Kiềng Ba Chân

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by Ruou_Chung, Jun 8, 2016.

Có 1318 người đang online, trong đó có 527 thành viên. 21:43 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 10 of 55

thread_has_x_view_and_y_reply

jonnykiet Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 28, 2016

Likes Received:

992

#91

09/06/2016, 10:09

thấy KQKD PDR hay bị lỗ từ "Lợi nhuận tài chính" mấy trăm củ, ... có thông tin gì về khoản này kg bác

Last edited: Jun 9, 2016

---------------------
Cổ phiếu tốt là cổ phiếu kiếm ra tiền cho nhà đầu tư

tuanzico35 likes this.

Loan tin | Like |Report
minhhoang_dl Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 7, 2015

Likes Received:

130

#92

09/06/2016, 10:11

minhhoang_dl said: ↑

Chart PDR cho 3 tháng tới, sẵn sàng nhận gạch đá
Các cao thủ TA cho xin cao kiến!

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2016, Bài cũ: Jun 9, 2016 ---

Chart PDR cho 3 tháng tới, sẵn sàng nhận gạch đá
Các cao thủ TA cho xin ca o kiến!
Click to expand...

Mô hình 2 đáy!

RƯỢU CHỨNG - Team môi giới chứng khoán số 1 VN
2016 Sóng ngành thép và ngôi sao HSG
https://www.facebook.com/Ruouchung/posts/1664019330525225
http://f319.com/threads/cao-nhan-chi-lo-hsg.839789/
2017 Sóng ngành BĐS và ngôi sao PDR
https://www.facebook.com/groups/128611320894363/permalink/260684921020335/
http://f319.com/threads/pdr-2017-nam-hoa-sinh-tho.906793/
Rượu Chứng - Giúp mọi người giàu có và thịnh vượng
NHẬN ỦY THÁC ĐẦU TƯ
Cho vay margin 2:8
skype: minhhoang_dl - ĐT: 0907157141

Loan tin | Like |Report
tuanzico35 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 20, 2016

Likes Received:

451

#93

09/06/2016, 10:17

quist2011 said: ↑

thế bác muốn cá như nào?
Click to expand...

đặt luật trước nhé:
- cứ một lần là 1 ly cafe Milano/ hoặc Passio / hoặc Urban Station/ hoặc cafe Tươi (Factory Cafe)....
- Mỗi 10 ly càfe thì có quyền quy đổi thành 1 ly Pilsner (bia tiệp - Nhà hàng Hoa Viên).

PDR đến 15:00 ngày 14/6 vẫn không đụng được 15.2
nếu có 15.2 thì e thua 1 ly càfe, nếu ko có 15.2 thì bác thua 15.2

đơn giản vậy thôi.
chốt kèo không?

Stock Trading Bot : ROOM

Loan tin | Like |Report
tkhang512 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Mar 15, 2016

Likes Received:

942

#94

09/06/2016, 10:18

minhhoang_dl said: ↑

Chart PDR cho 3 tháng tới, sẵn sàng nhận gạch đá
Các cao thủ TA cho xin cao kiến!

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2016, Bài cũ: Jun 9, 2016 ---

Chart PDR cho 3 tháng tới, sẵn sàng nhận gạch đá
Các cao thủ TA cho xin ca o kiến!
Click to expand...

Chart đẹp đó bác, còn chờ ý chí TT sao

------------------------------------
"Chẳng có gì mới trên phố wall hay trong đầu cơ chứng khoán. Những gì đã xảy ra trong quá khứ sẽ lặp lại trong tương lai. Đó là bởi bản chất con người không bao giời thay đổi và cảm xúc con người luôn ảnh hưởng xấu đến trí tuệ của họ" - Jess Livermore

Loan tin | Like |Report
Ruou_Chung Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 15, 2016

Likes Received:

151

#95

09/06/2016, 10:19

jonnykiet said: ↑

thấy KQKD PDR hay bị lỗ từ "Lợi nhuận tài chính" mấy trăm tỏi, ... có thông tin gì về khoản này kg bác
Click to expand...

đâu ra bạn nhỉ?

Tư vấn đầu tư - Giao dịch tại MBS
Tuyển chuyên viên môi giới

Skype: kenza-xxx
Tel: 0918.062728

Loan tin | Like |Report
phamdung13 Thành viên rất tích cực

Joined:

Jan 20, 2016

Likes Received:

201

#96

09/06/2016, 10:19

chỗ tổng lợi nhuận dự án River City khoảng 2.790 tỷ đồng, PDR sẽ được hưởng 50% lợi nhuận từ dự án này là gần 1.350 tỷ đồng. Theo giải thuyết của chủ TOP thì giả sử PDR sẽ tập trung dùng số tiền thu về để cơ cấu tài chính thì nợ PDR có thể trở về con số 0 khi dự án này được kinh doanh hoàn tất.
Liệu có hơi lạc quan không bác vì lợi nhuận toàn dự án chỉ có 1.350 tỷ đồng, và phần còn lại để đưa nợ về 0 lấy từ đâu? (nợ vay là 2.700 tỷ đồng)

Loan tin | Like |Report
quist2011 Thành viên rất tích cực

Joined:

Mar 29, 2010

Likes Received:

129

#97

09/06/2016, 10:20

tuanzico35 said: ↑

đặt luật trước nhé:
- cứ một lần là 1 ly cafe Milano/ hoặc Passio / hoặc Urban Station/ hoặc cafe Tươi (Factory Cafe)....
- Mỗi 10 ly càfe thì có quyền quy đổi thành 1 ly Pilsner (bia tiệp - Nhà hàng Hoa Viên).

