BĐS ngấm đòn

VP thì đương nhiên không roài. Đường hẹp, ko thuận cho xe cộ (mặc dù làm 1 tầng hầm).

Xây dựng KS thì chắc chắn sẽ thành công, ko cần yên tĩnh tuyệt đối như bác nói (dù xung quanh là khá ồn ào do tiếng kim khí) nhưng lại là điểm hấp dẫn đặc biệt đối với du kháhc quốc tế.

Chỉ riêng việc khảo sát các KS gần đó, công suất khai thác phòng trung bình trên 85% thì các bác biết hiệu quả thế nào. Hơn nữa, còn quan hệ với khối du lịch quôc tế thì lợi thế kinh doanh là rất lớn.

Quý I/08: Tổng lượng khách du lịch đến Hà Nội ước đạt 1.890.000 lượt khách, tăng 5,7% so với cùng kỳ 2007. Trong đó, du lịch quốc tế ước đạt 330.000 lượt khách, nội địa ước đạt 1.560.000 lượt khách; thu nhập du lịch ước đạt 5.623 tỷ đồng, trong đó doanh thu khách sạn - nhà hàng ước đạt 2.637 tỷ đồng. Đối với khách du lịch quốc tế 10 thị trường khách hàng đầu vẫn giữ vững và ổn định.



Uớc 6 tháng/08:
Tổng lượng khách du lịch đến Hà Nội ước đạt 3.775.700 lượt, tăng 12,44% so với cùng kỳ 2007. Trong đó khách du lịch quốc tế ước đạt 655.700 lượt, tăng 5.15 % so với cùng kỳ 2007. Dẫn đầu là thị trường khách Trung Quốc chiếm tỷ trọng khoảng 12 %, tiếp theo là các thị trường Pháp 11,55%, Úc 8,7%, Hàn Quốc 8%, Nhật 7,3%, ...
Khách du lịch nội địa ước đạt 3,12 triệu lượt, tăng 14,1% so với 6 tháng đầu 2007; thu nhập du lịch ước đạt 11.530 tỷ đồng, trong đó doanh thu khách sạn - nhà hàng ước đạt 5.560 tỷ đồng. Công suất sử dụng phòng trung bình cao, ước đạt 75%.


Được kututu sửa chữa / chuyển vào 14:30 ngày 01/06/2008

Không như dự đoán, các văn phòng môi giới nhà đất, giới đầu tư bất động sản (BĐS) lại dửng dưng với thông tin chính thức hợp nhất Hà Tây vào Hà Nội.



Im ắng



Giám đốc một công ty thương mại BĐS nói: "Tôi có vài lô đất ở huyện Từ Liêm, quận Thanh Xuân rao bán lâu nay nhưng rất ít người hỏi mua. Ai cũng biết Hà Nội mở rộng về phía tây nhưng vấn đề là thị trường đang trầm lắng, không ai dại gì đi "ôm" thêm nữa". Còn ông Lê Xuân Trường, chuyên viên tư vấn Công ty BĐS B.D.S, cho biết: "Giao dịch nhà đất hiện chủ yếu là loại nhà đất từ 2 tỉ đồng trở xuống, nhiều nhất là từ 1 tỉ đồng, người mua chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở chứ không phải đầu cơ hoặc kinh doanh". Cũng theo ông Lê Xuân Trường, thị trường không biến động vì thông tin mở rộng Hà Nội đã có từ lâu. Ông Trường nhận định, một số khu vực đã tăng giá mạnh thời gian qua như An Khánh, Hà Đông sẽ có xu hướng giảm giá. Một vài khu vực chưa sôi động có thể sẽ tăng giá nhưng rất ít.



Một số nhà đầu tư cũng nhìn nhận sự ảm đạm của thị trường nhà đất Hà Tây ngay sau thời điểm hợp nhất với Hà Nội: giá đất nhiều khu vực đang giảm 15 - 20%. Tại một số khu vực, chỉ vài tháng trước đây còn rộn ràng rao bán - mua nhà đất như 4 xã thuộc huyện Lương Sơn (Hòa Bình) hay các khu đô thị dọc trục đường Nguyễn Trãi, TP Hà Đông..., giờ đã trở nên im ắng. Nhưng ông Lê Xuân Trường đánh giá, Hà Tây vẫn sẽ là tâm điểm trên thị trường BĐS phía Bắc trong thời gian tới khi hàng loạt dự án lớn với những nhà đầu tư uy tín được triển khai tại đây.



