BĐS ngấm đòn

Có nhiều tiền để? nghèo!

Suốt 1 tuần liền, cả làng Cót, hầu như nhà nào được nhận tiền đền bù đất cũng làm cỗ bàn đánh chén hỉ hả. Người thì tính toán tậu một cái xe máy, người thì tính chuyện mua vàng dự trữ... Thế nhưng, đó chỉ là cái ?oáo diêm dúa? khoác lên bề ngoài.

Đô thị hóa đã lan đến các vùng.

Tính bình quân, mỗi năm Hà Nội có hơn 1.000ha - trong đó chiếm 80% là đất nông nghiệp - bị thu hồi, giải tỏa để nhường chỗ cho những khu công nghiệp, khu đô thị mới, vui chơi giải trí...

Năm 2008, theo kế hoạch, Hà Nội sẽ tiếp tục thu hồi 1.500ha (trong đó có 904ha là đất nông nghiệp). Điều này đồng nghĩa với việc gần 40.000 hộ dân trồng rau, cấy lúa ở ngoại ô sẽ bị mất đất sản xuất.

Đó là những số liệu mà cơ quan chức năng ở Hà Nội vừa nêu ra trong một cuộc hội thảo về giải quyết công ăn việc làm cho người nông dân bị thu hồi đất vừa được tổ chức mới đây.

?oLàng sung sướng?!

Cách đây 2 - 3 tuần, cả làng Cót (thuộc phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) bắt đầu kéo nhau đến trụ sở HTX để nhận tiền đền bù dự án đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài và dự án khu đô thị mới Nam Trung Yên.

Gần 100 hộ gia đình có ruộng ?orơi? vào dự án. Tổng số tiền đền bù lên tới hơn 30 tỷ đồng. Vậy là, tính trung bình, mỗi gia đình bỗng dưng nhận được khoảng 300 triệu đồng từ ?ocơ hội bị mất đất nông nghiệp?.

Có khoảng 10 gia đình nhận được mức tiền trên 1 tỷ đồng. Số hộ được nhận 400 - 500 triệu đồng khá nhiều - những món tiền mà từ xưa đến nay, có nằm mơ họ cũng chưa bao giờ nghĩ tới.

Đặc biệt, có một gia đình nhận được tới hơn 1,6 tỷ đồng. Ngay khi Ban quản lý dự án bàn giao tiền, đã có đại diện của một chi nhánh ngân hàng ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) đến tận trụ sở xã để ?omở quầy tiết kiệm? cho bà con gửi tiền vào.

Người nhận được bọc tiền nhiều nhất xã là gia đình bà T. Sau khi gửi tiết kiệm 1,6 tỷ đồng xong, bà vẫn còn thừa số lẻ, mang về đủ để sửa sang lại khu nhà cửa.

Theo thống kê, từ năm 2000 - 2007, Hà Nội đã triển khai gần 3.000 dự án đầu tư liên quan đến việc thu hồi đất (trung bình mỗi năm có 300 dự án) làm ảnh hưởng đến hơn 178.000 hộ dân.

Theo số liệu điều tra của Sở LĐTB-XH Hà Nội, có gần 58% người dân sử dụng tiền đền bù để xây dựng nhà cửa. Đầu tư cho sản xuất phi nông nghiệp chỉ chiếm 1,27%, cho học nghề là 2,55%.

Suốt 1 tuần liền, cả làng Cót, hầu như nhà nào được nhận tiền cũng làm cỗ bàn khao đãi, đánh chén hỉ hả. Người thì tính toán tậu một cái xe máy cho con gái. Người thì tính chuyện mua vàng dự trữ. Kẻ lại giục mua một cái ô tô. Kẻ lại khuyên nên xây một ngôi nhà lớn để ở cho sung sướng?

Ai cũng nhận ra rằng, từ nay họ không còn phải đi ra đồng làm lụng, lấm lem như trước nữa.

Những hộ gia đình cũng có ruộng nằm ở khu cánh đồng làng, giáp khu dự án, nhưng chưa bị thu hồi thì đang chờ đến lượt bị thu hồi đất.

Nhiều người còn nhanh chân, ra biến thửa ruộng của mình thành vườn cây ăn quả. Gọi là vườn cây ăn quả, nhưng toàn là chuối. Trồng xong bỏ hoang ở đấy, đậu quả cũng chẳng cần ra thu hoạch. Tất cả là để chờ ngày đền bù, giải tỏa. Bởi vì, một mét vuông đất trồng cây ăn quả sẽ có mức đền bù cao gấp 1,5 - 2 lần trồng lúa.

Thế nhưng, làng Cót chỉ mới là khúc dạo đầu của một bản nhạc buồn. Đã có hàng chục ngôi làng nằm ở Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh? mà sau khi bị mất đất, nông dân đã cười ra nước mắt, khi tiền đền bù thì tiêu mất, lại chẳng có việc để làm?

Mỹ Đình, Mễ Trì (Từ Liêm), Xuân Đỉnh, Xuân La, Cổ Nhuế (Tây Hồ) có lẽ là nơi tiêu biểu nhất cho bi kịch nông dân mất đất.

Ở đây, sau khi nhận tiền đền bù, gia đình nào nhanh tay xây 1 - 2 cái nhà nghỉ thì bây giờ còn thu hoạch được chút tiền. Nhưng nếu nhà nào cũng xây nhà nghỉ thì ?oloạn nhà nghỉ?. Bao năm đói nghèo, túng thiếu. Bởi vậy, có sẵn đồng tiền, phần đông đều nghĩ đến việc tiêu xài. Người được đền bù ít, vài chục triệu đồng, thì tiện tay tậu 1 con xe ?oa còng? để vi vu cho sành điệu.

Người có nhiều tiền tranh thủ xây nhà cửa cho thật khang trang, hoành tráng. Nhà nào cũng 3 - 4 tầng, cầu thang cuốn, chóp. Chỉ sau 1 năm, cả làng Mỹ Đình, Mễ Trì đã biến thành một ?ophố làng? sầm uất ở sau khu đô thị mới Mỹ Đình, sân vận động quốc gia Mỹ Đình, đường Lê Đức Thọ?

Thế nhưng, đó chỉ là cái ?oáo diêm dúa? khoác lên bề ngoài. Xây nhà xong thì thường tiền đền bù cũng cạn sạch. Nhiều nhà còn phải vay mượn thêm mới hoàn thiện. Nên xây xong nhà thành con nợ.

Để có tiền mưu sinh hàng ngày, nuôi con em ăn học, chi trả tiền điện, nước, mua rau, gạo? thay vì trông vào sào rau, thửa ruộng, hàng ngàn phụ nữ phải đi đóng than tổ ong, bán nước chè, ghi số đề thuê trước sân vận động Mỹ Đình, bán bánh mì rong trong bến xe Mỹ Đình? Đàn ông thì đi kéo, đổ đất thuê, làm phụ hồ, chạy xe ôm, bơm vá xe đạp dọc cao tốc Láng - Hòa Lạc?

