Bất động sản sắp có "Chỉ thị 03"?

"Lo ngại của NHNN không phải không có cơ sở khi dư nợ cho vay BĐS cuối năm 2007 tại một số ngân hàng tăng vài trăm phần trăm so với cùng kỳ năm 2006. Theo ông Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển ngân hàng (NHNN), để đảm bảo an toàn, cho vay BĐS chỉ nên chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của ngân hàng nhưng thực tế, một số ngân hàng có tỷ lệ cho vay BĐS vượt 20% tổng dư nợ.".....


Quả này các ngân hàng mà siết nợ để giảm tổng dư nợ BĐS xuống 10% thì .... Thôi không dám nói tiếp nữa.

BĐS chạy mau.

?oSốt? căn hộ cao cấp: Chỉ là ?ochiêu? tung hứng?
?oSốt? căn hộ cao cấp: Chỉ là ?ochiêu? tung hứng?
Theo 1 số chuyên gia , những cái gọi là cơn ?osốt? đổ xô đi mua căn hộ cao cấp kỳ thực chỉ là ?ochiêu? tung hứng của giới kinh doanh.

Hiện tượng bề nổi

Vừa bước sang năm mới 2008, ngày 7/1 người ta thấy la liệt trên nhiều trang báo thông tin về ?oCơn sốt mua căn hộ cao cấp? tại dự án Hoàng Anh River View do Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh, tên giao dịch HAGL Land, làm chủ đầu tư.

Thực ra đó là chỉ đợt tiếp nhận đăng ký giữ chỗ của khách hàng để giành quyền được bốc thăm mua căn hộ dự kiến diễn ra 5 tháng sau đó (tháng 5/2008) khi phần móng công trình được xây xong. Đợt đăng ký diễn ra trong 6 ngày, từ 7-12/1.

Thông báo của chủ đầu tư dự án là người đến đăng ký không phải đóng bất kỳ một khoản tiền nào và chỉ được đăng ký mỗi người một phiếu. Điều quan trọng là sau này đủ tư cách được tham gia bốc thăm mua căn hộ trong dự án. Khách đăng ký chỉ cần chứng tỏ năng lực tài chính bằng cách được yêu cầu phải mở một tài khoản ngân hàng với số tiền ít nhất bằng 30% giá trị căn hộ định mua.

Quy định khắt khe như thế nhưng theo thông báo của Ban tổ chức, số lượng người đến đăng ký trong ngày đầu đã lên tới vài trăm. Chẳng thế mà phát biểu với báo chí, ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land còn mạnh miệng dự đoán khi kết thúc đợt đăng ký số phiếu người dân gửi vào có thể lên đến 5.000 phiếu.

Toàn dự án Hoàng Anh River View chỉ có 580 căn hộ mà có đến 5.000 người chen chúc nhau dù mới chỉ để được đăng ký giữ chỗ tham gia bốc thăm sau này, như thế bảo là ?osốt? nghe có vẻ cũng? có lý.

Nhưng mua để dùng vào việc gì?

Nhiều nhà phân tích thị trường bất động sản đã ?ocười khẩy? khi nghe tường thuật về hiện tượng người dân đổ xô, rồng rắn xếp hàng chỉ để đợi được đăng ký mua căn hộ cao cấp.

Giám đốc điều hành Công ty tư vấn và quản lý BĐS CitiPlus, ông Henrik Hiển Vũ cho rằng nếu gọi ?osự kiện? ngày 7/1 qua tại dự án Hoàng Anh River View là ?ocơn sốt? mua căn hộ cao cấp thì e rằng hơi vội vã.

Bởi vì chính xác thì đó chỉ là đợt tiếp nhận đăng ký giữ chỗ mua căn hộ thuộc dự án này, còn phải chờ nhiều tháng nữa mới diễn ra bốc thăm, tức những người đến đăng ký kia có thực sự muốn mua hay không lại là chuyện hoàn toàn khác và trong bối cảnh ?onhu cầu? không rõ ràng, không đảm bảo như thế thì sao gọi là sốt được.

