VPH...Vạn Phát Hưng ???

Đắt hàng như tôm tươi, chung cư giá 1 tỷ đồng vẫn khan hiếm
Càng về cuối năm, nhu cầu nhà ở càng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc nhà vừa túi tiền. Tuy nhiên, một điều nghịch lý là nguồn cung của phân khúc này đang ngày càng hiếm.

Nhà giá rẻ từ ồ ạt đến nhỏ giọt

Cách đây 2 năm khi thị trường BĐS còn trầm lắng, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền được coi là cứu cánh của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn được vay vốn hỗ trợ đến 70-80%, đặc biệt nhiều dự án thuộc diện được vay gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã nhanh chóng vào tầm ngắm của người mua nhà. Giao dịch nhà giá rẻ cũng vì thế mà sôi động vào bậc nhất thị trường.

Chị Thùy Dung, một môi giới có 7 năm kinh nghiệm trong nghề cho biết: "Thời điểm cuối năm 2014, hễ dự án nào giá rẻ ra hàng là khách hàng tranh nhau mua, giá chênh bị đẩy lên liên tục, đặc biệt những dự án nhà giá rẻ của Mường Thanh như HH Linh Đàm, hay Kim Văn Kim Lũ. Có những căn giá chênh lên đến vài trăm triệu nhưng vẫn có khách hỏi mua".

"Tuy nhiên, khoảng gần 2 năm trở lại đây, các dự án nhà giá rẻ bỗng khan hiếm, nguồn cung cũ cạn dần trong khi nguồn cung mới khá hạn chế. Nhà giá rẻ dường như bị lãng quên, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường với hàng chục dự án mới bung hàng mỗi quý", chị Dung cho biết thêm.

Tại sao nhà giá rẻ đang đắt như tôm tươi bỗng nhiên bị lu mờ? Cho ý kiến về vấn đề này ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn bất động sản 24h cho biết: "Trong khi phân khúc nhà giá rẻ mang lại lợi nhuận thấp thì lợi nhuận hấp dẫn từ phân khúc căn hộ cao cấp đã khiến các doanh nghiệp BĐS ồ ạt đầu tư vào lĩnh vực này mà bỏ quên phân khúc cốt lõi của thị trường nhà giá rẻ".

Đồng quan điểm với ông Quỳnh, các chuyên gia trong linh vực BĐS cũng cho rằng ngoài yếu tố lợi nhuận, một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung nhà giá rẻ bị thu hẹp trong thời gian vừa qua là ảnh hưởng của việc hỗ trợ gói 30.000 tỷ đồng đã đến thời điểm kết thúc và dừng hẳn cam kết cho vay đối với những dự án mới.

Theo dự báo của Bộ Xây dựng, ước tính cả năm 2016 thị trường đóng nhận khoảng 60.000-80.00 căn từ nhiều dự án mới, trong đó 70% số căn này đến từ phân khúc cao cấp. Trước tình trạng trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã phải cảnh báo nhiều khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ thừa nguồn cung căn hộ cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.

Nguồn cung mới đếm trên đầu ngón tay

Điểm trên thị trường BĐS 9 tháng đầu năm nguồn cung căn hộ mới tầm 1 tỷ cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Xét về nguồn cung mới trong nửa cuối năm 2016, hầu như trên thị trường rất khan hiếm những dự án căn hộ giá rẻ mới giá nhập thị trường. Cá biệt có dự án The Two Residence (Hoàng Mai) của Công ty Gamuda Land. Các dự án này cũng có mức giá dao động từ 18 triệu đồng.

Ngay gần dự án The Two Residence và có mức giá rẻ hơn một chút là dự án Tứ Hiệp Plaza do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Đây là tòa cao ốc 32 tầng với 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại, các căn hộ có diện tích đa dạng từ 52-84m2. Được biết, dự án này vừa được chủ đầu tư chính thức mở bán trên thị trường với giá từ 16-18 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án Tứ Hiệp Plaza đã bắt đầu triển khai từ năm 2015, tuy nhiên phải đến tháng 9 chủ đầu tư mới chính thức ra mắt dự án trên thị trường. Hiện dự án đã xây dựng phần thân đến tầng 1 và đầy đủ thủ tục pháp lý và bảo lãnh ngân hàng.

