PHR có gì

Đúng là có vẻ đẩy nhanh tiến độ

https://laodong.vn/bat-dong-san/tho...xay-dung-khu-cong-nghiep-1-ti-usd-1482827.ldo

Thông qua đồ án quy hoạch xây dựng khu công nghiệp 1 tỉ USD
Vừa qua, Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dương đã có tờ trình về việc xem xét đồ án quy hoạch xây dựng (tỉ lệ 1/5.000) Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có ý kiến thẩm định tham mưu về đồ án này.

UBND tỉnh Bình Dương đã họp, xem xét tờ trình. Kết quả, tập thể UBND tỉnh Bình Dương thống nhất thông qua đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1.

UBND tỉnh Bình Dương giao UBND huyện Bắc Tân Uyên phối hợp với Sở Xây dựng triển khai thực hiện thủ tục tiếp theo đúng quy định.

Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 được quy hoạch có vị trí tại xã Bình Mỹ, xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên và phường Hội Nghĩa, thành phố Tân Uyên.

--- Gộp bài viết, 29/03/2025, Bài cũ: 29/03/2025 ---

Mới đó đã xét được đến 1/5000 rồi. Nhanh chưa

Không tăng tốc sao kịp khởi công tháng 9 và sáp nhập tỉnh.

Đang gấp trước sáp nhập tỉnh. Tháng 6 chắc ổn hết

Cả hai bên (Thaco và UBND tỉnh) đều có động lực lớn để chốt dự án trước khi sáp nhập tỉnh.

Đây là logic thôi.

Nhưng trước mắt đền bù trước tầm 100ha để thaco vào khởi công là ok rồi bác.

Chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 4xx ha, đoạn sau là phần còn lại. Khả năng cao là làm giai đoạn 1 trước.

Chí phí đền bù được 3tỷ thì tốt quá các bác nhỉ.

Tôi cũng nghĩ giá hiện giờ 3 - 3.5 tỷ/ha, đặc biệt Thaco là Dn ngoài hệ sinh thái GVR. Dù sao giá này cũng rẻ hơn nhiều so với mức giá trên 10 tỷ hiện hành cho việc lấy đất dân cư để làm KCN

1. Giá đền bù đất cao su tăng 30%-50% sau khi áp dụng luật đất đai 2024.

https://stockbiz.vn/tin-tuc/goi-ten...rong-cay-cao-su-sang-khu-cong-nghiep/23812578

Về chi phí đền bù đất trồng cây cao su sẽ tính toán trên 2 thành tố. Thứ nhất, giá bồi thường cây cao su thực hiện theo mức giá quy định của UBND tỉnh. Thứ hai là khoản hỗ trợ các loại (bao gồm hỗ trợ tài sản trên đất, hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất còn lại, hỗ trợ chế độ trợ cấp ngừng việc và hỗ trợ đảm bảo có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng với người có đất bị thu hồi). Trong đó, chi phí hỗ trợ chiếm 70 - 80% tổng chi phí đền bù đất trên cây cao su.

Theo Luật đất đai sửa đổi sẽ được áp dụng 2025, định giá đất trồng cây lâu năm sẽ được định giá dựa trên 4 phương pháp gần với giá giao dịch thị trường.

Trong đó, các chuyên gia SSI cho rằng phương pháp thu nhập phù hợp nhất với xác định giá đền bù trồng cây cao su bao gồm các yếu tố như: doanh thu từ khai thác vườn cây trong 3 năm gần nhất; Chi phí khai thác vườn cây trong 3 năm gần nhất; Tỷ lệ chiết khấu theo lãi suất tiền gởi bình quân kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng nhà nước nắm giữ trên 50%.

Bên cạnh đó, nhóm chuyên gia này cũng thực hiện so sánh các giao dịch đền bù đất trên cây cao su trong quá khứ tại các dự án như VSIP 3 – Bình Dương (đơn giá đền bù 2.5 tỷ/ha), Nam Tân Uyên 3 - Bình Dương (đơn giá đền bù 2.5 tỷ), Minh Hưng 3 – Bình Phước (đơn giá đền bù 1.5 tỷ/ha), Khu công nghiệp Hiệp Thạnh – Tây Ninh (đơn giá đền bù 1.3 tỷ/ha) làm cơ sở cho xác định tiền đền bù đất trên cây cao su cho các giao dịch sau.

Dựa vào các giao dịch hiện tại và trao đổi với các doanh nghiệp trong ngành, SSI Research dự kiến chi phí đền bù đất trồng cây cao su có thể tăng 30 - 50% so với chi phí các giao dịch trong quá khứ và áp dụng theo các phương pháp định giá từ Luật đất đai sửa đổi. Với việc chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, chuyên gia SSI cho rằng. biên lợi nhuận gộp các khu công nghiệp mới có thể giảm về mức 25 - 30% so với mức hơn 42% các dự án hiện đang hoạt động.

2. Giá đền bù hiện hành ngoài đã vươt 10 tỷ/ha từ lâu

https://tapchicongthuong.vn/sonadez...iai-phong-mat-bang-khu-cong-nghiep-138709.htm

Ban lãnh đạo Sonadezi Châu Đức cho biết, năm nay, sẽ tiến hành kiểm kê toàn bộ diện tích Khu công nghiệp Châu Đức trên địa bàn Thị xã Phú Mỹ với diện tích 39,46 ha và tiếp tục nhận bàn giao giao mặt bằng từ các hộ dân với diện tích 91,5 ha, bao gồm 90 ha đất làm Khu công nghiệp và 1,5 ha đất làm Khu đô thị. Công ty sẽ lập và phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng cho phần diện tích 92,87 ha với tổng kinh phí dự kiến là hơn 1.184 tỷ đồng.

Các bác có room cao su hay PHR không cho em xin link vào với

Em có lập room PHR, DPR, TRC mong các bác vào cùng chia sẽ cho nhanh. Cám ơn các bác

Các dự án của GVR. PHR liên quan đến NTU3, Tân Lập 1, và Bắc Tân Uyên 1





Diện tích đất chuyển đổi tại Bình Dương cho KCN Bắc Tân Uyên 1 (786ha) KCN Bắc Tân Uyên 1 (786ha): đã được Tỉnh Bình Dương phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng 1/5000. Theo kế hoạch, chủ đầu tư là Tập đoàn Thaco, dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 9/2025. Do nhu cầu thuê đất và tỷ lệ lấp đầy các KCN tại Bình Dương đang ở mức cao (2024 đạt 94%), chúng tôi kỳ vọng KCN Bắc Tân Uyên 1 sẽ sớm hoàn thành các thủ tục pháp lý còn lại để bắt đầu triển khai và tiến hành đền bù GPMB trong 2025 – 2026.