BĐS ngấm đòn

BĐS giảm giá: Dấu hiệu tốt khi về với giá trị thực
10:01'' 08/04/2008 (GMT+7)

- Các chuyên gia và kể cả chủ đầu tư cũng công nhận rằng, việc Chính phủ có những động thái đưa giá BĐS xuống là cách làm đúng, mặc dù sẽ có người bị thua lỗ đậm trong thời điểm này. Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa.

Nhà phố, nhà cho người thu nhập mức trung bình vốn đã thấp, không bị làm giá, nên đợt này không bị giảm. Ảnh: Đặng Vỹ


Nhà đầu cơ thua nặng

Trước Tết, ông Minh, một nhà đầu tư chứng khoán trên sàn ACB, đã bán cổ phiếu hơn 10 tỷ đồng. Ông mua hai lô đất nền tại các dự án Him Lam - Kênh Tẻ, 2 lô chung cư tại quận 7, gần Phú Mỹ Hưng.

Vào thời điểm đó, chỉ trong 1 tuần, giá các lô nhà và đất ông mua đã tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay ông đã bị lỗ gần 2 tỷ.

Giá BĐS giảm phản ánh đúng giá trị thực tế thị trường, khiến nhà đầu cơ thua lỗ, sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh: Đặng Vỹ

Ông Mai Văn Chung, một nhà môi giới BĐS ở quận 9, cho biết những nhà đầu cơ, môi giới hiện nay đang lao đao. Giới làm nghề môi giới chỉ giới thiệu và lấy tiền thưởng cứ mỗi phi vụ được 2% giá trị mua bán.

Thế nhưng có lúc gặp cơ hội màu mỡ, nhà môi giới cũng bỏ tiền ra mua để mong bán được sẽ kiếm lợi cao hơn nhiều lần tiền hoa hồng. Chính Chung cũng còn một căn chung cư trị giá 2,5 tỷ không bán được, và hàng ngày cứ nhìn giá tiếp tục đi xuống.

Tại điểm giao dịch của Công ty BĐS Mai Huỳnh đặt tại Phú Mỹ Hưng, nhân viên ở đây cho biết, đã có khách hàng mua nhà dự án Thái Sơn 1 do Mai Huỳnh phân phối với giá 25 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này chính người mua đó lại bán ra chỉ có18 triệu/m2. Với lô nền 108m2, nhà đầu cơ này đã bị lỗ 750 triệu đồng.

Giám đốc một công ty BĐS cho biết, ông biết có nhiều nhà đầu tư chỉ trong tháng qua đã mất đi hàng tỷ đồng.

Không phải dự án nào cũng bị giảm

Giảm mạnh nhất là các dự án chung cư cao cấp, các dự án thuộc những địa điểm thuận lợi ở quận 2, quận 6, 7, Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè? Đất nền các dự án An Phú - An Khánh, Him Lam - Kênh Tẻ từ 55-60 triệu đồng/m2 nay giảm còn 40-45 triệu/m2, giảm 25% so với thời điểm giá cao nhất. Các dự án Trường Thạnh, Phú Long quận 9, Mỹ Xuân Nhà Bè giảm tuy ít hơn nhưng cũng từ 8 đến 10 triệu/m2.

Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa.

Tuy nhiên không phải tất cả các dự án đều giảm. Các sản phẩm cho giới thu nhập trung bình, vào thời điểm sốt nóng vẫn không tăng mạnh, và hiện nay giá vẫn giảm không đáng kể.

Các dự án thuộc khu vực ?ovùng ven? cho người thu nhập trung bình như chung cư Lê Thành ở quận Bình Tân, dự án Thới An ở quận 12, dự án của Công ty Đất Lành? với bình quân 350-500 triệu đồng/căn hộ, không hề bị giảm giá.

Trên thị trường, tại TP.HCM, cũng như lần tăng giá trước đây, tình trạng giảm giá hôm nay chủ yếu rơi vào các dự án chung cư cao cấp, dự án đặt ở những địa bàn đắc địa có giá trị cao.

Còn lại nhà tầm mức trung bình, nhà trong phố, các dự án đã xây dựng xong hoặc đã đưa vào sử dụng một phần, các khu vực đất đai ổn định? gần như không bị giảm. Điều này cho thấy, nhu cầu về sản phẩm trung bình cho người dân tầng lớp không phải thu nhập cao hiện vẫn đang rất lớn.

Dấu hiệu tốt

TIN LIÊN QUAN

o Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu
o Giao dịch thành công về nhà, đất giảm mạnh

Các công ty xây dựng và kinh doanh BĐS đều khẳng định rằng nỗ lực của Chính phủ là đúng đắn, việc giảm giá là cần thiết.

?oThời gian qua tất cả dồn vào địa ốc khiến nó phình ra và lên cơn sốt. Nếu không cẩn thận nõ sẽ vỡ ra, lúc đó hậu quả không thể lường? , ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Sài Gòn Gia Định, nói.

Ông Thiều cho rằng BĐS cũng nên như các ngành nghề khác, lãi 15-20% là vừa, không nên đẩy giá lên quá cao, nguy cơ cho nền kinh tế.

Hai dự án xây nhà cho người thu nhập trung bình của Công ty Sài Gòn Gia Định có giá đền bù giải phóng mặt bằng 2,5 triệu/m2, sau khi hoàn thành hạ tầng giá thành khoảng 8,5 triệu/m2. Công ty bán ra chỉ 10 triệu/m2.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, cho rằng những biểu hiện gần đây là một dấu hiệu tích cực, một phản ứng tốt. Các giải pháp của Chính phủ đã đánh đúng vào điểm cần giải quyết, đã có chuyển biến đồng thời không gây sốc mạnh, không gây đổ vỡ, chứng tỏ giá BĐS thời điểm trước không phản ánh trung thực thị trường.