Ngoài những nguồn cung mới này, hiện nay thị trường còn sót lại một số nguồn cung cũ từ những dự án đã bung hàng từ năm 2015, hiện đang bắt đầu xây phần thân và có thời gian bàn giao vào năm 2017. Giá bán giao động quanh mức 16-18 triệu đồng/m2.

Cụ thể, có thể kể đến một số dự án như Dự án Xuân Mai Spark State Dương Nội (Hà Đông) với mức giá 18 triệu đồng/m2, Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ (Quận Nam Từ Liêm) của Tập đoàn FLC Group với giá từ 16-18 triệu đồng/m2. Khu chung cư Xuân Phương Residence của Công Ty CP Tasco với mức giá được giao dịch trên thị trường 15,5-18 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2017.

Khu vực đại lộ Thăng Long, có một số dự án chung cư giá rẻ khác như Dự án Gemek Premium huyện Hoài Đức (18 triệu đồng/m2); Tòa T2, Dự án Thăng Long Victory An Khánh (13-15 triệu đồng/m2), Dự án The Golden An Khánh (14 triệu đồng/m2)… Tuy nhiên, các dự án này đã được chủ đầu tư mở bán khá lâu và số lượng còn lại không nhiều.

Đánh giá về triển vọng phân khúc nhà giá rẻ trên thị trường hiện nay, ông Nguyễn Đăng Tùng, Phó giám đốc kinh doanh địa ốc Thịnh Vượng cho biết: "Do nguồn cung khan hiếm nên các dự án chung cư giá rẻ càng trở nên đắt giá, đặc biệt là những dự án chất lượng, có vị trí đẹp và có mức giá phù hợp".

"Chẳng hạn như tại dự án Tứ Hiệp Plaza chúng tôi đang phân phối, dự án này nằm ngay cạnh khu công viên Yên Sở rộng lớn, giao thông thuận tiện ngay tuyến đường Pháp Vân - Cầu Giẽ và bên cạnh bệnh viện nội tiết nên ngay từ khi công bố đã thu hút được sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực. Ngay sau khi giới thiệu và mở bán đã có khoảng vài chục bác sĩ làm việc ngay tại bệnh viện nội tiết trung ương 2 đăng ký mua".

Cũng theo ông Tùng, thị trường đã bắt đầu có sự lệch pha về cung cầu, trong thời gian tới nếu bản thân các doanh nghiệp không có chiến lược cụ thể trong việc cơ cấu dòng sản phẩm một cách hợp lý, thị trường bất động sản cao cấp sẽ rơi vào trạng thái bão hòa, lệch pha giữa cung - cầu ngày càng xa, trong khi đó phân khúc cốt lõi của thị trường nhà giá rẻ lại rơi vào tình trạng thiếu trầm trọng.

Thêm doanh nghiệp Nhật Bản “tấn công” thị trường bất động sản Việt Nam
Nguồn tin: BizLIVE | 16/09/2016 4:25:29 CH
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Công ty Kajima của Nhật Bản sẽ bắt đầu phát triển mảng địa ốc tại Việt Nam nhằm tạo tạo dấu ấn khác biệt với các doanh nghiệp Nhật Bản khác, Nikkei Asian Review đưa tin.

Tháng 10 tới, công ty Kajima của Nhật Bản sẽ thành lập một liên doanh với công ty Indochina Capital có trụ sở tại Hà Nội.


Liên doanh mang tên ICC-Kajima Development sẽ tập trung vào phát triển bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.


Các dự án mà liên doanh này định phát triển có quy mô từ 2 - 10 tỷ yen (19,5 - 97,7 triệu USD).


Các tòa nhà tầm trung bao gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê.


Liên doanh này cũng đã mua lại một dự án 13 tầng tại Đà Nẵng để chiếm thị phần bất động sản địa phương và làm quen với quy trình kinh doanh.