Đó là những công việc mà người có tuổi phải làm. Còn đám thanh niên, chiếm lực lượng rất đông đảo, sau khi học xong PTTH, không phải ai cũng kiếm được một việc làm tạo thu nhập. Nhiều con em tụ tập ở quán game, ngồi ngáp vặt trong quán nước. Không ít kẻ rơi vào vòng xoáy ma túy, trở thành trộm cắp vì ?onhàn cư vi bất thiện??

Theo bà Nguyễn Thị Gấm, một hộ dân ở xã Xuân Đỉnh (Từ Liêm - Hà Nội), hiện trong xã có 10 dự án, đã ?ongốn? mất 100% đất nông nghiệp. Thế nhưng, chỉ có? 10 người của xã được nhận vào làm việc trong dự án. ?oCòn lại khoảng 2.700 lao động hiện không biết sẽ làm gì để sinh sống?.

Ông Bùi Quốc Phê, ở xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh - Hà Nội) thì bức xúc: ?oHiện xã chúng tôi đang có hơn 2.000 người mất đất không có việc làm. Nhiều hộ sau khi nhận 500 - 600 triệu đồng tiền đền bù nhưng chỉ ăn tiêu 2 - 3 năm đã hết sạch, giờ lại trở thành hộ nghèo?.

Thực tế, có tới 60% nông dân trả lời, rằng chính bản thân họ cũng không muốn cứ ?obán mặt cho đất, bán lưng cho trời?, ?ochân lấm tay bùn? mãi.

Trả ruộng, vườn cho nhà nước để nhà nước làm khu đô thị, khu công nghiệp, vui chơi giải trí là điều mà họ cũng đang mong mỏi, với điều kiện những công trình được đầu tư xây dựng thực sự mang lại lợi ích bền vững, đích thực, được quy hoạch hợp lý hơn, để cho bộ mặt đô thị ngày càng mở mang, hiện đại như nhiều nước trên thế giới.

Bởi vì, hiện nay tại nhiều nơi ở ngoại ô, ngoại trừ những làng trồng rau xanh, hoa, cây cảnh thì những làng còn trồng lúa, hầu như chỉ là ?olấy công làm lãi?.

Thế nhưng, rất tiếc là ở nước ta, sau khi người dân mất đất thì họ lại không biết phải làm gì để sống?

Mức hỗ trợ, mức đền bù không thỏa đáng. Mất đất, không có việc làm, nhiều người đã trở thành nghèo, số không ít rơi vào tệ nạn xã hội, phải phiêu bạt đi tứ xứ mưu sinh, cuộc sống ngày càng khốn khó?

Bởi vậy, tạo việc làm và dạy cho họ có đủ trình độ tay nghề, thu hút họ vào những khu vực sản xuất tập trung, ngay tại chỗ là rất cấp bách. Nhưng xem ra, yêu cầu này Hà Nội lại không làm được, không thực sự được chú trọng.

Theo thống kê, năm 2007 trong tổng số 20.000 lao động bị thu hồi đất ở Hà Nội thì chỉ có chưa đầy 5.000 người được học nghề và số được tạo việc làm thì còn ít nữa.

Hiện không gian đô thị của Hà Nội đang ?oTây tiến? về Hà Tây (kể cả khi Hà Tây không được sắp sáp nhập về Hà Nội). Hàng trăm dự án mới đã và đang được ào ạt triển khai ở đây (hiện trên địa bàn Hà Tây đang có tới 150 dự án lớn).

Tổng số đất cần thu hồi là 3.100ha. Như vậy, sẽ có thêm hàng ngàn hộ dân ở vùng ?oHà Nội tương lai? bị mất đất nông nghiệp.

Bởi vậy, nếu việc quy hoạch không tính đến những giải pháp lâu dài, bền vững như có chính sách hỗ trợ cho người nông dân, tạo việc làm và dạy nghề cho họ, Hà Nội không có được một người tài, nhìn xa trông rộng về quy hoạch thì sẽ có một cuộc ?ođại thất nghiệp? ở Hà Nội.

Thị trường tuột dốc không phanh

Thời điểm này đang là những ngày buồn của giới kinh doanh địa ốc. Khảo sát của Dân trí tại các trung tâm môi giới bất động sản ở TPHCM trong những ngày qua cho thấy, nhiều đơn vị đang rơi vào cảnh ?otrái khoáy? là người bán nhiều hơn người mua.

Các công ty giao dịch nhà đất trên đường Trần Não (quận 2) và đường Lê Hồng Phong (quận 5) vắng tanh, gần như không có khách hàng nào đến hỏi han, còn những người kinh doanh tại đây hết sức nóng ruột.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, trưởng phòng kinh doanh công ty địa ốc Vinaland cho biết, hàng ngày có khoảng 20 khách đến ký gửi. Do mỗi người ký gửi từ 2 - 3 nền nên số lượng nền đất ký gửi lên đến 50 - 60 nền/ngày. Nhiều hàng nhưng cũng chẳng mấy ai thèm dòm ngó. Dường như, khách hàng đang có tâm lý đợi giá đất xuống thêm nữa.

Lâu nay, tâm điểm chú ý vẫn là đất thuộc các khu vực quận 2, quận 7, quận 9, huyện Bình Chánh tại TPHCM; khu Mỹ Phước tại Bình Dương; khu Tân Đô, Long Kim tỉnh Long An, Nhơn Trạch tại Đồng Nai. Tuy nhiên, đất tại các khu vực nóng ?onày? cũng đang chựng lại. Nhiều người đã mua nhiều nền đất trước tết nay cũng nóng lòng bán ra ngay để bớt lỗ.

Tại công ty địa ốc VinaReal, một khách hàng đã ký gửi một nền nhà ở Thành Mỹ Lợi (quận 2) với giá mềm hơn giá thị trường chỉ còn khoảng 38 triệu đồng/m2. Nhưng khi người mua trả giá xuống 34 triệu vẫn được chấp nhận bán. Hợp đồng được thực hiện do người bán nóng ruột cần tiền và sợ giá còn hạ tiếp trong thời gian tới.

Giá đất tại các địa điểm trên cũng đang trên đà tuột dốc. Hiện, giá đất tại TPHCM đã giảm giá khoảng 20%. Trong khi đó, đất ở các tỉnh lân cận cũng giảm từ 1 - 3 triệu đồng/m2.

Cụ thể, đất tại khu Mỹ Phước 3 (Bình Dương) hạ giá từ 18 triệu đồng xuống còn 16,5 triệu đồng/m2; khu Nhơn Trạch (Đồng Nai) có mức giá 4 - 6 triệu đồng/m2 nay giảm thêm 1 triệu đồng/m2; đất nhà phố tại Tân An, Tân Đô, Long Kim (Long An) cũng giảm từ 7 triệu đồng xuống còn 4 - 5 triệu đồng/m2.

