Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/07/2010
    Đã được thích:
    471
    Để hiểu rõ về 172ha đất cát bà của VCR mời các bác đọc Câu chuyện tình "VCR -172ha cát bà và kẻ thứ 3 sungroup":

    - 2017 sungroup nhận thấy tiềm năng ko nơi đâu có như cát bà: vừa có biển, có đảo, có núi, có rừng quốc gia, có vịnh lan hạ tuyệt đẹp sánh ngang hạ long. Thế nên sungroup đã nhảy vào cát bà muốn quy hoạch lại toàn bộ.
    Lúc quy hoạch cát bà thì nhìn thấy 172ha đất của VCR ngon quá, đẹp quá nên nhờ hải phòng thu hồi dự án vcr đưa cho sungroup vì lý do vcr (lúc này vcr của nhà nước) làm chậm dự án+ chưa đóng đủ tiền đất+thuế - như kiểu các bác thấy vợ hàng xóm đẹp quá, sexy quá lên muốn sở hữu làm vợ mình :)

    - 2018 vcr đi kiện, xong rồi đòi lại được e yêu 172ha cát bà.

    - Bắt đầu cuối năm 2018 vcr về tay tư nhân thì sang năm 2019 vcr đã đóng đủ 263tỷ tiền đất+thuế các kiểu cho hải phòng rồi, giờ chỉ đợi phrl có thêm 1.440tỷ là khởi công ===>> lợi nhuận sắp tới tăng trưởng khủng khiếp!

    - Còn đây là video quy hoạch của Sungroup Cát Bà năm 2017 đây khi sungroup lúc í tạm thời sở hữu 172ha đất vcr, tôi đăng video lên đây vài lần rồi, ko biết nhiều bác xem có nhận ra 172ha đất vcr trong quy hoạch của Sungroup ko?
    Nhiều bác mới nhìn thấy vẻ đẹp vcr trên giấy tờ, thì hãy xem video này để thấy 172ha đất vcr đẹp như thế nào, ngon như thế nào mà sungroup lại muốn sở hữu nhé!

    Trong video 172ha đất vcr là khu đất có tên "thế giới giải trí-khu đô thị cái giá" là từ đoạn 1'45s- 2'40s.
    Xem xong đảm bảo các bác sẽ hiểu rõ thêm về giá trị của 172ha đất vcr- khu đất kim cương đấy các bác ạ, bảo sao sungroup thèm muốn sở hữu đến thế :)
    (Cát bà có nhiều đất đâu, lại còn 172ha đất vcr có view biển nữa chứ thì làm càng ko có.)
    Smile70 đã loan bài này
  2. prometal

    prometal Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    18/07/2017
    Đã được thích:
    1.891
    cáp treo lại đứt rùi bác ơi chờ nối cáp đã.
    kep_nat_bi_aha_dau_qua thích bài này.
  3. deafort

    deafort Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/07/2010
    Đã được thích:
    471
    Vị trí và tiềm năng của dự án VCR

    - Nằm dọc bờ biển ven (mặt sau dự án dọc theo đường 356, mặt trước trước hướng ra biển) vị trí phía sâu bên trong Thị trấn Cát Bà;

    - Giao thông: đi 1.5 tiếng theo QL 5B rẽ phải vào đường Tân Cảng-Lạch Huyện; đến cuối đường vào đi phà tổng hết 30 (phút nếu không phải cao điểm) để sang đảo; đi từ phà là xã Phù Long vào dự án sát trung tâm Thị Trấn Cát Bà là khoảng 20km nữa theo đường 356. Sân bay Cát Bi nằm ngay đối diện với đường rẽ phải vào Tân Cảng – Lạch Huyện (bên trái đường 5B) (do Sun Group làm)

    - Ngoài đi phà, khách có thể đi tàu thủy;

    - Sun Group đã đang đầu tư dự án cáp treo từ Cát Hải sang Cát Bà (2 trụ cáp) và kéo sâu vào trong khu thị trấn, tổng cộng có 4 ga dừng, tương ứng với 4 điểm kinh doanh của Sun Group; điểm cuối cùng ngay sát dự án Cái Giá của Vinaconex; Tiến độ: đang thi công khá nhanh, hiện đã xong 2 trụ cáp quan trọng nhất ở biển để đi qua biển, dự kiến 2020 lắp thiết bị vận hành

    - Bên phía Cát Hải cũng chính là cảng nước sâu Tân Vũ Lạch Huyện (hiện đã đưa vào hoạt động và tàu cỡ lớn 500k tấn vào ăn hàng); từ tuyến cáp treo sẽ nhìn thấy toàn bộ khu vực cảng

    - Tương lai rất có thể HP sẽ không làm đường bộ từ Cát Hải qua Cát Bà dù đường đi ngắn hơn so với cầu vượt biển Tân Vũ – Lạch Huyện, có thể vì vẫn cần có đường cho tầu nội địa đi sâu upstream trong cảng ĐÌnh Vũ, và việc để đảo tách biệt với đất liền để phát triển du lịch cũng là một nét riêng của Cát Bà; tránh trường hợp các phương tiện ô tô vào Đảo nhiều gây lộn xộn ách tắc vì đường trong đảo 356 tuy đã làm lại nhưng là đường ven núi ven biển không thể nâng cấp làm lớn được

