148 Cổ phiếu ăn bằng lần 2020 --- chúc mừng ace Cổ Đông, Tìm hàng nổi bật cho 2021 nào $$$$$$

Thu hút vốn đầu tư nước ngoài được Chính phủ lựa chọn là một trong những mũi giáp công thúc đẩy tăng trưởng. Với tỷ lệ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại các khu công nghiệp chiếm 60 - 70% tổng nguồn vốn thu hút, bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) đang trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.


Giá thuê bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trong chu kỳ tăng cao, giá chào thuê trung bình tăng khoảng 10% so với cùng kỳ 2019. Ảnh: Lê Tiên

Giải mã sức hút
Chỉ cần gõ từ khoá “BĐS công nghiệp Việt Nam”, hay “Vietnam Industrial Real Estate Market”, trong vòng chưa đầy 0,79 giây, Google cho ra 200 triệu kết quả khác nhau, điều này minh chứng cho sức hấp dẫn của lĩnh vực này trong suốt từ cuối năm 2019 đến nay.

Có nhiều nguyên nhân để BĐS công nghiệp trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong và ngoài nước, trong đó nổi bật là ba điểm. Thứ nhất, đại dịch Covid-19 cùng với cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung kéo dài từ cuối năm 2019 đến nay đã thúc đẩy các quốc gia tái định vị cơ sở sản xuất, tránh phụ thuộc vào một quốc gia mà Trung Quốc là một minh chứng điển hình. Trong làn sóng này, Việt Nam trở thành điểm đầu tư hấp dẫn nhờ kiểm soát tốt dịch Covid-19 và nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng dương. Chi phí chào thuê đất công nghiệp dù tăng song vẫn ở mức chấp nhận được so với các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á; nguồn nhân lực dồi dào, giá rẻ.

Thứ hai, Chính phủ liên tiếp tạo ra các điều kiện giúp BĐS công nghiệp phát triển như thúc đẩy đầu tư kết cấu hạ tầng, cảng biển, xây dựng sân bay Long Thành, chuyển sang đầu tư công các dự án thành phần đường bộ cao tốc Bắc - Nam… Khi những dự án này đi vào hoạt động sẽ tạo cú hích lớn cho BĐS công nghiệp.

Thứ ba, việc Việt Nam ký hàng loạt hiệp định thương mại tự do như Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) có hiệu lực sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp (DN) sản xuất nước ngoài di chuyển đến và đặt nhà máy tại Việt Nam, xuất khẩu sang thị trường khác nhằm hưởng thuế ưu đãi. Hiệp định Đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) được ký kết cũng mở thêm cửa cho nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam

Giá bất động sản công nghiệp đạt đỉnh mới?


Giá đất khu công nghiệp miền Bắc đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý 3, tăng 7,1% với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cầu chính cho đất công nghiệp vẫn là các nhà sản xuất muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất ra ngoài Trung Quốc - đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao. Ảnh minh hoạ.

Báo cáo mới nhất của JLL tiếp tục ghi nhận việc hạn chế di chuyển trong thời kỳ bùng phát Covid-19 đã gây khó khăn cho việc thực địa dự án và gặp gỡ trực tiếp với các chủ đầu tư khu công nghiệp.

Tuy nhiên, nhu cầu đất công nghiệp vẫn giữ đà tăng trong quý 3/2020 vì Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các nhà đầu tư. Để đáp ứng nhu cầu trong bối cảnh hạn chế này, ngày càng có nhiều nền tảng trực tuyến được đầu tư nhằm kết nối.

Ngoài ra theo chuyên gia JLL, vẫn còn một số giao dịch bắt đầu trước dịch và ký kết trong quý này, tất cả yếu tố trên đã thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy trung bình khu công nghiệp các tỉnh miền Bắc, đạt 74% trong quý 3/2020.

Nguồn cầu chính cho đất công nghiệp vẫn là các nhà sản xuất muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất ra ngoài Trung Quốc - đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao.

Trong khi đó, khách hàng chủ chốt cho nhà xưởng xây sẵn vẫn là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Số liệu của JLL cho thấy, giá đất khu công nghiệp miền Bắc đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý 3/2020, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, dao động từ 4,1-5,2 USD/m2/tháng trong quý 3/2020, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.



Cũng theo chuyên gia JLL, trong bối cảnh làn sóng đầu tư sắp tới, các tỉnh và thành phố phía Bắc đã lên kế hoạch thêm mới và mở rộng các khu công nghiệp hiện có.

"Nhìn chung, nguồn cung đất ở miền Bắc dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực", chuyên gia JLL dự báo.

Trước đó, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản, bất động sản công nghiệp vẫn nổi lên là phân khúc hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới với kỳ vọng vào việc đón làn sóng dịch chuyển.

Tuy nhiên, để có thể phát triển nhanh và bền vững, nhất là đón đầu việc thu hút dòng vốn FDI “sạch” và chất lượng trong bối cảnh mới, chuyên gia cho rằng việc đẩy mạnh tái cấu trúc các khu công nghiệp hiện hữu và phát triển các khu công nghiệp mới gắn với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động; rà soát quy hoạch, ưu tiên phát triển bất động sản công nghiệp ở các vùng kinh tế trọng điểm có đủ điều kiện…

Một lưu ý khác cũng được đề cập tới đó là việc tăng giá thuê đất, kho xưởng một cách nhanh chóng, thiếu sự ổn định cũng gây cản trở lực hấp thụ của các khu công nghiệp. Để thu hút được những doanh nghiệp lớn kèm theo các doanh nghiệp phụ trợ thì chúng ta cần phải có quỹ đất sạch.

