D2D 2019 - Thời cơ đã đến

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi StAlbans, 23/01/2019.

3969 người đang online, trong đó có 331 thành viên. 13:03 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 441061 lượt đọc và 3371 bài trả lời
  1. chinhbac

    chinhbac Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/12/2010
    Đã được thích:
    2.334
    Diện tích của giai đoạn 2 này là 24ha trong đấy đất thương phẩm là 11.7ha. Giá đất ở khu vực này rất cao, trung bình 50-60trieu/m2 chứ ko phải như khu Lộc An chỉ 10trieu/m2 vì khu này nằm trên trục chính của TP Biên Hoà. Tiền thuế đất đã nộp và giải phóng mặt bằng khoảng 81.9ty (trang 12 trong thuyết minh báo cáo tài chính quý1). Nếu bán bán sỷ với giá 30trieu/m2 thì thu về hơn 3300ty.
    Last edited: 14/05/2019
    anderherrera, Dungle0911666696Riseall thích bài này.
  2. TLTL14

    TLTL14 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    22/11/2015
    Đã được thích:
    8.174
    Những nội dung trên đều có trong trao đổi của TGĐ Thành tại đại hội, mình có ghi âm lại, một số ae có nghe rồi, quan trọng nhất là cái dòng đỏ đỏ đó, nên bên lợi nhuận của gd2 rất tốt, cũng có thể nhìn thấy tín hiệu ở bc quý 1 vừa rồi đó thôi :D
    --- Gộp bài viết, 14/05/2019, Bài cũ: 14/05/2019 ---
    Như vậy, giai đoạn 2 biên lợi nhuận cao hơn gd 1 nhiều vì:
    1. chi phí đất nộp rồi, book rồi ko thấy trên tồn báo cáo nữa trong khi người mua thì vẫn nộp tiền ầm ầm.
    2. đất để càng lâu càng có giá :D
  3. chinhbac

    chinhbac Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/12/2010
    Đã được thích:
    2.334
    Vì kdc Thống Nhất giai đoạn một và hai đều là một dự án tổng thể do đó khi muốn triển khai được dự án thì chủ đầu tư phải nộp hết thuế đất của cả dự án xong mới được triển khai vì vậy nên khả năng là d2d đã nộp thuế đất cho toàn bộ dự án rồi ( theo suy nghĩ chủ quan của mình) và trong giai đoạn đầu thì d2d đã book luôn chi phí đóng thuế đất vào giai đoạn 1 nên giai đoạn 1 bị đội chi phí lên cao và không lãi mấy. Giai đoạn 2 chỉ mất thêm chi phí đền bù giải toả do đó coi như là giá vốn rất thấp. Và đấy là nguyên nhân mà kdc TN không thấy giá vốn đầu tư trong chi phí xây dựng cơ bản bản dỡ dang của mục hàng tồn kho nhưng vẫn thấy được dòng tiền về hơn 20ty của người mua trả tiền trước trong quý 1.
    --- Gộp bài viết, 14/05/2019 ---
    Ở trong room này có ae nào làm ở d2d check lại nhận định trên của mình cái. Nếu mà đã đóng thuế xong rồi thì giá vốn của KDC Thống Nhất gần bằng không. Khoang 3300tỷ -6000tỷ của cái dự án đấy sẽ gần như là lợi nhuận. Nếu mà cái này đúng thì D2D phải có giá 1trieu/cp mới đúng giá trị thật.
  4. Riseall

    Riseall Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    30/01/2008
    Đã được thích:
    994
    1. Trong báo cáo thường niên 2018 ghi g/d 2 là 16.5 ha mà bạn (trang48)?
    2. Sao bạn lấy đất thương phẩm nhân giá đất 1 m2 được. Theo như tổng dự án thì có 511 căn liền kề 7 căn biệt thự. Dd2 đã bán 193 căn trong 2018 rồi thì chỉ còn lại hơn 320 căn x diện tích căn thôi chứ nhỉ?
    3. và còn 3 căn chưng cư D2D tổng mức đầu tư dự kiến 385 tỷ thì không biết sẽ bán ra giá bao nhiêu.
    4. Tổng mức đầu tư dự án Thống nhất là 854 tỷ (BCTN2018 trang 35)m đến hết 2018 đã đầu tư 372 tỷ, năm 2019 dự kiến thêm 116,6 tỷ==> 855 - 372 - 116 = 367 tỷ, gần bằng vốn đầu tư 3 căn chung cư ---> ko lẽ đóng thuế giải phóng cho gd 2 xong hết rồi thật à?
    anh @TLTL14 có quen , có thể hỏi được không?
    TLTL14 thích bài này.
  5. chinhbac