Kajima đã bắt đầu tham gia vào thị trường Việt Nam từ năm 1994 thông qua việc xây dựng một dự án khách sạn. Công ty thành lập chi nhánh Kajima Việt Nam tại TP.HCM vào tháng Tư vừa qua để đón đầu nhu cầu xây dựng gia tăng đi kèm với sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.


Hiện đã có nhiều nhà phát triển bất động sản Nhật Bản tham gia vào thị trường Việt Nam. Kajima muốn tạo dấu ấn mới nhờ chứng minh khả năng phát triển dự án, khác với những doanh nghiệp Nhật Bản khác.


Kajima hiện đang đầu tư bất động sản tại một số quốc gia Đông Nam Á khác như Indonesia.

Nhu cầu mua bán nhà đất ở Sài Gòn tăng gấp đôi mỗi năm English
Lượng tin rao địa ốc TP HCM trong 9 tháng qua tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi chu kỳ năm 2014-2015 tăng gấp 3 lần, theo Data First.

• Người giàu Sài Gòn săn nhà mặt phố làm kênh trú ẩn an toàn / Nhu cầu nhà phố, biệt thự ở TP HCM dự báo tăng trên 100%

Dữ liệu này được robot thông minh quét từ các thông tin rao bán và cho thuê bất động sản tại Việt Nam. Nguồn dữ liệu được lấy từ 9 trang web có lượng tin rao lớn nhất cả nước. Ước tính số lượng tin rao của 9 trang nguồn này chiếm hơn 85% tổng số tin rao bất động sản hàng ngày trên toàn quốc. Gần 3 quý đầu của năm nay, Việt Nam có khoảng 6 triệu tin rao mua bán địa ốc.

Báo cáo mới nhất của đơn vị chuyên nghiên cứu dữ liệu này cho biết, trong top 10 tỉnh thành có lượng tin rao mua bán nhà đất nhiều nhất 9 tháng qua, TP HCM dẫn đầu, ghi nhận hơn 1,7 triệu tin, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Sau điểm nóng TP HCM là Hà Nội ghi nhận hơn 720.000 tin rao, Đà Nẵng xếp thứ ba với 170.000 tin. Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa khảo sát được hàng chục nghìn tin. Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Kiên Giang, Quảng Nam xếp cuối top 10 cũng ghi nhận từ hơn chục đến vài nghìn.


9 tháng qua, TP HCM là địa bàn có hoạt động rao mua bán bất động sản sôi động nhất cả nước, cao hơn Hà Nội một triệu lượt tin rao. Ảnh chụp màn hình

Tổng số các tin rao bất động sản tại top 10 tỉnh và thành phố được báo cáo chiếm đến 98% số lượng tin rao bất động sản trong cả nước. Các địa phương như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An có lượng tin rao tăng trưởng bình quân khá cao, trên 100% một năm, đặc biệt Quảng Nam và Kiên Giang có số tin rao trên 200%.

Điều này cho thấy sự quan tâm của những người có nhu cầu với bất động sản ở các địa phương đang tăng mạnh. Dữ liệu cũng phản ánh một thực tế là các địa phương ở gần trung tâm kinh tế văn hóa quan trọng như TP HCM hay TP Đà Nẵng, hoặc các địa phươngcó tiềm năng phát triển về kinh tế du lịch như Quảng Nam, Khánh Hòa là những địa phương có sức hút lớn về bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo dự báo của Data First, nếu tính cả năm 2016, tức bao gồm quý cuối cùng của năm (là thời điểm nhu cầu mua bán nhà đất sôi động nhất trên cả nước), lượng tin rao mua bán tại TP HCM có thể sẽ còn tăng đột biến hơn nữa. Năm 2015, tổng số tin rao bất động sản tại TP HCM là 1,8 triệu tin, tăng gần gấp 3 lần năm 2014.

Nhà phố Sài Gòn ồ ạt bung hàng
Dù các dự án căn hộ mới tiếp tục bung hàng đều đặn nhưng nguồn cung nhà phố hiện hữu đang chào bán hoặc cho thuê vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất, gần 47% trên tổng rổ sản phẩm của Propzy Việt Nam.

