LDG Lãi đạp ghê

mật lệnh MÚC ldg
không có ldg trong tài khoản là có lỗi với vợ với con với cô hàng xóm xinh đẹp đó nha anh em
ldg định giá 18-20xxx giá này mua tốt quá.

lý

--- Gộp bài viết, 30/08/2021, Bài cũ: 30/08/2021 ---

Dìm - dẫm đạp nhỏ lẻ phọt hết, Hàng ngon ai cho nhỏ lẻ ăn

--- Gộp bài viết, 30/08/2021 ---

--- Gộp bài viết, 30/08/2021 ---

Có chạy nổi đâu mà múc.

Chưa chạy, chạy rồi thì không có giá thấp mà múc

--- Gộp bài viết, 30/08/2021, Bài cũ: 30/08/2021 ---

Bác nhé

--- Gộp bài viết, 30/08/2021 ---

--- Gộp bài viết, 30/08/2021 ---

Chỉ mới tính 2 trong số nhiều dự án: tại Quảng Ninh 418ha+ Vũng Tàu 222ha = 640ha.
Mật độ thương phẩm cho là 30%, CÓ ĐIỆN TÍCH: 192ha.
Cứ tăng giá đất 1tr/m2, LDG có biên lợi nhuận tăng thêm: 192*10.000*1tr=1.920 tỷ đồng tăng thêm (Một nghìn chín trăm hai mươi tỷ tăng thêm)

Dự án Viva Park đã giải quyết pháp lý tới đâu?
29 Tháng 7, 2021

Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai có quy mô 18,2ha do LDG Group đầu tư xây dựng. Trước đó, chính quyền tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt dự án này do vi phạm các quy định xây dựng. Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã thực hiện các nghĩa vụ của mình tới đâu?



Dự án khu dân cư Tân Thịnh được xây dựng với mô hình nhà phố xây sẵn, mục tiêu trở thành khu đô thị kiểu mẫu và đảm bảo mỹ quan kiến trúc đô thị hiện đại, được tỉnh Đồng Nai phê duyệt 1/500 số 1644/QĐ – UBND ngày 15/5/2018. Trước đó, ngày 28/9/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Ngày 06/11/2018, dự án hoàn thành đánh giá tác động môi trường và được phê duyệt đầu tư theo quyết định số 982/QĐ – UBND ngày 12/11/2018.

Vì nhiều thay đổi trong quá trình thực hiện, dự án có tăng diện tích đất trồng lúa trong dự án (khoảng 12,71ha) nên phải trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ có văn bản về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Tại thời điểm thanh tra vào tháng 8/2020, dự án này đã san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xây dựng phần thô một số căn nhà liên kế theo quy hoạch đã được duyệt. Tuy nhiên, theo quy trình thủ tục, dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã lập biên bản xử phạt hành chính về các hành vi vi phạm thi công xây dựng khi chưa đủ điều kiện đối với công trình nhà ở (trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhà ở) số tiền 75 triệu đồng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải đóng tiền phạt vi phạm việc sử dụng đất chưa đúng mục đích khi chưa được giao đất là hơn 5,7 tỉ đồng.

Theo cơ quan chức năng tại Đồng Nai cho biết, sau khi có quyết định của Thanh tra, chủ đầu tư dự án đã tuân thủ các kết luận, ngưng thi công các hạng mục và nộp phạt theo đúng quy định.

Công ty cũng đã nộp đầy đủ hồ sơ để xin được thực hiện thủ tục thu hồi đất, đền bù giải tỏa và tiến hành giao đất để thực hiện dự án. Các thủ tục này hiện đang được chính quyền địa phương phối hợp với chủ đầu tư để thực hiện theo quy trình của pháp luật.

Theo một cán bộ chia sẻ trước đó, nhiều thông tin cho rằng dự án lấn chiếm đất rừng, đất công là không đúng bản chất sự việc. Trong quyết định xử phạt chỉ trích nguyên nội dung về hành vi vi phạm sử dụng đất sai mục đích khi chưa chuyển đổi, chứ không phải là doanh nghiệp này chiếm đất rừng hay đất phòng hộ như một số thông tin lan truyền.

Dự án này không có đất công hay đất rừng xen cài như một số tin tức đã nêu. Nguồn gốc đất của dự án đều là đất của người dân có quyền sở hữu hợp pháp do doanh nghiệp thực hiện tự thỏa thuận, chuyển nhượng với chủ sở hữu để lập dự án theo quy định nên công tác thu hồi, đền bù giải tỏa để chuyển đổi mục đích, lập dự án khá thuận lợi.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành việc ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, đền bù giải tỏa và đang chờ chủ đầu tư nộp tiền tạm ứng để tiến hành đền bù giải tỏa và thực hiện thủ tục giao đất theo quy trình.

Theo biên bản số 11/BB- UBND ngày 29/3/2021 giữa cơ quan chức năng địa phương và doanh nghiệp liên quan đến khoản tiền nộp tạm ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người bị thu hồi đất để làm dự án này, đại diện chủ đầu tư cam kết sẽ đóng số tiền này vào ngày 12/4/2021 theo quyết định số 942/QĐ – UBND ngày 16/3/2021 để tiến hành các thủ tục giao đất.

