VRE update MBS

Lại khuyến nghị mua...từ đầu năm đến giờ PIC khuyến nghị mua mục tiêu từ 45 >>>>>>>35.
Mà giá thì cứ 28-27- 26-...và cắm dần đều.
Thế có mà vỡ mồm.

Em môi giới MBS chi nhánh nào vậy em, anh muốn liên hệ m giới bên em mà gọi ko được.

--- Gộp bài viết, 15/09/2021, Bài cũ: 15/09/2021 ---

sao phí online bên MBS Hồ Chí Minh giờ còn cắt cổ phí 0,3% vậy em, em hỏi giúp dùm anh thử ngô khoai ra sao ? chứ thời buổi này mà MBS ho chi Minh cắt cổ phí 0,3% thì chơi với Ghost nhé . Anh lỡ ngu chuyển ít tiền vào tk MBS tại Hồ chí minh ngứa tay mua ít thấy bị cắt cổ 0.3% nên mai chuyển tiền đi và chờ cp về T3 táng rồi cạch tới già tk MBS nhé .

anh nhắn zalo000 em nhé ạ 0986344056 ạ

Khuyến nghị mua cổ phiếu VRE với giá mục tiêu 39.000 đồng/CP

CTCK MB (MBS)

Chúng tôi khuyến nghị mua đối với cổ phiếu VRE của Công ty cổ phần Vincom Retail, với giá mục tiêu 39.000 đồng/cổ phiếu (+25%) dựa trên 3 luận điểm chính.

Đó là lợi thế rất lớn từ hệ sinh thái Vingroup và các dự án lớn vừa triển khai như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall (VMM) Ocean Park (tháng 12/2020) hay sắp triển khai như VMM Smart City (kỳ vọng quý IV/2021), Vincom Plaza (VCP) Mỹ Tho, Bạc Liêu, VMM Grand Park (kỳ vọng 2022).

Rào cản tương đối cao: (1) nguồn cung đất đai rất hạn chế ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, (2) rất ít các dự án khu đô thị lớn như các dự án của Vinhomes và (3) thương hiệu của Vingroup là nhà phát triển dự án chất lượng cao đã chứng minh trong 10 năm qua.

Nhà phát triển và điều hành bất động sản bán lẻ lớn nhất và phát triển nhanh nhất tại Việt Nam, vượt xa các đối thủ khác. Mảng bán lẻ hiện tại có tỷ lệ thâm nhập thấp với dư địa tăng trưởng lớn trong khi VRE có vị thế đầu ngành để tận dụng được sự tăng trưởng này.

Sự tăng trưởng dài hạn của VRE được kỳ vọng với sự dịch chuyển chiến lược tập trung vào các trung tâm thương mại quy mô lớn (Vincom Center – VCC và VMM) do (i) thị trường bán lẻ Việt Nam đã phát triển hơn do đó nhu cầu về trung tâm thương mại lớn và tích hợp sẽ tăng lên, và (ii) dễ dàng thu hút các thương hiệu quốc tế và khách thuê cố định với sức chống chịu tốt hơn với các gián đoạn như thời điểm dịch.

Rủi ro đầu tư: Rủi ro lớn nhất chúng tôi thấy tại thời điểm này là diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 đã và sẽ làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của VRE. Trong năm 2021, VRE dự kiến chi 2.000 tỷ đồng để hỗ trợ khách thuê.

Tuy nhiên, chúng tôi có 3 luận điểm. Cụ thể, dù tình hình dịch bệnh còn phức tạp nhưng với quyết tâm của chính phủ trong việc tăng độ phủ của vắc xin toàn dân cũng như các chính sách thúc đẩy kinh tế, chúng tôi quan sát quá trình phục hồi đã bắt đầu. 78/80 trung tâm thương mại đã quay lại hoạt động với lượng khách tham quan trong nửa đầu tháng 10/2021 đã xấp xỉ gấp 2 lần lượng khách cả tháng 9/2021.

Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng ngành bán lẻ phục hồi mạnh mẽ hơn dần dần về mức trước dịch bệnh đồng thời hưởng lợi từ tâm lý “Revenge shopping” (tạm dịch “Mua sắm trả thù”) sau khi thị trường được mở cửa trở lại.

Chúng tôi cho rằng, thị giá của VRE vẫn chịu áp lực từ tác động tiêu cực từ làn sóng dịch lần thứ tư và đã chiết khấu những thông tin không thuận lợi từ dịch bệnh cũng như các gói hỗ trợ khách thuê mới.

VRE được hưởng lợi từ dòng tiền dài hạn (50 năm cho 1 trung tâm thương mại), tăng trưởng ổn định qua các năm nên thời gian dịch dù có kéo dài đến đơn vị năm thì triển vọng dài hạn vẫn còn đó, đồng thời với kế hoạch và thực tế mở mới các trung tâm thương mại như hiện tại sẽ giúp kết quả kinh doanh VRE bật mạnh sau khi tình hình dịch bệnh cơ bản được kiểm soát.

CTCP VINCOM RETAIL (VRE - HOSE) là thành viên thuộc hệ sinh thái của tập đoàn Vingroup chuyên hóa trong lĩnh vực đầu tư phát triển trung tâm thương mại để cho thuê mặt bằng bán lẻ. Tính đến thời điểm tháng 05/2023, VRE là doanh nghiệp đứng đầu về quy mô diện tích sàn thương mại cũng như doanh số cho thuê tại Việt Nam.

Trong giai đoạn 2014-2022, VRE đã nâng số lượng TTTM quản lý từ 6 lên 83 địa điểm, diện tích sàn thương mại đạt 1,75 triệu m2 (CARG 17%). Doanh thu cho thuê cũng gia tăng mạnh đạt 6.812 tỷ đồng vào 2022, tương đương mức tăng trưởng CARG 17% trong giai đoạn 2014-2022. Biên lợi nhuận ròng từ hoạt động cho thuê cũng duy trì ở mức 71%, tương đương với giai đoạn trước khi ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19.

VRE công bố kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh với doanh thu và lợi nhuận ròng đạt lần lượt 1.943 tỷ đồng và 1.024 tỷ đồng, tương đương với mức tăng trưởng lần lượt 42% và 171% so với cùng kỳ.

Chúng tôi dự phóng VRE sẽ đạt mức doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt 9.162 tỷ đồng và 3.870 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng trưởng 24,5% so với năm trước và 39,4% trên các cơ sở (1) hoạt động cho thuê TTTM tiếp tục tăng trường do dừng chương trình hỗ trợ Covid[1]19 đối với các khách thuê và đưa vào vận hành 2 TTTM mới; (2) Bàn giao các sản phẩm nhà phố tại Vincom Shophouses Quảng Trị và Vincom Shophouses Điện Biên từ quý II/2023, tính đến quý I/2023 đã ghi nhận lượng bán đạt 2.355 tỷ đồng.

Chúng tôi kết hợp 3 phương pháp SoTPs, P/E và P/B để đưa ra giá mục tiêu VRE là 35.100 đồng/CP, upside 25,1% so với giá đóng cửa ngày 11/05/2023. Theo đó, VRE đang giao dịch ở mức P/E khoảng 18.6 lần và P/E forward khoảng 14,6 lần, thấp hơn mức bình quân lịch sử 35,2 lần. Chúng tôi khuyến nghị mua vào dành cho cổ phiếu VRE.

Rủi ro: (1) lạm phát và kinh tế giảm tốc ảnh hưởng nhu cầu tiêu dùng và sự phục hồi của ngành bán lẻ; và (2) tiến độ khai trương của các Trung tâm thương mại và bàn giao của các dự án Shophouse chậm hơn dự kiến.