• Doanh nghiệp địa ốc đổ xô buôn đất nền, nhà phố

Thống kê của đơn vị này, trên hệ thống hàng hóa doanh nghiệp đang vận hành các dịch vụ mua – bán – cho thuê, cơ cấu của bất động sản tại TP HCM tính đến quý III/2016 cho thấy sản phẩm nhà phố chiếm tỷ lệ vượt trội.

Cụ thể: nhà riêng lẻ bán và cho thuê chiếm 46,87% trong khi căn hộ bán và cho thuê chiếm 25,37%, văn phòng cho thuê chiếm 19,03%, phòng (trọ) cho thuê 5,49%, mặt bằng bán lẻ cho thuê 2,96% và biệt thự cho thuê có tỷ lệ khiêm tốn nhất, dưới 1% (0,28%).

Với sự vượt trội về nguồn cung, rổ hàng hóa của nhà phố riêng lẻ phủ rộng khắp nhiều địa bàn 24 quận, huyện của TP HCM. Trong đó, khu vực có nhà phố được người Sài Gòn chọn mua để an cư, đầu tư, tích lũy tài sản nhiều nhất là các quận: 7, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức. Nguyên nhân là do các vị trí này giá cả mềm hơn so với khu vực trung tâm thành phố và phần còn lại của thị trường.


Theo dữ liệu điều tra của Cục Thống kê, tại Việt Nam, nhà phố chiếm tỷ lệ 95% trong cơ cấu các loại nhà ở trên thị trường. Ảnh: Vũ Lê

Propzy dự báo, trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà phố riêng lẻ tiếp tục là kênh đầu tư tài sản được nhiều người quan tâm. Trong 2 quý đầu năm, mặt bằng giá của nhà phố riêng lẻ đã tăng trung bình 15-20% bất chấp thời nhiều quý trước đó (suốt năm 2015) giá nhà liền thổ đã tăng vọt khá nhiều.

Theo đơn vị này, có 2 nguyên nhân chính khiến nhà phố sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư trong thời gian tới. Thứ nhất là do người Việt, đặc biệt là người sống tại thành thị, vẫn nặng tư tưởng sở hữu nhà gắn liền với đất để tích lũy tài sản. Thứ hai, thị trường nhà chung cư và các kênh đầu tư khác có tỷ lệ tăng giá không cao bằng nhà phố.

Dữ liệu từ Cục Thống kê năm 2014, Việt Nam có khoảng 24 triệu hộ dân, tương đương 60% là nhà chính chủ 14,4 triệu bất động sản. Cơ cấu các loại bất động sản thành thị trên cả nước được công bố là nhà phố riêng lẻ đạt 95,8%, chung cư chiếm 3,98% và biệt thự có tỷ lệ khiêm tốn 0,21%.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, số hộ độc thân tại thành thị đang tăng lên, lượng người TP HCM có ý định mua nhà trong vòng 2 năm rất lớn, khoảng 22%. Nguồn cầu tiềm năng này là cơ sở để đánh giá tỷ lệ người săn tìm nhà phố, nhà liền thổ sẽ vọt lên trong thời gian tới. Tuy nhiên, ông Quang cũng lo ngại, làn sóng này có thể khiến cho giá đất khó ổn định và phát sinh những chu kỳ tăng giá đất mới, sớm hơn dự báo của các chuyên gia.

Nhu cầu nhà phố, biệt thự ở TP HCM dự báo tăng trên 100%
Trong năm 2016, nhu cầu biệt thự, nhà phố tại TP HCM có thể sẽ tăng 103% so với cùng kỳ năm trước do tầng lớp có thu nhập khá giả đang tăng lên từng ngày, theo Savills Việt Nam.

• Tiêu thụ căn hộ tại TP HCM giảm gần 50%

Đơn vị này vừa công bố khảo sát mới nhất về biệt thự, nhà phố TP HCM. Trong quý II/2016, phân khúc này đạt được hiệu suất cao nhất từ trước đến nay với 820 căn được bán ra, tăng 81% so với quý trước và tăng 110% so với 12 tháng qua.

