NTC – Chu kỳ tăng trưởng trở lại (NTC kỳ 8)

Nghe giang hồ đồn diện tích đất thương phẩm của NTU 3 là khoảng 255ha, đã ký MOU tầm 35% diện tích này (nguồn chưa kiểm chứng). Các Bác xem cho biết thôi, đừng kỳ vọng vào còn số đã ký MOU này sớm.

mh3 tăng có vẻ bền vững hì.

Bác cộng thêm tầm 2-2.5 tỷ/hecta thương phẩm tiền đầu tư hạ tầng nhé, tầm 600 tỷ nữa vào là tính ra giá vốn NTU3 là 16tr/m2 nhé. Giá bán 2025 giờ 160 usd tức 4tr/m2 thì lãi gộp 2.4tr/m2 x diện tích

--- Gộp bài viết, 06/03/2025, Bài cũ: 06/03/2025 ---

Này năm ngoái lãnh đạo họ xác nhận rồi bác. Bác lục lại mấy page trước e có đăng kế hoạch 2025 dự kiến. Các báo cáo họ gửi khắp nơi cũng xác nhận vậy. Năm nay coi ký bao nhiêu kịp 75 hecta kế hoạch không thôi.
Khi dự kiến TGD mới xong thì vào ký hơi bị nhanh vì các DN mới đang xếp hàng lựa vị trí nhiều

--- Gộp bài viết, 06/03/2025 ---

Bán không bác. Em phân vân 50 hay 60 quá. Đắt hơn NTC khá nhiều mà giá vốn sau chia 31-32 kệ

--- Gộp bài viết, 06/03/2025 ---

À NTC các bác nhớ cộng lãi tiền gửi nữa vì LN từ đó khá lớn. Cứ thu được 1.000 tỷ là có thêm 60 tỷ lãi tiền gửi rồi

Sao bác k giữ chờ MH3 cho thuê.Tuy chờ lâu vài năm nhưng lúc đó chắc giá tăng vài lần so với bây giờ

Hình như bạn lộn. 3479 tỷ và 600 tỷ = 4079 tỷ cho 250ha tức giá vốn hơn 1.6tr/m2 chứ ko phải 16tr/m2.

À em nhầm. Tại em hay tính theo hecta x LN cho dễ. Tính theo hecta là 16 tỷ/hecta , giá thuê 35 tỷ năm ngoái, năm nay là 40 tỷ/hecta.

--- Gộp bài viết, 06/03/2025, Bài cũ: 06/03/2025 ---

Đúng rồi bác .Mà đợi đến màn lấy được đất từ cao su Bình Long, thêm nộp tiền thuế đất thì phải ít nhất 2 năm nựa may ra mới có LN từ khu mới được bác. PE cũng 22 rồi trong khi NTC mới 16 được ghi nhận LN năm 2025 luôn. Em cố gắng tối ưu thêm tý LN vì em cò con mua bán mọi con 10p là xong

Tổng chi phí đầu tư NTU3

Cung cấp các bác chi tiết, vì đoạn đó tôi theo dõi khá kỹ:

--- Gộp bài viết, 06/03/2025, Bài cũ: 06/03/2025 ---

Đất thương phẩm của NTU3 theo đó là 259ha.

Chắc sợ cái "chờ lâu vài năm" như bác nói đó
Cua dọn lên bàn rồi như NTC còn ăn hụt mấy quý trước đấy

Mình chờ ai sợ bán mà chả thấy ai bán mạnh cả.Tính mua một ít ôm chơi vài năm

Đính chính lại chút xíu là Tiền thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời hạn thuê là 2,627 tỷ bác ạ - Theo thông báo của Cục thuế Bình Dương ngày 4/10/2024
https://cafef.vn/du-lieu/ntc-206612...dat-tra-tien-mot-lan-cho-ca-thoi-han-thue.chn