Hấp dẫn nhưng cần thận trọng



Mặc dù cũng đánh giá việc mở rộng Hà Nội là một tín hiệu khả quan vì nó sẽ thúc đẩy quy hoạch và phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng cho toàn bộ khu vực thành phố mới, nhưng ông Renato Shordon, Phó giám đốc Công ty BĐS CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) nhận định: "Do kế hoạch mở rộng có quy mô rất lớn, quy trình phê chuẩn các dự án có thể sẽ bị chậm lại. Quy mô của thành phố mới cũng có thể gây ra một vài lo ngại do việc hợp nhất các phần mở rộng vào TP Hà Nội hiện nay đòi hỏi sự cố gắng và phối hợp của nhiều địa phương, nhiều cấp, nhiều ngành". Vị phó giám đốc này cảnh báo: "Việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh".



Ông Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm bộ môn BĐS, Đại học Quốc gia Hà Nội, cho rằng thị trường BĐS khu vực Hà Nội mới sẽ sôi động một chút trong giai đoạn đầu sau khi có quyết định hợp nhất nhưng tiếp đó vẫn sẽ theo quy luật chung của thị trường BĐS hiện nay. "Thị trường BĐS ở khu vực Hà Nội mới sẽ hấp dẫn hơn vì được thừa hưởng hạ tầng của Hà Nội. Cũng có thể sẽ gây tăng giá cục bộ nhưng khó có đột biến", ông nói. Ông Võ cũng khẳng định lần giảm giá BĐS này có tính chất khác hẳn với những "cơn lạnh" trên thị trường nhà đất từ trước đến nay. "Đây là một đợt xì bong bóng thực sự và giá BĐS có cơ hội giảm mạnh để trở về giá trị thực", ông Võ quả quyết.





Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 23:19 ngày 06/06/2008

Trải qua giai đoạn "sốt ảo", thị trường nhà đất Hà Nội đang bước vào giai đoạn "ngủ đông", giao dịch lẻ tẻ, giá giảm gần 20-30%.

Giám đốc Công ty Bất động sản Century - Nguyễn Trung Vũ nhận xét giống như TP HCM, thị trường nhà đất Hà Nội đang bước vào thời kỳ cả người mua và người bán đều dè dặt. "Tuy nhiên, các phiên giao dịch không thiên về đầu cơ vẫn diễn ra bình thường, trong đó tập trung chủ yếu vào các căn hộ có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng và người mua thường có nhu cầu thực sự", ông nói.

Hai mảng đầu tư sôi động nhất hiện nay là đất dự án và chung cư, tuy nhiên, so với thời điểm đầu năm, giá đã giảm tới 20-30%. Ông Vũ cho biết hiện nay đất dự án thuộc các khu vực nằm cách Hà Nội như dự án Bảo Sơn, Văn Phú, Văn Khê, An Khánh, Hà Tây không còn "hot" như trước. Giá tại thời điểm sốt có lúc lên tới 30-32 triệu đồng mỗi m2, giờ giảm xuống còn 20 triệu, có nơi còn 14-15 triệu đồng mỗi m2.

Những thông tin về việc Hà Tây sáp nhập vào Thủ đô cũng không làm cho thị trường nhà đất ở khu vực này "ấm lên". Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội (HRETC) nhận định giá đất tại Hà Tây có thể thu hút giới đầu tư chuyên nghiệp để làm dự án chứ không phải mục đích làm nhà ở, bởi lẽ khu vực này quá xa không tiện cho việc đi lại. Đây là lý do khiến giá đất tại đây tiếp tục giảm nhẹ.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra với thị trường chung cư, giá giảm khoảng 20% so với cách đây vài tháng. Hiện giá căn hộ ở khu chung cư Trung Hòa - Nhân Chính được rao bán với giá 23-25 triệu mỗi m2, giảm khoảng 2-5 triệu đồng so với các tháng đầu năm. Chung cư Mỹ Đình, Mễ Trì giá dao động 22-23 triệu đồng một m2. Chung cư số 10 Láng Hạ giá bán ra vào khoảng 25,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 1,5 triệu đồng so với hồi cuối năm 2007. Riêng khu chung cư The Manor, Ciputra hầu như không giảm và vẫn giữ ở mức trên dưới 10 tỷ đồng cho một căn hộ.

