BĐS

Thứ 2, 29/02/2016, 09:38

“Con số thì đẹp nhưng nền kinh tế hiện không được như thế đâu!”



"Mặc dù các con số báo cáo thống kê thì đẹp nhưng thực chất của nền kinh tế Việt Nam hiện không được như những con số đó đâu", TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính ngân hàng chia sẻ.

• Thị trường BĐS có nguy cơ "gục ngã" nếu thông tư 36 được sửa đổi
• “Sao lại phải siết tín dụng vào bất động sản”

Trao đổi với chúng tôi, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, nền kinh tế vẫn đang gặp nhiều khó khăn, việc siết tín dụng vào bất động sản là việc cần làm ở thời điểm này.

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến về việc sửa đổi Thông tư 36theo hướng siết chặt tín dụng vào bất động sản đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Ở góc nhìn của mình, ông có đồng thuận với nội dung sửa đổi này không?

Đối với 2 điều khoản tác động nhiều nhất tới bất động sản là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn bị kéo xuống từ 60% còn 40%; nó sẽ siết lại tín dụng nói chung chứ không chỉ bất động sản. Nó sẽ kéo hoạt động cho vay xuống.

Cá nhân tôi thì đồng ý với việc kéo tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống, thậm chí nên kéo về mức 30% như trước đây.

Đối với quy định về hệ số rủi ro đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản tăng từ 150% lên tới 250% tôi cũng đồng ý.

Tín dụng bất động sản thời gian gần đây đang tăng trưởng rất mạnh, thị trường trong năm 2015 cũng khá tốt, liệu rằng việc siết tín dụng thời điểm này có thực sự cần thiết và có hợp lý hay không, thưa ông?

Đối với việc kéo tỷ lệ cho vay vốn ngắn hạn xuống còn 40% tôi cho là hợp lý và với hệ số rủi ro tăng cao lên 250% để siết lại tín dụng vào bất động sản tôi cũng đồng ý.

Bởi vì, gần đây, tín dụng đổ vào bất động sản nhiều quá, không những thế lại có xu hướng tăng nhanh và mạnh. Trong khi đó, nền kinh tế Việt Nam trên bình diện các con số thì tất cả các khía cạnh từ tăng trưởng, lạm phát… đều tốt cả nhưng theo tôi thấy nội lực thực chất của nền kinh tế nước ta hiện nay không tốt đến vậy.

Điển hình là việc số doanh nghiệp phá sản, dừng hoạt động vẫn còn khá lớn và có xu hướng tăng chứ không giảm, trong những năm qua hoạt động xuất nhập khẩu cũng bị ảnh hưởng nặng.

Một yếu tố nữa chính là hiện nay, việc giá dầu sụt giảm ghê gớm trong nhiều tháng qua đã và sẽ có tác động rất mạnh tới các nền kinh tế của khu vực, châu lục và cả trên thế giới trong đó có cả Việt Nam.

Chính vì thế, mặc dù các con số báo cáo thống kê thì đẹp nhưng thực chất của nền kinh tế Việt Nam hiện không được như những con số đó đâu.

Chính vì thế, với một nền kinh tế như vậy, trong thời gian dài vừa qua, các ngân hàng đổ tiền vào bất động sản rất nhiều, nếu không chặn lại sẽ rất dễ xảy ra bong bóng bất động sản.

Bởi vì những anh kinh doanh bất động sản nếu có vay được tiền nhiều sẽ đẩy mạnh việc mua bán bất động sản và đẩy giá lên và cứ thế giá bị đẩy lên tới cái mức như ngày xưa sẽ tạo thành bong bóng, khi đó sẽ ảnh hưởng tới cả nền kinh tế.

Hiện nội dung sửa đổi Thông tư 36 vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến, tuy nhiên giả sử trong trường hợp quy định này được thông qua, theo ông đối với riêng bất động sản thì nên siết chung hay tùy phân khúc?

Hiện thị trường bất động sản thời gian qua khá sôi động ở phân khúc cao cấp và đây chính là rủi ro cho nền kinh tế. Những người có đủ tiền để mua bất động sản cao cấp ở Việt Nam thực ra không nhiều, có thể đếm trên đầu ngón tay được, thế nhưng mà tại sao gần đây bất động sản cao cấp lại nóng đến như vậy?

Bởi vì chủ yếu là những tay đầu cơ và những nhà kinh doanh bất động sản, họ lại trở lại cái bài toán trước đây, nhìn thấy triển vọng tốt, rồi TPP, hội nhập này kia, họ mong muốn là Việt kiều sẽ đổ về nước để mua nhà ở cao cấp… thành ra họ đầu tư nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp và đây là rủi ro rất lớn.

Mặc dù thị trường bất động sản nói chung thì đâu đó đã chững lại vào cuối năm 2015 nhưng bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng thì lại nở rộ.

