DIG hot quá

1 GÓC NHÌN GIÚP BỔ TRỢ KIẾN THỨC CHO MỌI NGƯỜI

Này thì quỹ đất này.
Vậy chả nhẽ mua DIG 70 hay mua VHM 82?
Nếu DIG 70 mà có đất nhưng nếu không có đủ tiền mặt làm dự án thì sao?
Khuyên mọi người khoái cp đất thì nên mua CP đất mà có tiền mặt lớn nữa, mới có khả năng chuyển đất thành dự án thương mại chứ có những ông ôm đất mãi mãi rồi khi lạm phát qua đi giá đất xuống dự án không làm được sê bát treo là không khéo nhà nước lại thu hồi chuyển cho VHM, NVL, NLG, HTN. Mình đánh giá big DIG nếu không có đủ dòng tiền mặt thì sớm muộn cp cũng về 28-30.
Nên nhớ đất Việt Nam ở đâu cũng bát ngát. Hạ tầng quy hoạch làm ra thì đất mặt đường vô hạn. Các CĐT lớn như VHM, HPG land, NVL có thể mua bất kỳ lố đất nào ở mặt đường với giá nhà nước định giá theo khung biểu rẻ có khi bằng 1/3, 1/4 giá tưởng tượng của DIG, và thực hiện dự án xong bán giá nhà thì bằng đúng giá DIG tưởng tượng. Còn bên kia quỹ đất rộng cỏ mọc bao la sẽ chuyển thành khu xinh thái, trồng cỏ, nuôi bò thả dê cưỡi ngựa huýt sáo thả diều và đái bậy.
Quỹ đất nhiều tiền nộp thuế đất hàng năm là kinh khủng. Muốn thực hiện dự án phải cộp 30% tiền mặt và 100% tiền phát hành bảo lãnh qua bank cho nhà thầu thi công thì nó mới làm cho. Cho nên những chú đất rộng, thậm chí xây nhà thô xong 10 năm rồi mà vẫn không bán, không có người mua, để làm nơi trú ngụ cho người vô gia cư, đó là vì không có tiền nộp thuế làm pháp lý sổ đỏ, không có tiền làm dịch vụ tiện ích, hạ tầng theo quy hoạch thì không được cấp pháp lý. Cho nên có đất nhiều trong tay mà không có tiền mặt thì đất đó chính là để chờ ngày chôn mình, loại dài 2m, rộng 1m, sâu 1.5m đó, chứ không phải để bán.
Quỹ đất nhiều là tốt nhưng chỉ tốt với 2 loại người (1) là người dân có tiền mua tự phát tích luỹ sau này cho con cháu và (2) là chủ đầu tư có lượng tiền mặt lớn, thực hiện dự án tốt, nhanh, bán lãi và thương hiệu mạnh. Còn cái loại đất nhiều vô hạn thì không thiếu, ví dụ Sudico Nam An Khánh hơn 500 hecta sát trung tâm HN thuộc Tổng sông đà ngày xưa là 1 trong 10 tổng 90 thuộc loại khủng nhất của Việt Nam tiền ko ít bank đỡ đuýt cho k thiếu mà lết dí suốt từ 2005, 2006 đến tận 2015 phải rệp bọn Thảo Điền mà đối tác ngoài HN là Techcombank nó tha hộ cho. Sau đó Tech chuyển nhượng lại cho Vinhomes và thành dự án Vinhomes Thăng Long bây giờ. Chỉ từ 2017 đến 2019 Vinhomes Thăng Long đã bán hết và người dân về ở đầy thì hơn 1 nửa bên kia còn lại Sudico đã vẽ ra được 1 phần từ trước giờ vẫn đang mòn mỏi xây dựng từng căn 1, và ai có về ở đêm đêm có muốn ra ngoài đi dạo chắc cũng phải làm vài viên B6, thậm chí trong người cũng phải có tí đồ, không thì vừa đi vừa đái ra quần. Đất nhiều đấy, nằm ngay rìa trung tâm HN đó nhưng sặc tiết, ngang với chó phải bả. Cơn sốt đất từ 2007 đã qua gần 20 năm mà nhiều người mua đến giờ đất còn chưa cao lại bằng hồi đó, chứ đừng nói j là cp đất. Không phải bọn VHM, HPG nó ngẫn ngờ mà nó để lượng tiền mặt nằm không đâu. Nếu lạm phát tăng mạnh, lãi suất vay bank lớn, chỉ số tiêu dùng tăng và nếu thu nhập người dân giảm thì sức mua sẽ giảm dẫn đến các cty BĐS sẽ không có doanh thu đầu ra. Khi đó thằng có lượng tiền mặt nó vẫn thi công được, còn thằng chạy vạy vay sống qua ngày thì đất sẽ mọc cỏ cao đủ để anh em ta bắt half life 1.8 bản thửa. Tôi đã từng thấy khắp HN thời 2008-2011 các dự án BĐS ngổn ngang nằm chờ vé trên đường xuống Văn Điển, nhưng chỉ 1 mình Vinhomes Royal City vẫn làm 3 ca suốt ngày đêm. Và khi thị trường tốt trở lại đầu 2013 thì chỉ 2015 Vinhomes Royal City đã bán sạch. Tiền mặt nó là thế, đất đủ nhiều rồi nhưng phải có tiền mặt. Không thì chia lô 2m x 1m x 1.5 mét sâu, xếp hàng ngang tập hợp cũng dễ thanh khoản hơn.
Câu chuyên là khác nhau ở chỗ ai làm được dự án thương mại và lãi cao. Nếu big DIG làm được dự án lãi bự thì đã không có chuyện mỗi quý chỉ có lời vài mươi tỷ, đủ tiền xăng xe, điện thoại, nhậu vài bữa và cuối năm mừng tuổi cán bộ nhân viên, bảo vệ rồi gọi grab motor bike vào cuối ngày mỗi khi chiều về.
Khá thân,
p/s: ai ăn được big DIG thì
chúc mừng

