BĐS ngấm đòn

Chơi bđs lúc này phải biết chọn lựa. Có vài con số cho các bạn tham khảo :
vào khoảng năm 2000 : giá dầu 23usd/thùng , giá vàng 5 triệu / lượng , giá xăng 4 nghìn/lít , giá gạo 4 nghìn/cân , giá thịt lợn 15 nghìn/cân , giá nhà mặt đường phố Bà Triệu 70 triệu / m2
giá cả hiện nay : giá dầu 120 usd(tăng gấp 5 lần) , giá vàng 17 triệu( tăng 3,4 lần ) , giá xăng 15 nghìn ( tăng 3,7 lần ) , giá gạo 14 nghìn ( tăng 3,5 lần ) , giá thịt lợn 60 nghìn ( tăng 4 lần ) ---> nếu giá nhà mặt đường Bà Triệu dưới 280 triệu/m2 thì nên múc khẩn trương
chúc may mắn
p/s : ý kiến của bạn hama83 thế nào ?


Được ohyess sửa chữa / chuyển vào 11:14 ngày 09/05/2008

Cũng như các dự án đầu tư bất động sản, một số dự án đầu tư về xây dựng, giao thông ở Hà Tây nói chung và TP Hà Đông nói riêng sau một thời gian ?onóng? đột biến lại đang có dấu hiệu hụt hơi...

Nguyên nhân thì có nhiều, nhưng việc ?odẫm chân tại chỗ? chủ yếu là do vướng mắc trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB). Nhiều người đang đặt ra câu hỏi về vai trò của chính quyền sở tại?

Chủ đầu tư... ?ooải?

Không thể phủ nhận rằng trước khi sáp nhập vào với Thủ đô Hà Nội, Hà Tây đã rất nỗ lực cố gắng đi lên trong lĩnh vực thu hút đầu tư. Dư luận đã từng nghe không ít chuyện lình xình trong đền bù GPMB ở Hà Tây mấy năm về trước, khiến cho không ít nhà đầu tư phải nản lòng. Thế nhưng nay đã khác, từ vị trí ?ođội sổ? trong thu hút đầu tư, Hà Tây đã bắt đầu chen chân vào tốp đầu các địa phương thu hút đầu tư được 1 tỷ USD.

Tuy nhiên, nếu không có ngay những ?ocú hích? cần thiết trong giai đoạn này, Hà Đông nói riêng và Hà Tây nói chung lại tiếp tục đi vào ?ovết xe đổ? muôn thuở của ?obài ca? GPMB. Hiện có 26 dự án trong lĩnh vực giao thông đô thị, với diện tích đất phải GPMB lên đến hơn 1000 ha, trong đó năm 2007 chuyển sang 209 ha, số còn lại mới tiếp nhận năm 2008 với tổng số kinh phí chi trả, bồi thường hỗ trợ lên đến hơn 2.624 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo một văn bản mới nhất của Ban bồi thường GPMB TP Hà Đông, tính đến trung tuần tháng 3/2008, số tiền đã chi trả bồi thường hỗ trợ mới ở con số khiêm tốn... 211 tỷ đồng, với diện tích đã bàn giao mặt bằng 86 ha.

Theo ghi nhận của chúng tôi, tính đến đầu tháng 5/2008, tiến độ GPMB nơi đây cũng chưa tiến triển được là bao nhiêu, khiến hàng chục dự án vẫn đang trong giai đoạn ngổn ngang. Một kế hoạch GPMB hơn 900 ha từ nay đến cuối năm không phải là quá khó, nhưng nếu vẫn có tư tưởng ?ođược chăng hay chớ? của chính những người trong cuộc thì muốn GPMB 90 ha thôi cũng khó hoàn thành? Và điều này đang làm không ít nhà đầu tư ngán ngẩm. Có dự án, chủ đầu tư ngủ một giấc là mất cả trăm triệu đồng tiền lãi vay ngân hàng.

Một nhà đầu tư bức xúc: ?oMuốn đẩy nhanh tiến độ xây dựng để giảm giá thành lại không có mặt bằng thực hiện dự án, trong khi đó giá vật liệu xây dựng, nhân công, xăng dầu tăng đến chóng mặt?Hiện chúng tôi đang lâm vào tình cảnh ?otiến thoái lưỡng nan?, bỏ cũng chết, làm thì không có mặt bằng??.

Một nhà đầu tư khác phàn nàn: ?oChậm bàn giao ?ođất sạch? ngày nào chúng tôi thiệt hại ngày ấy. Hầu hết các nhà đầu tư làm hết khâu triển khai dự án đến khi được giao đất đã hụt hơi. Cứ sau một đêm phải trả lãi ngân hàng ngót nghét trăm triệu đồng??.

