Góc chia sẻ.

chúc mừng cổ đồng vpb

Dự thảo Luật BĐS sửa đổi: Sự cầu thị của Chính phủ.

Sau một năm có hiệu lực, Luật Bất động sản (BĐS) mới đã dần đi vào đời sống người dân và góp phần giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng của các dự án trong suốt nhiều năm qua. Điều này giúp khơi thông nhiều dự án lớn bị ách tắc pháp lý, tạo sinh khí mới cho thị trường. Hàng loạt chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh đã bắt đầu triển khai các dự án trọng điểm trên cả nước. Đặc biệt, luật mới thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, giúp chủ đầu tư dễ dàng triển khai và người mua nhà tiếp cận thuận lợi hơn, chẳng hạn như việc xóa bỏ quy định lưu trú. Những thay đổi này cho thấy sự đúng đắn và cần thiết của Luật BĐS mới, có hiệu lực từ năm 2024.

Bên cạnh những điểm tích cực, luật mới cũng bộc lộ một số bất cập, tạo rào cản cho người dân. Trong đó, vấn đề quan trọng nhất là việc công bố bảng giá đất hàng năm của Nhà nước với mức tăng rất cao, từ 4 đến 38 lần so với bảng giá đất trước đó. Điều này dẫn đến việc người dân, khi có nhu cầu chuyển đổi từ đất khác sang đất thổ cư, phải chịu mức thuế và nghĩa vụ tài chính rất cao. Hiện nay, mức thuế được tính dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất khác và giá đất thổ cư theo bảng giá đất mới. Khi bảng giá đất mới được áp dụng, mức chênh lệch này tăng mạnh, khiến nghĩa vụ tài chính phải nộp trở nên rất lớn. Nhiều trường hợp cho thấy số tiền nghĩa vụ tài chính còn cao hơn giá bán thực tế của miếng đất trên thị trường. Điều này gây khó khăn cho người dân khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

Không chỉ người dân, các chủ đầu tư lớn cũng chịu áp lực lớn khi triển khai dự án. Mức nghĩa vụ tài chính tăng cao khiến giá đầu ra của sản phẩm BĐS tăng mạnh, làm giá nhà tăng vọt. Khi giá nhà tăng, người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận.

Một vấn đề phát sinh khác là do chủ trương bảng giá đất phải sát với giá thị trường, các địa phương thường căn cứ vào giá giao dịch thực tế tại từng khu vực cụ thể. Điều này vô tình đẩy giá đất tăng cao, đặc biệt khi nhiều nơi xuất hiện tình trạng “thổi” giá đất hoặc đấu giá đất cao bất thường.

Theo dự thảo Luật BĐS sửa đổi, Nhà nước sẽ ban hành bảng giá đất cơ sở 5 năm một lần. Các địa phương sẽ căn cứ vào bảng giá này và áp dụng hệ số K để tính giá đất cụ thể tại từng địa phương. Giải pháp này giúp hạn chế những bất cập nêu trên, đồng thời đảm bảo Nhà nước vẫn điều tiết được thị trường.

Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

ập nhật thị trường - Phân tích kỹ thuật: Khả năng nhịp chỉnh ngắn hạn tăng cao.

Mình đã từng chia sẻ trong nhận định trước rằng, trong một xu hướng tăng mạnh, thị trường rất khó tạo đỉnh ngắn hạn chỉ với một đỉnh đơn. Thay vào đó, thường sẽ xuất hiện một trong hai dấu hiệu: mẫu hình đảo chiều hoặc tín hiệu phân kỳ âm. Mình thường sử dụng phân kỳ MACD, cụ thể là histogram của MACD so sánh với xu hướng giá. Hiện tại, thị trường đang hình thành phân kỳ âm.

Vấn đề quan trọng là chúng ta cần hiểu khi nào nên hành động để đảm bảo an toàn rủi ro cho tài khoản, đặc biệt là các tài khoản đang sử dụng đòn bẩy cao. Mình đánh giá khả năng cao sẽ có một nhịp chỉnh ngắn hạn sắp tới. Việc đoán chính xác điểm đỉnh ở mức bao nhiêu là rất khó, nhưng khi thị trường đã vào vùng rủi ro, chúng ta nên cẩn trọng với những nhịp chỉnh bất ngờ nhất là khi có tín hiệu xác nhận. Cẩn tác vô áy náy. Khi thấy rủi ro cần phải cẩn thận phòng thủ đợi tín hiệu rủi ro qua đi hãy mạnh tay lại.

Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

Dữ liệu CPI và PPI của Trung Quốc: Những tín hiệu tích cực nhẹ đầu tiên trong cuộc chiến chống giảm phát.

Chúng ta thường nghe nhiều về lạm phát và thấy mọi người lo ngại, nhưng có thể bạn chưa biết rằng giảm phát còn đáng sợ hơn lạm phát rất nhiều. Lạm phát chỉ trở nên xấu khi tăng quá cao và không kiểm soát được. Trong khi đó, giảm phát thì hầu như lúc nào cũng gây hại. Hãy tưởng tượng bạn mua một tài sản mà qua hàng năm, giá trị của nó không tăng mà còn giảm đi. Hoặc nếu bạn là một chủ doanh nghiệp, sản phẩm bạn sản xuất ra ngày càng rẻ hơn, dẫn đến doanh thu giảm dần. Tất cả những điều này khiến thu nhập của người dân giảm, họ cảm thấy nghèo đi và thắt chặt chi tiêu. Vòng lặp này càng ngày càng mạnh, giống như một hòn tuyết lăn, cuối cùng đẩy nền kinh tế vào suy thoái. Thập kỷ mất mát của Nhật Bản là một minh chứng rõ ràng. Nhật Bản đã phải duy trì lãi suất bằng 0, thậm chí âm, để kích thích tiêu dùng và chống giảm phát.

Sau khi thị trường bất động sản (BĐS) Trung Quốc bị đóng băng do chính phủ thay đổi chính sách, với mục tiêu “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” cùng chính sách ba lằn ranh đỏ, ngành BĐS đã gặp khó khăn. Hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành rơi vào khủng hoảng, gây ra tác động dây chuyền đến nền kinh tế. Sức mua tiêu dùng giảm mạnh, khiến chỉ số CPI và PPI giảm liên tục, báo hiệu nền kinh tế đang dần bước vào giai đoạn giảm phát.
Ngay lập tức, Trung Quốc đã triển khai một loạt chính sách bơm tiền vào nền kinh tế và trợ cấp để thúc đẩy tiêu dùng, nhằm ngăn đà giảm của CPI và PPI. Mới đây, số liệu CPI và PPI tháng 7 vừa được công bố cho thấy những dấu hiệu tích cực:

So với tháng trước, CPI tăng nhẹ 0,4%, cải thiện so với mức giảm 0,1% của tháng 6 và vượt dự báo tăng 0,3%.
Trong tháng 7, CPI lõi (loại trừ giá thực phẩm và nhiên liệu) tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước, tăng từ mức 0,7% của tháng 6.

PPI giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 7, mạnh hơn dự báo giảm 3,3% của các nhà kinh tế. Tuy nhiên, mức giảm này tương đương tháng 6 và là mức thấp nhất kể từ tháng 7/2023.

Số liệu cho thấy các biện pháp hỗ trợ của chính phủ đã phát huy tác dụng, giúp CPI tăng trở lại sau chuỗi giảm liên tục. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn khi PPI tiếp tục giảm. CPI là chỉ số giá tiêu dùng, phản ánh giá sản phẩm bán ra cho người tiêu dùng, trong khi PPI là chỉ số giá bán buôn, cho thấy áp lực cạnh tranh giá vẫn rất lớn. Dù vậy, với tín hiệu tích cực từ CPI, tôi hy vọng PPI cũng sẽ sớm phục hồi.

Sự phục hồi của nền kinh tế và nhu cầu tiêu dùng tại Trung Quốc cũng sẽ hỗ trợ đáng kể cho thị trường Việt Nam. Các mặt hàng đang chịu cạnh tranh gay gắt từ hàng hóa giá rẻ Trung Quốc sẽ giảm áp lực, ví dụ như ngành thép. Điều này sẽ thúc đẩy lợi nhuận của các doanh nghiệp trong nước.

Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

Chỉ số mới Vietnam Growth 50 Index: Chiếc áo mới rộng rãi hơn, phù hợp hơn

HOSE (Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh) vừa công bố thành lập chỉ số VN50. Đây là một động thái cho thấy sự cải thiện trong điều hành.
Giai đoạn trước, khi thị trường còn ít mã và vốn hóa còn thấp, lượng hàng hóa chưa nhiều, thì chỉ số VN30 là phù hợp với nhu cầu thị trường. Nhưng hiện nay, cùng với sự phát triển của thị trường cả về thanh khoản, độ rộng các mã cũng như số lượng nhà đầu tư, việc triển khai một chỉ số mới với số lượng doanh nghiệp lớn hơn là điều cần thiết.
Việc xây dựng các chỉ số này có ý nghĩa rất lớn, nhất là trong việc thu hút dòng vốn ngoại. Các quỹ ETF đánh theo chỉ số sẽ xây dựng danh mục mô phỏng theo các chỉ số này. Từ đó, các doanh nghiệp cũng phải chịu áp lực phát triển để đủ điều kiện tham gia vào những “rổ” chỉ số này, nhằm thu hút được dòng vốn nước ngoài.
Đứng trước cơ hội lớn khi thị trường chuẩn bị nâng hạng, việc xây dựng các chỉ số với số lượng lớn hơn sẽ đáp ứng được nhu cầu của các quỹ chuẩn bị đổ vốn vào khi thị trường chính thức lên hạng.
Điều này cũng tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có nhiều không gian hơn để thu hút dòng vốn ngoại, cũng như giúp nhà đầu tư có “rổ” các mã có nền tảng cơ bản tốt để đầu tư. Xu hướng đầu tư vào ETF đang ngày càng phổ biến và thu hút dòng tiền, việc xây dựng nhiều chỉ số đa dạng hơn sẽ thuận lợi cho nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu hơn.
Điều này sẽ thúc đẩy thị trường phát triển khi thu hút được nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước tham gia.
Một lần nữa, những bước triển khai mới của cơ quan quản lý đang cho thấy quyết tâm đưa thị trường chứng khoán nâng hạng và trở thành một kênh huy động, trung chuyển vốn quan trọng, giúp thúc đẩy kinh tế trong giai đoạn tăng trưởng mới, với mục tiêu rất cao mà Thủ tướng đã đề ra.

Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

Số liệu CPI Mỹ tháng 7: Tổng thống Trump thắng 1-0.

Tối qua, Mỹ đã công bố số liệu CPI rất quan trọng của tháng 7, đây là một trong những tiền đề quan trọng để Cục Dự trữ Liên bang (FED) quyết định có hạ lãi suất vào tháng 9 tới hay không. Chỉ số CPI tăng thấp hơn dự báo, đạt 2,7% so với mức dự báo 2,8%. Điều này ngay lập tức tác động tới kỳ vọng hạ lãi suất, với các báo cáo cho rằng FED sẽ hạ lãi suất. Theo công cụ theo dõi lãi suất, khả năng FED hạ lãi suất 0,25% trong tháng 9 tới đang ở mức 93,6%, và không có xác suất giữ nguyên lãi suất. Kết quả này lập tức tạo hiệu ứng tích cực lên thị trường chứng khoán, khi các chỉ số chính của Mỹ đều tăng điểm mạnh mẽ. Điều này cho thấy tâm lý lạc quan của giới đầu tư về triển vọng lãi suất sắp tới.

Ngay sau đó, Tổng thống Trump tiếp tục chỉ trích FED vì đã chậm hạ lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế. Từ nay đến thời điểm hạ lãi suất còn 5 tuần nữa, và còn nhiều số liệu có thể ảnh hưởng tới quyết định của FED, nhưng hiện tại, mọi thứ đang ủng hộ quan điểm hạ lãi suất vào tháng 9.

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo CPI tháng 7 là chỉ số CPI lõi (chỉ số giá tiêu dùng đã loại bỏ thực phẩm và năng lượng) nhích nhẹ hơn dự báo, đạt 3% so với mức dự báo 3,1%. Điều này dấy lên lo ngại rằng thuế quan đang ảnh hưởng tới giá các mặt hàng tiêu dùng, tạo sức ép lên nền kinh tế. Tuy nhiên, mức CPI lõi quanh 3% vẫn được xem là an toàn ở thời điểm hiện tại.

