DXG: Khủng!!!

Giá này không mua đợi nó ce 5 phát mới nhẩy vào chắc

Đúng là với giá này mà vào DXG thì khả năng loss rất ít, bất chấp thị trường ra sao.
Tuy nhiên DXG có lịch sử làm giá huy hoàng với đội làm giá khá mạnh thì nếu có nhiều tiền thì các bác nhập dần.Còn em là dân lướt lát nên phải có dòng tiền mới tham gia

khi nào chạy vậy

ngay và luôn hôm nay nè ,
[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

Hình như vẫn đang bị đè và thu gom

Việc đè và thu gom sắp xong rồi nhé. Chuẩn bị lăn bánh roi

Vừa làm trước vài k, để giữ chỗ

Thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi ​

14-06-2013 07:12:45 ​

Đây là đánh giá nhận được nhiều sự đồng tình của chuyên gia và DN tại Hội thảo “Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản” do Báo Đầu tư và Công ty Cushman & Wakefield tổ chức hôm qua (13/6) tại TP. HCM.

• 2 nút thắt lớn
  Đánh giá về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS), Giáo sư, TSKH Nguyễn Mại cho rằng, điều này phụ thuộc rất nhiều vào sự phục hồi của kinh tế vĩ mô. Theo ông Mại, điều đáng mừng là diễn biến kinh tế Việt Nam gần đây đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn.
  Lạm phát giảm, kéo theo lãi suất giảm khá mạnh, trong khi đó, kim ngạch xuất khẩu tăng, đầu tư nước ngoài khả quan. Tính từ đầu năm đến 20/5/2013, vốn FDI đăng ký đạt 8,517 tỷ USD, tăng 8,9%, vốn FDI thực hiện ước đạt 4,6 tỷ USD, tăng 1,6% so với cùng kỳ năm 2012. Đặc biệt, niềm tin của giới đầu tư vào Việt Nam đang tăng mạnh, tính đến ngày 30/4/2013, đã có 16.328 nhà đầu tư nước ngoài được cấp tài khoản giao dịch chứng khoán tại Việt Nam so với 16.000 tài khoản của cả năm 2012; lượng mua ròng tổng cộng là 253 triệu USD, mức cao nhất kể từ năm 2008, đây là dấu hiệu của giới đầu tư tin rằng lợi nhuận của DN Việt sẽ lần đầu tiên tăng lên kể từ năm 2010.
  Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Thị trường BĐS muốn phục hồi thì trước mắt phải giải quyết được sự mất cân đối cung - cầu và vấn đề nợ xấu trong bất động sản“
  Còn theo ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield, khó khăn kéo dài của thị trường BĐS đã khiến nhiều chủ đầu tư không thể tiếp tục các dự án dang dở. Lúc này cũng chính là cơ hội vàng cho các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn tại Việt Nam mua lại các dự án phát mãi.
  “Hiện tại, những quốc gia thuộc châu Á đã từng đầu tư vào thị trường Việt Nam quan tâm nhất tới những tài sản thanh lý của Việt Nam, bao gồm: Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc... Họ vẫn đang phát triển dự án của mình tại Việt Nam theo chiến lược dài hạn“.
  Nhưng dù vậy, ông Chris Brown cũng cho rằng, hoạt động đầu tư trong nước sẽ không phục hồi nhanh chóng nếu không có sự điều chỉnh kịp thời về giá đất và giải quyết triệt để vấn đề nợ xấu.
  
  ​
  Sẽ đề nghị mở rộng đối tượng mua nhà
  Một chủ đề trọng tâm tại Hội thảo là gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng, hiện mới chỉ trong giai đoạn chuẩn bị giải ngân. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, từ khi Nghị quyết 02/NQ-CP được ban hành, các thông tư hướng dẫn quá chậm, đơn cử như mãi đến tháng 5 mới có thông tư hướng dẫn của NHNN.
  “Theo quy định, trong 30 ngàn tỷ đồng, có 21 ngàn tỷ dành cho người mua nhà, 9 ngàn tỷ dành cho DN, nhưng vừa rồi, có thông tin một ngân hàng dành 60% cho DN vay, 40% cho người dân vay là rất phản cảm. Tôi e rằng, sắp tới, nguồn cung sẽ còn tăng thêm“, ông Châu nói.
  Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ tín dụng NHNN cho rằng, Thông tư 07 và 11 như 2 anh em sinh đôi, khi làm thông tư, áp lực từ dư luận xã hội rất lớn, cần phải nghiên cứu kỹ. Nghị quyết 02 sau này mới có, nên cần phải nghiên cứu kỹ và việc ban hành thông tư hướng dẫn là kịp thời. Còn việc phân bổ gói 30 ngàn tỷ đồng sẽ có NHNN kiểm soát đúng theo quy định.
  Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cần phải hiểu gói 30 ngàn tỷ không phải để cứu thị trường BĐS, mà cốt để khắc phục lệch pha cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa sao cho các sản phẩm BĐS phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.
  Từ thực tế này, hiện nhiều DN đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước... để giảm giá thành, hạ giá bán, hỗ trợ người mua bằng nhiều hình thức.
  Theo các chuyên gia, hiện hàng tồn kho BĐS lớn. Một trong những giải pháp xử lý là mở rộng đối tượng mua nhà cho người nước ngoài. Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, vấn đề có được thế chấp tài sản BĐS ở Việt Nam tại các ngân hàng nước ngoài hay không đã được thảo luận rất lâu, nhưng vẫn chưa có kết quả. Nếu việc này được thực hiện sẽ tăng nguồn cung vốn rất lớn.
  Theo ông Nam, sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất theo hướng mở rộng đối tượng mua nhà, soạn thảo một Nghị quyết mới trình Quốc hội trong tháng 11 năm nay.