    chinhbac Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/12/2010
    Đã được thích:
    2.334
    Đấy là của giai đoạn 1 bạn nhé, giai đoạn 1 đang làm được một phần thì bán lại cụm phía bắc cho liên doanh. Giai đoạn hai đây bạn: https://www.d2d.com.vn/du-an-dang-trien-khai/khu-dan-cu-phuong-thong-nhat
    --- Gộp bài viết, 14/05/2019, Bài cũ: 14/05/2019 ---
    Giai đoạn hai là phần phía nam, tổng khoảng 24ha
    TLTL14 thích bài này.
  6. TLTL14

    TLTL14 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    22/11/2015
    Đã được thích:
    8.174
    Anh em xem cái này để biết đất giai đoạn 2 Thống Nhất để càng lâu càng giá trị thế nào :D

    [​IMG]
    gaconchungkhoan, Mrkingstockchinhbac thích bài này.
  7. Dungle0911666696

    Dungle0911666696 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    25/09/2018
    Đã được thích:
    674
    Kinh quá anh ơi :D, mai đàm đạo nha ^^
    TLTL14 thích bài này.
  8. MunMin_15

    MunMin_15 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/05/2019
    Đã được thích:
    1.155
    Làn sóng dịch chuyển FDI về Việt Nam, cơ hội mở ra với Nam Tân Uyên (NTC)?
    [​IMG]
    Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, trong 4 tháng đầu năm, tổng số vốn FDI đăng ký cấp mới và vốn tăng thêm trên cả nước đạt hơn 7,4 tỷ USD, tăng 28,6% so với cùng kỳ năm 2018. Vốn FDI thực hiện ước đạt 5,7 tỷ USD, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018.

    Trong 4 tháng qua, Trung Quốc đã vươn lên trở thành nhà đầu tư lớn nhất vào Việt Nam với hơn 1,3 tỷ USD, chiếm 24,6% tổng vốn đăng ký cấp mới. Hiệp định CPTPP được ký kết, cũng như câu chuyện chiến tranh thương mại leo thang đang khiến dòng vốn FDI từ nhiều quốc gia, đặc biệt Trung Quốc có xu hướng đổ mạnh vào Việt Nam.

    Dòng vốn FDI gia tăng mạnh mẽ mang đến cơ hội cơ hội tăng trưởng cho các doanh nghiệp bất động sản hạ tầng, khu công nghiệp và CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) là ví dụ điển hình với lợi nhuận bứt phá mạnh trong nhiều năm qua. Kết thúc năm 2018, NTC ghi nhận 470 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 3,3 lần so với năm trước đó.

    Trên sàn chứng khoán, NTC là một trong những cổ phiếu tăng trưởng ổn định nhất trong nhiều năm qua. Sự tăng trưởng của NTC bên cạnh yếu tố chính là hưởng lợi từ làn sóng FDI, còn đến từ tình hình tài chính lành mạnh và khả năng mở rộng quỹ đất từ tập đoàn cao su.

    [​IMG]
    Diễn biến cổ phiếu NTC từ khi lên sàn tới nay

    Nắm giữ hơn 1.300 tỷ tiền mặt, chi trả cổ tức tiền mặt cao hàng đầu thị trường

    Tính đến cuối quý 1/2018, NTC có lượng tiền mặt hơn 1.300 tỷ đồng, trong khi nợ vay chỉ hơn 11 tỷ đồng. Lượng tiền mặt lớn như vậy giúp NTC mỗi năm có thêm khoản tiền không nhỏ từ lãi suất ngân hàng. Việc sở hữu số dư tiền lớn còn giúp công ty không cần huy động thêm vốn để triển khai các dự án mới.

    Những năm qua, NTC cũng là doanh nghiệp chi trả cổ tức tiền mặt hàng đầu trên sàn chứng khoán. Tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2017 của NTC lên tới 60% và đến năm 2018, con số còn lên tới 100% bằng tiền mặt. Trong năm 2019 NTC tiếp tục lên kế hoạch chia cổ tức 200%, tương ứng số tiền chi ra là 320 tỷ đồng. Điều này thể hiện dòng tiền của NTC là rất tốt, sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận cho cổ đông.

