Bà con chú ý - Boom mới - có thể phát nổ ngay trong quí III - sức tàn phá phải nói là ngang boom châ

Năm ngoái công ty nào có dính dáng đến địa ốc, cao ốc là cổ phiếu lên vù vù, vì siêu lợi nhuận , năm nay thì ngược lại, chú nào dính đến địa ốc thì thảm hại .

Riêng chú ngân hàng theo cảm nhận của tôi là dính địa ốc nặng nhất , hơn mỹ nhiều .

Mịa cái thằng nhà báo nào viết bài này đúng là thâm quá bà con ạ , ai biết nó làm ở đâu đề nghị anh em đến tùng xẻo .

Thị trường Đà Nẵng căng thẳng trước kỳ đáo hạn nợ
01:59'' 29/07/2008 (GMT+7)
- Tranh chấp giữa các chủ nợ ở Đà Nẵng dự báo sẽ rất căng thẳng, khi hàng loạt khoản nợ lớn sắp vào kỳ đáo hạn và người vay mất khả năng chi trả!






Nhiều dự án lớn ở Đà Nẵng khởi công xong thì nằm im suốt mấy tháng nay vì thị trường bất động sản đóng băng Ảnh: HC

Theo các nguồn thạo tin ở Đà Nẵng, nhiều ngân hàng trên địa bàn đang ?olo sốt vó? vì nhiều khoản vay sắp đến kỳ đáo hạn, trong khi các vụ vỡ nợ, vỡ hụi liên tiếp xảy ra có liên quan đến bất động sản. Thậm chí, có một số ngân hàng phải cắt cử nhân viên ?obám? theo những khách hàng có số vay lớn để đề phòng rủi ro.

Dự báo sẽ có hàng loạt khách hàng ?ogiao? nhà, đất cho ngân hàng vì mất khả năng trả nợ. Tình hình này sẽ khiến thị trường bất động sản ở Đà Nẵng vốn đã ?omất nhiệt? kể từ sau Tết Nguyên đán 2008 lại càng suy giảm hơn, đặc biệt mức giá sẽ giảm mạnh.

Lãnh đạo một chi nhánh ngân hàng lớn ở Đà Nẵng cho hay, từ quý 2/2008, do các ngân hàng siết chặt tín dụng nên mức cho vay giảm hẳn. Tuy nhiên từ nửa cuối năm 2007 đến đầu quý 1/2008, ngân hàng nào cũng chạy đua tìm kiếm khách hàng cho vay, thậm chí mời mọc, quà cáp để lôi kéo các khách hàng lớn nhằm đẩy mạnh mức tăng trưởng tín dụng. Phần lớn các nguồn vay này được đổ vào thị trường bất động sản vào thời điểm đó đang ở mức rất nóng.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Đà Nẵng, tổng dư nợ của các ngân hàng trên địa bàn hết quý I/2008 là 26.458 tỷ đồng, trong đó dư nợ cho vay bất động sản là 4.781 tỷ đồng; tài sản bảo đảm nợ vay bất động sản là 97,39%. Trong vay đầu tư bất động sản thì vay đầu tư xây dựng nhà để bán là 43 tỷ đồng, xây dựng văn phòng cho thuê 320 tỷ đồng, xây dựng cơ sở hạ tầng 310 tỷ đồng, cá nhân vay đầu tư bất động sản 1.100 tỷ đồng...

Theo một cán bộ có trách nhiệm của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Đà Nẵng, giới kinh doanh bất động sản không chỉ vay ngân hàng mà còn huy động vốn bằng những loại tín dụng không chính thức ngoài thị trường, cụ thể là huy động lãi suất cao từ người dân. Do ham lãi suất cao, nhiều người không chỉ vét tiền tiết kiệm mà còn thế chấp tài sản để vay ngân hàng, vay từ gia đình, bạn bè rồi đem cho vay lại? Vì thế, khi một khoản vay nợ bị bể thì kéo theo nhiều người cùng lâm vào cảnh khốn đốn.

Vị cán bộ này cho rằng, nguyên nhân chính của những vụ vỡ hụi, vỡ nợ xảy ra gần đây ở Đà Nẵng là do thị trường địa ốc giảm giá và đóng băng nên một số người vay mất khả năng thanh toán.

?oĐến hết năm 2008 và nửa đầu năm 2009, ngân hàng sẽ tiếp tục siết chặt chính sách tiền tệ, tích cực thu hồi vốn và cẩn trọng trong cho vay. Vì thế những trường hợp đã vay mua nhà đất và những trường hợp đáo hạn sẽ hết sức khó khăn, tiềm ẩn rủi ro rất lớn!? - vị cán bộ này nói. Và ông cũng dự đoán việc xử lý hậu quả các loại tín dụng không chính thức sẽ vô cùng gian nan, vì việc cho vay theo hình thức này gồm rất nhiều loại: có giấy tờ, có hợp đồng, vay mượn bằng miệng, hợp tác kinh doanh...

Một luật sư ở Đà Nẵng có nhiều thân chủ nhờ bảo vệ quyền lợi qua các vụ vỡ nợ, vỡ hụi gần đây nên có nhiều dịp tiếp xúc với cơ quan điều tra ******* cấp TP và quận, huyện. Ông cho hay, hiện các đơn vị này đang ?oquá tải? trong việc tiếp nhận đơn thư của người dân về việc bị người khác vay mượn tiền, tài sản nhưng không trả. Mục đích của họ không gì khác là nhờ cậy các cơ quan chức năng bảo vệ tài sản của mình một khi phải dẫn tới việc xử lý các chủ nợ bằng pháp luật.