Có cứu được thị trường?

Thị trường bất động sản vốn nhạy cảm với những thông tin về chính sách của nhà nước nên ?oxì hơi? nhanh chóng trước chính sách thắt chặt tiền tệ của ngân hàng nhà nước và chủ trương hạn chế cho vay tiền đồng tại các ngân hàng.

Thêm vào đó, thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh trong những ngày qua khiến các nhà đầu tư có tâm lý hoang mang co cụm lại rút tiền ra rồi để đó chứ không dám đầu tư thêm vào các dự án mới.

Trước những diễn biến xấu trên thị trường địa ốc những ngày qua, vẫn có nhiều người trong giới kinh doanh nhà đất lạc quan về triển vọng vực dậy trong thời gian tới.

Theo ông Lộc, lượng giao dịch trên thị trường nhà đất thời gian qua giảm sút cũng một phần là do nay đang là thời điểm tháng Giêng âm lịch, nhiều người đang tập trung đi lễ chùa. Khoảng đầu tháng 3 tới, thị trường sẽ sôi động trở lại.

Đại diện Công ty Địa ốc Đất Xanh, ông Huỳnh Trung Du thì cho rằng, thị trường chỉ trầm lắng trong một thời gian ngắn thôi sau đó sẽ sáng sủa lại do lượng kiều hối từ nước ngoài đổ về rất mạnh và sẽ đầu tư vào bất động sản. Sắp tới, nhiều ngân hàng sẽ cho vay vốn mua nhà đất. Tuy nhiên, thị trường sẽ tăng trưởng trong kiểm soát chứ không ?obùng nổ? như năm 2007.

Thực tế thì không phải ai cũng lạc quan như thế. Theo ông Nguyễn Thanh Toàn, Trưởng phòng kinh doanh công ty địa ốc VinaReal, thị trường nhà đất sẽ còn đứng lâu dài, nếu có phục hồi được thì cũng ở dạng cầm chừng. Hiện, nhiều nhà đầu tư trước tết mua nhiều đất đai giờ cũng chấp nhận bán lỗ chứ không dám ?oôm hàng?.

Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết, thị trường bất động sản sẽ còn chựng lại trong thời gian khá dài nữa do chính sách siết chặt quản lý bất động sản của Chính phủ sẽ tác động sâu rộng đến thị trường. Hiện, giá nhà đất đã giảm giá bình quân khoảng 10% và sẽ còn tiếp tục giảm thêm nữa.



Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 19:38 ngày 22/03/2008

Hà Tây: Đất rao bán nhiều, người mua ít
21:43:00, 20/03/2008
An Nguyên
Đất Hà Tây không sốt như dự đoán - Ảnh: Trường Sơn
Khác với dự đoán của nhiều người, thông tin công khai Hà Tây được đề nghị sáp nhập với Hà Nội đã không làm cho giá đất tại khu vực giáp ranh tiếp tục đà sốt nóng như cuối năm ngoái.

Theo Văn phòng nhà đất Văn Phú (Hà Đông, Hà Tây), giá đất tại các dự án trong khu vực như Văn Khê, Xa La, Văn Phú... vẫn đứng ở mức như trước Tết Nguyên đán, khoảng 14 - 17 triệu đồng/m2 nhưng giao dịch gần như không có. Anh Vũ Văn Thành, một nhà đầu tư ở Hà Nội hiện đang "ôm" 3 lô đất liền kề khu đô thị mới Văn Phú, 2 lô đất đấu giá dự án nhà ở Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) bằng tiền vay ngân hàng.

Do không chịu được việc tăng lãi suất của ngân hàng (15%/năm) nên đang muốn bán bớt. "Tôi đăng ký rao bán những lô đất này tại hơn chục văn phòng nhà đất từ sau Tết nhưng chỉ nhận được 2-3 cuộc điện thoại hỏi giá mà chưa có khách mua" - anh Thành nói. Tuy nhiên, anh Thành cũng chưa nghĩ đến việc sẽ bán lỗ những lô đất này. Theo anh Thành: "Đất Văn Phú tôi "ôm" lúc giá đã là 15 triệu đồng/m2, giờ phải ít nhất được 17 triệu đồng/m2 mới bán; còn đất Ngô Thì Nhậm giá trúng đấu giá đã là 21,8 triệu đồng/m2, giờ phải được 24 triệu đồng/m2 mới "nhả hàng". Anh Tuấn, một người môi giới cho rằng, đây là mức giá rất khó có giao dịch thành công tại thời điểm này.

Kịch bản bình ổn thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng hy vọng gói giải pháp sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định. Ảnh minh họa là một góc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, TP.HCM - Ảnh: phumyhung.com.vn
Trước những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, biểu hiện qua những đợt sốt giá liên tục cuối năm 2007- đầu năm 2008 và nay rơi vào tình trạng trầm lắng, Bộ Xây dựng vừa báo cáo Chính phủ một loạt biện pháp để giúp thị trường này phát triển ổn định.

Đánh thuế cao đối với người đầu cơ

Một trong những biện pháp mà Bộ Xây dựng cho rằng hữu hiệu để bình ổn những cơn sốt giá của thị trường là đánh thuế lũy tiến đối với hoạt động đầu cơ bất động sản. Để hạn chế tình trạng mua đi bán lại gây lộn xộn thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế suất cao đối với các trường hợp bán nhà đất trong vòng 2 năm kể từ khi mua. Thuế suất trong trường hợp này được tính như là kinh doanh bất động sản với thuế suất bằng 25% đến 28% chênh lệch giá mua bán.

Song song đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất sẽ điều chỉnh Pháp lệnh về thuế nhà đất, hoặc xây dựng Luật thuế bất động sản theo điều hướng điều tiết đối với các hộ gia đình, cá nhân (trước mắt ở đô thị) sở hữu nhiều tài sản nhà đất nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân đưa tài sản nhà, đất vào sử dụng. Trường hợp tài sản nhà đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập thì bất động sản đó sẽ không bị đánh thuế luỹ tiến.

Ngoài ra, mức thuế chuyển nhượng bất động sản cũng được giảm xuống 1% và không thu thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc gộp thuế chuyển nhượng bất động sản với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.

Nới lỏng việc thắt chặt tín dụng

Giải pháp thắt chặt tín dụng của nhà nước trong thời gian qua đối với bất động sản đã làm cho thị trường chững lại, khi mà các ngân hàng đã phải kiểm soát chặt chẽ việc cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản, tăng lãi suất cho vay lên 14-16%/năm. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trên thực tế giá nhà đất đã giảm 15%-20%, số lượng rao bán tăng nhưng số lượng giao dịch thực tế không đáng kể.

