Nhớ bạn xưa...

http://cafef.vn/do-thi-ma-nhon-trac...-chung-cu-khong-nguoi-o-20181203073637041.chn
Đô thị “ma” Nhơn Trạch, Đồng Nai: La liệt dự án bỏ hoang, chung cư không người ở
Được kỳ vọng sẽ trở thành đô thị sầm uất ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nhưng qua nhiều cơn sốt đất, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai vẫn chỉ là khu đô thị “ma” khi hàng loạt dự án bị bỏ hoang không một bóng người…
Từ hơn 20 năm trước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai được quy hoạch là thành phố, đô thị loại II (dân số dự kiến năm 2020 khoảng 500.000 người với diện tích 8.000 ha) và cũng là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Thế nhưng trải qua biết bao cơn sốt đất, Nhơn Trạch vẫn chỉ là một đô thị "ma".

Những thông tin xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM và Nhơn Trạch những năm qua được "bơm thổi" như chủ trương xây cầu nối quận 9, TP.HCM và Nhơn Trạch năm 2006; xây dựng sân bay quốc tế Long Thành vào năm 2014 hay sẽ xây cầu Cát Lái thay thế phà Cát Lái nối quận 2 và Nhơn Trạch năm 2016…

Đan xen với những đợt sốt đất này là sự xuất hiện của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản với nhiều dự án đất nền được giới thiệu rình rang. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, đến nay nhiều dự án đã rơi vào cảnh không có người ở, bị bỏ hoang đến xuống cấp.

Theo ghi nhận của PV Infonet, từ TP.HCM qua phà Cát Lái hướng vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường có một số dự án đất nền quy mô, đơn cử như dự án Swan Park. Trước đây dự án có tên Đông Saigon New City do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư, nhưng mới đây đã chuyển lại cho Tập đoàn Swan City (thuộc Tập đoàn CFLD, Trung Quốc) triển khai.


Bên trong dự án Swan Park là bãi đất rộng mênh mông.

Bên ngoài dự án Swan Park trông rất hoành tráng nhưng đi vào bên trong mới thấy sự vắng vẻ quạnh hiu. Khu đất rộng hàng trăm ha bị bỏ trống, vỉa hè trong tương lai cũng trở thành nơi tập kết rác thải.


Dự án bỏ hoang cỏ mọc được rao bán giá từ 1,9 - 5 tỷ đồng/căn.

Ngoài Swan Park, Tập đoàn Swan City còn có dự án khu đô thị Swan Bay nằm ở bán đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. 27 ha giai đoạn 1 của dự án đã được triển khai cuối năm ngoái với mức giá từ 2,5 – 14 tỷ đồng/căn biệt thự/nhà phố. Tuy vậy, đến nay dự án này vẫn chưa đâu vào đâu.

Dãy biệt thự nằm ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch trong tình trạng "vườn không nhà trống"

Dọc theo đường Lý Thái Tổ hướng vào trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, rất dễ bắt gặp hình ảnh nhưng dãy biệt thự, nhà phố xây dựng dang dở bị bỏ hoang. Thậm chí có cả chung cư không bóng người ở.

Qua nhiều cơn sốt đất, các căn nhà phố này vẫn "đứng hình".


Các căn nhà tại đây đã xây xong phần thô, nhưng bị bỏ hoang nhiều năm nay.


Nằm dọc đường Thích Quảng Đức, xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch là hình ảnh các biệt thự của dự án Khu cao ốc liên hợp Cát Tường Hưng Phát của Công ty Sova Holdings SDN.BHD. Dự án có quy mô rộng 5 ha nhưng đến nay, ngoài những biệt thự xây xong phần thô rồi bỏ hoang, cỏ mọc um tùm thì còn có không ít căn nhà chỉ dừng lại ở hạng mục xây móng.


Khu cao ốc liên hợp Cát Tường Hưng Phát giờ chỉ là khu đất trống trơ.


Hàng chục nền nhà được làm dang dở, không có dấu hiệu nào cho thấy gia chủ sẽ triển khai tiếp.



Hình ảnh dễ bắt gặp tại ngay trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch.


Một chung cư cao tầng xây dựng xong nhưng không có người ở.


Một dự án khác mới chỉ xong phần hầm, sắt thép "trơ gan cùng tuế nguyệt".



Sau mỗi trận mưa lớn, tầng hầm của dự án này trở thành... ao nuôi cá.


Đi thêm gần chục km đến xã Phước An là dự án Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An do Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real) làm chủ đầu tư.

