Giá Đất biến động ra sao sau sát nhập

Theo khảo sát, trước khi dự án Vinhomes Đan Phượng chính thức khởi động, giá thuê mặt bằng trên trục đường tỉnh lộ 422 đối diện dự án ở mức trung bình từ 5 đến 10 triệu đồng/tháng (đối với những căn nhà phố cơ bản).
Tuy nhiên, kể từ khi thông tin về dự án được công bố và tiến độ xây dựng dần rõ nét, giá thuê đã có sự nhảy vọt đáng kể.
Nếu như trước tháng 11, có thể dễ dàng thuê một toà nhà văn phòng 4 tầng diện tích mặt bằng 100m2 với giá 40 triệu đồng/tháng thì nay giá đã tăng gấp đôi. Còn giá thuê hiện tại một văn phòng 2 tầng diện tích mặt mặt bằng 60m2 cũng đã lên tới 40 - 50 triệu đồng/tháng.
Đại diện một chủ sàn bất động sản cạnh dự án Vinhomes Đan Phượng cho biết, trước khi dự án về, tài chính 5 triệu/tháng rất dễ để tìm thuê một mặt sàn kinh doanh. Nhưng đến hiện tại, giá cả gần như đã tăng tới 40 - 50 triệu đồng/tháng cho một mặt sàn chỉ từ 40 - 60m2. Thậm chí hiện nay rất khó để thuê mặt bằng trên trục đường đối diện dự án.

Trung tâm hành chính mới của xã và tỉnh là giá đất chắc chắn tăng. giảm 1/2 số tỉnh và gộp 5 xã vào làm 1 thì thử hỏi những tâm mới khắp cả nước hình thành sẽ sốt đất tới đâu?

Vậy tóm lại bác chủ chọn e BDS nào vậy??

Nhơn Trạch mà sáp nhâp vào TPHCM thì DIG nó toác mỏ.

Đầu tư Đất cũng như chứng khoán thôi bro. Cuối cùng cũng phải quy về giá trị thật doanh nghiệp cũng như giá trị sử dụng mới bền vững được.