Ngoài ra, trước đó, chủ đầu tư cũng đã hoàn thành việc nộp hồ sơ thẩm tra thiết kế cơ sở và thiết kế thi công xây dựng công trình để được đảm bảo các điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2021. Sau khi có quyết định giao đất, dự án sẽ được tiếp tục thi công theo quy hoạch được duyệt.

Như vậy, tất cả các biện pháp khắc phục hậu quả sự việc và tiến trình hoàn thiện pháp lý dự án đang được chủ đầu tư phối hợp với chính quyền để sớm hoàn thành thủ tục giao đất theo đúng trình tự pháp luật. Sau khi hoàn thành các bước pháp lý theo quy định, dự án này sẽ chính thức được phép triển khai các hoạt động kinh doanh.

LDG Grand Miền Bắc
Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Nam

• Nhận Báo Giá
  
• 0937 091 291

Loại hình:Khu đô thị

Chủ đầu tư:LDG Group

Diện tích:Đang cập nhật

Giá bán:Đang cập nhật

LDG Grand Miền Bắc
Loại hình:

Khu đô thị
Chủ đầu tư:

LDG Group
Diện tích:

Đang cập nhật
Giá bán:

Đang cập nhật

• Yêu cầu thông tin
  
• 0937 091 291

Mục lục gồm:

• Tổng quan dự án LDG Grand Miền Bắc tại Hạ Long
• Vị trí vàng dự án LDG Grand Miền Bắc
• Tiện ích dự án LDG Grand Quảng Ninh
• Mặt bằng quy hoạch dự án LDG Grand Quảng Ninh
• Tạm kết

Dự án LDG Grand Miền Bắc tại Quảng Ninh có đặc điểm gì nổi bật? Có nên đầu tư vào dự án này hay không? Xem ngay bài viết dưới đây trước khi quyết định.


Công bố thông tin Rò rỉ dự án LDG Grand Quảng Ninh
Dự án LDG Grand Miền Bắc có tiềm năng không?
LDG Grand Miền Bắc được xem như là bản sao hoàn hảo nhất của thiên đường trong rừng rậm hiện đại. Nếu bạn là một người vừa yêu thích không gian sống sang trọng, hiện đại nhưng lại vừa muốn một không gian nên thơ trữ tình, thì chắc chắn rằng dự án LDG Grand Miền Bắc tại thành phố Hạ Long sẽ là lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. Tại sao lại như vậy ư? Hãy đọc ngay bài viết dưới đây để biết được câu trả lời nhé.

Tổng quan dự án LDG Grand Miền Bắc tại Hạ Long
Dự án nghỉ dưỡng du lịch biển LDG Grand Miền Bắc có tổng diện tích lên đến 418 ha. Đây là khu đô thì có quy mô lớn nhất từ trước đến nay do tập đoàn LDG Group đầu tư và phát triển, toạ lạc dự án nằm trên khu vực thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Như bạn cũng đã biết đó, hiện nay thành phố Hạ Long đang là một trong những nơi phát triển du lịch mạnh mẽ nhất cả nước, đồng thời cũng là khu vực có nền kinh tế được đánh giá cao.

Chính vì thế, dự án của tập đoàn LDG Group tại miền bắc, sẽ mang đến một siêu phẩm góp phần thu hút khách du lịch và cũng như các nhà đầu tư khắp nước ta hơn. Ngoài ra, LDG Grand Miền Bắc còn có các tiện ích đi kèm cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng sang trọng, hiện đại bậc nhất tại Quảng Ninh.


Phối cảnh dự kiến dự án LDG Grand Quảng Ninh
Tổng quan dự án LDG Grand Miền Bắc
Tên quy hoạchKhu dịch vụ thương mại - giải trí thể thao đa chức năng LDG Grand Miền Bắc
Tên dự ánLDG Grand Miền Bắc
Vị trí dự ánThành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Nam
Chủ đầu tưLDG Group
Tiện ích dự ánKhu thương mại, Giải trí đa chức năng, Kiosk, Shophouse, nhà hàng, khu thể thao, Trung tâm thương mại, Đường đua xe
Tổng vốn đầu tư30.143 tỷ đồng
Thời gian xây dựngDự kiến Quý I/2022

Thông tin 5 dự án của LDG Group công bố vào năm 2020. Trong đó có dự án LDG Grand Miền Bắc được đầu tư khoảng 30.143 tỷ đồng
Vị trí vàng dự án LDG Grand Miền Bắc
Với tổng diện tích dự án lên đến 418 ha được xây dựng tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Vị trí đắc địa, thuận lợi cho cho người dân đi lại và phát triển các loại hình du lịch, dịch vụ, thương mại. Ngoài ta, LDG Grand Miền Bắc có quy hoạch giáp ranh với các địa điểm như là:

• Phía Đông: LDG Grand Miền Bắc giáp với thành phố Cẩm phả - đây cũng là một trong những thành phố có lượng dân cư khá đông đúc.
• Phía Tây: Giáp với thị xã Quảng Yên và thành phố Uông Bí.
• Phía Nam: LDG Grand Quảng Ninh giáp thành phố Hải Phòng. Nơi đây có tiềm năng và tốc độ phát triển rất mạnh mẽ nhờ Vịnh Hạ Long.
• Phía Bắc: giáp huyện Sơn Động, tỉnh Bắc Giang

Cả 4 phía đều được tiếp giáp với các khu vực, thành phố có dân cư đông đúc, tốc độ phát triển kinh tế nhanh như vậy thì đến đây chắc hẳn bạn cũng đã phần nào hiểu được tại sao dự án LDG Grand Miền Bắc lại thu hút được sự chú ý và đầu tư của rất nhiều các nhà đầu tư rồi đúng không nào.

Không những thế, trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh còn nổi tiếng là khu vực có chứa nhiều tài nguyên thiên nhiên quý: tài nguyên biển, tài nguyên rừng, tài nguyên khoáng sản, tài nguyên nước,..đem đến sự thuận lợi về tiềm năng khai thác với các loại hình kinh tế khác nhau.


Vị trí trắc địa dự án LDG Grand Quảng Ninh sở hữu
Kết nối giữa các khu vực
Một vị trí hoàn hảo như vậy thì sẽ không quá khó cho người dân tại LDG Grand Quảng Ninh kết nối, di chuyển đến các khu vực trên địa bàn một cách nhanh chóng. Điển hình phải kể đến như là:

• Các địa điểm hành chính: Bến xe Bãi Cháy, Bảo tàng Quảng Ninh, Ga Hạ Long, UBND Thành phố Hạ Long.
• Các tuyến đường giao thông quan trọng: cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, quốc lộ 279, quốc lộ 18, đường Trần Phú,..
• Khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, Sun World Hạ Long Complex, Đảo Tuần Châu, Vinpearl Resort & Spa Hạ Long, Paradise Hạ Long,..
• Khu thương mại dịch vụ tại: Bạch Đằng, Yết Kiêu, Hồng Gai, Trần Hưng Đạo, chợ Hạ Long, chợ Cái Dăm,..
• Khu phát triển cảng biển, công nghiệp: Hà Khẩu, Việt Hưng, Bãi Cháy,..
• Khu phát triển lâm nghiệp, công nghiệp: Hà Khánh, Hà Lầm, Hà Tu,..

Từ vị trí của LDG Grand Miền Bắc thì cư dân chỉ phải bỏ ra từ 5-15 phút di chuyển là đã có thể đến các địa điểm đa dạng bên trên. Nhờ đó, cũng chính là tiền đề để phát triển và hình thành những khu công nghiệp sống động, sản phẩm dịch vụ hiện đại đồng thời tạo cho cư dân sống ở đây cũng trải nghiệm mới lạ, lý tưởng.

Tiện ích dự án LDG Grand Quảng Ninh
Khu dịch vụ thương mại - giải trí thể thao đa chức năng LDG Grand Miền Bắc hứa hẹn sẽ trở thành một xu hướng bất động sản vô cùng đẳng cấp trong khu vực. Trong số tổng diện tích của dự án thì ngoài đầu tư xây dựng các sản phẩm bất động sản, thì còn được chủ đầu tư LDG Group đầu tư vào các tiện ích đẳng cấp nhất nhì trong khu vực.

Tất cả các tiện ích ở đây đều được xây dựng theo phong cách Châu Âu sang trọng, hiện đại. Đồng thời kết hợp với trồng nhiều cây xanh tạo nên một không gian sống nên thơ, trữ tình, trong lành và mát mẻ. Một số các tiện ích nổi trội của dự án như là:

• Khu thương mại, Trung tâm thương mại
• Giải trí đa chức năng, Kiosk, Trung tâm mua sắm
• Shophouse, nhà hàng
• Khu thể thao
• Đường đua xe
• Khu vui chơi giải trí
• Công viên cây xanh
• Siêu thị
• Khu vực massage thư giãn
• Khu thể thao đa chức năng
• Ngân hàng, Bệnh viện

Sự kết hợp hoàn hảo giữa các tiện ích trong cùng một khu vực đem đến cho đời sống dân cư ngày càng được cải thiện. LDG Grand Miền Bắc góp phần mang đến một cộng đồng văn minh, giàu đẹp.


Phối cảnh tiện ích đẳng cấp dự án LDG Grand Quảng Ninh
Mặt bằng quy hoạch dự án LDG Grand Quảng Ninh

Phối cảnh mặt bằng chi tiết dự án LDG Grand Quảng Ninh


Tạm kết
Như vậy, qua các thông tin bên trên bạn cũng đã biết được lý do tại sao nên đầu tư vào dự án LDG Grand Miền Bắc rồi đúng không nào? Hy vọng rằng với những thông tin trên có thể giúp ích được cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc nào về dự án này hãy để lại bình luận bên dưới, chúng tôi sẽ cố gắng giải đáp trong thời gian sớm nhất.