Theo tôi, động thái siết tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng thông qua việc sửa đổi Thông tư 36 tôi cho là hợp lý vào thời điểm này.

Nhìn vào bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản, nếu siết tín dụng lại chắc chắn sẽ gặp khó khăn. Liệu rằng có nên siết tất cả hay nên để mở cho một phân khúc bất động sản nào đó không, thưa ông?

Tôi đồng ý với việc siết tín dụng vào bất động sản tuy nhiên không nên siết tín dụng vào phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp, người nghèo… kể cả nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội.

Chúng ta nên có những biện pháp để tiếp tục nâng đỡ thị trường đó.

Bởi lẽ, nền kinh tế Việt Nam vẫn là nền kinh tế của một quốc gia thuộc nhóm nước có mức thu nhập trung bình, trong đó Việt Nam còn ở top cuối của nhóm trung bình. Chúng ta mới thoát được ngưỡng nghèo thôi, GDP đầu người hiện cũng chỉ ở mức đâu đó khoảng từ 2.000 - 2.500USD/người/năm.

Thành ra, nền kinh tế của mình vẫn cần một bệ đỡ từ bất động sản nhưng đó không phải là bất động sản cao cấp.

Cần thiết phải tập trung phát triển loại hình nhà ở này để vừa đạt được mục tiêu kinh doanh, đầu tư của doanh nghiệp, vừa đạt được mục tiêu an sinh xã hội, giải quyết được nhu cầu nhà ở cho người nghèo, đây là một trong những nhu cầu có thể nói là bức xúc nhất ở Việt Nam hiện nay.

Chúng ta cần phải hỗ trợ khu vực này, theo tôi Ngân hàng Nhà nước nên tiếp tục có những giải pháp hỗ trợ tín dụng cho khu vực này, có thể đưa ra một hạn mức nào đó, hoặc giảm hệ số rủi ro xuống thấp hơn một chút, kể cả hỗ trợ về lãi suất nữa…

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Thứ 2, 29/02/2016, 10:56

Kinh tế khó khăn, Trung Quốc sắp sa thải 1,8 triệu công nhân ngành than, thép




Trong vòng 3-5 năm tới, chính quyền Bắc Kinh dự kiến sẽ cắt giảm khoảng 500 triệu tấn sản lượng than và tạm dừng nhiều dự án nhằm đối phó với tình trạng dư thừa sản lượng như hiện nay.
Chính phủ Trung Quốc tuyên bố sẽ sa thải hơn 1,8 triệu công nhân trong ngành khai thác than và luyện thép nhằm cố gắng giải quyết tình trạng thừa sản lượng ở những ngành này.

Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường Yin Weimin cho biết việc ngành công nghiệp khai thác than và luyện thép giảm hoạt động sản xuất sẽ khiến một số lượng lớn việc làm bị mất trong năm 2016.

Mặc dù vậy, ông Weimin vẫn tự tin giữ tỷ lệ thất nghiệp ở mức ổn định bất chấp tình hình giảm tốc kinh tế của Trung Quốc.

Hiện thời điểm sa thải 1,8 triệu công nhân vẫn chưa được làm rõ.

Trong vòng 3-5 năm tới, chính quyền Bắc Kinh dự kiến sẽ cắt giảm khoảng 500 triệu tấn sản lượng than và tạm dừng nhiều dự án nhằm đối phó với tình trạng dư thừa sản lượng như hiện nay.

Thất vọng với G20, chứng khoán Trung Quốc giảm mạnh
Theo Hoàng Nam

Trí thức trẻ/CafeBiz

Thứ 2, 29/02/2016, 17:23

Thị trường giảm mạnh, khối ngoại tiếp tục bán ròng trong ngày cuối tháng 2




Phiên giao dịch hôm nay, khối ngoại đã bán ròng gần 18 tỷ đồng trên toàn thị trường. Trong đó, họ mua ròng trên HNX và bán ròng trên HSX.

• Bluechips giảm sâu, VnIndex mất mốc 560 điểm
• Việt Nam chi 28 triệu USD mua hệ thống giao dịch chứng khoán Hàn Quốc
• Dự thảo UBCK: Khối ngoại sở hữu trên 51% vẫn coi là doanh nghiệp nội

Phiên giao dịch đầu tuần diễn ra không thực sự tích cực khi sắc đỏ bao trùm trên cả 2 sàn giao dịch. Cụ thể, chỉ số VnIndex mất 6,74 điểm (1,19%) và lùi về 559,37 điểm; trong khi đó, Hnx-Index giảm 0,33 điểm (0,41%) xuống 78,73 điểm.

