BĐS có vẻ ấm lên rồi.

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khunghĩ dưỡng, công nghiệp còn phát triển mạnh từ 10-20 năm nữa. Bên cạnh đó, tỷ lệ người dân Việt Nam có nhà ở riêng khá thấp, bình quân mới chỉ đạt từ 9-10 m2/người, rất thấp so với thế giới... Các thị trường BĐS trên thế giới còn phát triển nhanh và mạnh đến khi nào GDP đạt 8.000-10.000 USD/đầu người, (hiện Việt Nam mới chỉ đạt 800 USD/đầu người).



Còn thống kê mới đây của Bộ Kế họach & Đầu tư cho biết, tính đến 6 tháng đầu năm 2008, vốn đăng ký đầu tư trực tiếp của nước ngoài vào Việt Nam đạt 31,6 tỷ USD vượt xa con số 21,3 tỷ USD của cả năm 2007. Trong đó vốn đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, đầu tư BĐS chiếm hơn phân nữa. Điều này chứng tỏ nhà đầu tư nước ngoài rất tin tưởng vào môi trườngđầu tư củaViệt Nam đặc biệt là khả năng phục hồi của thị trường BĐS.



Có thể minh chứng cho điều này bằng một loạt các dự án đầu tư BĐS với số vốn lên tới hàng tỷ USD gần đây của các tập đoàn nước ngoài vào Hà Nội, Đà Nẵng, TPHCM, Phú Quốc... Trong đó nổi bật là dự án khu phức hợp du lịch Hồ Tràm của tập đòan Asian Coast Development Ltd(ACDL-Canada) vừa động thổ xây dựng tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án rộng hơn 160 ha, vốn đầu tư lên tới 4,2 tỷ USD, được xem là dự án BĐSdu lịch lớn nhất tại Việt Nam.



Theo ông Jean Chretien, nguyên Thủ tướng Canada, hiện là cố vấn cho tập đoàn ACDL: ?oThị trường BĐS Việt Nam tuy đang gặp khó khăn, nhưng chỉ là nhất thời. Thị trường vẫn còn rất nhiều tiềm năng và các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm tới việc đầu tư lâu dài tại đây..?.



Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt Nam đến giữa năm 2009 sẽ trở lại bình thường, lúc đó thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại.



Cơ hội đầu tư lâu dài



Theo ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Công ty bất động sản An Bình, giá nhà đất hiện đã giảm khá thấp, nếu nhà đầu tư có tiền thì nên mua vào vì giá chắc chắn sẽ sốt trở lại sau khi thị trường bình phục. Tuy nhiên, ông Quốc cho rằng, thời điểm hiện nay đầu tư vào địa ốc tỷ lệ sinh lời không còn cao như cách đây 1-2 năm. Nên nếu đầu tư chỉ đầu tư lâu dài.



Ông Quốc đưa ra một số xu hướng đầu tư sau: Thứ nhất là đầu tư vào các căn nhà sở hữu với giá từ 500 triệu đồng trở xuống. Đây chủ yếu là các căn nhà nhỏ, nằm trong hẻm sâu có giá bán trung bình từ 300-500 triệu đồng/căn. Loại nhà dạng này có tính thanh khoản rất cao, dễ mua, dễ bán, mức lời cũng vừa phải.



Thứ hai là đầu tư vào các dự án căn hộ sắp giao nhà cho khách hàng có thể sử dụng ngay... Đầu tư vào các dự ánnày ngoài việc để ở, còn có thể cho thuê do giá thuê nhà được các chuyên gia địa ốc dự báo là sẽ tăng từ 20-40% thậm chí tới 100%.



Thứ ba là đầu tư vào các dự án nhà đất ở các quận ngoại thành để đón đầu xu thế đô thị hóa. Cụ thể, là một số dự án tại quận 7 (TP.HCM) giá nhà đất đã tiếp cận gần với giá nhà đất ở khu vực nội thành, (từ 18-20 triệu đồng/m2) nhưng lại có ưu thế nổi trội là nhà có diện tích rộng, gần khu đô thị Nam Sài Gòn, môi trường sống tốt, vị trí giao thông thuận lợi.



Chỉ cần thị trường BĐS phục hồi, thì nhà đầu tư chắc chắn sẽ có lời ngay. Ngoài ra, đầu tư vào các dự án nhà ở cho người thu nhập thấpgần đây cũng thu hút khá đông các nhà đầu tư có mứcvốn trung bình. Các dự án nhà ở xã hội như Thái An (Cty Đất Lành), Ehome (Cty Nam Long), Phú Lợi 1 (Cty Sacomreal)? với mức giá cực ?omềm? từ 300-500 triệu đồng/căn, mới đưa ra chào bán đều được các nhà đầu tư đăng ký hết ngay!



