VNI - "vỡ trận cô cô bay" - có là quả bom kích nổ dư cung BĐS hay ko?

Kính chào quý NĐT!

Khoảng 4 năm về trước, rất nhiều dự án quảng cáo rầm rộ về việc "thuê lại BĐS đã bán cho khách" với lãi suất cao. Nhưng nay cô cô bay vỡ trận .... bất hợp pháp!

Có dự án nào theo chân cô cô bay?
Có bao nhiêu đại gia đã đổ hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ như đại gia đầu tư cô cô bay?

2 góc nhìn từ 2 phía:

1) Phía NĐT thứ cấp (con buôn BĐS):
Khi các đại gia vay tiền từ banks, lãi suất khi đó chỉ khoảng 7.x - 9%, nhưng nay lãi suất banks đã khác. Khi bị cắt nguồn trả lãi từ chủ đầu tư, chắc chắn các đại gia này mở mắt ra là thấy núi nợ trong đầu.

Cắt lỗ càng nhanh càng tốt là phương án tốt nhất cho những ai đã lỡ tin lời đường mật của chủ đầu tư dự án. Nếu ko phải là như vậy, thì dù có kiện tụng chưa biết ai thắng ai thua, thì hàng ngày .... núi lãi suất vẫn đổ ập lên đầu... đè chết bất cứ cái gọi là "đại gia" nào nếu đã lỡ tham gia cuộc chơi.

2) Dưới góc độ chủ đầu tư:

Việc siết tín dụng chảy vào BĐS, khiến nhiều chủ đã phải huy động vốn bằng cách "lách luật" với những dự án lên tới 20%. Điều này khiến cho giá vốn của từng đơn vị BĐS trong tương lai tăng rất cao, khó bán, khó cạnh tranh.

NH Nhà nước đã cảnh tỉnh NĐT cho vay tiền với lãi suất cao cho các dự án. Mặc dù mỗi dự án có mức độ rủi ro khác nhau, nhưng khi lãi vay lên tới 20% thì đó cũng là mức LS ... cắt cổ.

Khi không xuôi chèo mát mái, dự án dở dang, không bán được hàng, lại xảy ra tình trạng cắt lỗ mà bán cả dự án hoặc dự án ... đắp chiếu như đã nhiều lần xảy ra trước đây.

**************

Khi cả 1) và 2) cùng đua nhau cutloss, thì TT BĐS sẽ về đâu?

Hy vọng NN kiểm soát được tình hình, đừng để BĐS là một quả bom đối với cả BĐS, Banks, và cả nền kinh tế!

Nguyên lý ở đời: "tham quá thì thâm" - cổ nhân đã dạy, cấm có sai!