Tuy nhiên, việc hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản và tăng lãi suất cho vay tuy có tác dụng hạn chế đầu cơ bất động sản, góp phần giảm nhiệt thị trường nhưng làm các chủ đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn. Trong vòng một một tháng nay, hầu hết các chủ đầu tư không vay được tiền từ ngân hàng. Cộng thêm giá vật liệu đầu vào cũng tăng cao từ 15% đến 40% làm cho nhiều chủ đầu tư đã tạm dừng dự án, nhiều đơn vị thi công cũng đình việc xây dựng lại do giá vật liệu tăng quá cao so với lúc nhận thầu. Việc này sẽ ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế và làm mất cân đối cung-cầu trên thị trường nhà đất vốn đang chịu áp lực từ tốc độ đô thị hóa nhanh.

Vì vậy, Bộ Xây dựng đề xuất với Chính phủ chỉ nên hạn chế những người vay để mua đi bán lại bất động sản kiếm lời còn những người có nhu cầu nhà ở thực vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở.

Phát triển quỹ nhà xã hội

Trong kịch bản của Bộ Xây dựng, quỹ nhà ở sẽ chiếm ít nhất 10% tổng diện tích đất phát triển đô thị và đây được xem là một trong những giải pháp để đẩy mạnh nguồn cung cho thị trường vốn đang trong tình trạng giá cao do thiếu nguồn cung. Hiện tại các địa phương không tích cực triển khai xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở nên không có quỹ nhà ở cho thuê, cho thuê mua có giá phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân để điều tiết thị trường.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội phải được chuẩn bị ngay từ khi quy hoạch phát triển đô thị. Ngoài quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 héc ta trở lên trong quy định của Luật Nhà ở, khi quy hoạch phát triển đô thị, chính quyền địa phương phải đảm bảo quỹ đất để xây dựng nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội chiếm ít nhất 10% tổng diện tích đất phát triển đô thị.

Để thúc đẩy sự phát triển nhà ở xã hội, sẽ có mô hình tổng công ty phát triển nhà ở xã hội ở cấp trung ương và địa phương dưới mô hình doanh nghiệp công ích chuyên xây dựng nhà ở xã hội theo kinh nghiệm các nước Nhật Bản, Hàn Quốc, Angiêri. Tổng công ty phát triển nhà ở xã hội chuyên lo việc phát triển nhà ở xã hội từ tính toán nhu cầu, tạo quỹ đất, huy động nguồn vốn, tạo lập quỹ nhà và quản lý sự dụng.

Thu hồi đất nền bị găm giữ

Hiện nay các địa phương chưa có bộ máy chuyên trách để quản lý và điều hành thị trường bất động sản, chưa có chiến lược phát triển thị trường bất động sản nên khi thị trường có biến động bị lúng túng trong xử lý. Bộ Xây dựng đề xuất, trong thời gian tới sẽ có bộ máy chuyên trách về quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương, kiên quyết thu hồi các đất nền mà người mua đầu cơ găm giữ không xây dựng chờ giá lên để chuyển nhượng kiếm lời.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Chính phủ tổ chức đoàn kiểm tra liên ngành gồm Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra tình hình đầu tư phát triển bất động sản, lượng vốn ngân hàng cho vay vào bất động sản.

Kinh doanh sản phẩm nhà đất phải qua sàn

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản kém minh bạch và mang nhiều yếu tố đầu cơ thời gian vừa qua là do các hoạt động kinh doanh bất động sản chưa được công khai, minh bạch. Hầu hết các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản chưa mua bán bất động sản thông qua sàn giao dịch theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể, hàng hoá của các tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản không bán công khai qua sàn giao dịch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu.

Trong tuần, Bộ Xây dựng đã đồng ý cho phép hai doanh nghiệp là Công ty cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn và Công ty TNHH Bất động sản Phát Hưng thành lập thí điểm mô hình sàn giao dịch bất động sản chuẩn.. Trên cơ sở mô hình thí điểm từ hai công ty, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu nhân rộng trong phạm vi cả nước.

Giới kinh doanh bất động sản nhận định, đây cũng là việc làm kịp thời để hướng thị trường bất động sản phát triển minh bạch và chuyên nghiệp.

Tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng

Bằng việc quy rõ trách nhiệm và chế tài trong việc làm chậm trễ việc thẩm định và phê duyệt dự án. Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo hướng chính quyền địa phương tổ chức giải phóng mặt bằng (bỏ cơ chế chủ đầu tư tự thỏa thuận với dân gây mất bình đẳng và khiếu kiện) và thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Nhiều người Hà Tây hoãn đăng ký xe chờ "biển 29"
17:48'''' 25/03/2008 (GMT+7)

- Mua xe mới đã được gần 1 tháng, nhưng anh Nguyễn Đức Hùng, ở Hà Đông, Hà Tây vẫn để xe mới cóng, chưa làm biển số. Anh Hùng cho biết sẽ đợi đến thời điểm Hà Tây được chính thức sáp nhật với Hà Nội mới đi đăng ký để có biển số đẹp.

TIN LIÊN QUAN

* Đề xuất sáp nhập toàn bộ Hà Tây vào Hà Nội!

Với tâm trạng háo hức sắp trở thành "người Thủ đô", nhiều người dân Hà Tây đi mua xe máy mới cũng đợi luôn đến thời điểm chính thức sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội rồi mới làm đăng ký xe.

Anh Hùng với chiếc xe không biển dạo phố. Ảnh: Bùi Hợp
Đang thanh toán tiền ở cửa hàng xe máy trên đường Quang Trung, Hà Đông, chị Lê Thị Cúc, Hoài Đức, Hà Tây nói: ?oTôi mua xe trước, rồi đến khi nào Hà Tây nhập về Hà Nội thì mới làm đăng ký. Đi xe biển 29 vẫn thích hơn biển 33 chứ?.

Với tâm lý thích biển số Hà Nội hơn, trước đây, nhiều người dân Hà Tây đã phải nhờ người quen ở Hà Nội làm hộ đăng ký xe mang biển 29, cho dù thủ tục phức tạp và chi phí thậm chí đắt hơn gấp đôi. Nay, khi Hà Tây "về" với Hà Nội thì việc làm đăng ký xe sẽ dễ dàng hơn, ?ođỡ phải nhờ người thân mà đăng ký lại được chính chủ? - chị Cúc tâm sự. Thế cho nên, chị Tâm và nhiều người khác quyết tâm chờ bằng được.

Có người quen là cán bộ làm thủ tục đăng ký xe máy, mặc dù mua xe đã được gần 1 tháng nhưng anh Hùng vẫn chưa đi đăng ký. Anh giải thích: ?oBiển 33 hết số đẹp rồi, tôi đang đợi khi chính thức sáp nhập thì biển số xe có thể đổi là 31, 32. Lúc đó tha hồ mà chọn?.