Có thể có một số người bị lỗ, nhưng theo ông Trần Du Lịch, đó chính là giới đầu cơ. Chính điều đó sẽ hạn chế được hoạt động đầu cơ sau này.

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), có nhiều nguyên nhân dẫn đến thị trường tăng giá trong thời gian qua, đó là do mất cân đối cung - cầu, do đầu cơ làm giá, và hệ thống ngân hàng trong một thời gian dài đã dễ dãi nên không sàng lọc, cấp cho vay cả với nhà đầu cơ. Đến nay khi những nguyên nhân này được nhận thấy, Chính phủ đã có các biện pháp thắt chặt, thị trường giảm là tất nhiên và đó là dấu hiệu tốt khi đưa về với giá trị thực.

Thị trường BĐS: "Con ngựa bất kham ngừng cất vó"

Cập nhật lúc 08h46, ngày 08/04/2008

Hanoinet - "Giá nhà đất hiện đã giảm 15 - 20%, số lượng rao bán tăng nhưng số lượng giao dịch thực tế không đáng kể." Đó là nhận định mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường BĐS hiện nay.



Giao dịch giảm mạnh



Theo nhận định mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện tượng "quá nóng" của thị trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các vùng lân cận đã "chững lại đột ngột" sau khi Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ để kiềm chế lạm phát bằng các giải pháp rút bớt tiền trong lưu thông, kiểm soát chặt chẽ việc cho vay đầu tư, kinh doanh BĐS và chủ trương thực hiện điều chỉnh một số sắc thuế liên quan đến BĐS để hạn chế đầu cơ.



Qua khảo sát thị trường, giá nhà đất hiện đã giảm 15 - 20%, số lượng rao bán tăng, nhưng số lượng giao dịch thực tế không đáng kể. Giới kinh doanh cho biết, cuối năm 2007, đầu năm 2008, thị trường bất động sản tại TP. HCM, Hà Nội và một số tỉnh lân cận có những biến động phức tạp, giá nhà, đất ở một số khu vực tăng đột biến. Bên cạnh nhu cầu thực về nhà ở và văn phòng cho thuê, thì phần lớn là do đầu cơ mua đi bán lại hoặc tích trữ tài sản.



Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân trực tiếp của tình hình giá cả và giao dịch tăng đột biến của thị trường này là do sự chuyển hướng của các nhà đầu tư từ thị trường chứng khoán (suy giảm liên tục) sang để bảo toàn vốn. Bên cạnh đó, nguyên nhân lâu dài cơ bản vẫn là nhu cầu tăng nhanh trong khi cung không đáp ứng kịp trên thị trường.



Thêm vào đó, giá đầu vào trong đầu tư tạo lập hàng hóa BĐS như đất đai, nguyên vật liệu (sắt thép, xi măng?), nhân công tăng cao cũng là nguyên nhân kích giá tăng. Trong khi đó, các địa phương chưa có bộ máy chuyên trách để quản lý và điều hành thị trường, chưa có chiến lược phát triển thị trường nên khi thị trường có biến động còn lúng túng trong xử lý. Hơn nữa, các địa phương lại không tích cực triển khai xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở. Dẫn đến không có quỹ nhà ở cho thuê, cho thuê mua có giá cả phù hợp với thu nhập của đại đa số người lao động?



Vẫn có tiềm năng và nhiều cơ hội phát triển



Để phát triển thị trường BĐS lành mạnh, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cần tiếp hoàn thiện hệ thống pháp luật, các cơ chế chính sách đảm bảo đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn để thị trường phát triển. Đồng thời, phải tăng cung cho thị trường. Ngoài ra, cũng cần tập trung thực hiện các biện pháp để công khai, minh bạch và lành mạnh các giao dịch trên thị trường, từng bước hoàn thiện cơ cấu của thị trường BĐS.



Theo ông Hà, trước mắt, các địa phương cần khẩn trương rà soát, lập danh mục theo thứ tự ưu tiên các dự án đầu tư BĐS, nhất là các dự án phát triển nhà ở, văn phòng cho thuê, khu đô thị mới, khu công nghiệp... để hạn chế đầu tư các dự án đầu tư không hiệu quả, đồng thời ưu tiên giải quyết thủ tục đầu tư, cung cấp tín dụng cho các dự án phục vụ nhu cầu thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế. Các địa phương cũng cần đẩy mạnh công tác quy hoạch xây dựng phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội; công khai quy hoạch, dự án kêu gọi đầu tư để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư bình đẳng và dễ dàng tiếp cận thông tin về các dự án phát triển, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh.


Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, tuy có những biến động và ảnh hưởng do chính sách kiềm chế lạm phát, song thị trường BĐS Việt Nam vẫn được đánh giá là tiềm năng và có nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới.

NHÀ ĐẦU CƠ THUA NẶNG VỚI BẤT ĐỘNG SẢN!!!

Các chuyên gia và kể cả chủ đầu tư cũng công nhận rằng, việc Chính phủ có những động thái đưa giá BĐS xuống là cách làm đúng, mặc dù sẽ có người bị thua lỗ đậm trong thời điểm này. Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa

Trước Tết, ông Minh, một nhà đầu tư chứng khoán trên sàn ACB, đã bán cổ phiếu hơn 10 tỷ đồng. Ông mua hai lô đất nền tại các dự án Him Lam - Kênh Tẻ, 2 lô chung cư tại quận 7, gần Phú Mỹ Hưng.

Vào thời điểm đó, chỉ trong 1 tuần, giá các lô nhà và đất ông mua đã tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay ông đã bị lỗ gần 2 tỷ.

Ông Mai Văn Chung, một nhà môi giới BĐS ở quận 9, cho biết những nhà đầu cơ, môi giới hiện nay đang lao đao. Giới làm nghề môi giới chỉ giới thiệu và lấy tiền thưởng cứ mỗi phi vụ được 2% giá trị mua bán.



