"Bất động sản đầu cơ" đang là con quỷ hút máu người

Giả định mô hình thu nhỏ giản đơn, 1 nền kinh tế có lượng cung tiền 100 đ cho vận hành toàn bộ nền kinh tế.

Thời điểm trước đầu cơ BDS, giá trị BDS là 30 đồng, đây là giá trị của toàn bộ BDS trong nền kinh tế. Cụ thể hơn, toàn bộ lượng tiền lưu thông của nền kinh tế (100 đ) phải dành ra 30 đ cho việc đại diện giá trị cho BDS. Các hoạt động kinh tế khác xoay sở trong phạm vi 70 đồng còn lại.

Thời điểm (sau) đầu cơ nhà đất nổ ra, giá trị BDS vọt lên 80 đồng (giá trị BDS tăng thêm 50 đ), vậy là lượng tiền lưu thông trong nền kinh tế phải dành ra 80 đồng cho việc đại diện giá trị BDS, còn đâu toàn bộ hoạt động sản xuất của nền kinh tế phải tự xoay sở trong 20 đồng còn lại. Đây là nguyên do khiến nền kinh tế rơi vào tình trạng thiếu tiền như hiện nay, mặc dù 100 đ vẫn ở đó chứ không mất đi. Lượng tiền 50 đ đáng lẽ đang được lưu thông trong kênh sản xuất, tiêu dùng của doanh nghiệp và người dân thì nay bị BDS đầu cơ "túm vào, bắt cóc", nhằm phục vụ cho việc luân chuyển lòng vòng trong BDS.

Ví dụ thằng A có căn nhà trị giá 3 tỷ (theo giá thị trường) và bán cho thằng B. Lượng tiền của thằng B giảm 3 tỷ và trong ví thằng A lại tăng thêm 3 tỷ. Thằng A thu được 3 tỷ có thể dùng để tiêu dùng hay đầu tư, nhưng thằng B bị mất 3 tỷ mua nhà nên không có cơ hội dùng 3 tỷ đó vào tiêu dùng hay đầu tư được nữa. Vậy là Hoà, nền sản xuất hay tiêu dùng của nền kinh tế vẫn không đổi trước và sau khi căn nhà được chuyển nhượng.

Vấn đề xảy ra khi giá nhà đất tăng cao và nhanh, căn nhà lúc này có giá 8 tỷ, tăng thêm 5 tỷ so với trước đây, cũng đồng nghĩa lượng tiền 5 tỷ đã bị BDS chiếm dụng,bị "bắt cóc" vào 1 cái trò chơi lòng vòng, không lối thoát này. Và tiền phục vụ cho sản xuất, dịch vụ, tiêu dùng đã bị "cướp" mất 5 tỷ.

Về mặt nguyên tắc, giá quả cam tăng thêm 1000 đ thì tức là nền kinh tế "bị" tốn thêm 1000 đ vào việc đại diện giá trị cho quả cam. Nhưng quả cam là thành quả và nằm trong chuỗi quá trình sản xuất, tiêu dùng nên cho dù nền kinh tế bị "bắt cóc" 1000 đ vào việc đại diện giá trị cho quả cam, thì 1000 đ này vẫn góp công tạo ra GDP.

Kết luận: Sự tăng giá thị trường BDS đầu cơ đã "cướp bóc trắng trợn" 1 lượng tiền từ nền kinh tế, khiến cho nền kinh tế bị hụt 1 lượng máu đáng kể nhằm duy trì sự vận hành của các kênh sản xuất tiêu dùng khác. Thử hỏi 1 nền kinh tế nhỏ bé như vậy, rất cần vốn và tiền để thúc đẩy sản xuất tiêu dùng, mà đã phải lãng phí 70% giá trị vào cái trò chơi luẩn quẩn, không lối thoát thế này thì động lực đâu cho sự phát triển nữa???
Tai hại hơn, tiền cho sản xuất kinh doanh đã bị "bắt cóc" vào BDS quá nhiều, thì nay lại tiếp tục hứng chịu thêm 1 đòn thắt chặt nữa !?