Anh Vũ Thanh Hải, chủ cửa hàng xe máy ở Hà Đông cho biết: ?oCứ khoảng 10 người đến mua xe thì có đến 3 - 4 người muốn đợi khi sáp nhập rồi mới làm đăng ký. Những người chưa đi làm đăng ký chủ yếu là thanh niên, họ chịu chơi, sành điệu và cũng không tiếc tiền?.

Anh Hải cho biết thêm, xe có giá 15 triệu trở lên nếu làm đăng ký ở Hà Tây sẽ chỉ mất 400 ngàn đồng, nhưng khi mang ra Hà Nội đăng ký chi phí có thể lên đến 1 triệu đồng.

Là người am hiểu về xe cộ, Anh Phan Mạnh Thực, Ứng Hòa, Hà Tây phân tích: ?oBây giờ đa số người dân thích xe biển Hà Nội, để không bị coi là ?oquê?. Hơn nữa, mua xe đăng ký biển Hà Nội, sau này muốn bán lại sẽ được giá hơn".

Ngoài ra, theo anh Thực: "Khi đi đường, xe biển 29 thường ít bị ******* chú ý hơn là các xe biển tỉnh lẻ. Vậy nên, chỉ còn vài tháng nữa là Hà Tây nhập vào Hà Nội, tội gì mà không đợi?.

Chấp nhận đi xe ?ochui?

Hầu hết mọi người đều ý thức được rằng, đi xe chưa lắp biển ra ngoài đường rất dễ bị phạt. Không muốn gặp phiền phức với chiếc xe mới tậu nên nhiều người đã tìm cách đi xe chui, hoặc chỉ đi trong làng tránh những nơi có CSGT đứng.

Để có biển "sành điệu" anh Thực chấp nhận đi "chui" với xe không biển số. Ảnh: Bùi Hợp
Từ khi mua xe mới, anh Hùng cũng ít đi ra phố vì sợ ******* phạt. Khi nào có việc cần thì mượn tạm chiếc xe của anh trai, còn anh chỉ dám đi xe quanh quẩn ở nhà, hay đi uống nước cùng bạn bè vào buổi tối. Có lần, công việc yêu cầu phải đi nhiều, lại không mượn được xe, anh Hùng đành tính bài đi đường vòng vèo trong ngõ. ?oTuy hơi mất thời gian, nhưng được cái an toàn?, anh Hùng nói.

Vì nhà ở trong làng nên anh Thực vẫn thoải mái ngồi trên xe không biển đi khắp làng trên, xóm dưới. ?oỞ đây có bao giờ cảnh sát giao thông đứng đâu mà sợ?, anh giải thích. Lúc có việc cần ra ngoài thành phố, anh Thực thường chỉ dám đi xe cũ hoặc đi ô tô, chiếc xe mới mua cứ tạm cất ở nhà.

Chị Bùi Hoa Hồng, cán bộ phòng xử lí vi phạm ******* tỉnh Hà Tây cho biết, trường hợp đi xe không biển ra đường, nếu bị cảnh sát giao thông phát hiện sẽ bị phạt 350 ngàn đồng. Xe mới mua được gia hạn trong vòng 10 ngày phải đi làm đăng ký. Nếu quá hạn trên mà chưa làm đăng ký thì cảnh sát giao thông vẫn có quyền phạt.



Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 22:25 ngày 25/03/2008

Quy hoạch Hà Nội: Con thuyền... không người lái
09:23'''' 25/03/2008 (GMT+7)

- Trách nhiệm tập thể, quản lý chia năm xẻ bảy, Chủ tịch thành phố thiếu người tư vấn để ra những quyết định đúng đắn. Như câu chuyện mở rộng Hà Nội, còn đó bao trăn trở, băn khoăn không biết tỏ cùng ai?

Mô tả ảnh.
Thành phố có KTS trưởng không thể... trăm hoa đua nở như thế này.
Ảnh: Lê Anh Dũng
LBT- Chưa bao giờ, chuyện quy hoạch, chuyện quản lý đô thị Hà Nội lại được bàn tán xôn xao như những ngày qua, khi thành phố sẽ mở rộng hơn gấp 3 lần: bao gồm toàn bộ tỉnh Hà tây; huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xã của huyện Lương Sơn (Hòa Bình). Hà nội chật chội, Hà Nội chen chúc, Hà Nội kẹt xe tắc đường v.v.. nên nhu cầu mở rộng để giãn dân là cần thiết, nhưng mở rộng đến đâu và quản lý như thế nào thì lại là câu chuyện mang tầm chiến lược và cần được xem xét dưới góc độ khoa học. Cảm giác chung của nhiều người hiện nay là "băn khoăn", bởi quy hoạch và quản lý "Hà Nội nhỏ" còn chẳng xong, giờ phình to như thế, biết sẽ ra sao?

Hà Nội hiện đang xấu đi... từng ngày, giá trị cũ bị xóa nhòa, giá trị mới vẫn còn vắng bóng. Không thể tìm ra người phải chịu trách nhiệm về bộ mặt thành phố nhôm nhoam, khi có quá nhiều sở ban ngành cùng "phẫu thuật" Hà Nội theo những tư duy riêng: Sở Quy hoạch - Kiến Trúc, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Giao thông công chính, Sở Điện lực... mỗi sở chỉ có thể biết phần việc của mình, chẳng sở nào bảo được sở nào, Chủ tịch UBND thành phố có muốn "phân xử" cũng chẳng biết nghe ai.

Vì thế, các KTS ủng hộ khi mô hình KTS trưởng thành phố được đề xuất hoạt động trở lại sau 5, 6 năm chuyển đổi thành Sở Quy hoạch - Kiến Trúc. KTS Nguyễn Luận (Hội KTS Việt Nam) khẳng định "Một thành phố nổi tiếng về đô thị, tổ chức cuộc sống, hình ảnh cảnh quan là do công hai người: Thị trưởng và Kiến trúc sư trưởng. Ở Lyon (Pháp), hai người này là bạn thân, họ đưa ra mô hình rất đẹp, nhà chỉ từ 4 - 5 tầng trở xuống. Trước đây, Napoleon đệ Tam và Kiến trúc sư Haussman cũng đã làm thay đổi diện mạo Paris".

Xuất phát từ đề xuất của Hội KTS Việt Nam, rằng cần phải có một nhạc trưởng để "khớp nối" các sở ban ngành, giúp việc cho chủ tịch thành phố về chuyên môn. Năm 1992, mô hình KTS trưởng được thí điểm tại Hà Nội và TPHCM, dự định sau 2 năm sẽ mở rộng ra các thành phố loại 2. Để có cơ chế đặc biệt, cao hơn các sở ban ngành, KTS trưởng thời điểm đó do chính Thủ tướng Chính phủ (Nguyên Thủ tướng Võ Văn Kiệt) bổ nhiệm.

