Bản chất việc ngưng một số quy định thuộc TT06

Tối 23/8 thì NHNN đã có thông báo việc ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 điều 8 của Thông tư số 39/2016. Bản chất của việc này chính là nhắm mắt chấp nhận để các DN BĐS "chạy dòng tiền" thông qua các tổ chức tín dụng. Cách thức thực hiện như sau:

Đầu tiên phải hiểu các DN BĐS có các ngân hàng là sân sau là các DN sử dụng thủ thuật này nhiều nhất, cách để các DN này chạy dòng đó là mở ra rất nhiều các công ty, mua đi bán lại các dự án của chính họ, và sau mỗi một nghiệp vụ mua bán đó, giá bđs đc nâng lên, rồi nâng chính mức vay tại các TCTD, để dễ hiểu hình dung thế này:

Công ty X có căn hộ A giá ban đầu là 2 tỷ, Sau đó X lập ra công ty X1, X2, X3, X4... với nguồn vốn để lập ra công ty là từ đi vay ngân hàng Y (thế chấp bằng chính cổ phần các công ty X1, X2, X3, X4, tức giấy), sau đó X1 lại mua lại căn hộ A với giá 2.5 tỷ, X2 mua lại từ X1 giá 3 tỷ, X3 mua lại từ X2 giá 3.5 tỷ... Và cuối cùng căn hộ sẽ được thế chấp lại 1 lần nữa vào Ngân hàng Y để vay và rút tiền ra. Như vậy từ 1 tài sản ban đầu có giá trị 2 tỷ, nhưng qua một loạt các nghiệp vụ "chạy dòng", thì số tiền mà các DN BĐS này có thể rút ra khỏi Bank Y là con số cực kỳ lớn, gấp rất nhiều lần giá trị tài sản thế chấp

Vậy nếu khoản 8, 9, 10 điều 8 TT06 được thi hành thì sao, toàn bộ các giao dịch như trên sẽ bị chặn lại. Sau đó các khoản vay đang được "chạy dòng" như trên phải được xử lý để tất toán. Nhưng hiện tại BĐS đang thiếu tiền hơn thiếu máu, thì không thể lo lại được 1 lượng tiền lớn để xử lý 1 loạt các nghiệp vụ chạy dòng như trên, hệ quả chắc chắn sẽ vỡ, cả DN BĐS lẫn Bank

Vậy nên, Dừng hiệu lực thi hành các khoản trên là điều bắt buộc, thôi thì BĐS bớt 1 mối lo và cũng là coi như được "nhắm mắt trông coi" để bank và bđs cùng kết hợp với nhau để cứu mình