Giá BĐS giảm phản ánh đúng giá trị
thực tế thị trường, khiến nhà đầu cơ
thua lỗ, sẽ giảm tình trạng đầu cơ.
Thế nhưng có lúc gặp cơ hội màu mỡ, nhà môi giới cũng bỏ tiền ra mua để mong bán được sẽ kiếm lợi cao hơn nhiều lần tiền hoa hồng. Chính Chung cũng còn một căn chung cư trị giá 2,5 tỷ không bán được, và hàng ngày cứ nhìn giá tiếp tục đi xuống.

Tại điểm giao dịch của Công ty BĐS Mai Huỳnh đặt tại Phú Mỹ Hưng, nhân viên ở đây cho biết, đã có khách hàng mua nhà dự án Thái Sơn 1 do Mai Huỳnh phân phối với giá 25 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này chính người mua đó lại bán ra chỉ có18 triệu/m2. Với lô nền 108m2, nhà đầu cơ này đã bị lỗ 750 triệu đồng.

Giám đốc một công ty BĐS cho biết, ông biết có nhiều nhà đầu tư chỉ trong tháng qua đã mất đi hàng tỷ đồng.

Không phải dự án nào cũng bị giảm

Giảm mạnh nhất là các dự án chung cư cao cấp, các dự án thuộc những địa điểm thuận lợi ở quận 2, quận 6, 7, Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè? Đất nền các dự án An Phú - An Khánh, Him Lam - Kênh Tẻ từ 55-60 triệu đồng/m2 nay giảm còn 40-45 triệu/m2, giảm 25% so với thời điểm giá cao nhất. Các dự án Trường Thạnh, Phú Long quận 9, Mỹ Xuân Nhà Bè giảm tuy ít hơn nhưng cũng từ 8 đến 10 triệu/m2

Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, giá nhà đất sẽ còn tiếp tục giảm đến tháng 8, với toàn thị trường sẽ giảm 30-40%, cá biệt có dự án sẽ giảm đến một nửa.

Tuy nhiên không phải tất cả các dự án đều giảm. Các sản phẩm cho giới thu nhập trung bình, vào thời điểm sốt nóng vẫn không tăng mạnh, và hiện nay giá vẫn giảm không đáng kể.

Các dự án thuộc khu vực ?ovùng ven? cho người thu nhập trung bình như chung cư Lê Thành ở quận Bình Tân, dự án Thới An ở quận 12, dự án của Công ty Đất Lành? với bình quân 350-500 triệu đồng/căn hộ, không hề bị giảm giá.

Trên thị trường, tại TP.HCM, cũng như lần tăng giá trước đây, tình trạng giảm giá hôm nay chủ yếu rơi vào các dự án chung cư cao cấp, dự án đặt ở những địa bàn đắc địa có giá trị cao.

Còn lại nhà tầm mức trung bình, nhà trong phố, các dự án đã xây dựng xong hoặc đã đưa vào sử dụng một phần, các khu vực đất đai ổn định? gần như không bị giảm. Điều này cho thấy, nhu cầu về sản phẩm trung bình cho người dân tầng lớp không phải thu nhập cao hiện vẫn đang rất lớn.

Dấu hiệu tốt

Các công ty xây dựng và kinh doanh BĐS đều khẳng định rằng nỗ lực của Chính phủ là đúng đắn, việc giảm giá là cần thiết.

?oThời gian qua tất cả dồn vào địa ốc khiến nó phình ra và lên cơn sốt. Nếu không cẩn thận nó sẽ vỡ ra, lúc đó hậu quả không thể lường? ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Sài Gòn Gia Định, nói. Ông Thiều cho rằng BĐS cũng nên như các ngành nghề khác, lãi 15-20% là vừa, không nên đẩy giá lên quá cao, nguy cơ cho nền kinh tế.

Hai dự án xây nhà cho người thu nhập trung bình của Công ty Sài Gòn Gia Định có giá đền bù giải phóng mặt bằng 2,5 triệu/m2, sau khi hoàn thành hạ tầng giá thành khoảng 8,5 triệu/m2. Công ty bán ra chỉ 10 triệu/m2.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện Kinh tế TP.HCM, cho rằng những biểu hiện gần đây là một dấu hiệu tích cực, một phản ứng tốt. Các giải pháp của Chính phủ đã đánh đúng vào điểm cần giải quyết, đã có chuyển biến đồng thời không gây sốc mạnh, không gây đổ vỡ, chứng tỏ giá BĐS thời điểm trước không phản ánh trung thực thị trường.

Có thể có một số người bị lỗ, nhưng theo ông Trần Du Lịch, đó chính là giới đầu cơ. Chính điều đó sẽ hạn chế được hoạt động đầu cơ sau này.

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), có nhiều nguyên nhân dẫn đến thị trường tăng giá trong thời gian qua, đó là do mất cân đối cung - cầu, do đầu cơ làm giá, và hệ thống ngân hàng trong một thời gian dài đã dễ dãi nên không sàng lọc, cấp cho vay cả với nhà đầu cơ. Đến nay khi những nguyên nhân này được nhận thấy, Chính phủ đã có các biện pháp thắt chặt, thị trường giảm là tất nhiên và đó là dấu hiệu tốt khi đưa về với giá trị thực.

Xem thêm tại đây:

http://timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx

http://timnhadat.com/forum/Default.aspx?g=forum




(Theo VietNamNet)

Căn hộ cao cấp vào "vòng xoáy" giảm giá
21:35:53, 07/04/2008
Nguyễn Khanh
Các chung cư cao cấp bên Phú Mỹ Hưng hiện đã giảm giá - Ảnh: D.Đ.Minh

Trong khi giá đất dự án liên tục giảm thì một tháng trở về trước, giá căn hộ vẫn "hiên ngang" trong tình trạng "chững lại ở mức cao". Nhưng "phong độ" này đã không giữ được lâu.

