Xem bói phiên ngày 14/7: Index bất ngờ tăng khá...

HoangHung1981 · 14/07/2020, 00:19

SuSuCaRot đã viết: ↑

Mai tăng >10 điểm xem ai sấp mặt biết liền nà
Xem tất cả

Mai tiền rơi sấp mặt cả hai

ngatuso · 14/07/2020, 00:40

DJ +540p

chikhota · 14/07/2020

Chốt = DJ +11p
Mỹ được ăn BÚN CHẢ ngon vãi!!!

Namhung2008 · 14/07/2020, 05:05

Thôi xong susu lại mở bát

Thichbatday · 14/07/2020, 05:10

Chỉ báo thiêng vãi

vuinheban · 14/07/2020

sunshineps đã viết: ↑

Mai lại chạy rồi....VNI lần trc mất 58đ vì tin này... còn lần này thì sao ... tin ra đúng lúc củi lửa đang đốt, bctc quý 2.... chán nhỉ
condotel ko được phép chuyển đổi rồi nhé... lại chuẩn bị chạy loạn rồi . NỢ XẤU hàng Loạt Bank lại tăng mạnh vì tin này.
https://vnexpress.net/bo-cong-an-phan-doi-chuyen-condotel-officetel-thanh-nha-o-4129947.html
----------
Bộ ******* phản đối chuyển condotel, officetel thành nhà ở
Cho rằng condotel, officetel tiềm ẩn nhiều rủi ro, phức tạp, Bộ ******* kiến nghị không chuyển đổi loại hình này sang nhà ở.

Báo cáo Thủ tướng về một số bất cập của loại hình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), Bộ ******* kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Tài nguyên & Môi trường không hợp thức hóa các loại hình này thành nhà ở. Đồng thời, Bộ cũng đề nghị Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh bất động sản; sửa đổi, bổ sung pháp luật về đất đai, việc chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản và hoàn thiện các quy định quản lý, vận hành các tòa nhà hỗn hợp. Ngoài ra, cơ quan này còn đề nghị thanh tra các địa phương phát triển nhiều loại hình bất động sản trên.

Một góc dự án Cocobay - cú sốc với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2019. Ảnh: Công ty Thành Đô.

"Các Bộ cho rằng đã đầy đủ cơ sở pháp lý để quản lý loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú. Tuy nhiên, thực tế việc đầu tư, xây dựng, quản lý loại hình bất động sản trên gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, các văn bản pháp luật đã có chưa giải quyết được", Bộ ******* nêu quan điểm.

Theo bộ này, hiện chưa xác định rõ đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quy định quản lý chưa cụ thể dẫn tới phức tạp rủi ro cho người mua.

Việc chưa rõ ràng trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản cho chủ đầu tư dự án hay người mua căn hộ ảnh hưởng tới việc thế chấp vay vốn ngân hàng, nguy cơ mất an toàn tín dụng "do hầu hết dự án condotel đều được chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn".

Nếu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ sẽ phát sinh việc thế chấp quyền sở hữu tài sản tại các ngân hàng khác nhau, dẫn đến một tài sản được đảm bảo nhiều lần tại nhiều ngân hàng. Ngoài ra, việc chuyển đổi thành nhà ở gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và xã hội, phát sinh nhiều vấn đề phức tạp.

Bên cạnh đó, Bộ ******* cho biết nhiều địa phương không quản lý được hoặc buông lỏng dẫn tới nhiều trường hợp chủ đầu tư mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện, gây rủi ro cho người mua.

Quy định quản lý tòa nhà hỗn hợp vừa căn hộ nhà ở, vừa condotel theo Bộ ******* là thiếu chặt chẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh, an toàn. Ví dụ tại dự án Our City (Hải Phòng), Bộ này đã bắt giữ 395 người Trung Quốc tổ chức đánh bạc quy mô lớn hay tại dự án Tổ hợp khách sạn chung cư cao cấp Oceanus Mường Thanh Viễn Triều (Nha Trang), hoạt động của cư dân và khách thuê diễn ra phức tạp, ảnh hưởng an ninh trật tự.