Quan điểm của mình vẫn không thay đổi so với các bài phân tích trước: FED sẽ hạ lãi suất vào tháng 9 tới vì số liệu hiện tại đang ủng hộ quyết định này. Ngoài ra, các thị trường lớn như châu Âu, Trung Quốc,... cũng đã liên tục hạ lãi suất thời gian qua. Việc Mỹ hạ lãi suất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, đồng thời giúp các nước đang phát triển như Việt Nam có thêm dư địa để hạ lãi suất, qua đó hỗ trợ nền kinh tế.

Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

Cuộc gặp mặt giữa ông Trump và ông Putin: Liệu có mở ra cơ hội mới cho hòa bình của Ukraine?

Vào ngày 15/8 tới đây, sẽ diễn ra cuộc họp mang tính lịch sử khi rất lâu rồi, một lãnh đạo cấp cao của Nga là ông Putin sẽ bay tới Mỹ tại Alaska để tham gia cuộc họp với người đồng cấp. Điều này sẽ mở ra rất nhiều cơ hội cho tình hình căng thẳng hiện nay. Ít nhất, chúng ta thấy được nỗ lực để đưa hòa bình trở lại khi hai cường quốc gặp mặt để đối thoại. Điều này cũng đã được ông Trump thực hiện tại nhiệm kỳ trước, khi ông là tổng thống Mỹ, đã có những bước tiến lớn trong quan hệ với Triều Tiên sau những chuyến gặp mặt.

Theo mình thấy, việc gặp mặt, một là có thể xoa dịu, tìm hướng đi tới hòa bình cho vấn đề tại Ukraine, nơi mà cả châu Âu và Mỹ nói chung đang sa lầy, gây ảnh hưởng rất lớn tới kinh tế, chính trị thế giới. Điều thứ hai là việc Mỹ và Nga dịu lại quan hệ cũng sẽ là áp lực ngược lại với Trung Quốc, khi mà hai bên vẫn đang trong vòng đàm phán thương mại mà chưa có hồi kết. Mới đây Mỹ đã gia hạn thêm 90 ngày áp thuế với Trung Quốc để đàm phán. Việc Nga, Ấn Độ, Trung Quốc với việc thành lập khối BRICS đã cho thấy sự hợp tác chặt chẽ giữa các quốc gia này nhằm cân bằng lại cán cân với các nước phương Tây. Động thái dịu lại quan hệ giữa Mỹ và Nga cũng sẽ tạo áp lực khiến Trung Quốc phải cô lập trong việc chống lại Mỹ, vì cơ bản hiện nay, lợi ích Mỹ mang lại vẫn đang lớn hơn nhiều so với Trung Quốc.

Mình rất kỳ vọng lần gặp này sẽ mở ra được nhiều cơ hội để giải quyết được vấn đề Ukraine, giống như Triều Tiên trong nhiệm kỳ trước của ông Trump, vì nó ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế toàn cầu. Hơn hết, mình rất mong chiến tranh kết thúc, vì người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người dân hai nước. Việc hai nước dịu lại căng thẳng cũng sẽ giúp hạn chế bớt căng thẳng leo thang tại các khu vực khác trên thế giới.

Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

Chỉ số giá tiêu dùng bán buôn PPI tháng 7 của Mỹ: Cú sốc của nhà đầu tư Mỹ đêm qua.
Sau số liệu CPI tháng 7 tích cực với việc tăng thấp hơn dự báo, mở đường cho cơ hội hạ lãi suất vào tháng 9 tới, đến hôm qua, số liệu PPI được kỳ vọng cũng sẽ tăng ở mức tích cực quanh 0,2%, nhưng điều bất ngờ đã xảy ra khi PPI tăng 0,9%, một mức tăng rất cao.
PPI cũng là chỉ báo sớm về áp lực lạm phát, khi giá bán buôn tăng cao sẽ sớm đẩy CPI tăng trở lại. Việc PPI tăng mạnh cho thấy áp lực thuế quan, khi các hàng hóa sản xuất mới từ tháng 7 đã bắt đầu chịu tác động của thuế quan, do giá các nguyên liệu thô nhập khẩu đã tăng vì các mức thuế mới.
Ngay lập tức, thị trường chứng khoán Mỹ đã có phiên giằng co trở lại, khi hàng loạt các chỉ số chính mất đà tăng và giằng co đi ngang trở lại trong phiên. Tâm lý do dự, chờ đợi đã xuất hiện. Hiện các công cụ theo dõi lãi suất vẫn đang ở mức 90% khả năng FED sẽ hạ lãi suất vào tháng 9 tới với mức giảm 0,25%. CPI vẫn là chỉ báo quan trọng về lạm phát mà FED nhìn vào để đưa ra quyết định, nhưng việc PPI tăng cũng sẽ tạo áp lực lớn cho FED. Mình vẫn đánh giá khả năng FED sẽ hạ lãi suất vào tháng 9 tới.
Nếu mọi người cần tư vấn mã cổ phiếu cụ thể hoặc hỗ trợ thêm thông tin, hãy liên hệ với mình. Chúc các bạn sớm đạt được mục tiêu tự do tài chính!