PDR đến 15:00 ngày 14/6 vẫn không đụng được 15.2
nếu có 15.2 thì e thua 1 ly càfe, nếu ko có 15.2 thì bác thua 15.2

đơn giản vậy thôi.
chốt kèo không?
Click to expand...

bác bảo 3 tuần mà... h cho có vài ngày thế ai chơi? Ngon thì chốt 30.6 đi cho máu

Something do chances
[][][]

Loan tin | Like |Report
Ruou_Chung Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 15, 2016

Likes Received:

151

#98

09/06/2016, 10:22

phamdung13 said: ↑

chỗ tổng lợi nhuận dự án River City khoảng 2.790 tỷ đồng, PDR sẽ được hưởng 50% lợi nhuận từ dự án này là gần 1.350 tỷ đồng. Theo giải thuyết của chủ TOP thì giả sử PDR sẽ tập trung dùng số tiền thu về để cơ cấu tài chính thì nợ PDR có thể trở về con số 0 khi dự án này được kinh doanh hoàn tất.
Liệu có hơi lạc quan không bác vì lợi nhuận toàn dự án chỉ có 1.350 tỷ đồng, và phần còn lại để đưa nợ về 0 lấy từ đâu? (nợ vay là 2.700 tỷ đồng)
Click to expand...

Đó là phần lời, còn phần trả nợ thì nó lấy từ giá vốn chứ bác.... Doanh thu - chi phí = lợi nhuận

Tư vấn đầu tư - Giao dịch tại MBS
Tuyển chuyên viên môi giới

Skype: kenza-xxx
Tel: 0918.062728

Loan tin | Like |Report
Yuri Thành viên rất tích cực Not Official

Joined:

Dec 3, 2014

Likes Received:

63

#99

09/06/2016, 10:23

Ruou_Chung said: ↑

Ngày 28/5/2016, River city chính thức mở bán đợt một với 700 căn hộ được cung ra thị trường, chỉ sau hơn một tuần, số lượng căn hộ đã được giao dịch thành công là hơn 300 căn hộ. Với tốc độ bán hàng như hiện tại thì con số 700 căn kia không phải là vấn đề.

Do đâu mà River city - một dự án từng được cho là bài toán gần như không có lời giải của Phát Đạt- lại có hướng ra thành công ấn tượng như vậy?

Một cây làm chẳng nên non

River city tiền thân là dự án Everrich 2(E2) của PDR. Đây là dự án đã một thời gây tiếng vang về thiết kế độc đáo và vị trí đắc địa sau sự án EverRich 1 vô cùng thành công. Dự án có tổng diện tích đất lên đến 11,2 ha, mật độ xây dựng chỉ 21,3% nằm tại ngã 3 sông Sài Gòn, sống Đồng Nai và Sông Nhà Bè, cách trung tâm quận 1 chỉ 15’ đi xe với các kết nối hạ tầng đồng bộ với các Trung tâm đô thị mới như Phú Mỹ Hưng, Quận 2 và Quận 7. Trong những giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản từ 2010-2013, nhiều dự án bất động sản đã phải dừng thi công, thậm chí nhiều nhà đầu tư đã “bỏ của chạy lấy người” thì PDR lại chọn hướng giải quyết riêng và được nhiều khách hàng đánh giá rất cao, cụ thể PDR đã tạo điều kiện tối đa cho những khách hàng đã đăng ký mua căn hộ E2 “hợp lực lại với nhau” để hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền căn hộ đồng thời PDR đã tập trung nguồn lực để hoàn thành hơn 300 căn hộ ở Block C của dự án, bảo đảm bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ và chất lượng cam kết. Đây là điều rất ít nhà đầu tư bất động sản nào làm được trong giai đoạn vô cùng khó khăn đó. Tuy nhiên, những nổ lực đó chỉ giữ lại được uy tín cho ông chủ của PDR nhưng không phát triển được dự án E2 vì quy mô của dự án là quá lớn với tổng diện tích sàn xây dựng là 650.000m2 và vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ. Một mình PDR không thể làm nổi, do đó PDR đã xoay sở với để tìm ra lời giải của bài toán do chính mình tạo ra…