Tuy nhiên, mô hình KTS trưởng với cơ chế đặc biệt đó đã không thành công. Với cương vị Vụ trưởng Vụ quản lý Kiến trúc - Quy hoạch thời đó, đã theo đủ 9 năm, từ việc xây dựng quy chế, điều hành và giám sát hoạt động của KTS trưởng, đến khi thất bại phải chuyển đổi thành Sở Quy hoạch - Kiến trúc vào năm 2002, KTS Trần Trọng Hanh (nay là Hiệu trưởng ĐH Kiến trúc Hà Nội) đưa ra ba lý do khiến mô hình thất bại:

Thể chế không rõ ràng: Phân tích kỹ hơn thì thấy, với mô hình này, Kiến trúc sư trưởng được bổ nhiệm bởi chính phủ, nằm ngoài hệ thống của thành phố, nhưng lại lệ thuộc thành phố từ việc sinh hoạt đến việc... trả lương nên vị thế của Kiến trúc sư trưởng đã không được xác định rõ.

Quá tải chức năng, nhiệm vụ: "vì được kỳ vọng là nhạc trưởng nên KTS trưởng "được" chịu trách nhiệm về quá nhiều phần việc, từ quy hoạch, kiến trúc, cơ sở hạ tầng, đến cấp và thẩm định đất đai, kể cả... bảo tồn các di sản văn hóa dân tộc. Dù là KTS được đào tạo bài bản nhưng hai KTS trưởng đầu tiên của Việt Nam là KTS Nguyễn Lân (Hà Nội) và KTS Lê Văn Năm (TP.HCM) cũng không thể giỏi toàn diện cả kinh tế, xã hội, văn hóa, môi trường sinh thái... Đặc biệt với những khu vực nhạy cảm như hồ Gươm, hồ Tây, sông Hồng, Hoàn Kiếm và Ba Đình, rất dễ gây xáo động và bất bình", KTS Trần Trọng Hanh chia sẻ.

Xin nói thêm, có thời điểm, tổng biên chế của Văn phòng KTS trưởng lên đến gần 500 người. Bộ máy cồng kềnh với quá nhiều chức năng, vừa nghiên cứu để đưa ra quy hoạch lại vừa thỏa thuận quy hoạch, vừa giới thiệu địa điểm đầu tư lại vừa thẩm định đầu tư... nghĩa là Văn phòng Kiến trúc sư trưởng ôm đồm, chồng chéo, vừa đá bóng vừa thổi còi.

Thủ tục hành chính gây phiền hà: Chính sự ôm đồm, quá tải như vậy đã khiến những thủ tục phải đi qua Văn phòng KTS trưởng bị chậm trễ. Chưa kể, quá nhiều "quyền" dễ dẫn đến những chi phí "bôi trơn" gây phiền hà.

Dù đã qua đôi lần điều chỉnh chức năng nhiệm vụ, như chuyển thẩm định sử dụng đất sang Sở Địa chính từ 6/1995, hay chuyển cấp phép xây dựng sang Sở Xây dựng từ năm 2000, nhưng xem ra, chính sự chồng chéo chức năng, phân cấp quản lý không rõ ràng giữa Văn phòng KTS trưởng với các sở thuộc địa phương đã khiến "lợi bất cập hại", dẫn đến sự thiếu hợp tác, bất bình của các Sở, mâu thuẫn lên đến thành phố. Chưa kể, dù do Thủ tướng bổ nhiệm, nhưng KTS trưởng không có quyền lực chính quyền với các Sở của thành phố, nên không thể quản lý, tác động, khiến vai trò nhạc trưởng kết nối bị vô hiệu hóa.

Sau 8 năm vận hành, chẳng chờ đến những đánh giá khoa học, rút kinh nghiệm, mô hình KTS trưởng lặng lẽ bị xóa sổ "không kèn không trống", trước hết ở TP.HCM, và một năm sau ở Hà Nội. Sở Quy hoạch - Kiến trúc được thành lập, ngang hàng với Sở Xây dựng, Sở Giao thông công chính... Nhưng đã là một Sở thì sẽ nặng tính hành chính, chạy theo vụ việc. Vậy là, dù trên địa bàn thủ đô còn thêm vài cơ quan dính đến quy hoạch - kiến trúc như Viện nghiên cứu kiến trúc, Viện Quy hoạch đô thị - nông thôn, chưa kể Hội KTS, Hội quy hoạch, bộ mặt Hà Nội vẫn chỉ như "cha chung" không người khóc.

Trách nhiệm tập thể, quản lý chia năm xẻ bảy, Chủ tịch thành phố thiếu người tư vấn để ra những quyết định đúng đắn. Như câu chuyện mở rộng Hà Nội, còn đó bao trăn trở, băn khoăn không biết tỏ cùng ai? KTS Nguyễn Thúc Hoàng, Phó Chủ tịch Hội KTS Việt Nam giả sử: "Nếu có KTS trưởng tư vấn cho thành phố trước khi trình Chính phủ về kế hoạch mở rộng. Mở rộng là chủ trương của Đảng, nhưng cụ thể hóa phải là việc của chính quyền. KTS trưởng có vai trò xem những định hướng đó hợp lý hay không, đề xuất cho chủ tịch để gợi ý cho cơ quan làm quy hoạch nghiên cứu, hoặc phản biện?"

Quy hoạch và kiến trúc Hà Nội không thể mãi như con thuyền không người lái!



Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 21:37 ngày 25/03/2008

6 giải pháp ổn định thị trường bất động sản
(Ảnh: Ngọc Hoa)

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa báo cáo Chính phủ về 6 giải pháp trước mắt nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định sau khi rơi vào tình trạng sốt giá liên tục vào năm ngoái và trầm lắng như hiện nay.

Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu cơ

Bộ Xây dựng đề nghị điều chỉnh bổ sung Pháp lệnh thuế nhà đất (hoặc xây dựng Luật thuế Bất động sản) theo hướng điều tiết đối với các hộ gia đình, cá nhân (trước mắt ở đô thị) sở hữu nhiều tài sản nhà đất nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân đưa tài sản nhà đất vào sử dụng.

