Giải cứu VHM

.................
https://s.cafef.vn/VHM-533406/gan-6...o-cua-vinhomes-dang-nam-o-nhung-du-an-nao.chn
Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản đang xây dựng dở dang của Vinhomes đang nằm ở những dự án nào?


Bất động sản để bán đang xây dựng của Vinhomes chủ yếu nằm ở dự án Vinhomes Grand Park, dự án Vinhomes Smart City, dự án Vinhomes Ocean Park, dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown.
Công bố kết quả kinh doanh, năm 2022, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) ghi nhận 62.392 tỷ đồng tổng doanh thu thuần hợp nhất. Tuy nhiên, nếu tính cả doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào thu nhập tài chính, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi đạt 81.406 tỷ đồng, vượt kế hoạch công ty đã đề ra. Tổng lợi nhuận sau thuế đạt 29.000 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản doanh nghiệp đạt 361.203 tỷ đồng, tăng 56% so với đầu năm. Trong đó, phần nhiều đến từ các khoản phải thu ngắn hạn (chiếm 21%), hàng tồn kho (chiếm 18%) và tài sản dở dang dài hạn (chiếm 17%).

Cụ thể, hàng tồn kho của Vinhomes tại ngày 31/12/2022 ở mức 65.816 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở bất động sản để bán đang xây dựng (chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển) ở dự án Vinhomes Grand Park, dự án Vinhomes Smart City, dự án Vinhomes Ocean Park, dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown và các dự án khác.

Ngoài ra, chi phí sản xuất kinh doanh dang dở chiếm 2.186 tỷ đồng, con số này tăng không đáng kể so với hồi cuối năm 2021.

Công ty cũng có 77.325 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn, tăng gấp đôi so với đầu năm, phần lớn là khoản tạm ứng lợi nhuận theo hợp đồng hợp tác đầu tư.

Vinhomes có 62.151 tỷ đồng tài sản dở dang, tăng 138% so với hồi đầu năm và chủ yếu nằm ở dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ, dự án Khu đô thị số 1 khu vực TP.HCM và dự án khu vực Long An.

Ở một diễn biến khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng gấp 7 lần so với hồi đầu năm lên 62.336 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản từ các dự án của Vinhomes và các công ty, sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi công ty hoàn thành và bàn giao bất động sản cho khách.

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng 13% lên 148.403 tỷ đồng, chủ yếu do tăng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Dòng tiền thuần trong năm của công ty dương 6.187 tỷ đồng.

Phương Hoàng

Nhịp sống thị trường

VHM bị bệnh kinh niên, ko cứu dc đâu

VHM: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG BÁN TRƯỚC CAO HỖ TRỢ LỢI NHUẬN NĂM 2023 [THỊ GIÁ: 50.900; MỤC TIÊU: Reviewing — MUA]
Analyst: Tâm Nguyễn

Thị giá 31/01/2023: 50.900 VND

Mục Tiêu: Reviewing

Tiêu điểm

Bàn giao sản phẩm diễn ra sôi động trong Q4/2022. Doanh thu trong Q4/2022 của VHM đạt 31,2 nghìn tỷ đồng (+75% QoQ, +100% YoY), nhờ đẩy nhanh tiến độ bàn giao tại dự án The Empire. Ra mắt vào cuối tháng 04, dự án này chiếm 71% tổng doanh thu Q4/2022 của VHM. Do không có doanh số bán hàng loạt được ghi nhận vào doanh thu tài chính trong Q4/2022, LNST trong Q4/2022 là 9,0 nghìn tỷ đồng (-39% QoQ, +224% YoY).

Doanh thu trong năm 2022 là 62,4 nghìn tỷ đồng (-27% YoY) và LNST là 29 nghìn tỷ đồng (- 26% YoY). Nhìn chung, VHM đã hoàn thành 83% kế hoạch doanh thu cả năm (75 nghìn tỷ đồng) và 97% kế hoạch LNST (30 nghìn tỷ đồng).

