BĐS hỏng rồi

vanhoamira · 09/02/2023, 07:57

nguy hiểm

luong_gia · 09/02/2023, 08:02

gaconhocchoichung said: ↑

Vấn đề của các doanh nghiệp bất động sản hiện tại thế này: nếu doanh nghiệp A vay vốn ngân hàng B để xây dự án rồi bán lại cho anh C, nếu doanh nghiệp A bán giá quá cao so với thu nhập của anh C thì có 2 trường hợp xảy ra:
1. Anh C vì không có tiền để mua nên anh C phải đi vay ngân hàng và thế chấp bằng chính ngôi nhà anh C mua, sau đó anh C còng lưng đi trả nợ, nhưng vì giá trị ngôi nhà quá cao so với thu nhập nên anh C làm đến hết đời vẫn chưa trả nợ hết, lúc ấy anh C phá sản, nhà xuống cấp không bán được, khi ấy sẽ xảy ra khủng hoảng nhà đất giống như Mỹ 2008
2. Anh C không đủ tiền mua nhà nên anh không mua nữa mà chấp nhận đi thuê hay ở công viên, lúc này doanh nghiệp A bán nhà bị chậm, không đủ tiền trả lãi, bị ngân hàng B siết nợ bán lại giá rẻ nên ngân hàng C bị lỗ, còn doanh nghiệp A thì phá sản.
3. Cuối cùng thì doanh nghiệp A cũng phá sản. Cái sai của doanh nghiệp A ở đây là anh ấy đi vay tiền quá nhiều nhưng không tập trung làm xong dự án để tạo ra dòng tiền, anh ấy lại mang tiền đi thâu tóm hết đất, đẩy giá đất lên cao, sau đó anh ấy xây xong cái móng và bán cho anh C, sau đó doanh nghiệp A thu tiền của anh C đi mua mảnh đất khác và lại làm thế, còn anh C dồn hết tiền mua cái móng nhưng nhà thì mãi chưa nhận được trong khi vẫn phải đi thuê, tiền làm ra trả tiền thuê nhà với trả lãi ngân hàng nên không có tích luỹ, không có tích luỹ thì mãi không mua được nhà. Cứ như vậy là hình thành bong bóng nhà đất. Cuối cùng thêm cái động thái tăng lãi suất của ngân hàng B, bong bóng nổ bùm, doanh nghiệp A thì phá sản, anh C thì vẫn chưa nhận được nhà và ngân hàng B thì lỗ 1 ít.
4. Giải pháp đưa ra cho các anh bất động sản bây giờ là: anh nào ôm quá nhiều dự án mà không có năng lực thì bán bớt đi, dùng tiền tập trung hoàn thành dự án, giảm giá bán hàng để anh C có đủ tiền mua, doanh nghiệp A có dòng tiền mang trả ngân hàng B. Còn dự án không triển khai được bán với giá rẻ để anh doanh nghiệp A' nào đó có tiền triển khai tiếp tạo ra sản phẩm từ đó mới tạo ra được dòng tiền. Thêm nữa là doanh nghiệp A phải thay đổi cách quản trị, giảm chi phí (chi phí hoa hồng cho môi giới đẩy giá bất động sản...), tăng hiệu quả từ đó giảm giá thành sản phẩm để anh C có thể chấp nhận được thì anh C mới mua.
Click to expand...

Sau khi NHNN họp tháo gỡ thì cụ cho ra cái kết luận ... như cc

BiBi140683 · 09/02/2023, 08:34

Alpacino3 said: ↑

Có vấn đề về thần kinh
Click to expand...

Đúng rồi ! Đọc cứ thấy sao sao ý

hoalong68 · 09/02/2023, 09:00

Nhìn nick là biết. cần gì phải tranh luận nữa. kkk....