Hàng loạt dự án giá giảm

Nằm dọc sông Sài Gòn, đối diện khu đô thị mới Thủ Thiêm và chỉ mất năm phút là đến được trung tâm TP.HCM nên căn hộ tại dự án Saigon Pearl từng là "điểm nóng" để giới đầu cơ săn lùng. Đầu năm 2008, khi giá nhà, đất đang có nguy cơ giảm nhẹ, giá căn hộ ở đây vẫn ở mức 3.500 - 4.000 USD/m2. Nhưng đến thời điểm này, giá căn hộ tại đây đã bắt đầu giảm từ 200 - 500 USD/m2, giao dịch khoảng 3.000 - 3.500 USD/m2 tùy vị trí. Thậm chí có căn hộ được rao bán ở mức 2.800 USD/m2.

Căn hộ tại dự án Sky Garden (Công ty Phú Mỹ Hưng) cũng từng khiến cho thị trường căn hộ tại TP.HCM nóng lên bởi sự săn đón nhiệt tình của giới đầu cơ. Nếu như cuối năm 2007, giá căn hộ tại đây được giao dịch trung bình khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì hiện tại, mức giá này đã giảm khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2, được rao ở mức 35 - 38 triệu đồng/m2. Đầu tháng 1.2008, giá căn hộ tại Hùng Vương Plaza (Q.5, TP.HCM) đã được đẩy lên gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm này được rao bán còn khoảng 32 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án như The Manor, giá cũng giảm khá mạnh, từ 3 - 7 triệu đồng/m2. Giá các căn hộ ở bậc "trung trung" cũng đang rơi vào vòng xoáy giảm giá. Cụ thể tại dự án New Saigon (Q.7) cách đây khoảng 1 tháng còn được rao bán khoảng 32 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 26 - 27 triệu đồng/m2; chung cư H3 (đường Hoàng Diệu, Q.4) cũng giảm từ trên 40 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 35 triệu đồng/m2...

Càng cao cấp càng giảm mạnh

Có thể nhận thấy rất rõ là các dự án càng cao cấp, mức giảm càng mạnh. Giải thích việc này, một tay đầu cơ đang rao bán căn hộ tại 2 dự án cao cấp ở TP.HCM là Saigon Pearl và Cantavil cho biết, vốn đầu tư cho các căn hộ tại các dự án cao cấp rất lớn, gấp 2 - 3 lần các dự án khác nên nếu thị trường "chững" lại là nguy cơ chôn vốn cả chục tỉ đồng. Chính vì vậy, để tránh tình trạng này, giới đầu cơ chấp nhận "giảm nhiều một chút" để ra hàng. Nói là giảm nhiều nhưng so với các căn hộ hạng trung thì căn hộ cao cấp vẫn lãi hơn nhiều. Được biết, giá gốc căn hộ tại Saigon Pearl mà tay đầu cơ này mua được chỉ khoảng 1.600 USD/m2 và giá bán "rẻ giật mình" như người này quảng cáo là 3.500 USD/m2. Với căn hộ rao bán có diện tích 130m2, lợi nhuận thu về sau khi đã "giảm lãi" lên tới gần 4 tỉ đồng. Một tay đầu cơ khác đang kẹt cả chục tỉ vốn ở 3 căn hộ cao cấp nhưng "không bán được thì đem cho thuê, mỗi tháng kiếm vài ngàn USD". Đây cũng là lý do vì sao vòng xoáy giảm giá đã "nhấn" thị trường nhà, đất cả vài tháng nay nhưng đến lúc này thị trường căn hộ mới bị cuốn vào.

Thị trường nhà đất Hà Nội, Hà Tây lại ... "ngủ đông"
Thứ ba, 8/4/2008, 18:45 GMT+7

Đó là nhận định của giới đầu tư khi đánh giá về tình hình giao dịch nhà đất thời gian gần đây tại thị trường Hà Nội, Hà Tây.

Ngay cả những khu vực vốn được coi là sôi động về mua bán nhà đất trước đây như Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Hà Tây... mọi giao dịch cũng đang trong tình trạng gần như ngưng trệ.

Hiếm giao dịch thành công

Thông tin từ các trung tâm giao dịch địa ốc lớn trên địa bàn Hà Nội cho thấy, thị trường nhà đất chưa có dấu hiệu ấm lên trong những tháng vừa qua.

Nguyên nhân do đầu năm, người dân chưa tập trung cho việc mua bán những tài sản có giá trị lớn. Bên cạnh đó, tâm lý người dân vẫn còn nghe ngóng những diễn biến của thị trường BĐS với hy vọng năm 2008, luật pháp về đất đai sẽ được sửa đổi theo hướng công khai, minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ và tình trạng sốt giá.

nhadatngudong.jpg
Thị trường nhà đất các khu vực sôi động của Hà Nội như Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ... đều trong trạng thái "ngủ đông". (Ảnh minh họa: hanoihouse.com.vn)

Theo ông Nguyễn Văn Bình, Phó Giám đốc Công ty BĐS và xây dựng VietSan, lượng nhà đất rao bán trong thời gian gần đây nhiều nhưng giao dịch thành công lại rất hiếm hoi. Các khách hàng phần lớn chỉ tham gia giao dịch với tính chất thăm dò thị trường chứ không mấy mặn mà với việc bỏ tiền ra mua nhà đất. Đặc biệt, những giao dịch thành công thì trị giá phần lớn chỉ từ 800 triệu đồng trở xuống.