?oChợ chiều? - chính quyền ?onằm im?

Nhiều câu hỏi đặt ra là vì sao công tác đền bù GPMB hiện nay tại Hà Tây lại gặp khó khăn? Có hay không tư tưởng ?ochợ chiều? (chờ sáp nhập vào Hà Nội - PV) của một số cán bộ liên quan đến vấn đề GPMB? Chính quyền sở tại chưa kiên quyết hay đã ?olực bất tòng tâm??

Qua tìm hiểu của phóng viên, những nghi vấn nói trên của dư luận không hẳn là không có cơ sở.

Chẳng hạn như tại địa bàn Khu Cầu Đơ (phường Hà Cầu) hiện nay, trên mặt bằng đất thuộc dự án có 10 hộ có ruộng canh tác cá thể đã tự ý xây dựng công trình nhà ở, với diện tích hơn 1.667 m2. Vô lý hơn, các hộ này đã có nhà ở nhưng vẫn đề nghị được giao đất tại chỗ, đồng thời giao thêm ở vị trí khác (?). Có chuyên gia cho rằng: ?oĐây là hành vi vi phạm Luật Đất đai, chính quyền địa phương cần phối hợp với các cơ quan chức năng để tổ chức thực hiện cưỡng chế. Nếu không sẽ trở thành tiền lệ xấu trong công tác đền bù GPMB?.

Hay tại Dự án đường Lê Văn Lương kéo dài, con đường trọng điểm để phát triển kinh tế của Hà Tây và Hà Nội, đang thi công cũng bị đình trệ. Lý do rất đơn giản, chưa GPMB được để bàn giao đất cho nhà đầu tư. Mặc dù trước đó, UBND thành phố Hà Đông đã có văn bản số 782 ngày 26/3/2008 khẳng định khiếu nại của một số hộ dân về mức giá, chính sách bồi thường hỗ trợ là không có cơ sở. Trả lời là như thế, nhưng việc thực hiện GPMB lại ?oán binh bất động? khiến nhà đầu tư chỉ còn biết ?o ngửa cổ kêu trời? vì thiệt hại lớn về kinh tế.

Ông Nguyễn Đình Huệ, Trưởng ban GPMB thành phố Hà Đông kiến nghị: Trong giai đoạn hiện nay, việc GPMB để thực hiện dự án có rất nhiều khó khăn, tính chất phức tạp, nhạy cảm, ảnh hưởng tực tiếp đến quyền lợi của nhân dân, do đó phải có sự tập trung của các cấp, các ngành. Đề nghị UBND thành phố Hà Đông chỉ đạo các địa phương có dự án, các phòng ban chuyên môn có sự phối hợp chặt chẽ với Ban bồi thường GPMB, để giải quyết công việc liên quan đến chuyên môn của mình.

Hy vọng, khi có sự đồng thuận và kiên quyết của nhiều cấp, nhiều ngành như đề xuất của ông Huệ, TP Hà Đông sẽ không còn cảnh ngổn ngang bê bết một ?ođại công trường? như hiện nay.

Một số nền dự án Him Lam ở quận 8, TP HCM tuần đầu tháng 5 đã trở về giá ban đầu 14 triệu đồng mỗi m2, giảm 50% so với thời kỳ sốt. Theo các chuyên gia, cuối năm thị trường sẽ ổn định dần vì cung và cầu sắp gặp nhau.



Khảo sát của PV ngày 8/5, nhiều dự án đang đi theo quỹ đạo tự điều chỉnh mặt bằng giá chung, giảm trung bình 30-50% so với đầu năm nay.



Cụ thể, dự án Thái Sơn 1, đã có sổ đỏ, thời điểm trước Tết có giá 25-28 triệu đồng mỗi m2 nhưng nay đã có vài vị trí chỉ còn 12-13 triệu đồng. Ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, nhiều nền đất trước Tết kêu giá 5 tỷ đồng giờ hạ xuống còn 3,2 tỷ. Thậm chí, có nhà đầu tư đã rao bán căn hộ Phú Mỹ Hưng với giá 12 tỷ đồng, giảm 8 tỷ đồng so với tháng 11/2007.



Khu dân cư An Phú, An Khánh, Thái Thịnh, Phước Long B, Bình Trưng Đông cũng bị rớt giá thấp nhất 30% so với đầu năm.



Nhà đất tụt dốc, quyền mua căn hộ cũng mất giá thê thảm. Đơn cử quyền mua căn hộ Topaz trong dự án Saigon Pearl, thời hoàng kim của thị trường địa ốc lên đến 70.000 USD (chưa tính đến giá trị nhà đất), nay chỉ còn 3.000-4.000 USD. Quyền căn hộ dự án Saigon River View bây giờ ở mức 2.000-3.000 USD, trước đây có thời kỳ lên đến hàng chục nghìn USD. Không ít nhà đầu tư vì muốn buông bớt bất động sản đang nắm giữ để giải ngân, đã mạnh tay giảm quyền mua căn hộ từ 50 đến 70% so với trước đây.