nhé. Mình cũng từng chơi nó và bán khi nó lên 33, 34. Cái chính là bây giờ không dám vào, và có vào cũng không dám mua nhiều. Mà có mua thì cứ cổ về là bán, không dám cầm. Ai cầm được nó từ nay đến cuối năm (trừ ban lãnh đạo DIG) thì mình xịn Ạ đến già.
Các nhà đầu tư có thể mua 2 loại VHM và big DIG và giữ trong 1 thời gian đủ dài. Có thể DIG vẫn tăng tiếp và VHM tăng nhẹ chưa đáng kể. Nhưng tạm thời chưa chốt lãi, cứ để so sánh xem 2 thằng này. Mình tin DIG sẽ tăng xanh 2-3-thậm chí 40% xong có thể lại bắt đầu đỏ đýt cho đến -80%. Còn VHM khi đó sẽ xanh 2-3-400%. Nó khác nhau ở chỗ DIG xanh thì chốt lời vội còn VHM xanh thì lại càng mua vào. DIG xanh mạnh thì không dám cầm nữa, chỉ lo nó giảm dần và có thể lở loét bất cứ lúc nào. Còn VHM xanh là sẽ mua vào. Đấy là sự khác nhau. Tôi cầm 10.000 VHM tôi không nhìn vào tiền tôi có 820 triệu. Mà 10.000 VHM của tôi sẽ có giá là 2 tỷ. Đấy là tài sản thật của tôi, không phải chỉ là số tiền lời mỗi ngày nhìn nó và nhấp mông nhổm đýt.
(Sưu tầm nguyên bản, không phải do mình viết)

=AZWOr64aFN9umdigGDbc-cXCLd9n0Dj9aaxgWA7oXIft8prUkaA9eN8IfCIcoMvWztI0vNlqA3BtdRHxjFtqj7LeCi3e1miadjSYgUtW2oXPmK9J1DOxah2BMaN5Uf39chxdk4g50Pzox3B4NlbonUhS2UWlsGbZD9qFqtLupx1jhbN_FbppO5MFRidJCUklZfk&__tn__=EH-R']
=AZWOr64aFN9umdigGDbc-cXCLd9n0Dj9aaxgWA7oXIft8prUkaA9eN8IfCIcoMvWztI0vNlqA3BtdRHxjFtqj7LeCi3e1miadjSYgUtW2oXPmK9J1DOxah2BMaN5Uf39chxdk4g50Pzox3B4NlbonUhS2UWlsGbZD9qFqtLupx1jhbN_FbppO5MFRidJCUklZfk&__tn__=EH-R']