Doanh số bán trước tăng mạnh… VHM đã bán được 1.098 căn hộ trong Q4/2022 (-93% QoQ / -94 YoY), với giá trị hợp đồng là 18,0 nghìn tỷ đồng (+2% QoQ, -53% YoY), chủ yếu nhờ doanh số bán hàng tại The Crown. Giá trị hợp đồng đặt trước vào cuối năm 2022 là 107,6 nghìn tỷ đồng (-14% QoQ / +105 YoY). Trong năm 2022, VHM bán được 30,9 nghìn căn hộ (-21% YoY), trong đó 68% là giao dịch bán sỉ và 32% là bán lẻ. Giá trị hợp đồng đạt 128,1 nghìn tỷ đồng (+62% YoY), trong đó 84 nghìn tỷ đồng là giao dịch bán lẻ và 48 nghìn tỷ đồng là giao dịch bán sỉ. Do đó, VHM đã vượt mục tiêu giá trị hợp đồng cả năm là 120 nghìn tỷ đồng.

… hỗ trợ kết quả kinh doanh năm 2023. VHM cho biết 70% giá trị hợp đồng bán trước trong tổng số 107,6 nghìn tỷ đồng có thể được ghi nhận vào doanh thu trong năm 2023, vì các hợp đồng này chủ yếu là các căn hộ thấp tầng. VHM cũng có kế hoạch khởi động ba đại dự án khác (Vũ Yên, Cổ Loa và Golden Avenue) trong năm 2023, tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Các dự án này đang trong quá trình hoàn thiện để được phê duyệt hoàn toàn lần lượt vào Q1/2023, Q2/2023 và Q3/2023. Do đó, ban lãnh đạo dự kiến lợi nhuận năm 2023 sẽ giảm nhẹ nhưng cũng cho rằng lợi nhuận có thể tăng nếu doanh thu bán trước được cải thiện.

Hoạt động bán trước năm 2023 tập trung vào các căn hộ thấp tầng. Tổng giá trị phát triển còn lại tại 5 siêu dự án đang triển khai (Ocean Park, The Empire, The Crown, Smart City và Grand Park) là khoảng 60 nghìn tỷ đồng, trong đó các căn hộ thấp tầng tại The Empire và The Crown chiếm phần lớn trong tổng giá trị.

VHM kỳ vọng những nút thắt liên quan đến vấn đề thanh khoản vốn sẽ được giải quyết. VHM kỳ vọng doanh số thị trường sẽ phục hồi sau khi các vấn đề này được khắc phục và ban lãnh đạo tin rằng thanh khoản thị trường sẽ dần phục hồi trong thời gian tới khi các nhà hoạch định chính sách giải quyết các vấn đề liên quan và khi NHNN công bố định hướng tăng trưởng tín dụng hàng năm cho các ngân hàng trong năm 2023.

Thanh khoản không phải là một vấn đề đáng lo ngại đối với VHM. Ban lãnh đạo cho biết các ngân hàng vẫn sẵn lòng cung cấp các khoản vay vốn cho VHM và doanh nghiệp cũng đang làm việc với các ngân hàng nước ngoài để duy trì nguồn vốn đa dạng. Ngoài ra, VHM cho biết trong năm nay doanh nghiệp không phải đối mặt với áp lực chi trả tiền mua quyền sử dụng đất cho các dự án mới để ổn định hoạt động hoặc đảm bảo doanh thu cho năm 2023 như nhiều công ty cùng ngành.

VMI đã bắt đầu đi vào hoạt động, nhưng chưa tạo ra động lực lớn cho hoạt động kinh doanh hiện tại của VHM. Vì VMI là một sản phẩm thử nghiệm, VHM chưa kỳ vọng đạt được số lượng lớn giao dịch từ nền tảng này và VMI chỉ bán được 294 căn hộ trong Q4/2022. Mặc dù ban lãnh đạo cho rằng những tiến triển ban đầu là đáng khích lệ, nhưng VMI không phải là mảng mà VHM kỳ vọng sẽ thúc đẩy đáng kể kết quả kinh doanh của VHM trong giai đoạn này).

https://yuanta.com.vn/phan-tich/vhm...am-2023-thi-gia-50-900-muc-tieu-reviewing-mua

Hóng 44-46 mai để lai rai chờ về target bác đưa ra

Múc hơi sớm quá, em còn 50% tiền tạm ngưng chờ tuần sau mua tiếp

VHM sợ lành ít

mấy ngày nay em cũng nghe một số tin đồn nhưng em không để ý lắm ạ...Vin đi thì VN về thời đồ đá

Mai lái lỡ tay kéo VHM vượt 2-3 điểm thì vào hay ra ạ

Con VHM này đánh nản thật sự.

Kiểu đi trước về sau ạ. Lai rai, lâu lâu hãy hóng thôi bác