Hãy quên với đất nền, LDG Group đang hướng đến phát triển căn hộ cao cấp
16 Tháng 2, 2021

CEO Group "Hãy quên một LDG gắng liền với đất nền, chúng tôi của tương lai phát triển căn hộ cao cấp và khu dịch vụ thương mại đa chức năng"

Tổng giám đốc Nguyễn Minh Khang khẳng định trong vòng 2-3 năm tới, thị trường nhìn thấy một LDG hoàn toàn khác mà sản phẩm đầu tay là dự án căn hộ cao cấp LDG Sky (tại TP Dĩ An, Bình Dương). Ông Khang tuyên bố: "Điều này chắc chắn hoàn thành và là quyết tâm lớn của cả ban lãnh đạo".

CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) đã trải qua một năm nhiều sự kiện “nóng”: Cùng lúc công bố 5 dự án chiến lược quy mô lên tới hàng nghìn ha khắp 3 miền đất nước; một số vấn đề liên quan tới vi phạm hành chính trong xây dựng dự án Viva Park (Đồng Nai). Sau đó, ngay đầu năm 2021, công ty khởi công dự án căn hộ cao cấp đầu tiên mang tên LDG Sky, diện tích hơn 3 ha tại TP Dĩ An, Bình Dương…

Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc công ty để hiểu hơn về con đường phát triển của LDG.

Xoá bài chơi lại
- Thành quả lớn nhất LDG Group làm được trong năm 2020 mà ở vai trò người đứng đầu ban điều hành ông cảm thấy tâm đắc nhất là gì?

- 2020 đúng là năm khó khăn chung cho tất cả các ngành kinh tế. Bất động sản (BĐS) cũng không ngoại lệ. Nhiều doanh nghiệp thậm chí phải đóng cửa hoặc duy trì hoạt động cầm chừng. Do đó, thành công lớn nhất của LDG Group là giữ được bộ máy đầy đủ để tập trung chuẩn bị nguồn lực cho các năm tiếp theo. Khi dịch bệnh xảy ra, nhiều người nói tôi phải giảm quy mô, giảm nhân sự để cắt giảm chi phí nhưng tôi không làm vậy. Mỗi dự án từ khi chuẩn bị tới thực hiện phải mất vài năm, nếu bị gián đoạn nhân sự năm 2020 thì 2021 không thể có sản phẩm. Ví dụ điển hình nhất là dự án LDG Sky, nếu 2020 đội ngũ LDG Group không làm thì 2021 làm sao có được lễ khởi công, giới thiệu dự án ngay trong tháng 1.

Chúng tôi cũng không cắt giảm lương nhân viên, thậm chí còn tuyển thêm các nhân sự vị trí chủ chốt với mức lương có lợi hơn rất nhiều so với điều kiện bình thường. Đó là điều không dễ có được, chúng tôi phải chớp thời cơ. Thời điểm khó khăn nhất do đại dịch trong năm qua, nhiều người hỏi liệu LDG Group có thể vượt qua không? Tôi luôn khẳng định chắc chắn sẽ vượt qua nhưng đạt đến mức độ nào, tăng trưởng hơn hay giậm chân tại chỗ để tiếp tục tồn tại.

Hoạt động kinh doanh trong năm qua đều không đạt kế hoạch, như nhiều doanh nghiệp khác, nguyên nhân chủ yếu là ảnh hưởng chung từ dịch bệnh và quá trình phê duyệt pháp lý dự án chậm, khó khăn mà Viva Park hay High Intela là điển hình.


Tới thời điểm này, chúng tôi vẫn còn một số khó khăn, khi các kế hoạch kinh doanh cần phải thay đổi hoàn toàn thích ứng với đại dịch vẫn chưa có hồi kết, tìm ra phương án mới để đẩy nhanh tăng trưởng, một số khó khăn liên quan đến việc xây dựng dự án và bàn giao nhà, việc thu hồi công nợ chậm do người mua nhà cũng gặp khó khăn tài chính… Tất cả những điều đó tạo nên sự thiếu hụt về dòng tiền và công ty phải tìm thêm một số hướng khác để bù đắp chỗ trống cho đến khi kinh tế chung hồi phục và đại dịch chấm dứt.

Tuy nhiên, tôi cho rằng những điều này chỉ diễn ra đến hết quý I/2021 và “sáng” hơn trong quý II. Tất cả nhân viên sẽ còn phải gồng mình qua một quý nữa để giải quyết các vấn đề khó khăn để lại từ 2020. Vấn đề cốt lõi vẫn là phải cùng tìm ra cách sống chung với đại dịch và hướng đi mới trong thời buổi khó khăn chung.


Thành quả lớn nhất của LDG trong năm 2020 là giữ được bộ máy đầy đủ, không cắt giảm lương giảm nhân viên, chuẩn bị nguồn lực cho các năm tiếp theo
- Ông có thể nói rõ hơn về chiều hướng phát triển trong các quý của 2021?