Trong khi đó, theo khảo sát của Công ty Vietsan, giá đất hiện nay vẫn được người dân rao bán ở mức rất cao. Chẳng hạn, đất mặt đường Trần Duy Hưng được rao bán với giá 80 - 85 triệu đồng/m², ngay cả các mảnh đất trong ngõ cũng đã có giá 50-70 triệu đồng/m²...

Còn theo khảo sát của chúng tôi, đất của các quận, huyện ngoại thành như Thanh Trì được người dân "ra giá" từ 12-14 triệu đồng/m². Đất tại khu vực Yên Sở, quận Hoàng Mai hiện cũng được rao bán với giá 14 triệu đồng/m² (mặt đường) và 7-8 triệu đồng/m² (trong ngõ).

Ngay khu Trung Hoà - Nhân Chính, trước Tết được chào bán với giá trung bình 30 triệu đồng/m² thì nay giảm xuống còn 23, 24 triệu đồng mà khách hàng cũng đến "ngắm" là chính.

Bản thân một số người bán vì thấy giá xuống nên cũng rao thăm dò chứ chưa thực lòng muốn bán vì tiếc.

Chị Thanh, đang rao bán một căn hộ chung cư tại Mỹ Đình cho biết, sau Tết, các chủ đầu tư bắt đầu rao bán nhà chung cư sắp hoàn thiện rất nhiều với mức giá, trung bình dao động từ 17,5 - 19,5 triệu/m², nhưng giao dịch thành công cũng rất ít. "Có những căn rao đi rao lại cả tháng, từ mức giá 19 triệu xuống còn 18 triệu, rồi 17,5 triệu mà vẫn chưa thấy ai mua".

Do tâm lý đầu tư "bầy đàn"?

Không chỉ thị trường đất Hà Nội ảm đạm, Hà Tây - nơi được coi là diễn ra cảnh mua bán sôi động nhất từ nửa năm trở lại đây cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

nhadatngudong1.jpg
Thị trường đất đai Hà Tây được rao bán rất nhiều nhưng lượng giao dịch thành công rất ít. (Ảnh: Đức Thanh)

Ông Nguyễn Ngọc Hoàng, Văn phòng nhà đất Ngọc Hoàng, Hà Đông (Hà Tây) cho biết, khoảng một tháng nay, mọi giao dịch đều ngừng trệ. Điều này đi ngược lại với dự đoán của nhiều người vì thời gian Hà Tây sáp nhập về Hà Nội không còn bao xa. Lạ nữa là trong thời điểm giá nhà đất khu vực này cao ngất ngưởng thì dân tình đổ xô đi mua bằng được, khi sụt giảm lại chả mấy ai dám mua.

Ông Hoàng cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang chú ý quy hoạch Hà Nội mở rộng nên việc đầu tư trong thời gian sắp tới sẽ mang tính dài hơi, nhắm vào những khu vực mới nhiều tiềm năng. Theo quy hoạch, hướng phát triển lâu dài của Hà Nội chủ yếu về phía tây, hình thành chuỗi đô thị Miếu Môn - Xuân Mai - Hòa Lạc - Sơn Tây.

Tuy giao dịch địa ốc đang thời kỳ ngưng trệ do tâm lý đầu tư "bầy đàn", song một số chuyên gia BĐS vẫn khẳng định, Hà Tây vẫn là lựa chọn số 1 đối với các nhà đầu tư muốn đón đầu khu vực mở. Các dự án khu đô thị mới điển hình tại Hà Tây (khu vực được định hướng sẽ thành đất của Hà Nội) như Văn Quán-Yên Phúc, Văn Phú, Văn Khê đang là những khu vực hút vốn. Và chỉ cần qua thời điểm "ngủ đông" này, giá nhà đất sẽ ?onóng? trở lại.

Ông Nguyễn Chí Sỹ, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng nhà số 2 Hà Nội thì cho rằng, để nhận định chính xác thì rất khó, nhưng theo cá nhân ông thị trường BĐS Việt Nam không theo một quy luật kinh tế thuần tuý mà nó bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, đặc biệt là yếu tố về cơ chế chính sách, yếu tố tâm lý của thị trường, tâm lý của dân cư. Chính vì đầu tư, mua bán theo tâm lý "bầy đàn" nên cung đoạn thăng trầm của thị trường xảy ra là chuyện tất yếu.

"Nếu có một cơ chế chính sách về nhà đất ổn định, hợp lý, người ta sẽ tin cậy hơn vào thị trường BĐS. Còn như hiện nay sẽ rất khó đoán định và thị trường nhà đất vẫn cứ bất ổn. Tuy nhiên, nếu thị trường giá cả cứ đà tăng này thì giá BĐS cũng buộc phải tăng theo" - ông Sỹ dự báo.

vẫn đợi những động thái từ phía chính phủ, chỉ cần con cháu các cụ ra hết hàng là các cụ thịt ngay.

Thứ năm, 10/4/2008, 08:55 GMT+7




Xu hướng đầu tư căn hộ nhỏ tăng

Thị trường bất động sản có xu hướng giảm khiến cho các loại chung cư cao cấp, nền đất đều chững lại cả về khối lượng giao dịch và giá. Tuy nhiên, các dự án căn hộ có diện tích vừa phải lại đang có xu hướng "sốt".

Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa khởi công xây dựng 3 block chung cư tại quận 9 (TP HCM), quy mô 312 căn hộ, với diện tích bình quân mỗi căn chỉ 60 m2. Theo chủ đầu tư dự án mặc dù chưa công bố bán nhưng số khách hàng đăng ký mua đã vượt số căn hộ của dự án.

Ông Phan Văn Hiếu, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết: "Với quy mô căn hộ như trên, nhà đầu tư nhắm đến những đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình. Mục tiêu kinh doanh của Nam Long cho phân khúc này nghiêng về đối tượng khách hàng thu nhập trung bình nhiều hơn.
Khởi công dự án nhà diện tích nhỏ của Nam Long. Ảnh: N.L.

