Bất Động Sản !!!!!!!!!!!!!! Xoắn quá rồi em thị nở ơi.

Thị trường bất động sản Việt Nam: Tiềm năng trong trung và dài hạn

Dân số, sự hồi phục kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang tạo ra tiềm năng lớn cho sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.


Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trong buổi Developers’ Night tại Hà Nội do Hội BĐS Du lịch tổ chức (VnTPA) đều nhận định trong vòng một vài năm tới thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ phát triển mạnh.

TS. Phạm Đỗ Chí - Cựu chuyên gia kinh tế IMF cho rằng, các chỉ số cho thấy ngành bất động sản đang hồi phục dần từ giữa năm 2009 vì GDP thực tế tăng cao hơm mức dự án và đầu năm (4,5% so với mức dự báo là 3,8%), CPI giảm xuống 1 con số từ mức 20% năm 2008, lãi suất duy trì ở mức 10,5% đến 12%. Do đó lợi nhuận đem lại cho các nhà đầu tư mong đợi sẽ cải thiện hơn

Năm 2010, GDP dự báo sẽ tăng cao hơn 6% và quay lại ở mức 7,5%/năm từ năm 2011 dựa trên dự báo về kinh tế thế giới phục hồi. CPI được dự báo sẽ tăng nhẹ vào năm 2010 do mở rộng chính sách tiền tệ và tài chính trong năm 2009.

Kịch bản kinh tế vĩ mô 2009 – 2013


2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
GDP
8.5
6.2
5
6
7.5
7.5
7.5
CPI
12.6
20
8
9
7
7
7


Dự báo thị trường bất động sản đầu năm 2010 có mức tăng trung bình khoảng 10% cho giá và chi phí. Giá nhà đất và chi phí xây dựng sẽ tăng cao phân hóa trong các khu vực kinh tế. Dựa trên nghiên cứu về giá và chi phí xây dựng từ Q4/2007 đến Q1/2009, giá trị biên phát triển lên 20% (2009) và tăng cao đến 38% (2013) cho việc xây dựng căn hộ trung bình. Điều đó đạt được mức cầu cao nhất khi thị trường nhà ở hồi phục hoàn toàn.

Sau năm 2010, lượng khách du lịch đến Việt Nam dự báo sẽ tăng cao trở lại, và đây cũng là một trong những yếu tố hứa hẹn thị trường bất động sản du lịch phát triển trong 5 năm tới.

Dự báo giá bất động sản (nguồn: Báo cáo công nghiệp và dự báo của TS. Phạm Đỗ Chí)

Giá chung cư tham khảo (USD/m2)

2009
2010
2011
2012
2013
Cao cấp
2600
2800
3080
3388
3727
Trung cấp
1500
1700
1870
2057
2263
Bình dân
900
1000
1100
1210
1331
Giá đất nền tham khảo (USD/m2)
Cao cấp
1800
2100
2310
2541
2795
Trung cấp
1200
1400
1540
1694
1863
Bình dân
500
600
660
726
799
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng nhận định, nhìn về trung và dài hạn thị trường bất động sản Việt Nam rất tiềm năng. Theo con số thông kê về dân số, Việt Nam hiện có khoảng 86 triệu dân, cứ mỗi năm trung bình tăng 1 triệu dân, đặc biệt là các đô thị lớn đang có nhu cầu rất cao về nhà ở. Việt Nam hiện có diện tích nhà ở trung bình khoảng 16 m2/người, trong khi đó tại Trung Quốc mặc dù số dân rất lớn nhưng diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 28m2/người. Điều đó cho thấy, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam là rất lớn.

Bên cạnh đó, về thu nhập bình quân trên đầu người ở nước ta hiện đạt trên 1000 USD. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực này, khi khu vực nào có mức thu nhập bình quân đầu người bắt đầu từ mức trên 1000 USD thì thị trường bất động sản bắt đầu phát triển mạnh (thu nhập bình quân trên đầu người từ 1000 – 10.000 USD là thời điểm phát triển mạnh của thị trường bất động sản, tuy nhiên xét về từng giai đoạn cụ thể có sự tăng giảm khác nhau).

Cùng với quá trình phát triển kinh tế, việc đô thị hóa nhanh những năm tới. Đi liền với đó là sự bùng phát của thị trường xây dựng, kinh doanh nhà đất, đặc biệt là sản phẩm các khu đô thị mới. Đây là nòng cốt của thị trường bất động sản nước ta trong những năm tới.

Những năm trước, dự án khu đô thị mới ở nước ta chỉ vẻn vẹn khoảng vài chục ha, tuy nhiên trong một hai năm gần đây đã xuất hiện nhiều dự án khu đô thị lên đến hàng trăm ha. Đến nay, nước ta cũng đã xuất hiện các dự án đô thị mới có quy mô trên 1000 ha (có 7 dự án). Điều này cho thấy quy mô của thị trường sẽ ngày càng lớn hơn.

Một thực tế hiện nay thị trường đang gặp khó khăn đó chính là nguồn vốn cho bất động sản, do nguồn vốn cho thị trường này rất lớn và chủ yếu là từ ngân hàng. Để khởi thông nguồn vốn cho bất động sản cần phải tháo gỡ những khó khăn về huy động vốn, chính vì thế Nghị định 71 đã ra đời để định hướng cho thị trường phát triển ổn định lâu dài.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng để bắt kịp được thị trường trong những năm tới khung pháp lý cho lĩnh vực này cũng cần được cải thiện hơn. Chẳng hạn như vốn pháp định quy định cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tối thiểu là 6 tỷ đồng, đây là con số quá nhỏ, dẫn đến doanh nghiệp nào cũng lao vào kinh doanh bất động sản làm loãng thị trường, và dẫn đến các doanh nghiệp không đủ sức cạnh tranh, tạo sự không chuyên nghiệp trong kinh doanh bất động sản. Vì thế, sắp tới cần điều chỉnh mức quy định về vốn pháp định cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lên rất cao.

Theo thống kê của Bộ kế hoạch và Đầu tư, 50% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) là vào lĩnh vực bất động sản. Nhiều doanh nghiệp FDI triển khai các dự án hàng chục, hàng trăm triệu USD. Các quỹ nước ngoài bắt đầu tiềm kiếm cơ hội tham gia thị trường, các quỹ đầu tư chuyên ngành cũng bắt đầu xuất hiện.

Như vậy, có thể thấy rằng thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ có viễn cảnh khá tốt trong những năm tới, và được dự báo là sẽ phục hồi sớm. Trong trung và dài hạn, Việt Nam hứa hẹn sẽ là điểm đầu tư hấp dẫn của nhiều doanh nghiệp trong nước cũng như ngoài nước.

K.T

http://cafef.vn/20101116102412763CA...viet-nam-tiem-nang-trong-trung-va-dai-han.chn