Trường hợp tài sản nhà đất được đưa vào kinh doanh đã nộp thuế kinh doanh hoặc thuế thu nhập thì BĐS đó không bị đánh thuế luỹ tiến. Giảm mức thuế chuyển nhượng xuống 1% và không thu thuế thu nhập cá nhân do bán nhà, hoặc gộp thuế chuyển nhượng bất động sản với thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ngược lại, để hạn chế đầu cơ mua đi bán lại gây lộn xộn thị trường, cần đánh thuế với thuế suất cao đối với các trường hợp bán nhà đất trong vòng 2 năm kể từ khi mua. Thuế suất được tính như là kinh doanh bất động sản với thuế suất bằng 25-28% chênh lệch giá mua bán

Phát triển nhà ở có quy mô, chất lượng và giá cả phù hợp

Quỹ đất để phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội phải được triển khai chuẩn bị ngay từ khi quy hoạch phát triển đô thị. Ngoài quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10ha trở lên trong pháp luật về nhà ở, khi quy hoạch phát triển đô thị, phải đảm bảo quỹ đất để xây dựng nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội chiếm ít nhất 10% tổng diện tích đất phát triển đô thị

Để khuyến khích có nhiều căn hộ diện trung bình và thấp phù hợp đa số nhu cầu thị trường hiện nay, Bộ Xây dựng kiến nghị cần nghiên cứu điều tiết thông qua các sắc thuế (chuyển nhượng, thu nhập...) đối với các căn hộ có diện tích lớn

Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án để rút ngắn thời gian đầu tư

Điều chỉnh, bổ sung chính sách giải phóng mặt bằng để tháo gỡ khó khăn đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án nhằm tăng cung hàng hoá cho thị trường bất động sản theo hướng: chính quyền địa phương tổ chức giải phóng mặt bằng. Bỏ cơ chế chủ đầu tư thoả thuận với dân gây mất bình đẳng và khiếu kiện và thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị trường

Quy định rõ thời gian và địa điểm công khai quy hoạch, công khai dự án để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư bình đẳng và dễ dàng tiếp cận các dự án phát triển bất động sản, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh nhằm tăng cung cho thị trường.

Thực hiện nghiêm quy định bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án phải thông qua sàn giao dịch BĐS để mọi đối tượng có nhu cầu tiếp cận trực tiếp các thông tin mua bán.

Hàng hoá của các tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS không bán công khai qua sàn giao dịch sẽ chế tài không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu.

Cho vay tín dụng đối với những người thực sự có nhu cầu

Chỉ nên hạn chế những người vay để mua đi bán lại bất động sản kiếm lời làm méo mó thị trường, còn những người có nhu cầu nhà ở thực vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở.

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm

Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm luật kinh doanh BĐS. Đôn đốc triển khai các dự án, kiên quyết thu hồi các đất nền mà người mua đầu cơ găm giữ không xây dựng chờ lên giá để chuyển nhượng kiếm lời.

Tất cả các loại vật liệu đều được phép điều chỉnh giá?
10:48'' 26/03/2008 (GMT+7)

- Ngày 25/3/2008, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng Chính phủ để xin ý kiến chỉ đạo một số vấn đề quan trọng liên quan đến việc điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá cả thời gian qua...

Theo báo cáo của nhiều bộ, ngành, địa phương và một số doanh nghiệp, trong quá trình tổ chức thực hiện việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng và hình thức hợp đồng xây dựng do tình hình biến động giá hiện nay còn khá vướng mắc. Những kiến nghị của Bộ Xây dựng trong Tờ trình số 518/BXD-KTTC gửi Thủ tướng Chính phủ nhằm giải quyết trực tiếp, cụ thể những vướng mắc này.

Xin phép điều chỉnh giá tất cả các loại vật liệu xây dựng!

Văn bản 164/TTg-CN ngày 29/01/2008 của Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh giá đối với nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng chủ yếu do Nhà nước kiểm soát bị tăng giá ngoài khả năng kiểm soát của chủ đầu tư và nhà thầu (đã thoả thuận trong hợp đồng); đồng thời cho phép điều chỉnh hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định thành hình thức hợp đồng theo giá điều chỉnh.

Gạch

Các công trình, dự án sẽ được tạm ứng để không thể đình trệ vì lý do biến động giá vật liệu xây dựng (Ảnh: Photergrapho).

Mặt khác, việc áp dụng hình thức giá hợp đồng theo giá điều chỉnh là điều chỉnh giá của tất cả các loại vật liệu khi có biến động giá trong quá trình thanh toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Vì vậy, theo Bộ XD - "khi điều chỉnh giá vật liệu xây dựng thì phải điều chỉnh giá của tất cả các loại vật liệu có biến động giá trong hợp đồng".

Do đó, bộ này kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép điều chỉnh giá tất cả các loại vật liệu xây dựng có biến động giá trong thời gian vừa qua.

Bên cạnh đó, về thẩm quyền quyết định việc điều chỉnh dự toán, giá gói thầu, tổng mức đầu tư, hợp đồng đối với dự án sử dụng vốn nhà nước do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt - thời gian tới có thể sẽ không còn "chung chung" nữa do Bộ XD vừa kiến nghị Thủ tướng giao trách nhiệm quyết định này cho Bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, chủ tịch UBND cấp tỉnh, Chủ tịch Tập đoàn kinh tế, Chủ tịch Hội Đồng quản trị Tổng công ty Nhà nước.

Sẽ được tạm ứng số tiền bù chênh lệch giá

Theo Bộ XD, dự toán chi phí xây dựng công trình bổ sung cần được tính đầy đủ các khoản chi phí (bao gồm cả trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước) để nhà thầu bù đắp đủ chi phí... Vì vậy, Bộ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tính đầy đủ các khoản chi phí cần thiết trong dự toán chi phí xây dựng công trình bổ sung.

Ngoài ra, theo qui định của Nghị định 99/2007/NĐ-CP, tổng mức đầu tư do giá cả thị trường thay đổi không được điều chỉnh. Tuy nhiên, giá vật liệu thời gian qua biến động quá lớn nên khi điều chỉnh giá hợp đồng có thể làm vượt tổng mức.

TIN LIÊN QUAN

* Điều chỉnh giá: Chủ đầu tư, nhà thầu tự chịu trách nhiệm!
* Điều chỉnh giá vật liệu: Nhà thầu vẫn... "đợi đấy"!?
* Không đê? công trình đình trệ vì biến động giá
* Công trình đình trệ, nhà thầu nguy cơ phá sản vì giá

Chính vì vậy, Bộ XD đồng thời kiến nghị Thủ tướng cho phép điều chỉnh tổng mức đầu tư các dự án thực hiện theo Nghị định 99 (kể trên) khi điều chỉnh giá hợp đồng do giá vật liệu xây dựng biến động ngoài khả năng kiểm soát của chủ đầu tư và nhà thầu đã thoả thuận trong hợp đồng. Thẩm quyền quyết định điều chỉnh dự toán, giá gói thầu, tổng mức đầu tư, hợp đồng của dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư cũng được phân cấp cho các đối tượng như trên.