Cuối cùng, một xu hướng đầu tư khác phải kể đến là đầu tư vào các dự án biệt thự, khu nghỉ dưỡng siêu cao cấp. Anh Đặng Hoàng, một nhà đầu tư chuyên về biệt thự cao cấp cho biết, hiện anh đang cùng một nhóm bạn đang săn lùng mua các biệt thự siêu cao cấp như The Boat Club Residences (quận 9, TP.HCM), khu biệt thự vườn Long Điền (Bà Rịa-Vũng Tàu), Galaticos Living (Đà Lạt), Thung lũng Thanh Xuân (Vĩnh Phúc-Hà Nội)... ?oSắp tới với việc Chính phủ cho phép Việt kiều và người nước ngoài được muanhà tại Việt Nam, thì dạng nhà cao cấp này sẽ có sức hút rất lớn? - Anh Hoàng nhấn mạnh.

Lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là căn hộ cao cấp, hạ tầng phục vụ nhà đầu tư công nghệ cao đang trở thành "điểm nóng" trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào Thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm nay.



Khởi đầu cho xu hướng này là dự án Công viên phần mềm Thủ Thiêm với tổng vốn trên 1,2 tỷ USD do Saigontel, thành viên Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI) liên doanh với Công ty TA Associates International của Singapore đầu tư.



Tiếp sau đó, sau hơn 1 năm tiến hành thẩm định, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa chính thức cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Berjaya Leijaya (Malaysia), thực hiện dự án khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (VIUT) với tổng vốn đầu tư 3,5 tỷ USD. Đây là dự án đầu tư vào bất động sản lớn nhất về vốn được cấp phép từ trước đến nay vào thành phố. Dự kiện VIUT sẽ được khởi công vào đầu năm 2009 và là dự án bất động sản thứ 4 mà Berjiya Land Berhad nhận được giấy phép đầu tư tại Việt Nam.



Ông Dato Francis Ng Sool Lin, Tổng giám đốc Berjiya Land Berhad, nhận định: "Thị trường bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ khu vực Đông Nam Á nói chung và Malaisia nói riêng vì tiềm năng cầu của thị trường này còn rất lớn".



Cùng chung quan điểm này, ông Linson Lim, Trưởng đại diện Tập đoàn Keppel Land (Singapore) cho biết thị trường bất động sản Việt Nam rất có tiềm năng, nhất là phân khúc nhà ở khách hàng cao cấp với chất lượng cao, đạt đúng chuẩn hoặc phân khúc khách hàng thu nhập trung bình với diện tích quy mô vừa.



Theo ông Linson Lim, Keppel Land hoàn toàn không bị ảnh hưởng về sự lên xuống của thị trường bất động sản trong thời gian qua, vì trên thực tế, Keppel Land đang triển khai tới 16 dự án đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 3 tỷ USD ở nhiều tỉnh, thành phố trọng điểm như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai, Vũng Tàu.



Không chỉ các nhà đầu từ Đông Nam Á, mà nhiều nhà đầu tư Trung Đông đã bắt đầu "để mắt" đến thị trường bất động sản Việt Nam. Mới đây lãnh đạo Tập đoàn Sovereign Hospitality Holdings (SHH)đã có chuyến thăm Việt Nam để tìm hiểu cơ hội đầu tư trong lĩnh vực phát triển, đầu tư tài chính, mua lại các tài sản thuộc lĩnh vực khách sạn, bất động sản và du lịch, trong đó bất động sản và du lịch được xem là ưu tiên số một. SHH hiện có tài sản với tổng trị giá 800 triệu USD./.

Ấm lên à bác. Cho e lưu kí bán 1 ngôi nhà nhé. Khu Viện E, nhà 4 tầng, diện tích hợp pháp là 80m2, diện tích sủ dụng hợp lệ 90m2 tổng diện tích sàn sử dụng là 264m2. Vị trí 1, đường phố loại 2 theo khung giá nhà nước quy định là 12 triệu đồng/m2 và giá thị trường là 56triệu/m2, giá tài sản gắn liền trên đất tính giá quá bèo là 320 triệu!
Đơn giá xây dựng hiện tại tính rẻ phải là 4 triệu đ/m2. Nếu các bác muốn xây nhà diện tích như vậy đã tốn ngót tỉ bạc!
Có hợp lý không khi e bán giá đó có 4tỷ 800 triệu đồng ?

Tính giá nhà chung cư giờ là 15 mil / m2
nhà kụ 80m2 x 4 tầng x 15 mil + 80m2 x A mil tiền đất kể cũng hợp lý đấy.
Nhưng em chẳng có xèng mà múc

bác su ga quyết định bán nhà đổ tiền mua chứng rồi.

TCC Capital Land sẽ hạn chế khởi công những dự án mới ở Thái Lan trong vài năm tới và chuyển hướng sang thị trường đầy tiềm năng khác là Việt Nam.

"Chúng tôi quan tâm trước hết tới nhu cầu của thị trường. Nơi nào có cầu, chúng tôi sẽ tới. Nơi nào không, chúng tôi sẽ rút lui", Chen Lian Pang, Giám đốc điều hành TCC Capital Land giải lý cho kế hoạch mới của công ty.