Tụt giá nhưng giao dịch nhà đất không nhiều. Thống kê của sàn địa ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, trong tháng 4, tổng số giao dịch thành công qua sàn là 30, song nhà dự án chỉ chiếm 20%. Những ngày đầu tháng 5, sản phẩm dự án có giao dịch không đáng kể.



Hầu hết những cuộc mua bán thành công đều là nhà riêng lẻ, hồ sơ pháp lý đầy đủ, giá dưới 2,5 tỷ đồng, người mua có nhu cầu để ở là chính. Nhà đầu tư chưa mạnh tay đối với dòng sản phẩm dự án, còn tâm lý chờ đợi một đợt điều chỉnh giá mới.



Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ: "Thời kỳ bất động sản sốt, mỗi ngày chúng tôi tiếp nhận cả trăm khách hàng, tiền không đếm xuể. Còn nay, tìm khách cực khó, ai cũng dè dặt, chờ hạ giá mới tính".



Trao đổi với PV, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, TP HCM, ông Phạm Văn Hải nhận định: "Tuy các dự án đang tụt dốc mạnh, nhưng nhiều khả năng cuối năm nay thị trường bắt đầu bình thường, ít biến động hơn. Giá nhà đất đang hạ đến mức tạo điều kiện cho cung và cầu gặp nhau".



Theo ông Hải, địa ốc chỉ giảm giá đến một ngưỡng nhất định, không loại trừ khả năng trở về mức ban đầu, nhưng chạm đến giá gốc là ngưỡng cuối cùng. Lúc đó, những khoản chênh lệch qua trung gian bị kích lên cao sẽ bị phá vỡ, còn giá trị thực sự của nhà và đất không hề lung lay.



Chính vì thế, chuyên gia này tin rằng, thị trường địa ốc đến cuối năm 2008 sẽ có những chuyển biến tích cực, cung và cầu sẽ tiệm cận nhau vì khung giá đã được điều chỉnh hợp lý hơn.



Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Phúc Đức, ông Lâm Văn Chúc dự báo rằng, nhà đất nhiều nơi đang hạ nhiệt đến 50% có thể là ngưỡng cuối cùng. Quan điểm của ông Chúc, địa ốc tiếp tục mất giá, nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ phá sản. Theo đó, nhiều hệ thống ngân hàng cũng bị lung lay, do đã nắm trong tay trung bình 60-80% bất động sản toàn xã hội.



Nguyên nhân của những đợt thoái trào trên thị trường nhà đất TP HCM, theo ông Chúc, bắt nguồn từ chính sách siết tín dụng bất động sản đột ngột, lãi suất leo thang, vật liệu xây dựng tăng giá liên tục và nền kinh tế có dấu hiệu bất ổn.



Các yếu tố này tác động đến mạch máu tài chính toàn xã hội, kéo theo tâm lý hoang mang, thiếu niềm tin vào thị trường. Ông cũng khẳng định thêm, với đà này, nếu Chính phủ không điều chỉnh các luật để tháo gỡ vướng mắc, 3 năm nữa thị trường nhà đất cũng chưa hồi phục nổi.



Chuyên gia này ví von rằng, doanh nghiệp địa ốc đang ra biển lớn nhưng đột ngột hết nhiên liệu, không thể quay vào bờ, chỉ còn mong ngọn gió là chính sách cứu sống. "Doanh nghiệp địa ốc chết thì thị trường này cũng xẹp, không có nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn tăng liên tục, người dân càng bị thiệt thòi", ông nói.



Trong buổi lấy ý kiến doanh nghiệp, các sở ngành về 15 kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản trình UBND TP HCM mới đây, Chủ tịch hiệp hội bất động sản thành phố, ông Lê Hoàng Châu cũng dự báo, thị trường nhà đất sẽ còn trồi sụt nhiều đợt trong năm 2008-2009 để hình thành những mặt bằng giá mới phù hợp hơn.



Tuy nhiên, theo nhận định của ông Châu, năm 2010 địa ốc Sài Gòn sẽ ổn định, vì thời điểm đó, nhiều chính sách được luật hóa, trở thành công cụ quản lý tốt, sát sườn, sẽ kích thị trường phát triển ổn định.