Đối với các gói thầu, công trình do nhà thầu nước ngoài làm tổng thầu, Bộ XD kiến nghị việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng đối với các công việc nhà thầu phụ Việt Nam thực hiện sẽ do chủ đầu tư xem xét, quyết định trên cơ sở đề nghị của nhà thầu nước ngoài. Việc thanh toán chi phí bổ sung này có thể do chủ đầu tư trả trực tiếp cho nhà thầu phụ Việt Nam khi được nhà thầu nước ngoài chấp thuận.

Quan trọng nữa, bộ này vừa đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tạm ứng theo tỉ lệ tạm ứng trong hợp đồng đối với số tiền bù chênh lệch giá trong khi chờ làm các thủ tục điều chỉnh, tránh thiệt hại cho nhà thầu và không ảnh hưởng đến tiến độ công trình, dự án.

Thanh tra xây dựng "lơ mơ" về chuyên môn xây dựng
Thứ tư, 26/3/2008, 16:32 GMT+7

Không có chuyên môn xây dựng, trình độ dưới cấp 3, có người chỉ là trật tự viên, nhưng bỗng trở thành thanh tra xây dựng và có quyền "sinh sát" với những công trình sai phép, lấn chiếm... Đó là nghịch lý đang tồn tại ở các quận huyện trên địa bàn TP HCM.

Từ tháng 11 năm ngoái, UBND TP HCM đã quyết định lập đội thanh tra xây dựng, trên cơ sở tổ chức lại đội quản lý trật tự quận - huyện - phường - xã - thị trấn.

Theo đó, thanh tra xây dựng có quyền ra quyết định đình chỉ thi công đối với các công trình vi phạm thuộc thẩm quyền của UBND phường xã, thị trấn nhưng không xử lý kịp thời hoặc buông lỏng quản lý; được xử phạt tiền các hành vi vi phạm hành chính tương đương thẩm quyền của Trưởng ******* phường xã, thị trấn; buộc tháo dỡ ngay đối với các công trình vi phạm xây dựng?

thuthiem1.jpg
Lực lượng thanh tra xây dựng cần hoàn thiện về chuyên môn để có thể xử lý những công trình sai phạm

Sở Xây dựng cũng đã bố trí hơn 400 sinh viên tốt nghiệp trung cấp xây dựng về làm thanh tra tại các quận, huyện, phường, thị trấn. Tuy nhiên, số sinh viên trên không đủ so với yêu cầu của các địa phương. Hầu hết trật tự viên địa phương được chuyển đổi thành thanh tra xây dựng cho đủ quân số cần thiết.

Song, điều bất cập mà ngay lãnh đạo các quận huyện cũng thừa nhận là, chính vì "lấy người" từ đội trật tự đô thị nên hầu hết thanh tra xây dựng đến nay vẫn còn bỡ ngỡ, không biết phải xử phạt ra sao vì chưa được trang bị kiến thức trước khi nhận nhiệm vụ mới. Lực lượng trật tự viên trước đây vốn chỉ quen với công việc đuổi người bán hàng rong, lập lại an ninh trật tự đường phố trên địa bàn.

Chánh thanh tra xây dựng quận 1 Thái Đức Độ cho biết, quận đã tổ chức được 40 thanh tra nhưng chỉ một người có bằng đại học chuyên ngành, một người trung cấp, 4 tốt nghiệp đại học, số còn lại chỉ có trình độ 12. "Tuyến quận đã thế, thanh tra ở phường xã còn kém kiến thức hơn nên đến lúc cần xử lý các trường hợp vi phạm thì không biết xử thế nào", ông Độ cho biết.

Một thanh tra viên cấp phường cũng tiết lộ, chuyển từ trật tự sang xây dựng, ông cảm thấy rất lạ lẫm, quận huy động đi kiểm tra công trình thì đi chứ chưa hiểu lắm công việc mới. Ông nói: "Ví dụ đến một công trình, họ vi phạm chỗ nào so với luật tôi cũng chưa hiểu hết vì không rành quy định về xây dựng".

Trong buổi giám sát hoạt động thanh tra xây dựng đầu tuần này, ông Trần Thanh Chính, Trưởng Ban pháp chế Hội đồng nhân dân phân tích, việc người kiểm tra vi phạm xây dựng mà không biết gì về xây dựng, lại còn được bố trí làm thanh tra là một điều bất hợp lý cần được điều chỉnh ngay.

Phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh Lê Minh Huệ cũng thừa nhận, trình độ của nhiều thanh tra tham gia xử lý vi phạm còn yếu, một số trình độ không đạt chuẩn, dưới cấp 3, thậm chí lớp 9, nên gây rất nhiều khó khăn trong công tác triển khai xử phạt vi phạm xây dựng. Chưa kể tình trạng có thể phát sinh nhiều trường hợp nhũng nhiễu, gây khó dễ không đáng có cho chủ đầu tư các công trình xây dựng...

Chủ đầu tư một công trình đang thi công ở huyện Bình Chánh cho biết, mặc dù chưa được thanh tra xây dựng viếng thăm kể từ khi đội này được thành lập; song ông e ngại nếu không có quy chế hoạt động rõ ràng, các thanh tra viên này rất dễ trở thành những "ngáo ộp" cho nhiều nhà dân, công ty có công trình xây dựng.

Trước nguy cơ chất lượng thanh tra viên kém có thể dẫn đến hậu quả xấu, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết, thời gian tới sẽ tổ chức đào tạo lại cho lực lượng này với trình độ trung cấp xây dựng. Một số lớp học buổi tối sẽ được mở để người của các địa phương có thể đăng ký tham gia trang bị thêm kiến thức chuyên môn của ngành xây dựng.

Tuy nhiên theo lãnh đạo các phường, việc sắp xếp cho nhân viên đi học làm thanh tra xây dựng cũng là vấn đề nan giải, vì họ còn phải dành thời gian cho công việc hành chính.

Tại các quận trung tâm thành phố, một phường cần từ 20 đến 25 thanh tra xây dựng kiêm nhiệm cả việc kiểm tra các công trình xây dựng lẫn trật tự công cộng.

Ngày 7/5/2007, Thủ tướng *************** chỉ đạo Bộ Nội vụ chủ trì soạn thảo quyết định thành lập Thanh tra xây dựng cấp quận, huyện và cấp xã, phường, thị trấn tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM.

Cuối tháng 11/2007, Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân ký quyết định về thí điểm thành lập Thanh tra xây dựng quận huyện và phường xã, thị trấn trên địa bàn. Lực lượng được thành lập trên cơ sở tổ chức lại Đội quản lý trật tự đô thị quận huyện và Tổ quản lý trật tự đô thị phường xã, thị trấn.



Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 20:26 ngày 26/03/2008

bác có bản vễ quy hoạch chi tiết mấy khu ở Hà tây ko cho em xin với, thấy bác gắn bó với topic về chủ đề BĐS, chắc rành về đất cát.