Rõ ràng việc nhắm vào phân khúc thị trường này của một số chủ đầu tư đang trở nên sôi động. Hầu hết các dự án mới khởi công hay đang bước đầu triển khai đã gây được sự chú ý của rất nhiều khách hàng. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho biết: "Hiện Công ty mới lập hồ sơ dự án và chờ thành phố duyệt mới triển khai dự án mới tại quận 12, loại căn hộ dành cho từ một đến hai người nhưng khối lượng khách hàng đã đăng ký vượt cả số căn hộ mà công ty dự kiến xây dựng". Cùng nhắm đến đối tượng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng, một chủ đầu tư đã đầu tư dự án với quy mô 330 căn hộ tại Gò Vấp đang chờ duyệt quy hoạch chi tiết nhưng đã có trên 500 khách đăng ký mua.

Theo ông Đực, một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản liên tục tăng giá là do nguồn cung căn hộ đang ngày càng bị bó hẹp, trong khi đó nhu cầu ngày một nhiều. Ngoài ra, các chủ đầu tư chỉ chú trọng phát triển dự án căn hộ cao cấp mà quên mất phân khúc thị trường rất tiềm năng là các căn hộ giá trung bình. "Trong lĩnh vực nhà ở, căn hộ không nên quy định quá máy móc cứ 4 người một căn hộ, dù diện tích từ 45 m2 đến 200-300 m2. Như vậy, thị trường đang bỏ qua nhóm người độc thân, sinh viên từ tỉnh thành về học... Đây là những đối tượng không có đủ điều kiện về kinh tế và cũng không có nhu cầu sử dụng một căn hộ lớn".

Cần phải nhìn vào thực tế, đối với những người thuộc nhóm đối tượng độc thân, sinh viên... này đang chiếm khá đông tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM... Họ đang rất cần có một chốn an cư. Với mức trả góp khoảng 3 triệu đồng một tháng trong vòng 5-10 năm để đổi lấy một căn hộ tiện nghi và ổn định thì rất phù hợp với khả năng của nhóm khách hàng này. Từ suy nghĩ này, ngày 31/3, Công ty Địa ốc Đất Lành đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, UBND TP HCM cùng các ban ngành liên quan về việc xin được đầu tư căn hộ dành cho từ một đến 2 người với diện tích từ 30 đến 40 m2 tại khu dân cư Thái An, phường Đông Hưng Thuận, quận 12.

Thực tế, tại thời điểm hiện nay, lượng căn hộ diện tích nhỏ, nhà cho người thu nhập thấp và vừa... đang rất khan hiếm. Nhiều chuyên gia về bất động sản cho rằng để giải quyết được tình trạng này, trước hết phải cởi bỏ quy định căn hộ 4 người một căn và điều 40 Luật Nhà ở 2005 có ghi "diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2". Do đó, các nhà đầu tư địa ốc đều chọn căn hộ có diện tích trên 45 m2 để kinh doanh có hiệu quả.

Tổng giám đốc một công ty địa ốc nói: "Cần phải sớm nhân rộng mô hình căn hộ loại nhỏ, phù hợp với 1-2 người hoặc những cặp vợ chồng mới cưới bởi các đối tượng này ngày càng nhiều ở thành phố lớn. Nó sẽ giảm bớt đi đáng kể nhu cầu nhà ở trong xã hội. Với các loại căn hộ từ 30 đến 40 m2 giá hiện thời chỉ khoảng 250 triệu đến 400 triệu đồng là họ hoàn toàn có thể chủ động được về kinh tế. Chắc chắn sẽ có nhiều doanh nghiệp tham gia vào chương trình này". Theo vị tổng giảm đốc này, một doanh nghiệp thay vì đầu tư 1.000 căn hộ loại dành cho 4 người thì lại chọn đầu tư vào 1.000 căn hộ dành cho 1-2 người và 500 căn dành cho 4 người thì đương nhiên xã hội lại tăng thêm 500 căn hộ nữa.

CÁC BÁC XEM PENNY STOCK ĐĂNG TĂNG ĐỢT CUỐI NÀY .
MẤY BÁC ĐẦU CƠ NÀY CẨN THẬT KẸP BALLS.

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Gom nhà đất giá rẻ: dân đầu cơ giăng bẫy

Cập nhật lúc 09h25, ngày 11/04/2008

Nhiều dự án đã hạ 5-7 triệu/m2 so với đỉnh điểm nhưng dự báo vẫn còn hạ nữa. (Ảnh: HP)

Hanoinet - Mặc dù giá bất động sản tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã giảm trên 20% so với ?ođỉnh điểm? và nhiều nơi giao dịch ngưng trệ nhưng vẫn còn không ít người xem đây là ?ocơ hội gom hàng giá rẻ?. Nắm bắt tâm lý này, có chủ đầu tư, giới môi giới địa ốc, dân đầu cơ đã ?ogiăng bẫy?...



Căn hộ giá thấp



Trong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì tin dự án A của Công ty V đã bán hết hàng và muốn mua phải trả thêm chênh lệch khiến không ít người trong giới ngạc nhiên. Tìm hiểu kỹ thì đây chỉ là một ?ocái bẫy? của công ty này. V là ?ocông ty con? của Đ lập ra để làm nhà phân phối để bán cho khách hàng với giá cao hơn giá gốc từ 50-100 triệu/căn.