Với giá gốc 1500 x 70.000=105.000 USD ,lời gấp 2,6 lần hay 160%.Thế mà dân đầu cơ lại còn ăn tiếp trên cổ CTY .CTY 0 ngu mà định giá rẻ hơn tt xung quanh mà còn đòi ăn thêm

Hà Tây: Biệt thự, nhà ở liền kề... bỏ hoang

Khu đô thị Văn Quán-Yên Phúc ở thành phố Hà Đông (Hà Tây) còn rất nhiều nhà ở liền kề, biệt thự xây xong phần thô (mộc) rồi bỏ hoang hàng năm nay. Không ít căn biệt thự, nhà ở liền kề 3-4 tầng trong khu đô thị này rêu mốc đã phủ xanh gạch xây tường, xung quanh cỏ mọc um tùm.

Đó là chưa nói trong khu đô thị này có nhiều căn hộ có chủ nhưng không có người ở, thỉnh thoảng được các "cô chiêu, cậu ấm" chủ nhà sử dụng làm nơi thết đãi bạn bè, gây ồn ĩ, khó chịu cho các hộ hàng xóm.

"Kẻ ăn không hết, người lần không ra", những biệt thự, nhà ở liền kề hiện đang bỏ hoang trong khu đô thị nói trên trở thành "bãi đáp" lý tưởng của các đối tượng tệ nạn xã hội như cờ bạc, mại dâm, nghiện hút... vừa gây phản cảm vừa gây bức xúc trong tâm lý người dân.

Khu đô thị Văn Quán -Yên Phúc hiện là khu đô thị duy nhất được xây mới trên địa bàn Hà Tây đang được khai thác, sử dụng. Trên thực tế, khu đô thị này không phải là chỗ ở cho người có thu nhập thấp, người nghèo, thậm chí cả người có tiền muốn mua biệt thự, nhà ở liền kề và căn hộ chung cư cao tầng trong khu này cũng không phải chuyện dễ dàng.

Vào thời điểm rậm rịch hợp nhất địa giới hành chính nói chung, trách nhiệm quản lý khu đô thị nói riêng chưa rõ ràng như hiện nay, tính phản cảm của các biệt thự, nhà ở cao cấp để hoang càng tăng lên.

Như vậy là, Hà Tây cho đến nay không chỉ có "quy hoạch treo, dự án treo" mà còn có "biệt thự, nhà ở liền kề treo"...

Tình hình thị trường bất động sản (BĐS) đang diễn biến hết sức bất lợi cho nhà đầu tư và số tiền mà xã hội mất đi từ thị trường này là vô cùng lớn.

Hàng chục nghìn tỉ đồng ?obiến mất?

Lấy dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (Q.2, TP.HCM) để ví dụ, có thể thấy tình hình giảm giá ở đây tác động đến "túi tiền" các nhà đầu tư ra sao. Theo tính toán, dự án này có diện tích 174 ha, mật độ xây dựng là 60% thì có khoảng gần 1 triệu m2 đất thương phẩm sau khi hoàn thành hạ tầng. Thời điểm tháng 12.2007, mức giá bán đất nền ở dự án này là 35 - 40 triệu đồng/m2 nhưng nay đã giảm chỉ còn khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2. Chỉ lấy mỗi m2 đất bị hạ giá 7 triệu đồng thì riêng dự án Thạnh Mỹ Lợi, các nhà đầu tư tại đây đã mất đi khoảng 7.000 tỉ đồng! Một chuyên gia địa ốc cho biết, riêng TP.HCM có khoảng 500 dự án đang triển khai, mức giá BĐS giảm đột ngột trong 4 tháng qua đã khiến hàng chục nghìn tỉ đồng "biến mất"!

Ông Nguyễn Xuân Châu - Giám đốc Công ty Nova Homes cho biết: "Dự án khu căn hộ Nam Khánh của Công ty Him Lam tại khu đô thị Nam Sài Gòn, vào tháng 6.2007 giá bán ra của công ty là 12 triệu đồng/m2; lúc này giá vật liệu xây dựng chưa tăng mạnh. Hiện tại, Nova Homes tiếp nhận khoảng 70 căn hộ do nhà đầu tư gửi bán lại, chiếm khoảng 40% tổng số căn hộ của dự án này. Trong tháng 4.2008, Nova Homes dù đã thực hiện một chiến dịch tiếp thị, quảng bá rất mạnh nhưng chỉ bán lại cho khách hàng được 4 căn với giá 14 triệu đồng/m2, số còn lại vẫn đang bị "treo". Nova Homes cũng đã tính toán chi tiết cho khách hàng thấy với giá vật liệu xây dựng và lãi suất ngân hàng như hiện nay (tăng từ 30 - 40% so với năm 2007) và các chi phí khác đều đội lên rất lớn, mức giá 14 triệu đồng/m2 là hợp lý, thậm chí chủ đầu tư còn bị lỗ nhưng khách hàng vẫn chẳng mặn mà".