Nhưng quan trọng hơn, nhiều người tỏ ra hoài nghi về tính nghiêm túc của những người đến đăng ký giữ chỗ bốc thăm. Theo thông báo của chủ đầu tư, diện tích căn hộ nhỏ nhất cũng phải từ 150 m2 trở lên và đơn giá bán tối thiểu là 2.200 USD/m2.

Phó tổng giám đốc một cao ốc văn phòng cho thuê có tầm cỡ trên đường Nguyễn Huệ -quận 1 từ chối nêu danh tính, giải thích sự hoài nghi của mình bằng cách phân tích khá chi tiết các khả năng có thể.

Theo đó, người có trong tay số tiền lớn trên dưới 300.000 USD (giá mua bình quân một căn hộ cao cấp nêu trên) nếu cần mua để ở thì quá thừa sức để chọn mua một căn nhà phố thuộc loại khang trang, tươm tất ngay trên mặt tiền, tức chẳng việc gì ?onhảy vào? cao ốc căn hộ.

Nếu bảo mục đích mua để cho thuê thì càng phi lý. Bởi vì giả thiết mức giá cho thuê căn hộ là 1.500 USD/tháng, trừ 20% thuế chỉ còn 1.200 USD, vị chi thu nhập 14.400 USD/năm. ?oKhông ai bỏ ra 300.000 USD mua căn hộ rồi đem cho thuê chỉ để thu về mỗi năm 14.400 USD, làm thế biết bao giờ hoàn vốn.?, ông này bình luận.

Chưa kể đâu phải lúc nào cũng tìm được khách thuê và giá thuê 1.500 USD/tháng là con số quá lý tưởng. Vị Phó tổng giám đốc này cho biết có nhiều người nước ngoài đang thuê văn phòng làm việc tại cao ốc của ông hiện đang thuê căn hộ cao cấp rộng tròm trèm 80m2 tại khu Phú Mỹ Hưng nhưng giá thuê chỉ 700 USD/tháng.

Và ông này chốt lại rằng sự kiện nhiều người đổ xô đi đăng ký giữ chỗ mua căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View thực chất chỉ là động tác giả của giới làm ăn với mục đích cuối cùng là nhằm tạo ra mặt bằng giá cao cho căn hộ.
Theo Công Quang
Dân trí

post luôn cho anh em đọc lày

Chủ nhật, 03/02/2008, 13:32

Bất động sản sắp có "Chỉ thị 03"?
Bất động sản sắp có "Chỉ thị 03"?
Dựa vào động thái của cơ quan quản lý và những diễn biến gần đây có thể thấy, việc ban hành một "Chỉ thị 03" cho lĩnh vực BĐS hoàn toàn có thể xảy ra.

Đầu tuần qua, nhà đầu tư và giới ngân hàng xôn xao trước thông tin rằng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có thể sẽ ban hành một chỉ thị tương tự như Chỉ thị 03/2007/CT-NHNN, nhưng áp dụng trong lĩnh vực bất động sản (BĐS). Hiện tổng dư nợ cho vay kinh doanh chứng khoán chỉ vào khoảng 13.000 tỷ đồng (chiếm 1,37% tổng dư nợ tín dụng), nhưng dư nợ cho vay BĐS đã lên tới hơn 100.000 tỷ đồng (10,02%).

Rủi ro

Tuy chưa có thông tin chính thức từ NHNN, song trao đổi với báo chí, một số chuyên gia tài chính cho biết, dựa vào động thái của cơ quan quản lý và những diễn biến gần đây có thể thấy, việc ban hành một "Chỉ thị 03" cho lĩnh vực BĐS hoàn toàn có thể xảy ra. Tại hội nghị triển khai nhiệm vụ của hoạt động ngân hàng trên địa bàn TP. HCM năm 2008 ngày 28/1, NHNN - Chi nhánh TP. HCM đã khuyến cáo các ngân hàng phải đặc biệt quan tâm đến hoạt động cho vay đầu tư vào BĐS thông qua việc tăng cường thẩm định dự án, đánh giá hiệu quả, phân tích, nắm bắt thông tin về dự án và khách hàng. Sự biến động của thị trường BĐS gắn với thực trạng đầu cơ, yếu tố tâm lý... sẽ tác động rất lớn đến độ an toàn của các ngân hàng.