Bình Dương Bao La

BỎ 2 TỶ MUA ĐẤT, 1 NĂM SAU CÓ NGƯỜI TRẢ 40 TỶ – ĐẰNG SAU LÀ GÌ?
Hoàng bật cười khi nhìn tin nhắn trên điện thoại.
"Anh ơi, lô đất của anh có người muốn mua 40 tỷ. Anh có bán không?"
Một năm trước, anh chỉ bỏ ra đúng 2 tỷ đồng để mua miếng đất này. Bây giờ, ai đó đang sẵn sàng trả gấp 20 lần giá trị ban đầu.
Quá dễ dàng!
Nhưng ngay lúc đó, điện thoại anh lại rung lên – là ông Lâm.
Ông Lâm không phải môi giới, cũng không phải đối tác gì của Hoàng. Ông ta là một tay chơi cũ kỹ trong giới đầu tư, một người đã sống sót qua bao nhiêu cơn sốt đất.
“Cậu định bán à?” – Giọng ông Lâm vang lên, trầm thấp.
“Tất nhiên rồi! Ông nghĩ sao? 2 tỷ đổi lấy 40 tỷ, ai điên mà không bán?” – Hoàng hào hứng.
Bên kia đầu dây, ông Lâm bật cười, một tiếng cười đầy ẩn ý.
“Thế cậu có bao giờ tự hỏi… tại sao họ lại sẵn sàng trả cậu 40 tỷ không?”
Hoàng im lặng. Anh chưa từng nghĩ đến điều đó.
“Ý ông là gì?”
“Để tôi kể cậu nghe một câu chuyện…”
MỘT CÂU CHUYỆN CŨ – MỘT CÚ LỪA NGOẠN MỤC
Ông Lâm nhấp một ngụm trà, giọng đều đều:
“Mười năm trước, có một tay đầu tư trẻ giống cậu, cũng ôm một miếng đất vô danh với giá rẻ mạt. Một năm sau, có người sẵn sàng trả gấp 30 lần. Mừng quá, cậu ta bán ngay.
Nhưng cậu biết chuyện gì xảy ra sau đó không?”
Hoàng cau mày. “Chuyện gì?”
“Một tháng sau khi cậu ta bán, giá đất khu đó lại tăng gấp 100 lần.”
Hoàng giật mình. “Không thể nào!”
“Lúc đó ai cũng tưởng cậu ta lời lớn, nhưng hóa ra, cậu ta bị lừa bán rẻ.”
Hoàng cảm thấy lạnh sống lưng.
“Nhưng tại sao người ta lại trả giá cao như thế để mua lại?”
Ông Lâm cười nhẹ.
“Cậu nghĩ những kẻ có tiền lại đi mua một miếng đất vô giá trị à? Nếu ai đó sẵn sàng trả cậu 40 tỷ, nghĩa là họ biết nó đáng giá ít nhất 100 tỷ. Và nếu cậu không điều tra kỹ, cậu sẽ trở thành con tốt thí trên bàn cờ này.”
BÍ MẬT ĐẰNG SAU THƯƠNG VỤ 40 TỶ
Hoàng cầm điện thoại, mở lại hồ sơ lô đất.
Một năm trước, anh mua nó vì tin đồn sẽ có quy hoạch lớn ở khu vực này. Nhưng đến giờ, vẫn chưa có thông báo chính thức nào.
Nếu vậy, tại sao có người muốn mua lại với giá 40 tỷ?
“Cậu có biết ai đang muốn mua miếng đất của cậu không?” – Ông Lâm hỏi.
“Một công ty lạ hoắc. Tên là… Green Land.”
Ông Lâm bật cười. “Lại trò cũ.”
Hoàng sốt ruột. “Ông nói rõ hơn đi!”
Ông Lâm chậm rãi giải thích:
“Green Land không phải công ty xa lạ. Nó là một công ty ‘mồi’ chuyên đi gom đất trước khi quy hoạch được công bố.”
“Quy hoạch?”
“Phải. Họ có thông tin nội bộ. Họ biết sắp có một tuyến đường cao tốc chạy qua khu đất cậu đang giữ. Khi thông tin này được công bố, giá đất sẽ không chỉ là 40 tỷ – mà có thể lên đến 100 tỷ, thậm chí 200 tỷ.”
Hoàng cảm thấy tim mình đập thình thịch.
“Vậy là nếu tôi bán bây giờ, tôi sẽ mất hàng trăm tỷ?”
“Không hẳn. Nhưng tôi cá là bọn họ đang cố mua lại thật nhanh trước khi giá đất bùng nổ.”
BÁN HAY KHÔNG BÁN?
Hoàng nhìn tin nhắn trên điện thoại. Câu hỏi của môi giới vẫn còn đó:
“Anh có bán không?”
Anh ngập ngừng. Lời 38 tỷ chỉ trong một năm, ai mà từ chối nổi?
Nhưng rồi anh nhớ đến câu nói của ông Lâm:
"Nếu có kẻ sẵn sàng trả giá cao, nghĩa là nó còn đáng giá hơn thế."
Hoàng hít sâu, nhắn tin lại cho môi giới:
“Tôi không bán.”
Ba giây sau, một tin nhắn khác xuất hiện.
“Bên mua sẵn sàng trả 50 tỷ.”
Hoàng bật cười. Vậy là ông Lâm nói đúng!
KẾT CỤC – AI MỚI LÀ KẺ CHIẾN THẮNG?
Ba tháng sau, tin tức chính thức được công bố: Chính phủ phê duyệt dự án cao tốc chạy ngang khu vực đó.
Giá đất lập tức tăng vọt lên 120 tỷ đồng/lô.
Hoàng không còn là một con cừu non bị dắt mũi nữa. Anh không chỉ giữ lại đất, mà còn mua thêm hai lô khác trước khi thị trường bùng nổ.
Còn Green Land? Họ đã mua được đất của những người nhẹ dạ hơn Hoàng – những kẻ vội vàng bán khi thấy số tiền lớn trước mắt.
Lần này, Hoàng là kẻ chiến thắng.
BÀI HỌC TỪ CÂU CHUYỆN NÀY
Khi có người sẵn sàng trả giá cao bất thường, hãy đặt câu hỏi: Họ biết điều gì mà bạn không biết?
Nếu bạn sở hữu một miếng đất và chưa hiểu rõ tiềm năng của nó, đừng vội bán. Hãy nghiên cứu thật kỹ.
Bất động sản không phải là cuộc chơi của những kẻ tham lam – mà là cuộc chơi của những người có thông tin và chiến lược.

https://vietnamnet.vn/sau-it-ngay-c...o-thi-o-phu-tho-gap-canh-khac-la-2380656.html