KHG - Sóng chính sách !!!?

Khả năng rất cao sẽ thông qua quy định mới trong luật nhà đất : cấm môi giới BĐS độc lập.
Đề xuất này sẽ tạo ra nguồn thu rất lớn cho ngân sách khi dẹp được nạn cò vạc, rồi giao dịch ảo bđs với giá trị thấp nhằm né thuế.
Các giao dịch bắt buộc phải qua sàn giao dịch chuyên nghiệp với mức sàn và các khoản thuế, phí rõ ràng nộp vào ngân sách NN.
Điều này cũng sẽ giúp các sàn , nhà MG BĐS chính quy như KHG có cơ hội tăng tốc rất nhanh khi lượng giao dịch tự do của BĐS lớn gấp nhiều lần các giao dịch qua sàn. Các hoạt động kí gửi, giao dịch dịch vụ...sẽ nở rộ
https://zingnews.vn/de-xuat-cam-ca-nhan-moi-gioi-bat-dong-san-doc-lap-post1271344.html
Đề xuất cấm cá nhân môi giới bất động sản độc lập
Nội dung này được đề cập trong "Hồ sơ đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản" mới được Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) công bố.

• Hà Bùi
• Chủ nhật, 17/10/2021 18:00 (GMT+7)
• Trong "Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản" mới, Bộ Xây dựng đánh giá hoạt động môi giới bất động sản là loại hình kinh doanh dịch vụ ngày càng trở nên phổ biến ở Việt Nam.
• 
  Việc cho phép môi giới BĐS hoạt động với mô hình và quy mô phù hợp đã tạo ra một kênh phân phối BĐS mới, qua đó giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian thu hồi vốn để tái đầu tư, bảo đảm hiệu quả kinh tế, người tiêu dùng có cơ hội được phục vụ tốt hơn.
  
  Tuy nhiên bên cạnh đó, vẫn còn những tồn tại, hạn chế trong kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Trong đó, đáng chú ý là nguồn nhân lực thừa về số lượng nhưng thiếu về chất lượng.
• 
  
• 3 VẤN ĐỀ LỚN CỦA MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
  Thứ nhất, theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ.
  
  Điều này đã dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới BĐS yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn "sốt ảo" để kiếm lợi
  Hai là, luật quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS, chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.
  
  Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh: Một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua.
  
  "Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới", Bộ Xây dựng nhận định trong văn bản.

--- Gộp bài viết, Oct 22, 2021, Bài cũ: Oct 22, 2021 ---

https://vtv.vn/kinh-te/de-xuat-cam-ca-nhan-moi-gioi-bat-dong-san-doc-lap-20211018143639742.htm