Trên thực tế, phân khúc này đã đạt đến thời điểm chín muồi, có kết hợp với các loại tài sản bất động sản khác để đẩy mạnh được sức mua nói chung. Nghiên cứu khảo sát các tác động cơ bản của nhu cầu người tiêu dùng và xét đến những khoản đầu tư trong tương lai của biệt thự, nhà phố.


Trong khi tiêu thụ căn hộ đang trên đà suy giảm, nhu cầu nhà liền kề và biệt thự tại TP HCM được dự báo có thể tăng trên 100% trong năm 2016. Ảnh: Hao Bui

Theo đó, nhà phố với diện tích nhỏ được người tiêu dùng ưa chuộng hơn, hoàn toàn có thể cạnh tranh với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh. Trước đây, một căn nhà phố ở TP HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên hiện nay tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển.

So với các khu vực có mật độ dân số tương tự như Kuala Lumpur, Bangkok và Jakarta, nguồn cung sơ cấp nhà phố của TP HCM là tương đối thấp (dưới 10%), tạo cơ hội tăng trưởng cho phân khúc này trong tương lai. Thị trường biệt thự nhà phố được thúc đẩy phát triển nhờ vào nền tảng thu nhập ổn định của người mua.

Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, Troy Griffiths nhận xét, người mua nhà phố, biệt thự cuối cùng chiếm đa số trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Xét về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội hơn so với các phân khúc bất động sản khác, nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn.

Tiềm năng bất động sản phía Nam
Nguồn tin: Thời báo Kinh doanh | 23/09/2016 9:11:36 SA
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Trong một phân tích mới công bố, công ty tư vấn Jones Lang LaSalle (JLL) tỏ ra tin tưởng giá nhà ở tại Tp.HCM tăng cao sau “cơn sốt” mua nhà gần đây. Đồng thời, bằng các yếu tố đối chiếu, đơn vị này luận giải vì sao hoạt động đầu tư vào văn phòng tại đầu thị trường phía Nam không gây hứng thú.

Còn nhớ, chỉ mới đây, JLL từng gây “sốc” giới thạo tin lẫn người thạo nghề BĐS bằng bản báo cáo thị trường nhà ở – căn hộ tại Hà Nội quý II. Giật mình nhất là nhận định “cầu phụ thuộc cung” của lãnh đạo JLL mang tới buổi họp báo.

Thị trường sắp ngập cung cao cấp

JLL thống kê, tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện vào khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%.

Trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán trên 2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi(!)

Nguồn cung dồi dào hiện tại trên thị trường là kết quả của những con số bán hàng ấn tượng trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-14.

Năm 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán, nhưng con số này đã tăng lên 27% vào năm 2015 và 44% trong nửa đầu năm 2016.

Theo JLL, lượng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tăng mạnh trong năm 2015 là nhờ vào các yếu tố kinh tế cơ bản tốt cũng như những thay đổi tích cực về mặt chính sách.

Niềm tin vào nền kinh tế tăng trưởng giúp phục hồi tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư BĐS. Đặc biệt, tháng 11/2014, chính sách mới được đưa ra cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực nào.





Nguồn: JLL


Chính sách này đã chính thức có hiệu lực từ tháng 7/2015. Người nước ngoài được sở hữu tài sản đã mua trong vòng 50 năm và hoàn toàn có quyền cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản. Họ cũng có thể gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm tùy thuộc theo phê duyệt. Đây là lí do khiến các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam nhiều hơn.

Về dấu hỏi nghi vấn khả năng thị trường nhà ở đang thừa cung, JLL tỏ ra khá lạc quan. Theo đó, “nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% trong vòng ba năm tới, chúng tôi cho rằng thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này”.

Nguồn cung căn hộ hiện tại so với mật độ dân số tại Tp.HCM vẫn còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán. Chính phủ vẫn khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện những dự án nhà ở bình dân để có thể đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thành phố.

Giá nhà tiếp tục tăng?