Ba cây chụm lại nên hòn núi cao

Creed Group là Công ty đầu tư bất động sản lâu đời, được thành lập từ năm 1996 tại Nhật Bản với tổng giá trị tài sản quản lý lên đến 5 tỷ USD. Creed Group rất thành công trong việc đầu tư vào thị trường bất động sản của các nước đang phát triển, điển hình là những thương vụ đầu tư vào các thị trường sơ khai hoặc sau khủng hoảng như Thái Lan, Mã Lai…. Trong những năm qua, Creed Group đã có những hợp tác rất thành công tại các dự án tại Việt Nam như An Gia Skyline, An Gia Riverside của đối tác An Gia Investment hay dự án City Gate của đối tác NBB. Tại những dự án này, Creed Group mang lại một làn gió mới về phong cách thiết kế cũng như chất lượng căn hộ… đánh đúng vào tâm lý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng tại Việt Nam hiện nay. Ngoài ra, việc tham gia đầu tư của Creed Group còn mở thêm cơ hội cho các dự án tiếp cận với nhóm khách hàng là người Nhật đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Các dự án mà Creed Group đã tham gia đầu tư vào có tỷ trọng khách hàng là người nước ngoài, đặc biệt là người Nhật lên đến 15% và tỷ lệ bán luôn đạt ở mức cao.

An Gia là doanh nghiệp đang nổi trong thị trường bất động sản với đội ngũ lãnh đạo trẻ trung, sáng tạo và tràn đầy nhiệt huyết . Lực lượng bán hàng của An Gia được thị trường đánh giá là mạnh nhất nhì thị trường bây giờ. Trong hai năm vừa qua các dự án của An Gia gây được tiếng vang thể hiện ở tốc độ bán hàng nhanh khủng khiếp. Có lẽ chính những yếu tố này mà An Gia được Creed lựa chọn làm đối tác chiến lược để rót vốn đầu tư tại Việt Nam.

Cái bắt tay của Phát Đạt – An Gia – Creed Group chính là lời giải khi họ kết hợp lại với nhau bởi những mặt nổi trội nhất của mình.

Lời giải sẽ tác động như thế nào tới PDR

Trong tổng số hàng tồn kho các dự án của PDR là 6.000 tỷ đồng thì River City chiếm tới 66%, tương đương 4.000 tỷ đồng. Việc khơi thông lại dự án này sẽ là liều thuốc kích thích giúp dòng tiền đầu tư của PDR được thu hồi và lành mạnh hóa tình hình tài chính của công ty.

Diện tích xây dựng còn lại của dự án này vào khoảng 580.000 m2 trong đó diện tích kinh doanh chiếm khoảng 80%, tức là vào khoảng 465.000 m2. Với chi phí đã đầu tư vào dự án này là 3.995 tỷ đồng, chúng ta có thể ước tính chi phí cho mỗi m2 diện tích sàn kinh doanh đã đầu tư vào khoảng 8.6 triệu đồng/m2. Để hoàn tất dự án, dĩ nhiên đối tác liên doanh sẽ phải đầu tư thêm một số tiền vào khoảng 15 triệu đồng/m2 để hoàn thiện các căn hộ và tung ra thị trường. Với giá bán trên thị trường vào khoảng 30 triệu đồng mỗi m2 thì có thể ước tính lợi nhuận tiềm năng trên mỗi m2 vào khoảng 6 triệu đồng, tương đương tổng lợi nhuận cho toàn dự án vào khoảng 2.790 tỷ đồng.

PDR sẽ được hưởng 50% lợi nhuận từ dự án này, như vậy việc dự án được tái khởi động vừa giúp PDR thu hồi gần 4.000 tỷ đồng đầu tư, đồng thời có thể mang về một khoản lợi nhuận gần 1.350 tỷ đồng. Hiện nay, tổng nợ vay và nợ phải trả của PDR là 5.200 tỷ đồng, trong đó nợ vay là 2.700 tỷ đồng, giả sử PDR sẽ tập trung dùng số tiền thu về để cơ cấu tài chính thì nợ PDR có thể trở về con số 0 khi dự án này được kinh doanh hoàn tất.
Click to expand...

Đồng ý với quan điểm của chủ top

"Thất bại trong việc chuẩn bị chính là chuẩn bị cho sự thất bại.”
"By failing to prepare, you are preparing to fail "- Benjamin Franklin

Group SMC sẽ tổ chức hướng dẫn mọi người về cách đầu tư hiệu quả, bao gồm:
- Xác nhận đỉnh.
- Xác nhận đáy.
- Điểm mua.
- Điểm bán.
- Quản lý danh mục.

Add Skype: quocviet1610 để được tham gia room SMC.

Loan tin | Like |Report
jonnykiet Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 28, 2016

Likes Received:

992

#100

09/06/2016, 10:24

Ruou_Chung said: ↑

đâu ra bạn nhỉ?
Click to expand...

mấy trăm củ, đánh nhầm .... Q2/2015 (-295), Q3/2015 (-241), Q1/2016 (-347)

---------------------
Cổ phiếu tốt là cổ phiếu kiếm ra tiền cho nhà đầu tư

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 10 of 55

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page