Tuy nhiên, theo ông Vũ có một nghịch lý ở thị trường chung cư là trong khi những căn hộ tầm trung mua bán "ảm đạm" thì những căn hộ cao cấp vẫn bán chạy. Chẳng hạn căn hộ cao cấp Pacific Place giá lên tới 4.500 USD một m2 vẫn có người hỏi mua. Khách hàng chủ yếu là những người có năng lực về tài chính, có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên giao dịch thành công mỗi tháng chỉ có vài ba người.

Giá thuê văn phòng, căn hộ tại một số khu chung cư cao cấp khác cũng giảm so với đợt cuối năm 2007, có nơi giảm đến 2-3 triệu mỗi m2. Tại thời điểm tháng 1, giá thuê căn hộ tại khu chung cư Mỹ Đình lên tới 700 USD một tháng, nay đã xuống mức 550 USD mỗi tháng. Khu Vimeco có giá cho thuê trung bình từ 450-750 USD mỗi tháng, giảm đến 10% so với hồi cuối tháng 12.

Theo Trung tâm bất động sản Phú Thành trên phố Nguyễn Trãi, giá bán và cho thuê văn phòng tại phần lớn các chung cư đã giảm nhưng vẫn ở mức cao. Nếu muốn mua nhà chung cư dưới 1 tỷ, khách hàng phải tới những vị trí xa Hà Nội như Văn Quán, Pháp Vân, Hà Đông...

Giám đốc HRETC Nguyễn Văn Minh cho rằng giá vật tư xây dựng tăng cao khiến cho hầu hết các dự án bị chậm tiến độ. "Giao dịch trên sàn HRETC rất nhỏ lẻ và lượng người rao bán nhiều hơn mua", ông Minh nói.

Những trung tâm bất động sản tư nhân trên phố Nguyễn Trãi, Nguyễn Lương Bằng, Cầu Giấy, Linh Lang, Tuệ Tĩnh..., giao dịch cũng trong tình trạng tương tự. Tại trung tâm bất động sản ACBR ở Nguyễn Trường Tộ, rao bán là chủ yếu. Lượng khách có nhu cầu thuê cao ốc văn phòng đã giảm hẳn, do các công ty hạn chế thuê những khu chung cư cao cấp đắt đỏ. Anh Duy Phương, tư vấn khách hàng thừa nhận: "Cả thị trường đang đi xuống, chẳng mấy người mặn mà với việc ôm đất vào".

Tiến sĩ Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường cho rằng, giá nhà đất chịu tác động bởi các yếu tố chính sách của nhà nước và sụt giảm kinh tế thế giới cũng như trong nước. Ngoài ra, hạn chế nguồn vốn vay tín dụng đối với bất động sản, lãi suất cho vay cao, trong khi lãi suất tiết kiệm tăng... nên nguồn vốn đổ vào bất động sản bị thu hẹp.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng, giá nhà đất đã tăng quá cao, tới mức giá cả thị trường vượt quá giá cả thật nhiều lần, tạo nên hiện tượng "bong bóng" nhà đất. Sự sụt giảm của nó trong thời gian này là hệ quả tất yếu. "Thị trường nhà đất đang trầm lắng không kém gì thì trường chứng khoán, người dân có xu hướng gửi tiền vào ngân hàng. Họ cho rằng đó là cách an toàn nhất. Không ít người lo bán đất để gỡ vốn, vì lo sợ khả năng giá nhà đất sẽ còn sụt giảm", anh Duy Nam, kinh doanh bất động sản lâu năm tại phố Trần Duy Hưng nhận xét.

Hà Nội: Giá căn hộ đã giảm 15-25% so với quý IV/2007

Lao Động số 128 Ngày 07/06/2008 Cập nhật: 8:00 AM, 07/06/2008


(LĐ) - Ông Andrew Brown - TGĐ Jones Lang LaSalle- nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới - đã cho biết như vậy trong lễ khai trương văn phòng thứ hai tại HN tối 5.6.
Theo ông Andrew Brown, lãi suất cơ bản của NHNNVN tăng và sự sụt giá gần đây của VND so với USD đã kéo theo sự chững lại hiện nay của thị trường nhà ở. Giá rao bán căn hộ tại HN đã giảm từ 15 đến 25% so với quý IV/2007.