Đề cập đến định hướng hoạt động năm 2008 nhằm tăng cường chất lượng hoạt động ngân hàng, NHNN cho biết, sẽ rà soát để điều chỉnh hoặc ban hành mới các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến các loại hình hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro, như kinh doanh BĐS.

Lo ngại của NHNN không phải không có cơ sở khi dư nợ cho vay BĐS cuối năm 2007 tại một số ngân hàng tăng vài trăm phần trăm so với cùng kỳ năm 2006. Theo ông Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển ngân hàng (NHNN), để đảm bảo an toàn, cho vay BĐS chỉ nên chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của ngân hàng nhưng thực tế, một số ngân hàng có tỷ lệ cho vay BĐS vượt 20% tổng dư nợ.

Nhiều ngân hàng ồ ạt đẩy mạnh cho vay mua nhà với những điều kiện tín dụng hết sức "dễ dàng", thời gian ân hạn lên tới 20 năm, hạn mức cho vay 70 - 85%, thậm chí tới 90% giá trị tài sản đảm bảo (khách hàng có thể dùng chính ngôi nhà đã mua làm tài sản đảm bảo cho khoản vay) và thời gian giải quyết hồ sơ chỉ trong vòng 2 ngày. Có ngân hàng nông thôn mới "lên đời" thành đô thị nhưng dư nợ cho vay BĐS đạt gần 2.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, một số ngân hàng nước ngoài như HSBC và ANZ cũng đã nhập cuộc.

Giám đốc kinh doanh của một ngân hàng lớn thừa nhận, nếu các ngân hàng thu hút khách bằng cách hạ thấp điều kiện cho vay thì rủi ro sẽ tăng cao và chỉ cần thị trường BĐS chựng lại, nhiều ngân hàng sẽ gặp khó khăn nếu tỷ lệ người vay để đầu cơ lớn.

Ở một khía cạnh khác, nếu như các chương trình cho vay mua nhà được ngân hàng triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở thông thường thì cũng không có gì đáng nói. Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Ngoài quốc doanh (VPBank) Lê Đắc Sơn vừa chỉ thị cho toàn hệ thống của Ngân hàng tạm dừng cho vay kinh doanh BĐS vì tỷ trọng cho vay lĩnh vực này tăng quá nhanh, trong khi thị trường tiềm ẩn nhiều bất ổn, nhưng nếu người dân vay tiền xây nhà để ở thì vẫn được vay.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, mục đích chính của rất nhiều khách hàng là phục vụ nhu cầu kinh doanh, đầu cơ. Điều này có thể thấy rất rõ ở một số ngân hàng, dư nợ cho vay BĐS tính trung bình trên mỗi khách hàng vượt hơn 1 tỷ đồng.

Quản cách nào?

Một quan chức Vụ Các ngân hàng (NHNN) cho biết, đến thời điểm này ông cũng chưa nhận được bất cứ thông tin nào về việc liệu NHNN có ban hành một chỉ thị tương tự như Chỉ thị 03/2007/CT-NHNN trong lĩnh vực cho vay BĐS hay không. Tuy nhiên, ông tỏ ra quan ngại về tốc độ tăng trưởng nóng trong lĩnh vực tín dụng này sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro.

"Nếu có can thiệp nhằm gia tăng an toàn cho hoạt động cho vay BĐS, NHNN sẽ tính đến giải pháp gián tiếp, tức là dựa vào "sức khỏe" của từng ngân hàng, yêu cầu trích lập rủi ro cao hơn... chứ không ban hành quyết định mang tính can thiệp hành chính", vị quan chức này nói.

Biết là rủi ro, song cho vay BĐS là lĩnh vực khá nhạy cảm, các ngân hàng có quyền kinh doanh và "liệu cơm mà gắp mắm". Giới kinh doanh cho rằng, nếu như cơ quan quản lý can thiệp trực tiếp đến thị trường thì rất có thể, ngân hàng phải tìm cách "lách", hợp đồng cho vay BĐS sẽ được "phù phép" dưới nhiều mục đích khác như cho vay phục vụ sản xuất - kinh doanh...