Trong tình hình thị trường BĐS sụt giảm, các ngân hàng cũng đang phải điều chỉnh lại danh mục cho vay BĐS. Tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín (Sacombank), cho vay BĐS được kiểm soát ở tỷ lệ 17,1% so với tổng dư nợ cho vay; trong đó, dư nợ cho vay dự án BĐS chiếm 2,7%, dư nợ cho vay BĐS tiêu dùng chiếm 14,4%.

Ông Nguyễn Đức Tài - Giám đốc Sở giao dịch Ngân hàng TMCP Đông Á (DAB) cũng cho biết, DAB chỉ cho những khách hàng có nhu cầu nhà ở vay với thời gian dài, vì thực tế giá nhà đất dự án giảm chứ nhà ở riêng lẻ thì không giảm.

T.Xuân
Chủ đầu tư một dự án khu căn hộ sắp triển khai ở quận 7 (TP.HCM) tính toán: Giá xây dựng sàn căn hộ cao cấp hiện nay khoảng 650 USD/m2 (tương đương 10 - 11 triệu đồng/m2), tính thêm giá đền bù đất, lãi suất ngân hàng 18 - 20%, chi phí tư vấn thiết kế và các chi phí khác như quản lý phí, dự phòng phí... thì phải bán với giá thấp nhất là 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, dù có đầu tư nhưng việc bán hàng không dễ chút nào, bởi các nhà đầu tư thứ cấp hầu như đã quay lưng lại với thị trường BĐS.

Nhiều doanh nghiệp môi giới sẽ đóng cửa

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá: "Thị trường BĐS hiện đang rất ảm đạm. Nhiều chủ đầu tư do bế tắc về vốn nên hầu như không thể triển khai các dự án, trong khi đó giá giảm từng ngày làm cho hàng loạt nhà đầu tư thứ cấp khốn đốn". Giám đốc kinh doanh của một doanh nghiệp địa ốc khẳng định: Đến tháng 6.2008, giá nhà đất tại các dự án sẽ còn giảm hàng loạt ít nhất là 10 - 20% so với mức giá hiện nay và do không có giao dịch nên sẽ có hàng loạt doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới đóng cửa. Vị giám đốc này cho rằng, sở dĩ dự báo có hiện tượng giảm giá ồ ạt vào tháng 6 tới đây bởi vì vào tháng 6 - 7.2007, các ngân hàng cho vay tín dụng BĐS rất lớn, rất nhiều trường hợp ngân hàng cho vay đến 90% giá trị sản phẩm nhà đất. Lượng tiền vay từ ngân hàng để đầu tư kinh doanh BĐS sau 1 năm đã đến thời điểm đáo hạn. Vì vậy, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ ồ ạt bán ra sản phẩm nhà đất, do đó giá sẽ còn giảm xuống nữa.

Hiện nay, TP.HCM có khoảng 5.000 doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS, trong đó khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực BĐS. Trong số này, chỉ có khoảng 200 doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án, còn 800 doanh nghiệp kia chủ yếu hoạt động môi giới. Hiện nay giao dịch ngưng trệ nghiêm trọng, do vậy việc các doanh nghiệp môi giới đóng cửa là điều tất yếu sẽ xảy ra. Vấn đề là sớm hay muộn mà thôi.

Giá nhà đất ở VN đang ở mức tương đối cao là điều bất cập vì đại bộ phận người lao động còn có thu nhập rất thấp



Chỉ trong một thời gian ngắn, thị trường bất động sản (BĐS) đã chuyển từ giao dịch sôi động sang tình trạng ?ođóng băng?. Liệu pháp nào để vực dậy thị trường BĐS đang có dấu hiệu suy thoái làm ảnh hưởng đến nền kinh tế và an sinh xã hội. Đó là nội dung chính của buổi giao lưu trực tuyến: ?oThị trường BĐS - thực trạng và giải pháp phát triển bền vững? với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân diễn ra vào chiều 9-5 do website Chính phủ tổ chức.



Giá cao ngất



Mở đầu buổi giao lưu, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân băn khoăn: Dù giá nhà, đất hiện đang sụt giảm mạnh trung bình từ 10% đến 15% so với đầu năm 2008, nhưng cơ hội sở hữu một căn nhà của đại bộ phận người dân vẫn còn xa vời. Nguyên nhân là từ cuối năm 2007, thị trường BĐS tại một số đô thị lớn có dấu hiệu tăng nóng. Đến đầu tháng 2-2008, giá căn hộ chung cư ở TPHCM và Hà Nội tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường BĐS tăng nóng là biểu hiện không lành mạnh, ảnh hưởng không tốt đến nền kinh tế.