Theo dự báo của Jones Lang LaSalle, đến cuối năm 2009 hoặc đầu năm 2010, khi các yếu tố của nền kinh tế vĩ mô dự kiến sẽ ổn định, với sự hỗ trợ của các chính sách mới như quyền sở hữu căn hộ của người nước ngoài và xoá bỏ quy định giới hạn số lượng nhân viên nước ngoài, thị trường căn hộ sẽ sôi động trở lại sau giai đoạn "hạ nhiệt" tạm thời này.

Mặt khác, thị trường văn phòng và bán lẻ đang trải qua giai đoạn mất cân bằng giữa cầu cao và cung hạn chế. Nhu cầu về không gian cao cấp tăng cao và sẽ tiếp tục tăng cho đến năm 2012. Giá thuê văn phòng bị đẩy lên rất cao do thiếu hoặc không có diện tích trống. Trong khi đó, cùng với chính sách thắt chặt cho vay của các NHTM, tăng lãi suất tiền gửi và chi phí xây dựng, nhiều chủ dự án hiện đang xem xét lại, lùi tiến độ hoặc thậm chí từ bỏ các dự án phát triển của mình.

Đối mặt với những khó khăn này, nhiều nhà đầu tư kêu gọi người cùng đầu tư tăng cường huy động vốn; một số người còn buộc phải chuyển nhượng quyền phát triển dự án cho người khác. Đây là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm, vốn và sự hiểu biết về thị trường để giành lấy các dự án đầu tư trung và dài hạn tại VN.

Nhiều chuyên gia kinh tế độc lập dự đoán rằng lạm phát sẽ được kiểm soát trong năm 2009, GDP sẽ tăng chậm lại, nhưng vẫn đạt trên 7% trong năm nay và đạt mức cao trở lại trong năm 2009 và sự ổn định vĩ mô cho cả nước sẽ được duy trì nhờ các biện pháp kiên quyết, kịp thời của Chính phủ.

Đất nền tụt giá chạm mốc 60%, căn hộ kẹt vốn phải giãn tiến độ, sàn giao dịch ế ẩm là tình trạng chung của thị trường địa ốc TP HCM. Song, theo các chuyên gia, cơn lốc tuột giá này sẽ kéo dài ít nhất đến hết năm.

Hiện căn hộ Him Lam Nam Khánh chỉ còn 12 triệu đồng mỗi m2, trong tháng 5 vẫn được rao bán 14 triệu đồng. Đợt sốt đất vừa qua dự án này từng có giá 25-28 triệu đồng mỗi m2. Dự án New Sai Gon, quận 7, cũng giảm từ 32 triệu đồng mỗi m2 xuống còn 17 triệu đồng, bốc hơi gần 60% so với thời kỳ nóng sốt.

Tiếp tục hạ nhiệt, đầu tháng 6, dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè chỉ còn 9 triệu đồng mỗi m2, trung tuần tháng 5 vẫn còn giá 12-13 triệu đồng. Trước Tết Nguyên Đán, dự án này được bán với giá 25-28 triệu đồng mỗi m2 trên thị trường tự do.

Thậm chí các dự án căn hộ cao cấp cũng rớt giá mạnh trên thị trường tự do. Đơn cử dự án Hùng Vương Plaza, quận 5, vài tháng trước vẫn còn giá 2.500 USD mỗi m2 thì nay hạ xuống còn 1.800 USD.

Tình hình này cũng xảy ra với dự án căn hộ cao cấp Estella tại quận 2, dự án đang trong giai đoạn huy động vốn đợt đầu. Thời kỳ thị trường còn nóng, các căn hộ này đã được cò hét với giá 2.000-4.000 USD mỗi m2 tùy vị trí. Nay Estella đang tụt xuống mức giá 1.800-2.200 USD mỗi m2 đối với loại căn hộ rộng 98-188 m2.