Vì giá bán khá thấp, chỉ hơn 1.000 USD/m2 với vị trí đẹp, nội thất hiện đại, thanh toán dài hạn? nên khách hàng đặt cọc hết ngay trong vòng 3 ngày vì ?oso với đầu tháng 1 đã giảm 500-700 USD/m2?. Nhưng sau khi đã nộp 200-300 triệu/căn thì khách hàng mới ?ongã ngửa? vì khu đất chưa giải tỏa xong, Đ chưa có giấy phép xây dựng nên sẵn sàng trả lại tiền cho khách nhưng với giá gốc chứ không phải giá do V phân phối lại và trung bình một căn khách mất gần 100 triệu vì ?ocó kiện ra tòa thì cũng chẳng ai trả lại tiền chênh lệch?.



Kéo đến đòi V, giám đốc công ty này nói ?otại anh chị đồng ý mua lại mà?. Ông Trần Hỉ, Trưởng văn phòng môi giới địa ốc Long Trần (Q.4 TP.HCM) cho biết, ?obẫy này ít nhưng rất hiệu quả vì họ lách luật rất giỏi. Có công ty do chị làm giám đốc chỉ bán nền giá gốc 3 triệu/m2 sau đó cho công ty của em ruột gom lại hết và bán 7-8 triệu/m2 rồi hạ 4-5 triệu/m2 khi hết sốt trong khi chưa được thành phố chính thức giao đất vì chưa giải tỏa xong. Nay khách hàng đòi chỉ trả với giá 3 triệu/m2, còn lại chị em chia nhau?.



Một quan chức Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM thừa nhận ông có biết việc này nhưng do luật chỉ quy định khi hợp đồng vô hiệu do mua bán không thành thì chỉ trả lại với giá gốc nên khách hàng đành phải chịu thiệt. Sau khi cơn sốt địa ốc hạ nhiệt, nhiều dự án không triển khai được vì thiếu tiền nhưng chủ đầu tư lại ?ovui ra mặt? vì trả lại cọc cho khách sau 3, 4 tháng trời ?ochiếm dụng?, chưa kể "bắt tay? với các công ty của anh em, bà con để ăn chênh lệch của khách hàng.



Nhà đất giá rẻ



Từ giữa tháng 3/2008 trở lại đây, không ít khách hàng nhận được những ?odự báo tình hình bất động sản VN năm 2008? của các công ty địa ốc với nhận định ?othị trường sẽ sáng sủa trở lại sau tháng 8/2008 như đã từng xảy ra năm 2007?. Kèm theo là tư vấn của nhân viên môi giới ?ogiá không thể hạ được nữa đâu vì nguồn cung vẫn hiếm?.



Bà Vũ Thị Minh H (P21 Q. Bình Thạnh TP.HCM) được nhân viên Công ty P chào mua dự án Phú Xuân (Nhà Bè) với giá 13 triệu/m2, giảm gần 5 triệu/m2 so với 2 tháng trước. Khi chuẩn bị đặt cọc thì thêm 2, 3 người cũng đến muốn mua do ?ogiá mềm quá, tôi trả hơn 200.000/m2? khiến bà H phải thêm 30 triệu để mua lô đất hơn 200m2.



Giám đốc một công ty địa ốc tiết lộ ?odo giao dịch ít và không đủ chi phí nên nhiều công ty cử chính nhân viên của mình ra làm ?omồi? để kiếm thêm tiền?. ?oBẫy? này cũng đang được áp dụng với mua, bán nhà phố loại nhỏ cỡ 500-700 triệu ở các Q. Gò Vấp, 7, 12, Thủ Đức? Văn phòng môi giới nào ở các quận này cũng tung hứng ?onhà nhỏ đang lên giá vì phù hợp với túi tiền nhiều người, căn hộ quá đắt? và khi khách đi xem nhà thì y rằng tới nơi có 2, 3 người đang trả giá có khi cao hơn cả giá chủ nhà đưa ra. Ông Trần Văn Minh từ Hải Phòng vào mua nhà cho con trai sắp cưới vợ bực tức nói: ?oDọn về 2 ngày chủ cũ mới thú thật tôi bị mua hớ 80 triệu nhưng chị chủ lúc bán không dám nói vì môi giới dọa không cho họ ăn khoản tiền này thì sẽ tung tin nhà bị này nọ không bán được cho ai?.



Ngay cả nhiều người mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản cũng bị ?oăn quả lừa? vì tin vào ?ogiấy chứng nhận định giá? cao hơn giá thị trường.



Anh Trần Minh Hùng (Công ty liên doanh L VN) cho biết: ?oThấy tấm giấy định giá căn nhà trong hẻm P.22 Bình Thạnh 75 lượng, tôi yên tâm trả 70 lượng nhưng sau mới biết chỉ cần cho nhân viên định giá 3-5 triệu là họ định cao hơn giá thật cả chục lượng?.



Nhiều công ty ?othẩm định giá bất động sản? ra đời đã cạnh tranh bằng cách ?ochiều lòng? gia chủ định giá cao hơn giá thật và người mua dù có lãnh đủ họ cũng có lý do ?ogiá cả lên xuống thất thường?. Nhiều khách mua để ở còn hay bị ?omắc bẫy? khi chủ ca thán ?obán rẻ để trả nợ ngân hàng, thua chứng khoán nhiều quá?? và chỉ chịu bán với giá thấp trong thời gian ngắn để than toán nợ nần nhưng kỳ thực 1, 2 tháng quay lại giá còn rẻ hơn. Ông Võ Đình Hùng, Phó GĐ Công ty địa ốc Địa Long khuyến cáo ?ogiá địa ốc đang hạ và rẻ hơn so với tháng 1/2008 nhưng đây cũng là dịp để giới đầu cơ ?ocài bẫy? những người không am hiểu nhiều về thị trường, ham giá thấp và không nắm rõ những trò ma mãnh của môi giới, cò và người đầu cơ?.