Được xem là dự án nhà ở thương mại đầu tiên ở Nhơn Trạch, Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An chính thức mở bán từ tháng 11/2015, nhưng đến nay phần lớn trong khoảng 400 căn nhà tại đây không có người ở, nhiều bảng rao bán nhà được trưng ra.


Cảnh hoang vắng ở Khu dân cư Thăng Long Home.


Nhiều căn nhà tại Khu dân cư Thăng Long Home không có người ở.
Theo một cư dân tại đây, khách mua nhà tại Khu dân cư Thăng Long Home – Phước An hầu hết chạy theo cơn sốt đất Nhơn Trạch. Khi dọn về sinh sống thì họ mới “ngã ngửa” khi không có những tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống, dân cư thì thưa thớt. Do đó rất nhiều người đã bán nhà đi nơi khác ở.


Không ít chủ nhà trưng bảng bán nhà.

“Thông tin giá đất tăng chẳng qua là do các công ty môi giới bất động sản bơm thổi, chứ nhiều dự án quanh đây xây xong vẫn không có người ở thì thử hỏi lấy cơ sở gì để tăng. Một số chủ nhà ở đây còn chấp nhận cắt lỗ từ vài chục đến cả trăm triệu đồng mà vẫn không có người mua”, cư dân này nói.

Nằm ở nơi heo hút của huyện Nhơn Trạch còn có dự án Ecosun trong tổng thể dự án Sunflower City của Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn (thành viên của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang). Phải có mặt tại đây mới thấy được hết vẻ hoang vắng của dự án này, hạ tầng xây dựng xong nhưng đã xuống cấp theo thời gian.


Cỏ mọc cao lút đầu người ở những khu đất được phân lô.


Cảnh hoang vắng đến rợn người tại dự án Sunflower City.



Bảng quảng cáo dự án Sunflower City tả tơi vì mưa gió.


Bảng chỉ tên đường rỉ sét, không còn đọc rõ chữ.

Những khu đất được phân lô sẵn ở dự án Sunflower City giờ đây cỏ mọc cao hơn đầu người, thậm chí còn được trưng dụng để trồng khoai mì. Hệ thống đèn đường lâu ngày không sử dụng hầu hết đã bị hư hỏng, hộp điện đấu nối cũng tương tự. Dự án hiện chỉ là bãi cỏ không một bóng người.

Đất phân lô tại dự án Sunflower City được trưng dụng trồng khoai mì.


Theo Phương Anh Linh

Infonet

http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/thi-truong-bat-dong-san-chua-the-khoi-sac-300390.html
Thị trường bất động sản chưa thể khởi sắc
08:49 04/12/2018 0 Bình luận
Nguồn cung vẫn đều đặn ra hàng tháng, hàng quý trong khi lực hấp thụ lại giảm đi. Một số chuyên gia dự báo, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ gặp khó khăn hơn năm 2016 – 2017 và đang có độ chững lại.

Theo số liệu thống kê của các Hiệp hội và công ty nghiên cứu bất động sản, nguồn cung trên toàn thị trường trong 9 tháng vừa qua gia tăng, nhưng lực hấp thụ giảm. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục gia tăng khi một số doanh nghiệp lớn trên thị trường sắp tới sẽ tung ra nguồn cung tương đối dồi dào.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills, tính đến quý III/2018, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đạt 27.380 căn hộ, tuy nhiên số căn bán được chỉ đạt 6.300 căn. Như vậy, tồn kho trên thị trường Hà Nội là gần 21.000 căn hộ.

Cung tăng, cầu giảm

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – tư vấn Savills Hà Nội, cho biết hai tháng trở lại đây, giao dịch bất động sản chậm rất rõ nét. Có rất nhiều lý do nhưng có việc một ông lớn trên thị trường ra hàng sẽ ảnh hưởng đến chủ đầu tư khác.

Với lượng sản phẩm rất dồi dào như hiện tại, nguồn cung căn hộ đến từ các dự án khác trong quý IV/2018 sẽ không nhiều. "Các chủ đầu tư đều đã nhìn thấy vấn đề và điều chỉnh kế hoạch bán. Có thể thấy với các dự án vẫn còn đang xây, chủ đầu tư đã phải tính việc làm thế nào thu hút người mua. Không loại trừ khả năng chủ đầu tư phải giãn tiến độ hoàn thành để tăng tỷ lệ hấp thụ", bà Hằng nói.

Số liệu của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho thấy trong 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. "So với 9 tháng đầu năm 2017, 9 tháng đầu năm 2018, thị trường TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét", báo cáo nhấn mạnh.

Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất – chỉ giảm 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%, căn hộ bình dân giảm đến 68%.

Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng phản ánh, tại thị trường bất động sản Hà Nội, lượng cung quý III/2018 tăng 86% so với quý III/2017. Lượng cung phát sinh trong quý III/2018 là 10.536 sản phẩm, tăng 170% so với quý I và tăng 19% so với quý II/ 2018. Lượng giao dịch trong quý III/2018 chỉ 5.540 căn.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh cũng trong tình cảnh tương tự. Quý III/2018 ghi nhận 21 dự án bất động sản chào bán sản phẩm mới, cung cấp 9.083 căn hộ, 662 căn Shop House, 47 căn nhà phố, đất nền và 256 căn Officetel.

Nếu tính lũy kế từ đầu năm 2018, nguồn cung vẫn tăng 159% so với cùng kỳ 2017. Tuy nhiên, số lượng chào bán trong quý III/2018 sụt giảm 38% so với quý II, và chỉ bằng 64% so với cùng kỳ 2017 (14.175 căn).

Báo cáo của Savills cho hay trong quý IV/2018 sẽ có khoảng 4.500 căn hộ được tung ra thị trường. So với quý III/2018, nguồn cung này giảm tới 35%. Với việc các dự án hạng A không nhiều và cần thêm thời gian để thị trường hấp thụ, hạng B tồn kho khá nhiều, bức tranh thị trường cuối năm trở nên khá rõ khi chỉ còn hạng C là có cơ hội để bán.

Sẽ khó khăn hơn

Nhận định về thị trường có bị lặp lại kịch bản xấu như những năm trước đây hay không, bà Hằng cho rằng thị trường bất động sản năm 2010 lúc đó giá quá cao, khách hàng phải đi vay ngân hàng cũng mức lãi suất quá cao.

Trên thị trường hiện nay có nhiều các dự án tập trung nhiều phân khúc từ trung bình đến cao cấp, chất lượng cao, hơn nữa lãi suất vay ngân hàng cũng không quá cao nên khách hàng hoàn toàn có thể chi trả được.

Trước diễn biến giá căn hộ với thực trạng nguồn cung dồi dào, bà Hằng cho rằng với sản phẩm hạng A, ở vị trí "có một không hai" thì không thể so sánh về giá, còn với căn hộ hạng B và hạng C, mức giá có thể có biến động.

"Chuyện có giảm giá hay không thì dưới áp lực nguồn cung, tôi nghĩ chủ đầu tư phải điều chỉnh giá về mức hợp lý. Tuy nhiên, tương lai của thị trường không thực sự chắc chắn. Từ nay đến cuối năm, kỳ vọng thị trường có thể duy trì ổn định thôi, còn nói tốt hơn năm trước thì không hẳn", bà Hằng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng hàng loạt sản phẩm của các doanh nghiệp như Vingroup, FLC, Contrexim… mang tính tập trung là các khu đô thị nén tại Gia Lâm, Mỹ Đình và Hoài Đức sắp bung hàng. Do vậy, nguồn cung cho thị trường bất động sản năm 2019 và thời gian tới sẽ rất lớn.

"Chắc chắn sẽ có lượng hàng bùng phát khá mạnh, chủ đạo ở phân khúc có mức giá thấp và trung bình. Tuy nhiên, hàng cao cấp cũng có cơ hội phát triển tốt vì có lượng khách quốc tế, đặc biệt khách hàng đến từ Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc…", ông Đính nói.

Theo ông Đính, nhìn chung toàn cục năm 2019 sẽ có sự khó khăn của thị trường. Điều này bắt nguồn một phần từ việc tín dụng của ngân hàng thắt chặt thêm để kiểm soát thị trường, tránh ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ-Trung và sẽ có ảnh hưởng đến các dòng vốn khác. Đồng thời, nguồn cầu cũng sẽ giảm đi do khả năng tiếp cận vốn vay khó.

Như vậy nguồn hàng sẽ chủ yếu đến từ các nhà phát triển bất động sản có tiềm lực, có sức mạnh, đặc biệt là về tài chính. Còn chủ đầu tư mang tính nhỏ lẻ manh mún khó hoạt động do thiếu vốn.

"Về cơ bản, thị trường không mạnh như năm 2016 – 2017, mức độ chùng lại không phải do thị trường yếu đi mà do thiếu nguồn vốn, mức độ hấp thụ giảm nhiệt đi khá mạnh", ông Đính nhận định.

Nghỉ ngơi hoài chán hả bác

Nhớ các bạn chứng xưa, nên thỉnh thoảng vào chém chút chơi thôi

860 hay 680, bác đổi nick cho hợp

Tính đổi nick mà chưa biết chọn số nào cho đẹp, có người khuyên chọn Index360

686

Vẫn sợ hơi cao nhể !