Đã xây đến ngọn nhưng thị trường nhà đất đang lùi dần về giá gốc. Ảnh: Hồng Phúc

Giảm giá không phanh đến hơn 60% nhưng giao dịch lại rất ít. Thống kê của Công ty Địa ốc Phúc Đức, giao dịch hiện tại chỉ bằng 10% so với trước đây. Trong khi đó, tại sàn địa ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu, mảng đất dự án chỉ chiếm 15-20% trên tổng số giao dịch thành công mỗi tháng.

Không những thế, nhiều nhà đầu tư thất vọng về sự ổn định của thị trường này hay những khách hàng đang ôm "đất hơi" (dự án chưa triển khai, còn vướng thủ tục pháp lý) không gánh xuể mức lãi suất ngân hàng quá cao cũng buông xuôi bán tháo.

Đơn cử nhiều nhà đầu tư đang ôm căn hộ Adonis 2 tại khu Nam Sài Gòn của Công ty bất động sản Vạn Thịnh Hưng đang tìm cách đòi lại khoản tiền đã góp vốn, sẵn sàng bỏ ra hàng trăm triệu đồng tiền mua căn hộ mà họ đã từng bị ăn chênh lệch trước kia.

Trước cơn lốc hạ giá ngày càng lún sâu, Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, ông Lâm Văn Chúc nhận định rằng, với đà suy thoái chạm ngưỡng 60% mặt bằng giá chung, thị trường đang giẫy chết. Theo chuyên gia này, chính sách vĩ mô chưa phù hợp có thể giết chết cả thị trường tiềm năng, sau này 2-3 năm cũng khó mà vực dậy nổi.

"Kiềm chế lạm phát là cần thiết, nhưng đừng kiềm hãm thị trường bằng các chính sách thắt chặt tiền tệ một cách máy móc cũng như dùng hệ thống luật chồng chéo để trói ngành bất động sản. Chính phủ nên lắng nghe các đề xuất của doanh nghiệp", ông Chúc nhấn mạnh.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu phân tích, trước tình hình bất ổn kinh tế, doanh nghiệp buộc phải chấp nhận thực tế sắp tới thị trường sẽ còn nhiều đợt thoái trào nữa.

Song ông Châu cho rằng, thị trường vẫn còn nhiều ngã rẻ khả thi cho dòng sản phẩm nhà có giá trung bình, diện tích nhỏ, tiện ích vừa phải để phục vụ nhu cầu ở thực sự của cư dân đô thị. Bởi lẽ, theo ông Châu, nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn nóng nhất so với cả nước, vấn để chỉ là nguồn vốn rót vào thị trường này đang bị nghẽn lại.

Đối với các mảng dự án, ông Châu khẳng định, những đợt điều chỉnh sắp tới sẽ đưa bất động sản về khung giá hoàn toàn mới, chắc chắn hợp lý hơn, nhưng không thể mất đi giá trị đích thực của mỗi sản phẩm.

Tuy nhiên, với thái độ lạc quan hơn, Tổng giám đốc sàn giao dịch ACBR Phạm Văn Hải nhận định, mảng đất dự án sẽ chỉ rớt giá thêm trong vòng 6 tháng tới rồi dừng lại.

Ông Hải cũng dự báo rằng, có khả năng từ nay đến cuối năm thị trường nhà đất sẽ trở về đúng giá trị thực của sản phẩm và giao dịch sẽ trở lại nhịp điệu bình thường, thoát khỏi cơn trầm lắng như hiện nay.

"Chậm nhất là đầu năm 2009, bất động sản sẽ có những tiến triển khả quan hơn vì mặt bằng giá lúc đó sẽ tích cực cân đối cung cầu trên thị trường", ông Hải nhận định.

Vắng vẻ, yên tĩnh, thỉnh thoảng có vài người khách đến "khảo giá" rồi lặng lẽ về là tình trạng của hầu hết các trung tâm môi giới BĐS hiện nay.