    NTC hiện đang đầu tư vào 10 công ty liên doanh liên kết cũng làm Bất động sản khu công nghiệp. Khoản đầu tư này của NTC mang lại cổ tức rất lớn và tăng dần theo từng năm do các công ty liên doanh liên kết làm ăn thuận lợi, mở rộng liên tục quỹ đất cho thuê. Trong năm 2018 khoản đầu tư này mang lại 67,08 tỷ cổ tức và tiếp tục tăng mạnh trong năm 2019. Riêng trong quý 1/2019 tiền cổ tức từ các công ty này đã lên đến 36,5 tỷ đồng.

    [​IMG]
    NTC nhận cổ tức lớn từ các công ty liên kết trong năm 2018

    Tiềm năng dài hạn với quỹ đất từ tập đoàn cao su

    Dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 sẽ bắt đầu đưa vào hoạt động vào năm 2019 với diện tích cho thuê là 255 ha. Dự án được kì vọng sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn trong vòng 4-5 năm tới với ước tính tổng doanh thu lên đến 5.100 tỷ đồng và tổng lợi nhuận 4.200 tỷ đồng trong vòng 50 năm.

    Một lợi thế của NTC là có khả năng mở rộng quỹ đất trong dài hạn. Với sự hỗ trợ từ tập đoàn cao su Việt Nam (VRG) và Phước Hòa (PHR) nên trong những năm qua NTC đã có được quỹ đất rộng với chi phí thấp và thời gian triển khai rất nhanh nhờ vào việc mua lại đất trồng cây cao su từ PHR và chuyển đổi thành Khu công nghiệp.

    Do vậy, NTC không cần tốn nhiều chi phí và thời gian trong việc giải tỏa, san lấp mặt bằng. Đây là một lợi thế vô cùng lớn giúp biên lợi nhuận gộp của NTC luôn ở mức cao, do chi phí san lấp, giải tỏa mặt bằng chỉ bằng khoảng 1/5 so với các doanh nghiệp khác. Hiện nay PHR vẫn đang tiếp tục có kế hoạch chuyển đổi thêm 1.500 ha/năm đất trồng cây cao su làm đất khu công nghiệp. NTC và những công ty trong Tập đoàn cao su Việt Nam sẽ được ưu tiên nhận quỹ đất nếu có nhu cầu mở rộng.

    Với các tiềm năng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững, hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp, NTC đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Theo thống kê từ đầu năm 2019 đến nay, NTC đã được các nhà đầu tư nước ngoài mua ròng hơn 300.000 cổ phiếu, tương ứng gần 2% vốn điều lệ công ty.

    Thời gian gần đây, TTCK toàn cầu chịu ảnh hưởng bởi diễn biến đàm phán thương mại Mỹ - Trung. Giới phân tích cho rằng đàm phán thương mại sẽ không kết thúc một sớm một chiều. Do đó, dòng tiền đầu tư có xu hướng tìm kiếm những cổ phiếu "tránh bão" và nhóm bất động sản, hạ tầng khu công nghiệp là một trong những lựa chọn được chú ý.

    Link: http://cafef.vn/lan-song-dich-chuye...ra-voi-nam-tan-uyen-ntc-20190513083759095.chn
    TLTL14 thích bài này.
  9. KhongminhDN

    KhongminhDN Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    15/06/2010
    Đã được thích:
    2.618
    Ntc d2d cặp bài trùng tăng mạnh 150% đến cuối nam nay
    TLTL14 thích bài này.
  10. chinhbac

    chinhbac Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/12/2010
    Đã được thích:
    2.334
    Kinh thật mà! Một con sóng của các siêu cp nó phải kéo dài ít nhất là 1.5-2 năm. D2D nó mới chỉ đi được có 1/4 chặng đường thôi em. Nhìn những siêu cp của các năm trước như ntc, pnj, vcs, mwg, vjc, ctd,... nó đều phải mất khoảng thời dài như vậy mới tăng được gấp 3-10 lần. Mặc dù rất nhiều người mua các cp này nhưng rất ít người giữ được để ăn bằng lần như vậy.
    thienquyenTLTL14 thích bài này.

Chia sẻ trang này