Tuy vậy, đơn vị này lưu ý rằng nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành. Ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại Tp. Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta.

JLL kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ tăng 5%-7% mỗi năm trong vòng ba năm tới, được hỗ trợ bởi nhu cầu thị trường tăng cao cũng như mức giá hợp lý. Giá bán tại các phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10% mỗi năm.

Doanh số bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao nhưng giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong sáu quý vừa qua. JLL tin rằng đây là khoảng giá mà các chủ đầu tư đã luôn cân nhắc để tạo sức cạnh tranh so với đối thủ. Tỷ lệ bán hàng đạt khá cao ở mức 60-70% trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016, so với 30% trong giai đoạn 2010-2014.

Ngược lại, giá bán đã tăng 106% trong giai đoạn 2005-2007 khi dòng vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng mạnh, với niềm tin nền kinh tế cũng như thị trường BĐS sẽ hồi phục mạnh mẽ.

Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ/năm, đạt tỷ lệ bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được điều chỉnh xuống khoảng 30% trong suốt 7 năm, từ 2007 đến 2014. Như vậy, mức giá 2.180 USD/m2 của các căn hộ cao cấp vẫn thấp hơn so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2007 – JLL kết luận.

Hơn thế nữa, giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong 6 quý vừa qua, giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường ổn định ở mức 5,7%. Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016.

Trong ba năm tới, khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện, giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm. Tuy nhiên, với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016, có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm, từ đó hỗ trợ thúc đẩy giá bán tăng lên.

Bất ngờ hơn nữa, theo JLL, giá bán căn hộ tại Tp.HCM vẫn phù hợp so với mức thu nhập. Thậm chí, ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba năm tới, rất có khả năng tỷ lệ giá nhà so với thu nhập sẽ vẫn ổn định, do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua.

Đón sóng bất động sản cuối năm..

Chuyển hướng vào BĐS, nhà đầu tư Châu Á bơm hàng tỷ USD thâu tóm nhiều dự án
Nguồn tin: NDH | 19/09/2016 10:37:08 SA
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Báo cáo mới phát hành vào tháng 7 của Tập đoàn đầu tư Trung Quốc (CIC) cho biết Tập đoàn này đã đầu tư hơn 5,5 tỷ USD vào BĐS kể từ năm 2013. Riêng trong năm 2015, CIC đã bơm hơn 3 tỷ USD vào BĐS nước ngoài.

CIC là nhà đầu tư BĐS toàn cầu lớn nhất Trung Quốc. Tập đoàn này chia sẻ định hướng kinh doanh về lâu dài sẽ đẩy mạnh đầu tư vào các loại hình tài sản có thể tạo ra lợi nhuận ổn định như bất động sản và cơ sở hạ tầng.

Hiện CIC đã có hơn 40 khoản đầu tư vào BĐS trên khắp Bắc Mỹ, Châu Âu, Châu Á và châu Đại Dương.

Theo thông tin mới nhất, CIC hiện là một trong những chủ sở hữu tài sản lớn nhất thế giới, đã đầu tư 5,5 tỷ USD vào bất động sản trong 3 năm trở lại đây.

CIC vừa bơm 3 tỷ USD để đầu tư và thâu tóm các dự án BĐS nước ngoài trong năm 2015, bao gồm cả việc hợp tác với AEW Châu Âu để mua lại 10 trung tâm mua sắm trên khắp nước Pháp và Bỉ trị giá 1,35 tỷ USD.

Cùng với CIC, các nhà đầu tư Châu Á đang chuyển hướng sang đầu tư BĐS toàn cầu.

Số liệu từ Ủy ban Quản lý Giám sát Bảo hiểm Trung Quốc cho thấy các công ty bảo hiểm Trung Quốc hiện đang chuyển dịch cơ cấu vốn hướng về các kênh đầu tư khác kể từ năm 2012, và các khoản đầu tư này chiếm hơn một phần ba tổng tài sản của họ, vượt xa so với đầu tư vào trái phiếu.