Có mặt tại một trung tâm môi giới BĐS trên đường Huỳnh Tấn Phát, Q.7 (TP.HCM) vào một ngày đầu tháng 6 mới thấy sự thay đổi 100% so với thời điểm cuối năm 2007. Chỉ duy nhất 1 nhân viên ngồi đọc báo và khá thờ ơ khi khách bước vào. Sau khi gợi chuyện, nhân viên này cho biết, đã nhiều tháng nay, không có giao dịch nào thành công qua trung tâm môi giới này, một vài khách đến "hỏi han là chính, rồi đi". Đó chính là lý do dù ế ẩm nhưng cô không mấy nhiệt tình khi thấy khách hàng tìm đến. Đây cũng là tình trạng chung của các trung tâm môi giới và sàn giao dịch BĐS. Tại sàn giao dịch BĐS của Công ty cổ phần BĐS (ABLand), các giao dịch đã giảm tới trên 60% và mục đích chủ yếu của những vị khách hiếm hoi đến đây là khảo giá. Ông Võ Đình Quốc, Tổng giám đốc ABLand cho biết, đây là thời kỳ khó khăn của các sàn giao dịch, do thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng giảm giá và đóng băng ở một số thị phần.

Một nguyên nhân khác khiến các sàn giao dịch hiện nay càng "ế" hơn là các dự án địa ốc đưa lên sàn giao dịch giảm mạnh. Lý do là hầu hết các chủ đầu tư đều không mặn mà đưa dự án lên sàn giao dịch. Bởi theo quy định từ 1.1.2009 mới bắt buộc chủ đầu tư đưa dự án lên sàn, hơn nữa có đưa lên cũng chưa chắc bán được mà lại mất phí nên phương án tốt nhất là không đưa lên. Chính vì vậy, để vượt qua giai đoạn khó khăn này, nhiều sàn giao dịch BĐS chuyển hướng: thay vì môi giới sỉ các dự án như trước đây, nay chuyển sang đẩy mạnh môi giới các nhà riêng lẻ. Trên thực tế, việc giá BĐS bị đẩy nóng lên năm 2007 chỉ ở loại hình đất dự án và căn hộ chung cư cao cấp; nhà riêng lẻ không nằm trong diện này nên giá không thay đổi nhiều. Tuy nhiên, hầu hết nhà riêng lẻ sau khi mua về đều phải sửa sang trong khi giá nguyên vật liệu lại tăng mạnh khiến cho giao dịch thành công ở loại hình này cũng ít đi. Một số sàn giao dịch xoay sang đẩy mạnh dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn tài chính cho cá nhân và doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS, nhưng cũng chỉ làm "túc tắc" để cố gắng trụ lại qua thời kỳ khó khăn hiện nay mà thôi.

Giao dịch trên thị trường giảm mạnh trong khi thêm hàng loạt sàn giao dịch mới chuẩn bị được đưa vào hoạt động khiến cho các trung tâm môi giới, sàn giao dịch phải đối mặt với nhiều khó khăn. Theo một chuyên gia BĐS, đây cũng là giai đoạn các sàn giao dịch phải chuyên nghiệp hóa bộ máy, củng cố chất lượng các dịch vụ thẩm định, tư vấn, định giá... chứ không chỉ đơn thuần trông chờ vào hưởng phí từ dịch vụ môi giới BĐS như thời gian qua.


TNO

Thằng này spam liên tục 2 năm nay mà không hề bị ban nick, gioi thật. Nick DongChiMoi của mình mới spam 1 tuần đã bị khoá ngay. Phải nghiên cứu học hỏi nó mới được.

Dễ thôi, nịnh mod vài câu là xong! Mỹ nhân kế hay Beer kế là xong! Ngủ thôi.

À mà bác nhầm 2 tháng thành 2 năm kìa!



Được kututu sửa chữa / chuyển vào 00:38 ngày 10/06/2008

hama83
Một người gắn bó và đang xây dựng TTVNOnline ngày một tốt đẹp hơn
,Vietnam
Thành viên từ 08:51, 26/06/06Hiện có 1687
Đã được 90 người bình chọn (4.87)

Không nhầm đâu bác. Nick được lập từ 2006. Mà nhìn bài viết là biết ngay nick được lập ra chỉ để chuyên spam. Phải hối lộ hả Bọn mod này còn bé tí xíu còn thế thì các quan to còn tham nhũng, quan liêu đến đâu nữa. TTCK bao giờ mới lên


Được DongChiMoi08 sửa chữa / chuyển vào 00:46 ngày 10/06/2008

Được DongChiMoi08 sửa chữa / chuyển vào 00:47 ngày 10/06/2008