    - Mặt bằng giá đất trong thị trấn Cát bà khoảng 80tr/m2; có chỗ đắt hơn 150tr; Thị trấn đất rất hạn chế (một bên là biển mặt sau là vách núi)

    - Khu Cái Giá nếu phát triển coi như diện tích (172ha) sẽ rộng hơn cả khu vực thị trấn hiện tại và coi như phần mở rộng của thị trấn

    - Trên Cát bà diện tích đất làm dự án rất hạn chế; khó có thể có quỹ đất nào để làm dự án trên Cát Bà: một số khu đẹp thì Sun Group đã lấy rồi: có 4 điểm, 1 là làm Sân Gold ở khu vực thung lũng ngay trên đường 236 đi vào (đường đi qua thung lũng sau này sẽ là đường trung tâm của dự án của Sun, đường sẽ nắn lại đi tiếp sát vách núi); một số khu vực đất nông nghiệp trong dân cũng đã bị thu hồi cho Sun (Sun thu hồi theo quyết định của Hải Phòng dạng BT đổi đất vì Sun làm sân bay Cát Bi)

    Mặt bằng giá đất tại Cát Bà

    - Quỹ đất Cát Bà ít do rừng quốc gia (diện UNESCO bảo tồn) chiếm phần lớn trên đảo, còn lại các khu khác lại xa bãi biển tắm được. Sau tháng 9.2017 xong cầu Tân Vũ - Lạch Huyện bỏ bớt 1 phà Đình Vũ đi giá BĐS Cát Bà vào mùa du lịch 2018 cũng tăng gần gấp đôi trước đó vài tháng

    - Hiện tại đất thị trấn vị trí đẹp nhìn ra biển đường 1-4 hoặc đường Tùng Dinh giá tới 100-150tr/m2 tùy vị trí, đất mặt phố Núi Ngọc trung bình 80tr/m2 tùy vị trí, đất lô 2 (sau mặt đường, có đường nhỏ) giá 25-35tr/m2
    Tra Lybric0810 thích bài này.
  4. deafort

    deafort Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/07/2010
    Đã được thích:
    471
    - Theo quy hoạch trước kia thì dự án của VCR có tổng số hơn 2000 căn biệt thự; dự án còn có khu xây khách sạn 5 sao phía mặt ngoài biển của khu B2, tuy nhiên có khả năng VCR sẽ xin chỉnh quy hoạch khu này thành Condotel để tận dụng dòng tiền của NĐT góp vào làm sẽ nhanh hơn (coi như bán được luôn không cần vốn, chỗ này là núi phá đi nên chân đế là lõi đá rất vững, có thể xây cao tầng; còn lại toàn bộ dự án trước kia là vịnh và được hút cát ở khu vực khác để bồi lấp; tổng tiền công hút cát và vận chuyển đưa về nếu tính giá hiện giờ thì đã lên đến 400-500 tỷ so với chỉ 50 tỷ ngày xưa, đó là còn chưa tính tiền mỏ cát vì giá cát bây giờ cũng cao hơn tất nhiều.

    - Do trượt giá, chi phí đầu tư dự án ngày xưa là rất thấp so với thị giá về nhân công và vật liệu làm mặt bằng bây giờ; trong khi đó thị giá đất giờ tăng lên nhiều nên tổng thể thì giá trị của dự án là còn rất lớn.

    - Chi phí đầu tư tổng thể đã rót vào dự án làm xong nền và gần như xong hạ tầng, theo giá trị sổ sách (đơn giá từ ngày xưa) chỉ là khoảng 1000 tỷ, nghĩa vụ với Nhà nước bao gồm tiền thuế đất và tiền chậm nộp thuế đất 284 tỷ (VCR đã nộp đầy đủ trong 2019 sau khi phát hành 300 tỷ trái phiếu chuyển đổi cho mẹ VCG); nếu đánh giá theo giá hiện tại thì với 1000 tỷ này hiện giờ chỉ mua được dự án vài ha trên đảo với mức hoàn thiện hạ tầng tương đương.

    - Flamingo xây Condotel ở đây và năm rồi đã bán giá 100-150tr/m2 trong thời gian ngắn

    - Nền đất là cát, có nơi bị lún sụt, có thể ảnh hưởng chất lượng nhà xây trên đó. Tuy nhiên sau thời gian dài dừng dự án, theo khoan khảo sát gần đây thì nền đất hiện giờ đã chắc chắn, có thể đảm bảo cho việc xây biệt thự 4 tầng.

    - Về định giá dự án Cát Bà của VCR thì có thể dùng cách so sánh giá đất dự án ngoài biển đảo ở các khu vực gần tương đương như so với đảo Hòn Dấu, Tuần Châu, khu Hạ Long của Sun, hoặc các dự án ven khác như Vũng Tàu, Phú Yên,..."