?oDự án nhà ở mọc ra như nấm, khi hỏi mua thì điệp khúc trả lời là hết hàng, nhưng nếu chịu chi vài trăm triệu là vẫn có ngay??- ông Trần Văn Tân (Hà Nội) bức xúc. Ông Quân chia sẻ: Trong những năm qua, người có nhu cầu mua căn hộ chung cư rất hiếm khi mua được trực tiếp từ chủ đầu tư. Sở dĩ có vấn đề này là do nhu cầu về nhà ở rất lớn, trong khi nguồn cung không đáp ứng kịp dẫn đến việc hình thành hệ thống đầu cơ, mua bán qua khâu trung gian. Ngoài ra, mua bán BĐS nói chung không được công khai, minh bạch, không qua hệ thống các sàn giao dịch... Theo ông Quân, Nhà nước đã và đang tìm cách đưa ra cơ chế, giải pháp từng bước xóa tình trạng đó.



?oÔng cảm thấy điều gì đối với bất cập có tính phi lý ở nước ta hiện nay là thu nhập bình quân vào loại thấp nhất thế giới nhưng giá nhà đất lại nằm trong top 17?? - dangkhoa@yahoo.com đặt câu hỏi. Ông Quân nhìn nhận: Giá nhà đất ở VN đang ở mức tương đối cao, đây là bất cập vì đại bộ phận người lao động còn có thu nhập rất thấp. Nhà nước đang nghiên cứu chính sách để bình ổn thị trường BĐS làm sao có hàng hóa là nhà ở, thỏa mãn nhu cầu của bộ phận rất lớn người lao động có thu nhập thấp. Đồng thời, Nhà nước cũng có chính sách nâng cao thu nhập của người dân. Ông Quân phân tích thêm: Cầu lớn hơn cung, dẫn đến giá tăng lên. Tuy nhiên, trong đợt tăng vừa qua cũng có nguyên nhân do cầu ảo, giá tăng do nhà đầu cơ kích cầu ảo lên, đồng thời có cả tâm lý của người tiêu dùng, nhưng đây chỉ là hiện tượng tạm thời và chúng ta đang tiếp tục hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách, văn bản quy phạm pháp luật để khắc phục nhược điểm trên.



Mơ về nhà, đất giá rẻ



?oDù giá nhà, đất hiện đã giảm giá thế nhưng với mức thu nhập trung bình của người lao động hiện nay, hai vợ chồng phấn đấu cật lực mấy chục năm cũng khó mua được căn nhà với diện tích sử dụng tối thiểu?- bạn đọc Lê Phương (Phú Yên) phản ánh. Ông Quân thừa nhận: ?oĐúng là mức lương công chức thấp mà giá nhà lại cao nên rất khó mua nhà bằng lương. Do quỹ nhà ở có hạn nên mới chỉ có khoảng 30% số cán bộ, công chức tại khu vực đô thị được phân phối nhà ở. Từ khi Luật Nhà ở ra đời, Nhà nước xây dựng quỹ nhà xã hội, trong đó có nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng bây giờ mới triển khai?.



?oNhưng chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp ở nước ta tiến triển quá chậm. Có bao giờ bộ trưởng nghĩ rằng chúng ta đi sai hướng khi muốn xây nhà bán cho người dân, trong khi một số nước giàu khác cũng chỉ có thể hỗ trợ người nghèo bằng cách xây nhà cho thuê giá rẻ??- bạn đọc Hoàng Long (TPHCM) đặt vấn đề. Ông Quân nói: Tôi đồng tình với ý kiến của bạn. Chương trình nhà cho người thu nhập thấp tiến hành chậm. 16 năm qua, chúng ta chưa quan tâm đúng mức đến việc tạo lập quỹ nhà ở xã hội để cho người có thu nhập thấp thuê và thuê mua. Sau khi Luật Nhà ở ra đời, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu được triển khai. Chính sách phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, thuê mua mà hiện nay chúng ta đang triển khai thực hiện cũng đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng (như Trung Quốc, Hàn Quốc, Algeria...). Hiện nay Chính phủ đang chỉ đạo theo cách làm như vậy. Nhà nước có thể hỗ trợ giá thuê bằng cách miễn giảm tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế...



Ngoài ra, trong buổi trực tuyến, ông Nguyễn Hồng Quân còn trả lời cụ thể nhiều câu hỏi của người dân cũng như các doanh nghiệp xung quanh việc mở rộng cửa cho Việt kiều mua nhà, chính sách thuế lũy tiến đánh vào giới đầu cơ, việc thành lập sàn giao dịch BĐS...