Châu Kỳ​

Gói 30.000 tỷ sẽ có tác động lan tỏa cho cả thị trường ​

14-06-2013 11:08:29 ​

(ĐTCK) Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đang chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá trung bình, thấp, nhưng theo lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản (BĐS), tác động của gói tín dụng này sẽ làn tỏa tới tất cả các phân khúc của thị trường. Ghi nhận của nhóm phóng viên Đầu tư Chứng khoán.

TS. Nguyễn Anh Tuấn, Tổng biên tập Báo Đầu tư điều hành Hội thảo “Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản”, ngày 13/6​

“Quy hoạch là quan trọng nhưng cần đi đôi với triển khai khoa học có kế hoạch”
Ông Đặng Huy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ chưa giải quyết được nguồn cung dư thừa ở phân khúc trung và cao cấp. Riêng phân khúc nhà thu nhập thấp thì đang thiếu cung nên khi Nhà nước bơm tiền hỗ trợ sẽ tiêu thụ được nhiều. Nhiều dự án mới khởi công hoặc dự án chuyển đổi xuất hiện… đang giúp cho thị trường nguyên vật liệu sôi động lên. Tôi vẫn giữ quan điểm cần phải có bàn tay của Nhà nước trong vấn đề chính sách và điều tiết thị trường bất động sản, chứ không phải bằng cách tung nhiều tiền vào thị trường, bởi vì nguồn lực tài chính là hữu hạn. Đây là thời điểm để sửa lỗi cơ cấu sản phẩm vì trước đây đã cho mở quá nhiều dẫn đến tình trạng dư cung ở phân khúc cao cấp. Trong phát triển bất động sản, quy hoạch là quan trọng nhưng cần đi đôi với triển khai thực hiện khoa học có kế hoạch.
Kinh nghiệm ở các nước là phát triển từ lõi đô thị ra, phát triển đến đâu xong đến đó chứ không làm dàn trải, do nguồn lực có hạn nên cần tìm cách tập trung về một mối.
Doanh nghiệp chung tay cùng Nhà nước phát triển bất động sản, nhưng cũng cần tạo điều kiện để doanh nghiệp có thể thu lợi nhuận. Khi đó, nguồn lực của Nhà nước và xã hội mới có thể tập trung vào một địa điểm mà Nhà nước muốn phát triển cho hoàn thiện, trước khi chuyển sang một quận, khu vực tiếp theo.