    Quy hoạch 1/500 mới của VCR
    [​IMG]
    no1no2no3, Tra Ly, bric08101 người khác thích bài này.
  5. deafort

    deafort Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/07/2010
    Đã được thích:
    471

    Flamingo Cát bà xây 3 tòa nhà cao 16-18 tầng, bán căn hộ condotel 30-100m2 mà chỉ được sử dụng có 60 năm bán giá 100-150tr/m2 mà vẫn bán chạy, flamingo đã bán được gần 1000 căn nhé
    [​IMG]
    - Còn VCR sở hữu 30ha đất sổ đỏ vĩnh viễn+ 53ha đất còn được sử dụng 60 năm. Đều là đất ở cát bà và có view biển mà flamingo bán căn hộ condotel chỉ được sử dụng 60 năm bán giá 100-150tr/m2.

    Sắp tới qh 1/500 mới thì chúng ta xem bao nhiêu biệt thự, bao nhiêu căn hộ sổ đỏ, condotel, khách sạn 5 sao quốc tế, bến du thuyền, trung tâm thương mại... Có thông tin đó là ngồi đếm cua được rồi.


    [​IMG]


    [​IMG]
    socbay2012, Tra Ly, Mhoang791 người khác thích bài này.
  6. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    1.025
    Ngon
  7. deafort

    deafort Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/07/2010
    Đã được thích:
    471
    Xem video tổng hợp:

    Bác Đào Ngọc Thanh -chủ tịch HĐQT vinaconex chia sẻ đánh giá về dự án 172ha Của VCR.

    Nghe phê Nhất là đoạn cuối video: "Ông chủ Flamingo cát bà" đánh giá dự án của VCR mà triển khai thì lợi nhuận thu về 10.000 Tỷ - Mà 10.000 Tỷ lợi nhuận là tính giá đất năm trước + quy hoạch cũ trước đây nhé. Giờ tính sơ sơ lợi nhuận cũng phải gấp đôi = 20.000 tỷ :)

    Smile70Mhoang79 thích bài này.
  8. namma

    namma Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    12/09/2014
    Đã được thích:
    32
    Target bnhiu vậy bác chủ
  9. deafort

    deafort Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    13/07/2010
    Đã được thích:
    471
    Để tôi tính các bác xem thử xem có đúng ko nhé?

    -VCR giờ có:
    + 36tr cổ lúc ban đầu
    + 30tr cổ: năm 2019 phát hành trái phiếu chuyển đổi lấy 300tỷ để đóng tiền đất+ tiền thuế cho hải phòng, giờ cả khu đất đã có sổ đỏ
    + 144tr cổ: tháng 2- tháng 3/2020 này phát hành 144tr cho cổ đông chiến lược lấy 1.440 tỷ để đủ điều kiện vốn chủ sở = 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên "Theo Khoản 2, khoản 4 Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất Đai"



    ==>> Số cổ VCR =36+30+144=210tr cổ

    - Với giá cp vcr=8k/cp thì ta có vốn hóa của VCR bây giờ = 1.680tỷ

    - Mà lợi nhuận dự án theo giá đất năm trc+ quy hoạch cũ đã = 10.000 tỷ==>> gấp 6 lần vốn hóa hiện tại==>> giá cp target tương ứng phải đạt = 40-50k/cp mới hợp lý.

    - Với giá đất cát bà sẽ cực sốt những năm sắp tới + làm theo quy hoạch 1/500 mới cực đẳng cấp: thì lợi nhuận phải tầm 20.000 tỷ. Các bác cứ xem Flamingo Cát bà xây 3 tòa nhà cao 16-18 tầng, bán căn hộ condotel 30-100m2 mà chỉ được sử dụng có 60 năm bán giá 100-150tr/m2 mà vẫn bán chạy, flamingo đã bán được gần 1000 căn, từ đó tính ra được giá trị của dự án 172ha đất cát bà của VCR.

    -Lợi nhuận dự án 20.000tỷ =>> lợi nhuận dự án gấp 12 lần vốn hóa hiện tại==>> giá cp target tương ứng phải đạt = 80-100k/cp mới hợp lý.
    [​IMG]

    Còn Sắp tới vì sao đất cát bà lại sốt thì mời các bác đọc tiếp theo... (Còn tiếp)
    giainganha1011Tra Ly thích bài này.
  10. Tra Ly

    Tra Ly Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2014
    Đã được thích:
    20.567
    Sẽ đến một ngày, nếu cần 10 triệu đồng đi chợ, chúng ta chỉ cần nhẹ nhàng bán đi 100 cổ VCR, như ngày nay của các Vefers ! Vậy nên có món tiền nào nhàn rỗi bạn và tôi có thể bỏ ống - nuôi con heo đất VCR đang được thị trường định giá chưa bằng một mớ rau muống.
    Muabanthanhcongdeafort thích bài này.

Chia sẻ trang này