- Từ quý II/2021, tình hình của chúng tôi sẽ tốt hơn căn cứ theo khả năng triển khai các dự án. Trước hết, dự án Viva Park (Đồng Nai) sẽ đủ điều kiện để tiến hành kinh doanh lại. Tới thời điểm hiện tại, công tác pháp lý đang còn một vài bước cuối cùng. Nếu không có gì thay đổi, ngay sau Tết, dự án này sẽ hoàm chỉnh pháp lý.

LDG Sky (Bình Dương) vẫn tiếp tục được xây dựng bình thường khi pháp lý đã hoàn chỉnh. Khả năng khác, công ty sẽ khởi động lại 2 dự án nhà ở quận 8, TP HCM là High Intela và West Intela. Đồng thời, công ty cũng sẽ tập trung cao điểm việc hoàn thành bàn giao toàn bộ nhà ở cho khách hàng của khu căn hộ Saigon Intela (Bình Chánh, TP HCM). Chúng tôi tin rằng 2021 sẽ là thời điểm gặt hái thành quả từ các dự án đã đầy đủ pháp lý.

- Mục tiêu tăng trưởng cho năm nay là gì, thưa ông?

- Kết quả năm 2020, như tôi đã nói, không đạt kế hoạch do nhiều yếu tố, vậy nên coi như không tính tới. Năm 2021, LDG phải quay trở lại đường đua tăng trưởng so với 2018 - 2019. Ban lãnh đạo sẽ trình ĐHĐCĐ kế hoạch lợi nhuận năm 2021 là 600 tỷ đồng, tương đương mức đạt được của 2 năm 2018 – 2019.

Chúng tôi không xây dựng dự án trên đất rừng, đất công
- Vừa qua, dự án Viva Park tại Đồng Nai vướng phải những trở ngại về thủ tục pháp lý dẫn tới LDG Group nhận án phạt. Vụ việc đã được giải quyết đến đâu, thưa ông?

- Trong biên bản phạt của UBND tỉnh Đồng Nai có ghi LDG Group xây dựng trên đất rừng, đất công… nhưng tôi khẳng định điều đó không có. Các cơ quan chính quyền từ ******* đến sở, ban ngành đều đến kiểm tra các hồ sơ và hoàn toàn không có đất công đất rừng. Tôi đã chứng minh đất LDG Group sở hữu là mua từ tư nhân. Trong quyết định xử phạt vẫn ghi đất công, đất rừng, tôi cho rằng có sự nhầm lẫn về thông tin nào đó từ phía đơn vị soạn thảo văn bản.

Tuy nhiên, công ty cũng tôn trọng và tuân thủ theo quy định pháp luật, thực hiện nộp phạt và khắc phục, chính quyền cũng đang hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các thủ tục. Tới thời điểm này, quyết định thu hồi đất đã có, quyết định thẩm định thiết kế ở Sở Xây dựng đã được phê duyệt, chuẩn bị ban hành quyết định thông báo lập hội đồng đền bù, thông qua đó sẽ có quyết định giao đất. Các sở ban ngành cũng đã họp để thông qua giá đền bù đất.

Cho tới nay, chúng tôi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ và thủ tục để xin được có quyết định giao đất. Phần còn lại là do quy trình thực hiện của nhà nước. Dự kiến trong quý I/2021, chậm nhất tới tháng 3, mọi thủ tục sẽ hoàn thành, dự án sẽ được tiếp tục.

- Tại sao một dự án lớn như vậy, LDG Group triển khai trong suốt 2 năm nhưng khi gần hoàn thành thì câu chuyện pháp lý dự án lại chưa xong?

- Mất hơn một năm, LDG Group và chính quyền phải giải quyết câu chuyện đất lúa. Doanh nghiệp đã thống kê và thấy đất lúa dưới 10 ha, phạm vi quyết định thuộc tỉnh và HĐND tỉnh. Tuy nhiên, công tác đối chiếu khá phức tạp kéo dài thêm 6 - 7 tháng, sau khi rà soát thì con số này lên tới khoảng 12 ha, theo quy định phải được trình Thủ tướng thông qua.

Công ty và các sở ban ngành thống nhất trình Thủ tướng, từ lập thủ tục đến trình lại mất thêm 7 – 8 tháng mới xong. Do đó, tháng 4/2020, quyết định chấp thuận của Thủ tướng mới có. Doanh nghiệp lập kế hoạch và chủ quan cho rằng đã ổn vì mình sở hữu đất mua từ tư nhân, chỉ cần khoảng 9 tháng xin và được chấp thuận đầu tư là xong. Tuy nhiên thực tế lại có vướng mắc từ thủ tục, từ các yếu tố do đại dịch Covid-19 nên cuối cùng bị chậm.


Vấn đề cốt lõi vẫn là ngoài việc doanh nghiệp tuân thủ quy định đầu tư, phát triển dự án thì cơ quan chức năng cũng cần xem xét để cải thiện thủ tục hành chính, pháp lý theo hướng nhanh gọn, giảm thời gian của doanh nghiệp để không tạo ra nhiều hệ luỵ cho cả hai phía.
- Từ vụ việc trên, ban lãnh đạo công ty rút ra bài học gì?

