Tái cấu trúc

hôm nay TT xanh, nhưng lực mua giá cao yếu quá, thanh khoản còn thấp, theo tôi nghỉ lđ muốn có màu xanh ăn mừng lễ, nhưng chỉ hô hào bằng miệng e rằng không hiệu quả bao nhiêu, cần phải làm nhiều hơn nữa. Khả năng đỏ trong 1-2 phiên tới là nhiều.

.

E vừa xem lại DPM và thấy nó quá tiềm năng.

Nếu nó không chia đống lợi nhuận chưa phân phối khổng lồ mà dành để mua DCM thì càng ngon. Khi mua được DCM thì DPM trở nên vô đối không chỉ ở VN mà cả khi vực DNA. Nó sẽ là DN Việt hiếm hoi đủ sức chi phối TT khu vực nhờ lợi thế cạnh tranh về giá thành SP kể cả chi phí vận chuyển. Nên nhớ DCM đã chính thức vận hành và cho ra thương phẩm rồi nên nếu mua được DCM thì chỉ việc phân phối dựa trên hệ thống phân phối có sẵn của DPM thôi nên sẽ rất lợi thế.

Thị phần ở VN thì không nói làm gì nhưng DPM giờ còn là 1 DN chiếm luôn thị phần ở Lào. Cắm và sắp tới là Miến. Ngay cả ở Thái và Phi thì DPM cũng thừa khả năng XK. Nên nhớ Thái là quốc gia nhập khẩu 100% ure và nhu cầu cực lớn đấy. Giá thành của DPM lại tốt hơn cực nhiều so với nhập từ Đông Âu vì chi phí vận chuyển. Vấn đề chỉ còn là tiếp thị và xây kênh phân phối thôi.

Chẳng qua thị phần ở VN còn quá béo bở nên nó chưa thèm bán ra nước ngoài thôi.

Ở VN cực hiếm có DN nào có core Biz vững mạnh, tiềm lực TC hùng hậu, Thị trường tiềm năng, lợi nhuận trên vốn CSH cao như DPM. Đây toàn là nhưng tiêu chí quan trọng nhất để đầu tư.

Nếu mua 1-2 năm sẽ thấy DPM có giá tăng gấp 2 so với bây giờ.

Chân thành mà nói DPM là rất đáng để đầu tư dài hạn.

Nhìn lại lịch sử 200 năm của ttck Mỹ đã trải qua nhiều lần khủng hoảng , suy thoái.
Vì thế em nghĩ rằng chỉ sợ không có tiền , chứ cơ hội thì không bao giờ thiếu.

em có thắc mắc là tại sao sau khi bắt bầu Kiên , hàng loạt các dự án bds thi nhau bung hàng giảm giá , mà lại nhằm đúng tháng cô hồn , tháng mà dân buôn bds thường kiêng kỵ?

Việc bán tháo chẳng liên quan gì đến bầu Kien đâu. Chẳng qua là các doanh nghiệp BĐS cùng đường rồi nên phải bán bằng mọi giá.
Sắp tới nếu chính thức áp dụng chính sách tận thu thuế từ Biệt thự bỏ hoang thì không hiểu thị trường sẽ hỗn loạn tới mức nào.

Em cũng nghĩ thế, giờ bán được là bán thôi vì hàng tồn quá nhiều trong khi nguồn cung vẫn còn, cầu thì giảm mạnh.

Thêm vào đó ai cũng biết khả năng hạ LS có thể nới thêm nhưng nếu không bán được hàng và trả nợ thì không vay được LS mới. Thế nên thà bất chấp bán rẻ rồi vay lại rẻ còn tốt hơn là nằm im chờ chết

Em thì nghĩ có 1 góc nhìn khác.

Vụ BK sẽ làm cho các công ty BĐS sân sau rúng động, không dễ gì vay tiền dễ, giá rẽ nữa. Vả lại những dự án dính tới chân rết BK sẽ bị thúc ép thu hồi tiền vay. Đa số tiền qua tay BK đều chảy vào BĐS.
Bầu Đức và 1 số BBs của BĐS dù có hay không liên quan trực tiếp hay gián tiếp cũng sẽ phải giảm mạnh giá bán để đẩy hàng vì hiện tượng trên. Làn sóng này sẽ càng mạnh hơn nếu như mình không đẩy hàng trước thằng khác giảm và bán được hàng thì mình chết.

Khả năng TT BĐS sẽ có 1 cơn sụt giảm mạnh tiếp theo cú dư chấn BK này.

[r2)] Thứ nhất : nguồn cung đang bão hòa, sức cầu lại yếu nếu cứ giữ như thế thì so với lãi suất bán tháo sau đó gửi NH ăn lãi suất vẫn hay hơn.
[r2)] Thứ 2 : NH đang giải ngân mạnh cho 1 số dự án có tiềm năng áp lực về nguồn cung tương lai khá lớn.....chạy trước chắc cú.
[r2)] Thứ 3 : chênh lệch giữa giá BDS và giá CK là quá lớn....thay vì làm BDS thì múc 1 công ty trên sàn rẻ hơn rất nhiều lại ít mạo hiểm......nói đơn giải múc 1 công ty thị giá 8000 ăn cổ tức 15-20%/năm hay múc BDS ...cái mạo hiểm hơn.
[r2)] Thứ 4 : quỹ đất còn rất nhiều.....nhìn Nhơn trạch, Bình Dương....chưa kể việc di dời các trường, cơ quan ra ngoại đô....đừng nói chung cư, nhà phố cũng giảm.
[r2)] Thứ 5 : vụ BK khiến nhiều người đưa tài sản về trạng thái phòng thủ có chuyện là bắn.....
[r2)] Thứ 6 : gần đây có động thái muốn đánh thuê nhà hoang, dự án hoang......khi ra tin thì chạy sao kịp.
[r2)] Thứ 7 : đang chỉnh đốn đảng.....nếu đảng làm mạnh tay kê khai tài sản....thống kê sở hữu đất đai toàn quốc.....thì làm sao.....

Nhiều lí do, cái nào cũng đúng. Tuy nhiên rút lại là: cung thì dồi dào mà cầu nào đâu thấy!!!

Cái này chắc éo làm đâu cụ! Hô hào từ lâu lắm rồi, cách đây đúng 10 năm đấy, từ năm 2002 đấy. Sở dĩ iem nhớ là 10 năm vì iem là thằng "phải đi hội nghị" về quản lý đất đai, tài nguyên mt tại HN.

Iem hiểu tại sao "chúng nó" éo làm, bởi làm thế là nện thẳng vào nồi cơm của chúng. Ngoài số ít doanh nhân giầu có và số ít dân phố cổ HN có tiền mua nhiều biệt thự, thì cái tầng lớp "chúng nó" sở hữu nhiều nhất biệt thự bỏ hoang ở HN đó cụ.

Thế nên là éo làm đâu, kể cả cái lão cựu thứ trưởng BTNMT Đặng Hùng Võ kêu gọi hay kiến nghị. Ở HN thông thường thằng ít tiền hay kêu, hay đòi, nhưng thằng quyết định là thằng nhiều tiền, hế hế ,. . . . . .. . . . .