Theo số liệu Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến cuối tháng 5 năm 2020, cả nước có 561 khu công nghiệp, bao gồm cả các khu công nghiệp trong quy hoạch chung xây dựng các khu kinh tế có trong quy hoạch đã được phê duyệt với tổng diện tích khoảng 201 nghìn ha (chiếm 0,6% tổng diện tích đất cả nước).

Trong đó bao gồm: 374 khu đã được thành lập với diện tích khoảng 114,4 nghìn ha (chiếm 56,9% tổng diện tích quy hoạch) và 259 khu chưa thành lập với diện tích khoảng 86,6 nghìn ha (bao gồm 55,8 nghìn ha của 187 khu công nghiệp có trong quy hoạch nhưng toàn bộ diện tích chưa thành lập và 30,8 nghìn ha của 72 khu mới thành lập.

● Với lãi suất thấp ( khi nào tăng lãi suất sóng sẽ trùng lại ), dòng tiền đổ vào đầu tư CK, Nâng hạng thị trường, các quỹ ngoại hướng tới TT mới nổi, Các hiệp định thương mại lớn được ký kết, ace chú ý các dòng cho 2021:
- Dòng CK chủ sân bãi sẽ phân hóa khi có KQ Q4
- Đầu tư công, Vật liệu xây dựng, xây dựng ...
- BĐS CN , BĐS, ( Đánh giá cao nhất)....
- P không thể thiếu
- B sẽ nhiều em tăng mạnh, sẽ còn dẫn sóng 6 tháng đầu năm
- FTA, Logitic ..
- Nông nghiệp..
1 vài em sẽ được bổ xung vào VN 30 trong Q1 này cũng cần chú ý!

● Mỗi dòng chọn 1 vài em tiêu biểu, cất trong TK .
● TT hiện tại dòng tiền đang rất mạnh, Sóng lớn 10 năm có 1, nếu có chỉnh KT cũng chỉ 2- 3 phiên, ace vẫn nên quản trị TK tốt để có lợi nhuận tối đa ( chắc ăn xong con sóng BCQ4 này chỉnh thì đẹp)

Chúc ace năm 2021 gặt hái nhiều thành công, đánh đâu thắng đó

Mình may mắn quá, đầu năm ăn một con, cuối năm ăn một con,thế là TK * 5, Cám ơn TT

Báo cáo của Bộ Công Thương cũng ghi nhận một số tập đoàn công nghệ lớn thế giới đang lên kế hoạch dịch chuyển chuỗi sản xuất, đầu tư sang Việt Nam. Vài tên tuổi được nhắc tới ngoài Foxconn còn có LG, Panasonic... Thực tế, từ hồi tháng 5, Panasonic đã thông báo sẽ đóng nhà máy sản xuất thiết bị gia dụng ở Bangkok (Thái Lan) để hợp nhất với nhà máy ở Việt Nam. Nikkei từng đưa tin, Google, Microsoft cùng nhiều tập đoàn khác đã có những động thái thiết lập hoạt động tại Việt Nam, nhằm khai thác thế mạnh về môi trường đầu tư của thị trường này.
"Sóng" chuyển dịch đầu tư sang Việt Nam nổi lên trong năm 2020 bởi đây là thời điểm hội tụ nhiều yếu tố tác động bên ngoài lẫn bên trong. Về điều kiện bên ngoài, Covid-19 ập đến khiến chuỗi cung ứng toàn cầu bộc lộ nhiều điểm yếu, khi quá phụ thuộc vào một số nơi sản xuất nhất định, nhất là Trung Quốc. Điều này khiến một số doanh nghiệp toàn cầu phải nghĩ lại về phân bổ sản xuất. Thậm chí, là ở cấp độ chính phủ như Mỹ hay Nhật Bản, Hàn Quốc .

--- Gộp bài viết, 01/01/2021, Bài cũ: 01/01/2021 ---

Cụ thống kê nhìn thích thật. Có ai ăn được trọn sóng đâu. Ăn ít rồi ra,... Đảo hàng... Giờ các cụ xem cổ nào cuối năm cũng ăn x lần hay 50% trở lên xem nào để ôm chơ tăng x lần ăn nạ. Hay cuối năm 2021 cụ lại lọc đưa ra một danh sách dài nữa. Nhưng trong số đó có những cổ đầu năm định giá sai, năm 2019 kinh doanh lỗ hay lãi ít, nhưng năm 2020 kinh doanh tốt thì phải trả lại tên em. Hoặc có cổ có game riêng. Tóm lại thì phải xem các chỉ số Eps, P/E... Mới chính xác được nên trong 148 cổ này sẽ có nhiều cổ vẫn đang định giá thấp theo tiêu chí này.... Cứ tiêu chí này ta bắt, gom...cổ thôi

KBC target trước tết âm thế nào hả cụ và cơ sở lí luận cho target đó?

Nhìn các mã này thôi thì đề cử các mã còn xót lại chưa tăng bằng lần : BVH MBB MBS

Bác chọn con nào của bds kcn?