Mặc dù giảm mạnh về điểm số, tuy nhiên số mã giảm điểm trên thị trường là không quá nhiều do áp lực điều chỉnh chủ yếu xuất hiện tại nhóm Bluechips.

Phiên giao dịch hôm nay, khối ngoại đã bán ròng gần 18 tỷ đồng trên toàn thị trường. Trong đó, họ mua ròng trên HNX và bán ròng trên HSX.

Trên HSX, khối ngoại tiếp tục có phiên mua ròng 625 nghìn cổ phiếu. Tuy vậy, xét về giá trị thì đây vẫn là một phiên bán ròng với 21,78 tỷ đồng. Như vậy, sau 7 phiên mua ròng liên tiếp, khối ngoại đã quay trở lại bán ròng.



PVD là cổ phiếu được khối ngoại mua ròng mạnh nhất phiên hôm nay với 13 tỷ đồng. Kết thúc phiên giao dịch, PVD tăng 1,6% lên 25.000đ.

Top 5 cổ phiếu được mua ròng nhiều nhất HSX còn có SSI (11,43 tỷ đồng), EIB (8,55 tỷ đồng), KBC (3,29 tỷ đồng), BVH (2,61 tỷ đồng).

Ngược lại, DRC bị khối ngoại “xả” khá mạnh hơn 1 triệu cổ phiếu trong phiên giao dịch hôm nay, tương ứng giá trị 45 tỷ đồng. Tuy vậy, điều này không ảnh hưởng nhiều tới giao dịch DRC và cổ phiếu này đóng cửa tăng 2,4% lên 43.400đ.

Các cổ phiếu khác trong top bán ròng của khối ngoại lần lượt là DXG (4,67 tỷ đồng), NNC (4,29 tỷ đồng), HSG (3,94 tỷ đồng), TTF (2,36 tỷ đồng).

Giao dịch các cổ phiếu trong top bán ròng biến động khá mạnh. Cụ thể, DXG giảm 5,1%; NNC tăng trần; HSG tăng 3%; TTF giảm 1,9%.

Trên HNX, khối ngoại đã mua ròng nhẹ 115 nghìn cổ phiếu, tương ứng giá trị 4,05 tỷ đồng trong phiên giao dịch hôm nay.



DBC là cổ phiếu được khối ngoại mua ròng nhiều nhất trên HNX với 4,62 tỷ đồng. Đóng cửa phiên giao dịch, DBC giảm 1% xuống 30.000đ.

Đứng thứ 2 trong danh sách mua ròng là BVS với 1,46 tỷ đồng và cổ phiếu này tăng nhẹ 1,5% lên 13.300đ.

Các cổ phiếu khác trên sàn Hà Nội như DGC, HLD, PVS….được mua ròng với giá trị không đáng kể, chỉ vài trăm triệu đồng mỗi mã.

Phía bán ròng, LAS đứng đầu danh sách với 1,75 tỷ đồng. Tuy vậy, cổ phiếu này vẫn có phiên giao dịch khá tích cực khi tăng 2,8% lên 29.600đ.

Xếp tiếp theo trong top bán ròng của khối ngoại lần lượt là BCC (1,02 tỷ đồng), VMI (0,4 tỷ đồng), NBC (0,24 tỷ đồng), VIT (0,23 tỷ đồng).

Minh Anh

Theo Trí thức trẻ

TỪ KHÓA

Cuộc đua lãi suất huy động đã lên 8,2%/năm



Hàng loạt ngân hàng thông báo đẩy mạnh chương trình khuyến mại huy động vốn với lãi suất cách biệt, đã tạo nên mặt bằng cạnh tranh mới khiến nhiều cá nhân và doanh nghiệp lo ngại về lãi suất cho vay có thể sẽ tăng theo.
Thời điểm sau Tết, dòng tiền đang có xu hướng quay trở lại kênh tiết kiệm giúp thanh khoản của các ngân hàng ở mức khá dồi dào. Trong khi đó hiện nay, nhiều ngân hàng tiếp tục mạnh tay nâng lãi suất huy động với những con số vô cùng hấp dẫn.

Cụ thể, áp dụng từ ngày 24/02/2016, Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu (Eximbank) đẩy mạnh chương trình khuyến mãi dành riêng cho khách hàng gửi tiền VNĐ từ 15 tháng với lãi suất lên đến 8,0%/năm. Trước đó hồi đầu tháng 1, mức lãi của chương trình này chỉ ở mức 7,6%.

Tuy nhiên đây vẫn chưa phải mức lãi suất huy động VND cao nhất trong hệ thống các tổ chức tín dụng hiện nay. Theo số liệu của NHNN chi nhánh TP.HCM, lãi suất cao nhất áp dụng của khối NH TMCP là 8,2%/năm đối với kỳ hạn trên 24 tháng.