Cập nhật thị trường: Khả năng cho nhịp chỉnh tiếp tục tăng cao.

Histogram MACD đã tạo đỉnh mới thấp hơn đỉnh trước sau phiên hôm nay, hình thành xu hướng giảm, cho tín hiệu thị trường chuẩn bị cho nhịp chỉnh ngắn hạn. Đây là tín hiệu xác nhận cho thấy thị trường đã xuất hiện phân kỳ âm. Trong thời gian tới, thị trường khả năng cao sẽ rơi vào nhịp điều chỉnh ngắn hạn. Giai đoạn này, mọi người nên quản lý lại tài khoản cho an toàn, đưa tỷ lệ tiền mặt về khoảng 50% để chuẩn bị cho nhịp điều chỉnh. Tất nhiên, khả năng tín hiệu sai vẫn có, nhưng xác suất này là thấp. Trong thị trường chứng khoán, cẩn thận không bao giờ là thừa. Mình phải phân tích và đặt cược vào khả năng cao hơn.

Thêm vào đó, hiện nay khối ngoại bán ròng liên tục phiên thứ 7 liên tiếp, với mức bán ngày càng mạnh. Hôm nay, giá trị bán ròng đã vượt hơn 3.000 tỷ VNĐ. Lực bán của khối ngoại đang gây áp lực lớn lên tâm lý thị trường.

Hàng loạt số liệu kinh tế Trung Quốc mới công bố: Gáo nước lạnh sau tín hiệu ấm lên của chỉ số CPI.

Sau dữ liệu CPI có phần ấm lên trong tháng 7, cuối tuần vừa qua, các nhà đầu tư Trung Quốc đã bị dội một gáo nước lạnh khi số liệu doanh số bán lẻ cho thấy tăng trưởng giảm trở lại. Điều này phản ánh tiêu dùng tại nước này đang chậm lại sau khi các biện pháp kích thích kinh tế dần thu hẹp do nguồn hỗ trợ từ chính phủ đang cạn dần. Tỷ lệ đầu tư tài sản cố định cũng sụt giảm mạnh so với mức dự báo, cho thấy người dân đang giữ tiền phòng thủ và hạn chế mở rộng đầu tư hoặc mua sắm tài sản vì lo ngại bóng ma giảm phát. Như đã đề cập trước đây, giảm phát còn đáng sợ hơn lạm phát rất nhiều, bởi việc thoát khỏi giảm phát là một bài toán cực kỳ khó khăn. Điều này đặc biệt đúng khi Trung Quốc đang phải đối mặt với nhiều sức ép từ thương mại quốc tế cũng như các vấn đề trên thị trường bất động sản trong nước.

Gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, như Evergrande, đã công bố hủy niêm yết trên sàn chứng khoán Hồng Kông, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự khó khăn của ngành này. Tỷ lệ thất nghiệp cũng tăng nhẹ, cao hơn so với dự báo, phản ánh tình hình việc làm đang ở giai đoạn rất khó khăn.

Cuộc chiến chống giảm phát vẫn đang rất căng thẳng tại Trung Quốc, khi nền kinh tế phải đối mặt với cả sức ép từ bên trong lẫn bên ngoài. Hãy cùng chờ đợi những chính sách mới từ chính quyền Trung Quốc trong thời gian tới.