Gần đây, Adia, GIC, Temasek, KWAP và Australian Future Fund đã công bố các kế hoạch đầu tư vào các kênh thay thế khác, khi mà việc tạo ra lợi nhuận từ thị trường chứng khoán và trái phiếu còn nhiều khó khăn.

Cuộc khảo sát gần đây của tập đoàn JPMorgan Asset Management cho thấy tình trạng tương tự cũng đang xảy ra tại các quỹ hưu trí Nhật Bản. Báo cáo này cho thấy khoảng 70% số người được khảo sát đang đầu tư vào các kênh thay thế, với tỷ trọng khoảng từ 17% đến 18% danh mục đầu tư của họ, chỉ đứng sau trái phiếu nội địa.

Nhìn chung, theo khảo sát cho thấy tỷ trọng phân phối vào các kênh đầu tư thay thế đạt mức kỷ lục là 14% vào cuối năm tài khóa kết thúc ngày 31/ 3, khi mà các quỹ hưu trí bắt đầu chuyển dịch đầu tư sang bất động sản, cơ sở hạ tầng và trái phiếu tư nhân để thu về mức lợi nhuận ổn định mà trước đây trái phiếu chính phủ đã từng đem lại. Khi mà mức lãi suất âm vẫn còn làm giảm sức hấp dẫn của trái phiếu chính phủ Nhật Bản, khảo sát cho thấy gần một nửa số người được phỏng vấn đang thay đổi hoặc cân nhắc lại các chính sách đầu tư của họ.

David Green-Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn của JLL toàn cầu cho biết: “Với việc ngày càng có nhiều quốc gia giảm mức lãi suất về gần bằng không hoặc thậm chí âm, các nhà đầu tư tổ chức trên thế giới hiện đang gặp nhiều khó khan trong việc đạt được một mức lợi nhuận ổn định.” Lãi suất cố định đang giảm xuống gần như bằng không. Và ngay cả khi mà bạn muốn đầu tư vào trái phiếu thì hoạt động của các ngân hàng trung ương vẫn đang khiến cho việc mua trái phiếu trở nên khó khăn hơn.

Đại diện JLL cho biết, với quan niệm “lãi suất thấp để phát triển bền vững” trên toàn cầu này thì bất động sản đã không còn là một kênh đầu tư thay thế mà nó đã trở thành một loại tài sản đầu tư chính thống thu hút các nhà đầu tư châu.

Bất động sản hút 1 tỷ USD vốn ngoại trong 9 tháng
Nguồn tin: VnExpress | 24/09/2016 9:45:07 SA
In tin |

RSS |

Chia sẻ Facebook

​

Số liệu thu hút FDI 9 tháng đầu năm vừa được Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố. Theo đó, cả nước có 1.820 dự án mới được cấp phép với tổng vốn đăng ký là 11,02 tỷ USD, tăng 1,1% so với cùng kỳ. Có 851 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn với giá trị tăng thêm là 5,3 tỷ USD, giảm 13,9% so với cùng kỳ.

Tính chung trong 9 tháng, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 16,4 tỷ USD, giảm 4,2% so với cùng kỳ 2015.

Nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 lĩnh vực, trong đó tổng số vốn cấp mới (767 dự án) và tăng thêm vào công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 12,15 tỷ USD.

Đứng thứ 2 là lĩnh vực bất động sản với 34 dự án cấp mới, tổng vốn 1 tỷ USD. Kế đến là lĩnh vực khoa học công nghệ với 649 triệu USD…

Hàn Quốc vẫn giữ vững ngôi vị quán quân với gần 5,6 tỷ USD đầu tư vào Việt Nam. Tháng thứ 2 liên tiếp Singapore giữ vị trí thứ 2 sau Hàn Quốc với tổng vốn đầu tư là 1,84 tỷ USD.

Về địa phương thu hút vốn FDI, Hải Phòng vẫn duy trì "ngôi vương" với 37 dự án cấp mới, 28 lượt dự án điều chỉnh vốn, tương ứng 2,74 tỷ USD. Tiếp theo là Hà Nội và Đồng Nai với tổng số vốn đầu tư lần lượt là 1,97 và 1,89 tỷ USD...