Tuy nhiên, hầu hết tài sản có giá trị của các chủ nợ đều đã nằm trong ngân hàng. Nên vị luật sư này dự báo cuộc tranh chấp giữa những người vay, người đi vay, và các ngân hàng trong thời gian sắp tới sẽ hết sức ?okhốc liệt?!

Hải Châu

Chỉ là BĐS thôi, không ảnh hưởng đến CK đâu. Có khi BĐS chết Ck lại sống đẹp ấy chứ.

Chúng nó oánh như thế này thì làm sao lên nổi hả giời . chán quá . biết bao giờ hoà gốc đây .

Đa Đao chính sắt thắt chặt tín dụng cào bằng bóp chết các doanh nghiệp Việt Nam, khiến cho lợn què thành lợn chết

FDI đổ dồn vào bất động sản: Chưa thiết thực
Kỷ lục thu hút FDI được lập nên nhờ những dự án tiền tỉ đổ vào thị trường bất động sản nhưng lại không giúp giải quyết việc làm cho người lao động.


?oChúng ta không thể chạy theo những con số đẹp về vốn đăng ký của việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mà quên mất rằng đó chỉ là hành động ?oxí chỗ? của các nhà đầu tư nước ngoài. Riêng đối với thị trường bất động sản (BĐS), FDI đổ vào nhiều chưa hẳn đã là một tín hiệu tốt?. Chuyên gia kinh tế cao cấp Lê Đăng Doanh nhận định .

Không giải quyết được những vấn đề căn bản

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 6-2008, tổng số vốn FDI đăng ký đầu tư vào thị trường BĐS đã lên tới trên 13 tỉ USD, chiếm hơn 40% cơ cấu FDI.

Đáng chú ý, trong tổng số 19 dự án lớn được cấp giấy chứng nhận đầu tư, có tới 15 dự án có liên quan đến lĩnh vực BĐS như: văn phòng, căn hộ cao cấp, khu nghỉ dưỡng, khách sạn... Theo TS Lê Đăng Doanh, bên cạnh việc tăng nguồn cung cho thị trường BĐS, dòng chảy FDI vào BĐS thời gian qua không giải quyết được những vấn đề căn bản về kinh tế - xã hội.

Hầu hết các dự án đều không tạo ra việc làm cho người lao động. Cũng về vấn đề này, một nhà đầu tư nước ngoài thừa nhận rằng việc thu hút nhiều FDI vào thị trường BĐS không mang lại những lợi ích thiết thực như FDI vào các lĩnh vực khác như công nghiệp - xây dựng, thương mại, dịch vụ...

Nhiều thách thức

Theo ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng, hiện nay, Chính phủ vẫn tăng cường việc thu hút FDI. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra khá nhiều thách thức, trong đó có việc sẽ gây ra không ít khó khăn cho các doanh nghiệp (DN) trong nước.

DN VN vốn yếu về tài chính, kém về khả năng cạnh tranh, trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt, đương nhiên sẽ phải ?onhường sân? cho khối ngoại. Sự đầu tư ồ ạt của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS cho thấy thị trường này là ?omiếng mồi? quá ngon vào lúc các DN trong nước lại đang sống vật vờ.

Thực tế cho thấy, vốn FDI thời gian qua chủ yếu dồn vào phân khúc thị trường BĐS cao cấp, hầu như không hướng đến nhóm đối tượng có thu nhập thấp trong xã hội. Vì thế, khoảng cách về nguồn cung và mức độ đầu tư giữa thị trường cao cấp và thị trường nhà ở dành cho người thu nhập thấp ngày càng lớn.

Đây là một thách thức lớn đối với các nhà hoạch định chính sách. ?oChỉ khi nào chúng ta hướng được các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào việc xây nhà dành cho người thu nhập thấp thì khi đó những kỷ lục FDI mới thực sự có ý nghĩa? ?" ông Sơn nói.

Theo các nhà phân tích, kỷ lục về vốn FDI là tín hiệu tốt về môi trường kinh doanh tại VN nhưng riêng với thị trường BĐS thì cần có chính sách tận dụng tối đa hiệu quả mà nó mang lại và khắc phục những vấn đề trên.

Dòng tiền lại chảy từ BĐS sang Động sản như CK thôi, nơi mà nó có thể sinh sôi nảy nở trong thời gian khó khăn này.

Bom gì bây giờ cũng không thắng được lòng tham của các bác đầu tư nhỏ lẻ
Múc và múc rồi chạy và chạy
Múc trước chạy trước , ******* bắt thằng múc sau

Chắc chắn là nhà bác này còn nhỏ tuổi, xinh trong thời kỳ 1998-2007
- Bom hụi 1994 chỉ là Quỹ tín dụng và NHTM;
- Bom BĐS 1997 chỉ là BĐS và NHTM ;
- Bom CT03/2007 chỉ là chứng khoán và NHTM ;
- Bom BĐS 2008 chỉ là... BĐS-NHTM-nền kinh tế => tức là Chứng khoán đứng ngoài phải không bác nhở

Sự khó khăn của c cty BĐS này lại là cơ hội cho cty BĐS khác, đíu có tiền trả ngân hàng thì phải bán rẻ dự án cho thằng khác thui

BĐS đang bắt đầu ấm lên rồi kia kìa chết thế nào đc