Giá nhà đất TPHCM sẽ còn giảm đến đâu?
Lao Động số 84 Ngày 14/04/2008 Cập nhật: 8:32 AM, 14/04/2008
Trong cơn bão giảm giá nhà đất, người ta quảng cáo bán đất mọi lúc, mọi nơi.
(LĐ) - Trong 2 tuần qua, giá nhà đất trên thị trường nhà đất TPHCM tiếp tục tụt giảm. Theo các chuyên gia, sau một thời gian cầm cự thị trường BĐS đã chính thức bước vào giai đoạn chạy đua giảm giá.

Mặc dù giá đã giảm mạnh nhưng cho đến thời điểm hiện nay người mua vẫn chưa thấy.

Bão giảm giá

Khu vực trọng điểm phát triển đô thị phía đông TPHCM như quận 2, quận 9 là nơi đang phải trải qua cơn bão giảm giá nhà đất mạnh nhất trong tuần qua trên địa bàn TPHCM. Nhìn chung, giá nhà chào bán giá đã giảm từ 20 đến 30% so với thời điểm cực sốt - trước Tết Mậu Tý. Trong đó, giảm mạnh nhất là đất dự án.

Chẳng hạn, đất dự án Khu đô thị mới An Phú - An Khánh, đất biệt thự 8x20 hoặc 10x20, khu C hiện nay được chào bán phổ biến từ 28 đến 30 triệu đồng/m2. Trên các mạng mua bán, không ít lô đất thuộc khu này được chào bán với giá 26 triệu đồng/m2, còn thòng thêm câu "giá có thể thương lượng".

Theo đánh giá của các Cty môi giới mua bán nhà đất, đây là mức giá thấp nhất trong vòng 3 tháng qua, giá nhà đất khu vực này đã giảm bình quân là 30% so với thời điểm trước Tết (giá đất ở khu vực này phổ biến ở mức 40 triệu đồng/m2). Các dự án hạng trung trên địa bàn phường Phú Hữu, Phước Long B, quận 9 như Kiến Á, Bách Khoa... được chào bán giá trong khoảng 8 đến 12 triệu đồng/m2...

So với thời điểm trước Tết, giá đất khu vực này đã mất khoảng 40% (trước Tết khoảng 20 triệu đồng/m2). Khu vực Nam Sài Gòn, giá đất cũng đang ở trong cùng một tình trạng. Giá giảm mạnh nhất thuộc về các dự án hạng trung.

Chẳng hạn, đất dự án Khu dân cư Thái Sơn được chào bán trong khoảng 11 đến 13 triệu đồng/m2, giá này đã giảm gần một nửa so với thời điểm trước Tết. Trước Tết, giá đất dự án Thái Sơn đã ghi nhận được nhiều trường hợp giao dịch ở mức 24 triệu đồng/m2.

Đối với những dự án cao cấp như Him Lam, Tân An Huy, Trung Sơn giá đất cũng giảm ít nhất 20 -25%. Đơn cử, một lô đất trong dự án Him Lam Kênh Tẻ, mặt tiền đường 35m được chào bán giá 60 triệu đồng/m2. Thời điểm trước Tết những lô đất mặt tiền 35m được giao dịch ở mức 85-90 triệu đồng/m2.

Mặc dù, giá đã giảm mạnh nhưng ghi nhận tại một số trung tâm giao dịch lớn như VietfiveStars trong khoảng 10 ngày nay, đất dự án cao cấp đã không có bất cứ giao dịch nào.

Giải thích hiện tượng giá đất trong vòng nửa tháng qua liên tục tụt giảm, các chuyên gia cho rằng các nhà đầu cơ vốn găm giữ một lượng đất lớn đã hết khả năng cầm cự chờ thị trường hồi phục. Thay vào đó, họ chọn giải pháp ồ ạt tháo hàng gỡ vốn trước khi quá muộn.

Giá đất còn giảm đến đâu?

Cũng theo các chuyên gia, thị trường BĐS cũng như TTCK cần thông tin hỗ trợ để đứng vững trong hoàn cảnh khó khăn. Thế nhưng, đối với thị trường BĐS trong thời gian qua chỉ toàn có thông tin bất lợi.

Những ảnh hưởng của đợt siết chặt tín dụng trong tháng 2.2008 chưa kịp qua đi đã có thêm thông tin NHNN rút trên 52.000 tỉ đồng từ hệ thống NHTM Nhà nước, khiến cho lãi suất trên thị trường cho vay liên NH liên tục tăng trong những ngày qua đã làm cho các nhà đầu cơ thực sự bàng hoàng, phải buông xuôi, mất khả năng cầm cự chờ thị trường hồi phục. Điều đó giải thích vì sao, chỉ trong vòng 2 tuần, giá nhà đất trên thị trường liên tục lao dốc.

Về viễn cảnh của thị trường nhà đất trong thời gian tới, theo các chuyên gia vẫn chưa có gì sáng sủa. Trong hoàn cảnh, cả nước đang lao đao với lạm phát và việc kiểm soát lạm phát trở thành mối quan tâm hàng đầu của Chính phủ thì lãi suất huy động và lãi suất cho vay vẫn sẽ duy trì ở một mức cao là một môi trường không thuận lợi cho thị trường BĐS. Vì vậy, sự hỗ trợ của NH cho thị trường BĐS là không đáng kể.

Cũng theo các chuyên gia, thị trường BĐS hiện nay đang trong tình trạng "vỡ bong bóng" chứ không phải xì hơi. Giá nhà đất sẽ còn giảm đến đâu cho đến nay vẫn là một câu hỏi chưa có lời giải đáp. Trong khi giá nhà đất lao dốc thì sức cầu vẫn chưa xuất hiện. Hàng loạt các trung tâm môi giới mua bán BĐS lớn của TP như Phúc Đức Vietfivestars... số liệu giao dịch gần như bằng không.

BÁC NÀO BIẾT GIÁ ĐẤT NAM AN KHÁNH-HÀ TÂY PÓT LÊN CHO ANH EM BIẾT NHA.