cuongnguyendnhn · 09/02/2023, 09:11

gaconhocchoichung said: ↑

Vấn đề của các doanh nghiệp bất động sản hiện tại thế này: nếu doanh nghiệp A vay vốn ngân hàng B để xây dự án rồi bán lại cho anh C, nếu doanh nghiệp A bán giá quá cao so với thu nhập của anh C thì có 2 trường hợp xảy ra:
1. Anh C vì không có tiền để mua nên anh C phải đi vay ngân hàng và thế chấp bằng chính ngôi nhà anh C mua, sau đó anh C còng lưng đi trả nợ, nhưng vì giá trị ngôi nhà quá cao so với thu nhập nên anh C làm đến hết đời vẫn chưa trả nợ hết, lúc ấy anh C phá sản, nhà xuống cấp không bán được, khi ấy sẽ xảy ra khủng hoảng nhà đất giống như Mỹ 2008
2. Anh C không đủ tiền mua nhà nên anh không mua nữa mà chấp nhận đi thuê hay ở công viên, lúc này doanh nghiệp A bán nhà bị chậm, không đủ tiền trả lãi, bị ngân hàng B siết nợ bán lại giá rẻ nên ngân hàng C bị lỗ, còn doanh nghiệp A thì phá sản.
3. Cuối cùng thì doanh nghiệp A cũng phá sản. Cái sai của doanh nghiệp A ở đây là anh ấy đi vay tiền quá nhiều nhưng không tập trung làm xong dự án để tạo ra dòng tiền, anh ấy lại mang tiền đi thâu tóm hết đất, đẩy giá đất lên cao, sau đó anh ấy xây xong cái móng và bán cho anh C, sau đó doanh nghiệp A thu tiền của anh C đi mua mảnh đất khác và lại làm thế, còn anh C dồn hết tiền mua cái móng nhưng nhà thì mãi chưa nhận được trong khi vẫn phải đi thuê, tiền làm ra trả tiền thuê nhà với trả lãi ngân hàng nên không có tích luỹ, không có tích luỹ thì mãi không mua được nhà. Cứ như vậy là hình thành bong bóng nhà đất. Cuối cùng thêm cái động thái tăng lãi suất của ngân hàng B, bong bóng nổ bùm, doanh nghiệp A thì phá sản, anh C thì vẫn chưa nhận được nhà và ngân hàng B thì lỗ 1 ít.
4. Giải pháp đưa ra cho các anh bất động sản bây giờ là: anh nào ôm quá nhiều dự án mà không có năng lực thì bán bớt đi, dùng tiền tập trung hoàn thành dự án, giảm giá bán hàng để anh C có đủ tiền mua, doanh nghiệp A có dòng tiền mang trả ngân hàng B. Còn dự án không triển khai được bán với giá rẻ để anh doanh nghiệp A' nào đó có tiền triển khai tiếp tạo ra sản phẩm từ đó mới tạo ra được dòng tiền. Thêm nữa là doanh nghiệp A phải thay đổi cách quản trị, giảm chi phí (chi phí hoa hồng cho môi giới đẩy giá bất động sản...), tăng hiệu quả từ đó giảm giá thành sản phẩm để anh C có thể chấp nhận được thì anh C mới mua.[/QUOTE

Công ty bđs nào đang vay mượn đòn bẩy nhiều thì đang tim đập chân run vì đút gãy do dòng dòng vốn, và người dân cũng như nđt đang đứng sang 1 bên để quan sát thị trường,
Click to expand...

danhhien · Feb 9, 2023

sau khi ra kết luận thì bảng điện giảm hơn điểm nhưng cổ BĐS cũng có giảm đâu. nó thể hiện vào giá hết rồi.

--- Gộp bài viết, Feb 9, 2023, Bài cũ: Feb 9, 2023 ---

DIG, NVL, DXG, KHG...

leloc830 · Feb 9, 2023

https://xaydungchinhsach.chinhphu.v...rai-phieu-doanh-nghiep-119230208161628569.htm

Trước ngày 10/2, trình Chính phủ Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp

Có kỳ vọng về việc này ko mấy bác

Hypatia · 09/02/2023, 10:46

leloc830 said: ↑

https://xaydungchinhsach.chinhphu.v...rai-phieu-doanh-nghiep-119230208161628569.htm

Trước ngày 10/2, trình Chính phủ Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp

Có kỳ vọng về việc này ko mấy bác
Click to expand...

Hôm nay ngày mấy rồi bác????

Bundieucua · 09/02/2023, 12:07

Cứ cty BĐS nào nhiều tiền mặt và nhiều đất sạch giá trà đá mua dần tích sản. Điển hình như trà đá TCH là vô cùng rẻ mạt. Mỗi tội lái lởm :v, hôm qua mình ngồi nghiền ngẫm BCTC TCH cho bạn mình đang muốn vào nhóm BDS mini cầm dài hơi, giật cả mình, sao nhà cái phũ thế ko kéo lên mệnh giá

vovantu · 14/02/2023, 08:16

BĐS vào giai đoạn đóng băng!

BĐS hỏng rồi

vanhoamira Thành viên rất tích cực

luong_gia Thành viên gắn bó với f319.com

BiBi140683 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

hoalong68 Thành viên gắn bó với f319.com

cuongnguyendnhn Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

danhhien Thành viên gắn bó với f319.com

leloc830 Thành viên mới

Hypatia Thành viên gắn bó với f319.com

Bundieucua Thành viên gắn bó với f319.com

vovantu Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page