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) cũng vừa niêm yết lãi suất huy động mới tăng mạnh ở các kỳ hạn dài, từ 12-36 tháng. Cụ thể, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 18 tháng là 7,6%/năm, 24 tháng 7,8%/năm và 36 tháng lên tới 8%/năm. Khi gửi tiết kiệm trực tuyến (online), khách hàng còn được cộng thêm 0,1%/năm.


Lãi suất huy động của SeABank tại thời điểm hiện hành.

Theo thông tin của Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank), khách hàng sẽ hưởng lãi suất huy động VND ở mức 8%/năm với kỳ hạn 13 tháng. Tuy nhiên, nhà băng này cũng "lấp lửng" bởi để đạt mức lãi này khách hàng phải thỏa mãn các điều kiện của ngân hàng.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi, để hưởng mức lãi suất này, các khách hàng thường là những khách hàng VIP. Theo một nhân viên của ngân hàng SeABank, mức lãi suất này chỉ áp dụng với những khách hàng có quan hệ với ngân hàng từ 5 năm trở lên, số tiền gửi từ 200 tỷ đồng trở lên.

Thông tin trên đã khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi lớn, khi thấy ngân hàng khác trả lãi cao hơn đã rút tiền từ chỗ đã gửi có lãi suất thấp hơn để hưởng thêm lợi ích.

Lo ngại lãi suất cho vay sẽ "té nước theo mưa"

Một số lãnh đạo ngân hàng cho biết tăng lãi suất tiền gửi ở một vài kỳ hạn không chỉ để cơ cấu lại nguồn vốn mà còn giữ chân khách hàng. Nếu khách hàng cứ thấy ngân hàng nào lãi suất cao là chuyển tiền sang gửi thì rất khó tránh khỏi cuộc đua tăng lãi suất giữa các ngân hàng.

Lãi suất cao và thực nói trên sẽ tạo ra một hướng cạnh tranh mới, nổi bật hẳn về sức hấp dẫn lãi suất và điều có thể khẳng định, phía sau diễn biến này, chi phí huy động cao hơn, lãi suất cho vay sẽ có thể gia tăng.

Nhiều doanh nghiệp lo ngại nếu lãi suất vay tăng trong thời gian tới sẽ làm tăng chi phí tài chính khiến hoạt động của họ khó khăn hơn. Dù NHNN có kế hoạch sẽ siết tín dụng chảy vào bất động sản, làm dấy lên hy vọng lượng vốn này sẽ tập trung cho doanh nghiệp sản xuất nhiều hơn song cũng không loại trừ khả năng lãi suất vay tăng lên.

Theo quy định hiện hành, cơ chế trần lãi suất NHNN chỉ áp ở các kỳ hạn ngắn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng; các ngân hàng thương mại được tự quyết lãi suất huy động ở các kỳ hạn dài.

Trước đó không lâu, lo ngại về việc tìm mọi cách lách quy định của NHNN, Thống đốc NHNN đã ban hành văn bản chấn chỉnh việc thực hiện lãi suất huy động của các ngân hàng.

NHNN nhấn mạnh rằng điều này làm tăng chi phí hoạt động, ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất thị trường. NHNN cũng yêu cầu các TCTD không áp dụng các biện pháp kỹ thuật để lách, vượt trần lãi suất huy động; nghiêm cấm cạnh tranh không lành mạnh trong huy động vốn, đồng thời chỉ đạo chấn chỉnh và xử lý nghiêm người đứng đầu các chi nhánh, đơn vị của TCTD để xảy ra vi phạm, không chấp hành các quy định của NHNN.

Và mới đây theo Chỉ thị 01 năm 2016, NHNN tiếp tục yêu cầu các TCTD phải áp dụng mức lãi suất cho vay hợp lý trên cơ sở lãi suất huy động và mức độ rủi ro của khoản vay, chia sẻ khó khăn với khách hàng vay, đảm bảo an toàn tài chính trong hoạt động của TCTD.
Kim Tiền

Theo Trí thức trẻ
Tags:

Mấy hôm nay bơ phờ ko có ngó TT pác ơi. Nhưng giá tăng là chốt dần rùi )
Hỏ pác động thái nhưng pác oánh còn ác chiến hơn em nữa cơ
Tiền về đuổi theo C2
Sóng vỗ các mã đều đều mừ nên đáy con nào múc con đó, lời đồng nào chốt đồng đó mừ

Bún chả cmnr

OMG oimeoi )))) s*** b*** )))

Sáng nay rình thằng DHA ở giá 23 nhưng bất thành, ........nhìn em nó vọt,

--- Gộp bài viết, 01/03/2016, Bài cũ: 01/03/2016 ---

KSA của bác hay đùa đánh phũ quá, ..........đứng ngoài chiêm ngưỡng,

Có mua ksa. Giờ cảm thấy ân hận ;(((((