Ngoài ra, việc "vẽ" ra một vài dự án với sự hỗ trợ của cán bộ tín dụng không phải là quá khó khăn. Quản lý cho vay kinh doanh chứng khoán đã có kinh nghiệm nhãn tiền khi có ngân hàng giảm dư nợ cho vay chứng khoán tới 4.000 tỷ đồng chỉ trong vòng 2 tuần lễ.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nên có chỉ số cho thị trường bất động sản, giống như chỉ số của TTCK, để các cơ quan quản lý căn cứ vào đó mà có chính sách điều tiết thị trường cho phù hợp. Các ngân hàng nhìn vào chỉ số bất động sản sẽ biết được thị trường này tăng hay giảm để huy động tiền cho các chủ đầu tư hay cho khách hàng vay tiền. Ông Liêm cho biết, các nước có thị trường bất động sản phát triển đều đã sử dụng chỉ số bất động sản và tương đối thành công.

Theo Thủy Nguyễn - Gia Linh
Tinnhanhchungkhoan


Chứng Khoán vẫn là ngon nhất.

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong/2008/02/6421.aspx

Tất cả các lãnh đạo từ NHNN tới Bộ Tài nguyên đến chuyên gia Harvard đều lo ngại trước sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam - cho nên một chính sách điều tiết thị trường này sẽ sớm được ban hành - chạy nhanh còn kịp

ko sớm thì muộn BDS cũng xẹp

BĐS à, đỉnh quá rồi. Lao vào BĐS lúc này khác j múc cổ phiếu lúc VNI 1170! Mà giá BĐS xuống thì ko có biên độ nào cả, đóng băng là đóng băng. Việc dư nợ BĐS tới cả trăm nghìn tỉ là khối thuốc nổ đang được làm giàu, điểm tới hạn ko còn xa. BĐS đóng băng thì 5-7 năm luôn. CK ko thể chết vì liên quan tới lộ trình IPO ko thể dừng lại của CP. Việc định giá cao VCB, SABECO, HABECO và 1 loạt các TCTy NN cho thấy CP cũng có sức ép lớn với việc ko thể bán rẻ t/sản XHCN tích luỹ cả 5-60 năm nay. CP và Đảng ko muốn để lịch sử phán xét, ko muốn trở thành tội đồ của dân tộc. Vì vậy muốn bán đc cổ phiếu giá cao, chỉ có 1 cách: Đưa TTCK đi lên, đó là nhiệm vụ của các quan anh làm công tác kinh tế năm 2008! Yên tâm múc cổ đc rồi!

He he, các bác không nghe anh Võ nói à? chính sách vậy nhưng lòng người chưa muốn, ý cụ Võ nói rằng những thăng làm chính sách chính là những thằng nắm nhiều BĐS nhất, vì vậy, không dễ gì để có một chỉ thị 03 cho BĐS để chúng nó toi được.

Muốn có 03 phải sốt độ một hai năm để chúng nó bỏ đuốc cho người khác cầm đã...Các bác cứ yên tâm...

*** cái chế độ khốn nạn này.

Tuy nhiên, an toàn nhất là không nên nhảy vào BĐS lúc này, dễ toi lắm.

Các bác vào đây thì bình tĩnh đừng có bức xúc phát biểu linh tinh này nọ. Năm tới chính phủ sẽ cho vài đường cơ bản là BĐS chết không kịp ngáp lúc đó các bác tha hồ mà mua nhà để ở. Sẽ có nhiều chú phải nhảy xuống sông tự tử vì hiện đang nắm quá nhiều nhà mà chẳng bán nổi căn nào , dù có giảm đi 50% giá nhà hiện tại cũngkhó mà kiếm được khách. Của thiên rồi lại trả địa thoai.

Lên gấp đôi rồi ,mua giờ đã muộn lại còn đắt ,bán 0 kịp chắc chắn tụt