Bắt đầu làn sóng tháo chạy! - Khủng khiếp

BĐS sale-off 50% em mới MUA ! Không ráng ôm hàng đến 2010-2011 đi nhé, nhớ trả lãi vay tín dụng 2%/tháng = tín dụng ôtô lun híchíc

ăn non 100% BĐS ôm tiền mặt quá ngon nhỉ?! antihado ra hết BĐS chưa?

em ra hết hàng trước tết, mấy lô em bán giờ giảm mất mấy triệu / m2 roài.

Chỉ dọa trẻ con được thôi. Các cty có dự án về BĐS đang kêu trời vì ngân hàng không cho vay để triển khai dự án nữa. Vậy nguồn cung lấy đâu ra? Người muốn mua nhà vẫn tăng lên, thì giá cao là phải thôi. Ai hy vọng giá nhà đất xuống để tiền chuyển qua chứng khoán là viển vông . Giờ người có tiền sẽ cho ngân hàng vay là khỏe rồi, cần gì lên sàn để tóc bạc thêm và số vốn ngày càng teo lại. VNI index sẽ sớm về 600 trong tuần tới. Mọi người nên tập thể lực để chuẩn bị chạy cho nhanh.

Thường thì: BĐS giảm --> CK tăng

giỏi thì cứ thử nhảy vô đi rồi sẽ biết, đừng quan tâm bọn tay to, lực lượng chính vẫn là các nhà đầu cơ nhỏ lẻ, tầm này ai cũng biết là hoạ có ngu mới xuất tiền ra ôm BĐS, chôn vốn và chịu lãi ngân hàng cao mấy năm là chuyện đã từng xảy ra. Tin tức nó loạn lên rồi thì bán vào mắt. Tôi kinh nghiệm đến nay đã hai mùa BĐS rồi, lần trước cách đây 4 năm kẹp nặng, lần này lại thoát vì kinh nghiệm rồi.

Đừng có kêu gọi thiên hạ tầm này kẹt cổ chạy nữa, giờ ko phải là lúc chạy, còn BĐS họ kiếm đủ thoát ra ôm tiền vứt tạm NH là thượng sách, để thì tính thanh khoản sẽ kém, khả năng chôn vốn là rất cao, trong khi vứt cho bank mượn, giờ này bank đang trong cơn khát.

BĐS xì hơi theo em là đúng 90% Còn chứng khoán thì tuần sau sẽ có câu trả lời sau hai ngày nghỉ bà con mình chắc cũng phải bình tâm trở lại.

út kinh nghiệm từ chỉ thị 03 dành cho thị trường chứng khoán, những ngày qua nhiều ngân hàng đã tự ?osiết? lại việc cho vay bất động sản vốn rất nóng từ nửa cuối năm 2007.

Thị trường bất động sản sẽ ?ođóng băng? sau khi ?osốt? cao? (trong ảnh: dân TPHCM tranh nhau quyền đăng ký mua căn hộ)

Cùng với chỉ đạo của Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành xây dựng thuế lũy tiến cho bất động sản, NHNN ban hành hàng loạt biện pháp rút bớt tiền đồng như bán 20.300 tỷ tín phiếu bắt buộc?

Giới đầu tư bất động sản đang lo lắng những động thái trên, có thể khiến thị trường bất động sản lặp lại một ?okịch bản? như thị trường chứng khoán.

?oChỉ thị 03? cho thị trường bất động sản

Theo thông tin từ chi nhánh NHNN TPHCM, tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối năm 2007 lên đến 35.000 tỷ đồng, tuy nhiên nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng đó chỉ bằng 1/2 thực tế.

Từ giữa tháng 1/2008 đến nay, hàng loạt NH trên địa bàn TPHCM như ACB, An Bình, VCB, Sacombank, Phương Nam, Eximbank? đã tỏ ra chặt chẽ hơn với những hồ sơ vay mua bất động sản.

Bắt đầu từ sau Tết Mậu Tý, nhiều NH hầu như đã ngừng cho vay, ngoài lý do khan hiếm tiền đồng thì GĐ khối tín dụng cá nhân một NH cổ phần tiết lộ ?obài học từ đổ vỡ cho vay bất động sản tại Mỹ khiến chúng tôi phải chặt chẽ hơn?.

Những động thái trên đang được giới đầu tư bất động sản tại TPHCM và các tỉnh lân cận xem như ?ochỉ thị 03? của TTCK dành cho mình. Trong buổi gặp mặt gần 700 hội viên Hiệp hội Bất động sản TP HCM ( HOREA) ngày 18/2/2008, nhiều người đã tỏ ra rất hoang mang.

Chủ tịch HOREA nhận định ?ođây là liều thuốc quá mạnh, khiến cho các hội viên Horea lo lắng về tương lai của thị trường bất động sản?.

Khi NH không còn ?ocấp? vốn, giao dịch sẽ ngừng trệ

Trên thực tế thì những khách hàng đã có hợp đồng vay với NH vẫn tiếp tục được vay, nhưng họ e ngại thị trường bất động sản sẽ đóng băng do nguồn cầu giảm mạnh như TTCK vừa qua.

Ông Trần Minh Lợi, Phó GĐ Công ty địa ốc Minh Phúc phân tích ?ogiống như TTCK, những thông tin dồn dập trên sẽ làm nhiều người không dám mua nhà đất nữa và phản ứng dây chuyền sẽ xảy ra?.

Đáng ngại hơn là đại đa số bất động sản được mua bán giữa các nhà đầu tư với nhau, nên khi NH không còn ?ocấp? vốn thì giao dịch sẽ ngưng trệ và thị trường sẽ sụt giảm.

Theo ông Lợi nếu xảy ra ?okịch bản? trên thì ?obán rẻ cũng khó tìm người mua do giá bất động sản quá cao, cần vốn rất lớn?. Tâm lý đám đông như đã từng xảy ra trên TTCK hoàn toàn có nguy cơ lặp lại khi kẻ mua, người bán thi nhau rút vốn khỏi thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án không chỉ ở TPHCM mà cả Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương?, dự kiến tung hàng ra trong 1, 2 tháng tới sẽ càng khiến nguồn cung tăng mạnh.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Vân, Phó Tổng GĐ NH Đông Á, khẳng định không ít NH khi cho vay bất động sản đã đưa ra rất nhiều phương án để giảm thiểu rủi ro.

Hiện nay phổ biến nhất là dùng chính nhà, đất để thế chấp và thường chỉ được định giá bằng 50-70% theo đánh giá của NH. Chúng tôi đã thử đem một căn nhà giá thị trường hơn 5 tỷ đồng đi thế chấp tại NH VCB nhưng chỉ được vay tối đa 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên với những sản phẩm mới là các căn hộ chung cư (CHCC) nhiều NH mạnh tay cho vay tới 90%, thậm chí 100% trị giá thì rủi ro vẫn đang chực chờ. Với giá nhiều CHCC mới được đẩy lên trên 1.500 USD/m2, nhiều NH đang lo ngại khi thị trường đóng băng sẽ còn mấy ai nhảy vào mua, khi chính các nhà đầu tư cạn vốn và tháo chạy.

TS Trần Du Lịch cho rằng: ?oSiết cho vay chứng khoán là hoàn toàn đúng, nhưng làm cách nào để địa ốc không đóng băng và ảm đạm như TTCK thì cần phải thận trọng, cân nhắc vì cái lợi chung?.