Công chức quan tâm nhiều đến bất động sản



Theo Ban Tổ chức cuộc giao lưu trực tuyến, đa số người tham gia có độ tuổi từ 26 đến 40, chiếm khoảng 65% số người tham gia. Phần lớn đối tượng quan tâm cư trú tại 2 thị trường BĐS sôi động nhất cả nước là Hà Nội (43%) và TPHCM (33%). Đặc biệt, thống kê cho thấy, công chức là giới quan tâm nhiều nhất đến thị trường BĐS, đặc biệt là vấn đề nhà ở, khi có tới 25% số người đặt câu hỏi thuộc đối tượng này. Sau đó đến doanh nhân, thành phần đóng góp không nhỏ vào sự phát triển của thị trường BĐS.



Hết thời gian đối thoại, những câu hỏi bộ trưởng chưa trả lời kịp, Ban Tổ chức sẽ đề nghị bộ trưởng trả lời sau đó để đăng tải trên website Chính phủ, Bộ Xây dựng...

Đúng như nhận định của các nhà chuyên gia hàng đầu kinh tế của nước ta và của cả các nước quan tâm về giá đất ở Việt Nam thì giá đất hiện nay đã bị thổi lên cao 70% với giá trị thực tế.



Giá đất đúng là giá năm 2000, đất Hà Nội là 18 triệu/m2 và ở TP Hồ Chí Minh là 16-17 triệu đồng/m2, vùng ngoại ô là 3 triệu. Giá cả nay đang tự nó điều chỉnh lại và 95% người có nhu cầu mua nhà đã mua vàng nên họ chẳng lo mất giá tiền tệ nữa, khi giá xuống với mức họ chấp nhận được họ sẽ mua, còn người đầu cơ đất chắc chắn sẽ thất bại.



Còn có nhiều người kỳ vọng ở Việt kiều ở các nước về mua nhưng tình hình ngày nay đã khác, ở Mỹ và Canada giá nhà giảm tới mức 40% nên kiều bào lại đổ ngược tiền về đây mua nhà. Ở Anh và Đông Âu như Ba Lan, Tiệp khắc và Nga thì Việt kiều đang rất khó khăn về làm ăn, nhiều chợ người Việt bị dọn đi nên hy vọng này cũng như là tan biến.



Quy luật kinh tế ngày nay cho thấy không còn quá khó khăn trong việc người mua gặp người bán nên ?cò? cũng sẽ dần hết. Đây là những dấu hiệu rất đáng mừng cho kinh tế thị trường tại Việt Nam. Những kiểu làm ăn theo phỏng đoán, đồn đại, thổi phồng tự nâng giá theo ý muốn đã bị thất bại. Một vài tháng tới đây giá đất còn xuống nữa trước khi trở về giá chuẩn của nó.

Một trong ba giải pháp cấp bách để bình ổn thị trường bất động sản (BĐS) do ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, đưa ra trong buổi giao lưu trực tuyến vừa qua là ?olập sàn giao dịch BĐS?.

Đây là kế hoạch được đề cập trong Luật Kinh doanh BĐS ra đời cách đây hơn một năm khi BĐS còn ở thời hoàng kim (năm 2007). Nhưng đến nay, khi thị trường BĐS chuyển sang đóng băng vẫn chưa thấy xuất hiện một sàn giao dịch nào có thể gọi là chuẩn mực, đáp ứng các yêu cầu của Luật Kinh doanh BĐS.

Theo Nghị định 153, ngày 1-1-2009 sẽ là thời điểm kết thúc thời hạn dành cho lộ trình chuyển đổi hoạt động của các sàn giao dịch cũ sang chuẩn mới theo quy định của pháp luật đang đến gần nhưng hầu hết các trung tâm, văn phòng giao dịch vẫn chưa tìm ra hướng đi nào rõ ràng. Hiện Bộ Xây dựng mới cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (Inresco) phối hợp với Công ty TNHH BĐS Phát Hưng thực hiện xây dựng thí điểm ?osàn giao dịch BĐS chuẩn? đầu tiên với diện tích 400 m2, đặt tại TPHCM.

Dự kiến sàn sẽ thực hiện giao dịch thí điểm vào quý II/2008 nhưng đến nay cũng chưa có kết quả khả quan ngoài những lời kêu khó! Ông Đặng Văn Thạnh, Giám đốc tiếp thị Công ty Phát Hưng, người trực tiếp phụ trách đề án này, cho biết trước nay thói quen của các nhà đầu tư đều giao dịch thiếu minh bạch trên thị trường mua bán BĐS. Do vậy, không phải ai cũng muốn công khai mọi thông tin mua bán trên sàn bao gồm giá cả giao dịch.