- Vụ việc tại Viva Park để lại bài học sâu sắc đối với LDG Group và nhiều doanh nghiệp khác trong việc dự báo kế hoạch thực hiện thủ tục pháp lý, cần rút kinh nghiệm để tránh tình trạng như vậy. Thứ 2, nó cũng cho các sở, ban ngành, cơ quan quản lý nhìn thấy được những vấn đề khó khăn doanh nghiệp vướng phải để tìm cách tháo gỡ nhanh gọn. Một bước nhỏ trong thủ tục pháp lý mà xử lý mất 1 - 2 năm thì nhà đầu tư không thể nào chịu nổi.

Vấn đề cốt lõi vẫn là ngoài việc doanh nghiệp tuân thủ quy định về đầu tư, phát triển dự án thì cơ quan chức năng cũng cần xem xét để cải thiện thủ tục hành chính, pháp lý theo hướng nhanh gọn, giảm thời gian của doanh nghiệp để không tạo ra nhiều hệ lụy cho cả hai phía.

- Tức là việc lựa chọn địa phương để đầu tư cũng khá quan trọng khi LDG triển khai dự án?

- Chính xác. Địa phương là nơi thực hiện các thủ tục pháp lý, quy định đầu tư. Nếu các thủ tục, quy định càng thông thoáng thì càng thu hút đầu tư. Đó là lý do tại sao Việt Nam, Trung Quốc, Indonesia, Malaysia… phải thay đổi liên tục để thu hút nhà đầu tư, thể hiện cho người ta thấy các chính sách cởi mở, thông thoáng. Tương tự trong nước, các tỉnh thành cũng có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc xử lý quy trình để thu hút đầu tư.

Điển hình nhất như TP HCM, trong 3 năm nay gần như “đứng hình”, không giải quyết bất kỳ vấn đề tồn tại với dự án bất động sản. Vì vậy, các chủ đầu tư chuyển qua Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, Cần Thơ và xa hơn, có thể ra Hà Nội. Bình Dương xử lý hồ sơ nhanh hơn nhưng vẫn đảm bảo đúng nguyên tắc. Họ làm đúng luật nhưng tất cả cán bộ, lãnh đạo tỉnh rất cầu thị khi doanh nghiệp phản ánh, tìm phương án khắc phục sửa chữa ngay tức khắc. Thậm chí, họ còn là nơi trung gian giữa doanh nghiệp với khách hàng, với truyền thông. Tôi đã gặp rất nhiều lãnh đạo các tỉnh, thành và thấy họ rất cầu thị. Chính điều đó là yếu tố thu hút dự án khi chính quyền địa phương có cơ chế quản lý tốt.

- Ông nhắc nhiều tới Bình Dương, đó là địa bàn trọng điểm của công ty trong thời gian tới?

- Chắc chắn sẽ có thêm dự án bên cạnh dự án LDS Sky nhưng tạm thời tôi chưa thể công bố. Tôi nhắc Bình Dương vì hiện tại có nhiều dự án của các chủ đầu tư ở TP HCM đang triển khai ở đây và họ cũng có dự án “đắp chiếu” ở TP HCM. Ngoài ra, Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ, Long An cũng là những thị trường đầy hứa hẹn để đầu tư. Ngay từ năm 2018, LDG Group đã xác định tư tưởng đa dạng hóa thị trường phát triển dự án. Bằng chứng là ngoài Đồng Nai, chúng tôi đã phát triển các dự án tại Cần Thơ, Bình Dương, Đà Nẵng bên cạnh TP HCM.

- Nhưng chắc hẳn thị trường TP HCM vẫn có còn những cơ hội riêng, ông nghĩ sao?

- Mỗi thị trường đều có những cơ hội và thách thức khác nhau. TP HCM gây ngán ngẩm trong việc quy hoạch, rà soát pháp lý, không thống nhất ở các sở ban ngành, doanh nghiệp khổ sở trong việc hoàn tất thủ tục. Doanh nghiệp nước ngoài vào đầu tư cũng vậy, xưa họ thích TP HCM nhưng giờ đã chuyển dần sang vùng lân cận, chỉ cần dự án tốt là được. Tuy nhiên, TP HCM vẫn có những cơ hội riêng như nhu cầu nhà ở rất lớn, giá bán cũng tốt. Các tỉnh thành khác nhu cầu không tốt bằng, mức giá và biên lợi nhuận cũng vậy. Do đó, nếu TP HCM giải quyết được vấn đề pháp lý thì vẫn cực kỳ hấp dẫn.

- Thị trường TP HCM hấp dẫn nhưng quỹ đất đã cạn thì đâu là cơ hội cho doanh nghiệp?

- Nói TP HCM hết quỹ đất phát triển dự án là không đúng. Thủ đô Tokyo bằng diện tích TP HCM nhưng chứa 36 triệu dân, gấp 3 lần TP HCM. Tại sao lại như vậy, do TP HCM chưa khai thác hết được quỹ đất vì nhà tự xây riêng lẻ còn quá nhiều, đất làm dự án còn bỏ hoang. Nhiều dự án vay nợ ngân hàng, đắp chiếu nhiều năm không thể triển khai. Một lý do nữa là hạ tầng TP HCM làm quá chậm, muốn giãn dân đô thị thì cần đầu tư giao thông kết nối tốt hơn, xuyên suốt hơn.

