Ai sẽ 'ôm' dự án đất vàng của ông chủ Đường Đức Hóa?

Những năm 2011, Công ty CP tập đoàn Đại Châu âm thầm lên kế hoạch đầu tư xây dựng dự án chung cư Phú Thượng (quận Tây Hồ) như một phương án quay vòng vốn phục vụ lĩnh vực chính của DN. Đại Châu đã huy động hơn 200 tỷ đồng để "nuôi" dự án. Nhưng ở diễn biến mới nhất, chủ đầu tư đang lên phương án bán dự án giữa thời điểm thị trường địa ốc đang lên...
"Của để dành" của Đại Châu

Cơ bản về Công ty CP Tập đoàn Đại Châu như sau: Vốn điều lệ hơn 603 tỷ đồng, thành lập từ năm 2000, hoạt động trong lĩnh vực buôn bán từ liệu sản xuất, tư liệu dùng; kinh doanh khách sạn, dịch vụ ăn uống; xây dựng dân dụng, giao thông. Ở kỳ ĐHĐCĐ 2017 vừa qua, DN đã thông qua việc phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2015 và 2016 với tỷ lệ 3% bằng cổ phiếu, theo đó vốn điều lệ sẽ tăng lên 621 tỷ đồng.



Được lên kế hoạch từ 2010, tới quý III.2016, dự án nằm trên khu đất vàng 1.500m2 tại quận Tây Hồ của Đại Châu mới được cấp GPXD

Về chung cư Phú Thượng (đường An Dương Vương, phường Phú Thượng), mức đầu tư dự kiến là hơn 597 tỷ đồng. Với tổng diện tích xây dựng ngót 32.000m2, công trình sẽ cao 16 tầng chung cư cùng với 5 tầng dịch vụ. Đáng chú ý, dù đã được lãnh đạo Đại Châu rậm rạp lên kế hoạch từ 2010 cũng như thắp lên hy vọng cho các cổ đông về nguồn lợi nhuận từ địa ốc, nhưng tới quý III.2016, dự án nằm trên khu đất vàng 1.500m2 tại quận Tây Hồ của Đại Châu mới được cấp GPXD.

Theo công bố của Đại Châu Group, ngày 13.9.2016, Công ty CP đầu tư Phú Thượng (công ty liên kết của Đại Châu) được cấp GPXD 72/GPXD ngày do UBND TP Hà Nội cấp. Thời gian hoàn thành theo đó là 18 tháng (tức khoảng cuối quý I.2019 về đích). Tuy nhiên, tại kỳ ĐHĐCĐ 2017 diễn ra vào 14.4, nguồn tin hé mở từ lãnh đạo Đại Châu lập tức gây "sốc" cho người trong cuộc.

Năm 2017, Đại Châu dự trù kế hoạch đầu tư khoảng 650 tỷ đồng. Trong đó, dự trù tài chính cho kế hoạch sản xuất kinh doanh đồ gỗ cao cấp và kinh doanh xuất nhập khẩu nguyên liệu vật liệu gỗ là 200 tỷ đồng; đầu tư kinh doanh ôtô tải, máy xây dựng 300 tỷ đồng và đầu tư các dự án BĐS nhỏ lẻ và kinh doanh khác 150 tỷ đồng.

Cụ thể, báo cáo của HĐQT về kế hoạch sản xuất kinh doanh 2017 cho biết Công ty sẽ "đầu tư BĐS nhỏ lẻ để quay vòng vốn nhanh ít rủi ro" với doanh thu dự kiến là 150 tỷ đồng. Đặc biệt, về dự án Phú Thượng, "đến hết tháng 3.2017 đã xây dựng xong phần cọc, móng. Công ty CP Tập đoàn Đại Châu quyết định chào bán toàn bộ cho nhà thứ cấp để thu hồi vốn nhanh".

Đến đây, có thể nhận ra chiến lược "tháo chạy" tại dự án Phú Thượng để bảo toàn nguồn vốn (sau nhiều năm vật vã duy trì và lo thủ tục cho dự án), đầu tư cho lĩnh vực khác của Đại Châu.

Hiện, vẫn chưa rõ Chủ tịch Đường Đức Hóa của Đại Châu sẽ "sang tay" dự án cho đơn vị nào. Đồng thời, lợi nhuận thu về từ thương vụ sang nhượng sẽ là bao nhiêu, có tương xứng với giá trị đất vàng tại quận Tây Hồ hay không, vẫn là dấu hỏi. Tuy nhiên, với nhiều "đại gia" trên thị trường BĐS, một khu đất dự án sạch pháp lý, vị trí không thể đẹp hơn như chung cư Phú Thượng rõ ràng là miếng mồi béo bở - trong bối cảnh Đại Châu Group tỏ ý "buông".

Phú quý giật lùi và ...chém gió?



Việc cổ đông "nhịn" cổ tức liên tiếp nhiều năm tại Đại Châu Group đã không còn xa lạ

Cũng theo thông tin từ ĐHĐCĐ 2017, Đại Châu lên mục tiêu doanh thu thuần 650 tỷ đồng, dự kiến lãi ròng sẽ đạt hơn 34 tỷ đồng, gấp 3 lần năm 2016. Tuy vậy, đến hết quý I.2017, Đại Châu mới chỉ đạt lợi nhuận khoảng 4 tỷ đồng, tương đương khoảng 12% kế hoạch. Bước khởi đầu ì ạch của quý I khiến nhiều người ngao ngán nhớ lại câu chuyện tương tự của năm 2016: Đại Châu chỉ đạt được chừng 1/3 kế hoạch doanh thu cũng như chỉ tiêu lợi nhuận.

Tại kỳ ĐHĐCĐ 2015, căn cứ theo kết quả của BCTC năm 2014 lợi nhuận là 1.8 tỷ đồng. Tuy nhiên, năm 2012 lợi nhuận âm 6 tỷ đồng, nên lợi nhuận năm 2013 và 2014 chỉ đủ để bù đắp phần lũy kế âm năm 2012. Vì vậy, Đại Châu không trích lập các quỹ và không chia cổ tức cho năm tài chính 2014. Đối với năm 2015, việc không chia cổ tức tiếp tục tái diễn...

Còn nhớ, tại ĐHĐCĐ thường niên 2015, lãnh đạo Đại Châu từng tỏ ra rất hào hứng về ước tính lợi nhuận của dự án Phú Thượng (từ 5-10% giá trị đầu tư). Theo đó, mức giá bán dự tính cho dự án vào khoảng 26 triệu đồng/m2 đối với căn hộ chưa có nội thất và 32 triệu đồng/m2 đối với căn hộ đầy đủ nội thất – mức giá phổ biến tại phân khúc chung cư cao cấp thị trường Hà Nội.

Tới ĐHĐCĐ 2016, lãnh đạo Đại Châu trần tình về tình hình BĐS khó khăn cũng như khâu hồ sơ như lý do khiến dự án chưa thể "lên mâm". Đồng thời, dự kiến tháng 6 sẽ chào bán dự án và hoàn thành vào 2017 – đối chiếu với sự việc tháng 9 dự án mới được cấp GPXD, cho thấy sức nóng từ cổ đông đã lên tới mức lãnh đạo Đại Châu phải "chém gió" nhằm trấn an nội bộ từ năm này qua năm khác.