Theo các chuyên gia, việc bình ổn thị trường BĐS cần phải tiến hành gấp rút vì khi thị trường này sụp đổ sẽ kéo theo phản ứng dây chuyền và ảnh hưởng đến cả nền tài chính quốc gia. TS Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược Ngân hàng Nhà nước (SBV), cho biết tại Mỹ, bong bóng nhà đất chỉ vượt giá trị thực 10%-11%, tại Anh, dự đoán vào khoảng 30% và Pháp là 20%... Thế nhưng, tại VN con số này đã đội lên gấp đôi, gấp ba so với giá trị thực. Trong khi đó, năng lực tài chính để cứu thị trường của VN thì có hạn, nếu thị trường BĐS sập, hệ thống ngân hàng sẽ khó tránh khỏi những hệ lụy nặng nề. Theo thống kê, các ngân hàng cho vay kinh doanh BĐS chỉ bằng 10% tổng tài sản, nhưng thực chất việc dùng BĐS để thế chấp vay đã chiếm tới 50% tài sản ngân hàng, một con số bất ngờ cho hệ thống tài chính của cả nước.

hị trường tràn ngập biệt thự tại Phú Mỹ Hưng giá mềm
Khu biệt thự phố vườn Hưng Thái 1.
1. Thị trường tràn ngập biệt thự tại Phú Mỹ Hưng giá mềm


Trong thời điểm cơn ?osốt? nhà đất ở đỉnh điểm, việc tìm mua một căn hộ tại Phú Mỹ Hưng có giá mềm tương đối khó khăn. Nhưng hiện nay khi thị trường Q7 đang dẫn đầu việc ?ogiảm nhiệt? thì các chợ địa ốc tràn ngập các căn hộ, biệt thự tại Phú Mỹ Hưng với mức giá rất cạnh tranh. Hiện giá một biệt thự phố vườn Hưng Thái 1, ở vị trí căn góc có giá 14 tỷ đồng, thấp hơn giá bán ở thời điểm tháng 1- 2008 khoảng 2 tỷ đồng. Giá nhà biệt thự Mỹ Văn còn khoảng 14 - 15 tỷ trong khi từng được đẩy lên tới mức giá 36 tỷ đồng hồi đầu năm.

2. Bình Chánh: Giá đất bồi thường cao nhất là 9.655 triệu đồng/m2

UBND TPHCM vừa phê duyệt giá đất bồi thường dự án nâng cấp mở rộng đường Đa Phước (huyện Bình Chánh). Theo đó, giá đất ở mặt tiền Quốc lộ 50 (đoạn từ ranh xã Bình Hưng - Phong Phú đến cầu Ông Thìn) là 9.655 triệu đồng/m2, mặt tiền đường Đa Phước (đoạn từ Quốc lộ 50 đến tuyến cầu đường Rạch Rô) là 2.413 triệu đồng/m2. Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm vị trí mặt tiền đường là 300.000 đồng/m2 và không mặt tiền đường là 200.000 đồng/m2, giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm vị trí mặt tiền đường là 375.000 đồng/m2 và không mặt tiền đường là 250.000 đồng/m2.

3. Căn hộ Bình An (Q8): 1.300 USD/m2

Theo Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) thì dự kiến khoảng giữa năm 2008 công ty sẽ triển khai xây dựng dự án khu dân cư Bình An nằm trên đường Phạm Thế Hiển. Dự án gồm cụm chung cư cao 23 tầng với 750 căn hộ, được xây dựng trên diện tích 23.305m2 có tổng kinh phí dự kiến khoảng 85 triệu USD (trong đó HBC 39%, Công ty Giấy Vĩnh Tiến 41%, Chip Eng Sheng Singapore 20%). Sau khi hoàn thành phần móng, căn hộ sẽ được chào bán bằng hình thức góp vốn theo tiến độ với giá đề nghị khoảng 1.300USD/m2.

4. Giá đất dự án Him Lam "choc thủng" mức 48 triệu đồng/m2

Nếu như ở đầu tuần trước, giá đất thuộc dự án Him Lam - Kênh Tẻ xuống đến mức giá 50 triệu đồng/m2 và trên thị trường xuất hiện nhiều tin đồn cho rằng dự án trên rất khó có thể giảm sâu hơn nữa nhờ vào hàng loạt vị trí đắc địa như sát trục giao thông Bắc - Nam, siêu thị Lotte Mart, cụm cao ốc HAGL... thì ở đầu tuần này, giá bán dự án này đã đột ngột giảm thêm trung bình khoảng 2 triệu đồng/m2.

Tại một số các trung tâm môi giới, giá nền đất thuộc dự án trên được chào mời rất cạnh tranh, nhiều lô diện tích nhỏ 5x20 chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên theo một ?ocò? khu vực này thì tuy mức giá xuống thấp nhưng lượng khách có nhu cầu thật sự gần như không thấy. Nhiều khả năng trong thời gian tới giá bán dự án trên sẽ tiếp tục giảm sâu vì các giá nền biệt thự tại dự án liền kề như Tân An Huy hiện nay chỉ còn từ 26, 5 - 32 triệu đồng/m2.

(Theo ******* TP.HCM)