​

“Sẽ đơn giản hóa thủ tục vay vốn khi mua nhà xã hội”​

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng​

Bộ Xây dựng sẽ tập hợp các quy định đã có ở các văn bản hiện hành, nhất là trong Thông tư 16 và 36 để mọi đơn vị từ ngân hàng, doanh nghiệp đến các đối tượng được vay tín dụng ưu đãi hiểu rõ hơn tiêu chuẩn người thu nhập thấp, ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội? Người có thu nhập thấp là bình quân thu nhập hàng tháng sau khi giảm trừ gia cảnh thấp hơn mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân, hiện là 9 triệu đồng/tháng. Người thu nhấp thấp có khó khăn về nhà ở như chưa có nhà ở, diện tích đất ở hay chung cư dưới 8m2/người thì mới được duyệt mua nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp đủ điều kiện nộp hồ sơ xin mua nhà ở xã hội có xác nhận thu nhập của cơ quan và xác nhận địa phương về điều kiện nhà ở để được mua nhà ở xã hội. Nhưng người được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ điều kiện trả nợ mới được vay vốn ưu đãi lãi suất 6%/năm, chứ không phải ai cũng được vay.
Liên quan đến việc xác nhận tình trạng nhà ở của địa phương, theo Quyết định 67 của Thủ tướng Chính phủ năm 2009, nhiều cơ quan phường xã có ý kiến là họ không có nhiệm vụ và thẩm quyền để xác nhận điều kiện ở của người dân. Để giải quyết vấn đề này, như ở Hà Nội, chúng tôi phải làm việc với UBND Thành phố triệu tập các chủ tịch phường yêu cầu thực hiện xác nhận điều kiện ở cho hộ gia đình có nhu cầu xác nhận.
Hơn 3 năm nay, hơn chục nghìn căn hộ đã được bán cho người khó khăn về nhà ở. Như vậy, việc xác nhận đã được thực hiện chứ không phải bây giờ mới bắt đầu. Sắp tới, chúng tôi sẽ tiếp tục có văn bản kiến nghị, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố phải giao nhiệm vụ và tập huấn cho UBND cấp phường, xã có trách nhiệm xác nhận việc này.
Để thủ tục nhẹ nhàng hơn, Bộ Xây dựng sẽ xem xét hướng dẫn thủ tục với các đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang chỉ cần giấy xác nhận của cơ quan về mức lương, nhà ở mà không cần thêm xác nhận của chính quyền địa phương nữa. Các dự án nhà ở xã hội sắp tới sẽ có giá dưới 12 triệu đồng/m2, đa số có giá từ 8 đến 9 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vị trí đẹp mới có giá 12 triệu đồng/m2.

“Quan trọng nhất là tái cấu trúc vốn”​

Ông Trần Lê Khánh, Chủ tịch Công ty Kiến Á​

Gói tín dụng ưu đãi sẽ có tác động tốt với thị trường BĐS dù gói tín dụng chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá trung bình thấp, không hỗ trợ cho phân khúc cao cấp nhưng vẫn sẽ có tác động chung lên toàn thị trường vì những phân khúc này có sự gắn kết với nhau khá chặt. Nếu phân khúc giá nhà trung bình thấp được hỗ trợ tốt, chắc chắn ít nhiều cũng sẽ tác động tích cực đến phân khúc cao cấp.
Kinh nghiệm của tôi là doanh nghiệp không thể ngồi chờ cơ chế.
Nhìn lại cả quá trình thực hiện dự án Imperia An Phú, trong 10 năm đã một lần đổi chủ, sau đó, năm 2011 lại rơi vào thời kỳ thị trường BĐS suy thoái. Dự án đứng trước khó khăn: khách hàng đòi giao nhà đúng tiến độ, nhà thầu chính không có tiền trả cho các thầu phụ dẫn đến thi công chậm, ngân hàng đòi phát mại. Chúng tôi đã “bơm” vào dự án 600 tỷ đồng trong vòng 1 năm nên nhà thầu cam kết đúng tiến độ, ngân hàng hạ lãi suất xuống một ít còn khách hàng yên tâm là chất lượng đúng như cam kết.
Dựa trên khảo sát khách hàng, chúng tôi cho người mua nộp 30% được nhận nhà ở ngay và 70% trả chậm trong vòng 2 năm, cùng với bàn giao sổ đỏ cho khách hàng đã nộp đủ tiền.
Tất cả nỗ lực đó đã làm hồi sinh dự án. Trong tháng 5/3013, chúng tôi đã bán được 40 căn, hiện nay chúng tôi đang định tăng giá thêm một chút nữa. Kinh nghiệm cho thấy, quan trọng nhất là tái cấu trúc vốn và chính sách bán hàng hợp lý.


“Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ ấm lên”
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh

Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ ấm lên tại thị trường TP. HCM năm 2013. Doanh nghiệp muốn thắng phải có chiến lược phù hợp về giá cả, dịch vụ, chất lượng, tiến độ, mẫu mã, hệ thống tài chính cho khách hàng và cả uy tín của chính doanh nghiệp đó. Gói hỗ trợ tín dụng tạo nên một tia hy vọng mới cho thị trường. Một số dự án của Đất Xanh và các đối tác nằm trong phạm vi nhà ở thương mại dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng nên ngay khi gói tín dụng 30 ngàn tỷ chính thức có hiệu lực, Đất Xanh đã liên kết với 2 ngân hàng là Agribank và Vietinbank, nhưng đến thời điểm này chưa có khách hàng nào được vay. Số khách hàng có nhu cầu vay vốn mua căn hộ của Đất Xanh có đến vài trăm người, nên nếu các đối tượng trong diện chính sách được vay thì Đất Xanh sẽ bán hết ngay lượng căn hộ đang giao dịch.
Theo tôi, đây là thời điểm tốt để mua nhà vì giá đã giảm tới mức tiệm cận khả năng chi trả của người mua. Hy vọng rằng, khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, thu nhập người dân tăng lên thì dòng tiền sẽ bắt đầu quay lại thị trường bất động sản, dù tốc độ chậm.

DXG đợi sang tháng 7 nhé