Chiến lược đa dạng mô hình hợp tác
- Liên quan tới các quỹ đầu tư, vừa qua S.A.M có ký hợp tác với LDG Group. Quá trình hợp tác này đã được thực thi ra sao?

- Hiện tại S.A.M hỗ trợ LDG Group để kết nối giải pháp tài chính, cụ thể là tìm các nhà đầu tư tham gia đầu tư liên doanh liên kết với LDG Group ở cấp độ dự án. Cách làm của LDG Group không phải là đi với một quỹ nhất định mà thông qua một quỹ để kết nối với nhiều quỹ khác nhau.

Chúng tôi cho rằng khi hợp tác với một quỹ có nhiều rủi ro nhất định còn nhiều quỹ thì chia đều rủi ro. Các quỹ này ban đầu có thể là đối tác, sau đó đầu tư cổ phần - cách đi chắc chắn khi hiểu rất rõ doanh nghiệp. Đây cũng được xem là chiến lược lâu dài cho cả 2 bên khi hiểu nhau và phát triển cùng có lợi.


Ông Nguyễn Minh Khang - CEO LDG Group "Cách làm của LDG không phải là đi với một quỹ nhất định mà thông qua một quỹ để kết nối với nhiều quỹ khác nhau"
- Tại sao LDG Group không trực tiếp kết nối với các quỹ mà phải qua S.A.M? Rủi ro cũng có thể nằm ở việc công ty quá phụ thuộc vào một đầu mối…

- Chúng tôi là doanh nghiệp được coi như mới mẻ với các tập đoàn tài chính lớn, cơ hội để kết nối còn hạn chế. Trong khi đó, các quỹ đầu tư do S.A.M quản lý đã đầu tư khoảng 350 triệu USD vào hơn 70 công ty và dự án tại Việt Nam. Đơn vị này đang quản lý các quỹ đầu tư tại Việt Nam như Vietnam Equity Holding, Balanced Fund, Income Fund, Property Holdings. Khi S.A.M tư vấn cho LDG, chúng tôi có trả phí và khi hợp tác thì chúng tôi làm việc trực tiếp với đối tác thông qua sự tư vấn và giới thiệu của S.A.M.

- Còn việc hợp tác với quỹ Red Brick Capital International thì sao?

- Quỹ này chỉ hợp tác với chúng tôi dự án duy nhất là LDG Grand miền Trung. Họ đã giải ngân 100 triệu USD trên tổng số cam kết 350 triệu USD. Đây cũng là trường hợp để LDG Group chứng minh không chỉ có một quỹ đầu tư đồng hành trong các dự án mà luôn luôn đa dạng.

Thâm nhập phân khúc căn hộ cao cấp, thay đổi hình ảnh doanh nghiệp
- Điểm lại trong năm 2020, LDG đã triển khai các thương vụ M&A nào, quỹ đất gia tăng ra sao? Kế hoạch M&A trong 2021 sẽ được tiếp tục như thế nào?

- Trong năm qua, ngoài việc tiếp tục đầu tư phát triển các dự án đang sở hữu, chúng tôi còn tăng cường M&A một số dự án quy mô lớn. Trong đó, gần nhất là khu căn hộ LDG River tại Thủ Đức, dự án tại Khánh Hòa, Vũng Tàu…

Trong năm 2021, chúng tôi sẽ phát triển thêm một số dự án đô thị, nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai, TP HCM và Cần Thơ. Đây là những địa phương ưu tiên để phát triển các dự án nhà ở, đô thị. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tiếp tục đẩy nhanh các dự án khu phức hợp LDG Grand và các khu căn hộ, đô thị đã M&A trước đó.

- Dự án đầu tư và phát triển rừng 495 ha tại Khánh Hòa vừa được công ty mua lại với dự kiến lợi nhuận tối thiểu 970 tỷ đồng gây chú ý trên thị trường. LDG Group dự tính triển khai gì để đạt được mức lợi nhuận trên?

- Dự án này tạm thời tôi không thể tiết lộ vì nó nằm trong mục tiêu chiến lược dài hơi cho giai đoạn 2026 – 2030. Đó là bước chuẩn bị cho thời kỳ phát triển 10 năm tiếp theo của LDG. Hiện tại, chúng tôi muốn tập trung cho 5 dự án chiến lược 2020 – 2025.


Ông Nguyễn Minh Khang - CEO LDG Group "LDG có thể lớn mạnh, chúng tôi định hình thương hiệu trở thành một nhà phát triển dự án BĐS cao cấp và đầu tư các khu thương mại phức hợp"
- Vậy 5 dự án chiến lược 2020 – 2025 đang được triển khai ra sao?