Theo số liệu của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, hiện cả nước có 82.902 condotel, 28.099 biệt thự du lịch, 12.617 phòng khách sạn, 15.663 căn shophouse, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TP.HCM, Quy Nhơn, Bình Thuận, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang... Ngoài ra, Hà Nội và TP HCM hiện có hơn 10.000 officetel.

Phân khúc bất động sản này cuối năm 2019 đón cú sốc lớn khi chủ đầu tư dự án Cocobay (Đà Nẵng) chấm dứt trả lợi nhuận cam kết 12% với người mua vì khó khăn tài chính. Trước đó, một dự án condotel khác tại Nha Trang là Bavico từng phải đàm phán để giảm mức cam kết lợi nhuận từ 15% một năm xuống còn 8%. Tuy nhiên, sau đó, việc chi trả của chủ đầu tư này cũng không được thực hiện. Thực tế này dấy lên nghi ngại sẽ xảy ra "cơn khủng hoảng condotel".

Riêng với trường hợp Cocobay, việc chuyển đổi công năng condotel sang dự án nhà ở là một trong những lựa chọn. Khách hàng sẽ phải mất thêm phí chuyển đổi là 15% giá mua căn hộ theo hợp đồng đã ký. Sau khi hoàn tất thủ tục này, chủ sở hữu có thể giao lại cho đơn vị thuộc Công ty Thành Đô vận hành, chia sẻ lợi nhuận.

Đại diện Empire Group cho biết hai nguyên nhân chính khiến dự án không thể thực hiện cam kết với khách hàng. Một là về vấn đề pháp lý của condotel hiện không rõ ràng, trong khi đó khách hàng gây sức ép với chủ đầu tư về việc thực hiện cam kết sổ đỏ - sổ hồng. Thứ hai là việc vận hành khai thác tình hình thực tế của thị trường cho thấy kết quả 2 năm đầu đều lỗ, còn sau đó có lãi chỉ 5-6% mỗi năm.

Minh Sơn

Trở lại Kinh doanh
Xem nhiều

Làn sóng yêu cầu hạ giá thuê, trả văn phòng 99
Vinhomes sẽ đầu tư dự án 10 tỷ USD tại Quảng Ninh 19
Mặt bằng bán lẻ cho thuê nối dài đà giảm tốc Dự án tỷ đô cho giới thượng lưu tại Nam Sài Gòn
Xem tất cả

Tay to , tay nhỏ teo hết vì bộ CA

--- Gộp bài viết, 14/07/2020, Bài cũ: 14/07/2020 ---

SuSuCaRot đã viết: ↑

Đê xem mai có trúng kg nà
Xem tất cả

Đầu phiên giảm là cơ hội gom thêm , cuối phiên về tham chiếu

Longnv3 · 14/07/2020, 07:33

SuSuCaRot đã viết: ↑

... Mạnh sau khi thủng mốc 870 hôm qua làm nhiều ndt xao xuyến...ui có chi đâu khi chỉ số chỉ là công cụ thử tâm lý ndt thôi mà
... Bảng điện phủ một màu xanh và khá nhiều cp xanh mạnh đến nỗi nude giữa bãi biển mênh mông...vì ndt hứng khởi đua lệnh ,,,
Kết phiên: Index ko những lấy lại mốc 870 mà còn cao hơn thế... các bác có teen hem
Xem tất cả

Hem tin

topchung · 14/07/2020, 07:47

hôm nay lình xình tiếp thì khối Bác nhức đầu

moccong · 14/07/2020, 07:51

Đề nghị UBCK thay chủ tịch mới bằng nam thần Lục Triều Vũ

Khoailangthang · 14/07/2020, 08:12

Bê đê mở bát thì thảm hoạ rồi

Xem bói phiên ngày 14/7: Index bất ngờ tăng khá...

HoangHung1981 Thành viên gắn bó với f319.com

ngatuso Thành viên gắn bó với f319.com

chikhota Thành viên gắn bó với f319.com

Namhung2008 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Thichbatday Thành viên gắn bó với f319.com

vuinheban Thành viên gắn bó với f319.com

Longnv3 Thành viên gắn bó với f319.com

topchung Thành viên rất tích cực

moccong Thành viên gắn bó với f319.com

Khoailangthang Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này