- 5 dự án chiến lược này gồm LDG Sky (Bình Dương), LDG River (TP HCM), LDG Grand miền Bắc (Quảng Ninh), LDG Grand miền Trung (Đà Nẵng) và LDG Grand miền Nam (Bà Rịa - Vũng Tàu). Trong đó, dự án LDG Sky vừa được động thổ, LDG River và LDG Grand miền Trung dự kiến bắt đầu triển khai trong quý III/2021. Với LDG Grand miền Bắc và LDG Grand miền Nam nếu thuận lợi về thủ tục thì sẽ triển khai ngay từ đầu năm 2022.

- LDG Sky đánh dấu việc công ty bắt đầu làm dự án phân khúc cao cấp. Tại sao công ty lại chọn chuyển đổi phân khúc thời điểm này và có gặp khó khăn gì?

- Chúng tôi không thấy khó khăn và bỡ ngỡ vì đội ngũ LDG Group đã từng làm những dự án cao cấp, bây giờ chỉ mang thương hiệu LDG Group gắn vào sản phẩm nên chính khách hàng mới bỡ ngỡ.

Còn tại sao phải làm dự án cao cấp? Chúng tôi phải thay đổi để lớn mạnh hơn, không còn là hình ảnh LDG Group bán đất nền ở các vùng quê, làm các dự án giá rẻ, quy mô nhỏ. Sự thay đổi này cực kỳ quan trọng với chúng tôi để đối tác, khách hàng ghi nhận. LDG Sky trong 3 năm nữa sẽ có thành quả. Điều này chắc chắn phải hoàn thành và là quyết tâm của cả ban lãnh đạo cho mục tiêu lớn này. Thành quả này có thể chứng minh LDG Group có thể lớn mạnh, chúng tôi muốn định hình thương hiệu trở thành một nhà phát triển dự án BĐS cao cấp và đầu tư các khu thương mại phức hợp.

- Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!

CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) đã trải qua một năm nhiều sự kiện “nóng”: Cùng lúc công bố 5 dự án chiến lược quy mô lên tới hàng nghìn ha khắp 3 miền đất nước; một số vấn đề liên quan tới vi phạm hành chính trong xây dựng dự án Viva Park (Đồng Nai). Sau đó, ngay đầu năm 2021, công ty khởi công dự án căn hộ cao cấp đầu tiên mang tên LDG Sky, diện tích hơn 3 ha tại TP Dĩ An, Bình Dương…

Phóng viên có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc công ty để hiểu hơn về con đường phát triển của LDG.

Công ty CP Đầu tư LDG thay đổi hệ thống nhận diện thương hiệu
19 Tháng 7, 2021

Ngày 17/7/2021, Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư LDG (Mã CK: LDG – HoSE) thông báo việc thay đổi toàn bộ hệ thống nhận diện thương hiệu của công ty.


LDG Investment chính thức thay đổi nhận diện thương hiệu.
Cụ thể, hình thái logo thay đổi khác biệt hẳn so với logo cũ dù vẫn đại diện cho tên doanh nghiệp bằng 3 chữ cái. Màu sắc logo thay đổi sang tông màu đỏ, cam. Bố cục chắc chắn và hiện đại hơn.

Đặc biệt, trong lần thay đổi này, chức năng doanh nghiệp được đề cập rõ trên logo. Cụ thể, công ty có 3 chức năng chính là đầu tư bất động sản; đầu tư tài chính, chứng khoán và đầu tư thương mại, dịch vụ.

Cũng theo thông báo, hàng loạt các thông tin thay đổi được công bố. Cụ thể, tên viết tắt mới của doanh nghiệp là LDG Investment. Website: www.ldginvestment.vn và https://www.ldg.com.vn/

Ngoài ra, theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông của công ty diễn ra theo hình thức trực tuyến vào cuối tháng 6/2021, trụ sở công ty dự kiến sẽ dời về tại TP.HCM để tiện hoạt động và giao dịch.

Ông Nguyễn Minh Khang, thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc LDG Investment cho biết: “Việc công ty thay đổi hệ thống nhận diện nhằm đổi mới hình ảnh của doanh nghiệp và gắn liền với những định hướng, chiến lược mới của LDG trong thời gian sắp tới. Bên cạnh đó, công ty cũng xác định rõ mục tiêu, kế hoạch và lĩnh vực hoạt động để đáp ứng những thay đổi của thị trường”.

LDG Investment là doanh nghiệp đầu tư bất động sản, thương mại, tài chính, dịch và xây dựng niêm yết trên sở giao dịch chứng khoán TP.HCM với hơn 11 năm hoạt động. Hiện LDG Investment là chủ đầu tư của hàng loạt dự án khu căn hộ và đô thị quy mô lớn. Doanh nghiệp này cũng từng được công nhận là thương hiệu phát triển bền vững bởi VCCI.

--- Gộp bài viết, 30/08/2021, Bài cũ: 30/08/2021 ---

LDG lâu chưa trần, chờ mong phiên trần, đợt vợt hàng cuối cùng

--- Gộp bài viết, 30/08/2021 ---

Nhìn LDG thế chứ, các anh lên nòng hết rồi, có lệnh là hốt hết cho lên ngay