TCC Capital Land là liên doanh giữa đối tác Singapore Capital Land và tập đoàn TCC của tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi. Quan ngại về tình hình kinh tế, chính trị Thái Lan cũng như những rào cản trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nơi đây khiến TCC Capital Land không còn mặn mà với thị trường truyền thống.

Trong khi đó, Việt Nam là một thị trường hấp dẫn, với 85 triệu dân, trong đó 60% dưới 30 tuổi.

"Rất nhiều cơ hội làm ăn, và đặc biệt là sự mất cân đối cung cầu đang khiến thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn. 3 năm tới, TP HCM cần thêm 6 triệu mét vuông nhà ở, song khả năng đáp ứng chỉ vào khoảng 1,9 triệu mét vuông. Hà Nội cũng vậy. Trong 3 năm tới, nhu cầu sẽ vào khoảng 3 triệu mét vuông, song nguồn cung chỉ vào khoảng 1,3 triệu", ông Chen phân tích.
Đối tượng khách hàng mà TCC Capital Land nhắm tới là người dân bản xứ, chứ không phải Việt kiều hay khách ngoại quốc. 15% những người bỏ tiền mua nhà là để ở, số còn lại đầu tư sinh lời. Với TCC Capital Land, đây là con số đáng chú ý, bởi nó cho nguồn tài chính trong dân cư Việt Nam rất dồi dào.

Hiện tại, Trung Quốc và Việt Nam đều có những chính sách thu hút đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, Thái Lan chỉ cho phép đối tác ngoại góp tối đa 40% vốn trong liên doanh bất động sản.

Hiện tại, cuộc khủng hoảng cho vay dưới tiêu chuẩn ở Mỹ vẫn là mối quan tâm hàng đầu của các công ty phát triển bất động sản. Tác động của nó tới khu vực châu Á, theo ông Chen, có thể kéo dài trong một hoặc hai năm tới và mọi chuyện tồi tệ nhất vẫn còn ở phía trước.

Sau cú bull này các BBs lại có tiền trả NH rồi, không phải bán tháo nữa. Giá mà không giảm nữa thì các bác xả hàng BĐS trên đỉnh trường sơn sẽ cover ngay, nên khả năng BĐS ấm lên là rất cao. Dân tình đang rình mua cũng nhao vào vì hiện nay có một số nơi giá cả đã hạ xuống tương đối hợp lý. Đất PMH giờ có giá tương đương đất ở trong hẻm Tân Bình, Bình Thạnh.... Nếu giá không có vẻ hạ nữa, tiền sẵn, có ý định thì tại sao lại không mua???????????????

Bất động sản sẽ đem lại lãi suất cao cho những dự án tử tế có nghiên cứu kỹ lưỡng.
Đơn giản là Nhà nước không để cho BĐS chết như chứng khoán, bởi vì qua vụ chứng khoán, nhàn ước thấy họ chẳng được gì mà chỉ bị mất thêm.
Vì vậy BĐS sẽ về giá hợp lý mà không có dấu hiệu xốc.Nếu gây hiệu ứng xốc như cách điều hành trước đây thì chúng ta sẽ được thấy là các định chế tài chính lại bị 1 phen chao đảo chẳng khác gì vụ chứng khoán.
Theo Tôi BĐS sẽ có giá hợp lý vào khoảng quý 4/2008

Khả năng bị ?othôn tính? khó xảy ra

Kịch bản chung cho các chủ đầu tư dự án trong nước hiện nay là phải mời thêm người góp vốn hoặc chuyển nhượng dự án, và nhà đầu tư nước ngoài đang có ưu thế để đàm phán mua hàng giá rẻ.

Theo ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng giám đốc Công ty Thương mại Địa ốc Thanh Bình, có một số trường hợp chủ đầu tư thậm chí muốn bán dưới giá vốn nhưng nhà đầu tư nước ngoài vẫn... không vội vàng gì, vì họ cho rằng vẫn chưa tới thời điểm giá hàng (bất động sản) tụt đến đáy!

Thời gian gần đây, thị trường đã chứng kiến sự xuất hiện của những dự án vốn đầu tư lên đến hàng tỉ USD. Theo Tổng cục Thống kê, chỉ riêng quí 1-2008, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản lên đến 5,1 tỉ USD, chiếm 88% trong tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam. Con số này thậm chí nhỉnh hơn cả tổng vốn FDI đổ vào bất động sản năm 2007.

Trước tình hình đó, một số người tỏ ra lo ngại thị trường sẽ mau chóng bị doanh nghiệp nước ngoài thôn tính. Tuy nhiên, các nhà quan sát cho rằng con số vốn đầu tư nước ngoài ở trên chỉ là vốn đăng ký, chưa phản ánh được thực chất thị trường. Số vốn này còn phải giải ngân trong nhiều năm.

Hơn nữa, phần lớn diện tích dự án được cấp phép đầu tư được lấy từ quỹ đất ?osạch? và chỉ chiếm phần nhỏ trong quy hoạch sử dụng đất của quốc gia. Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng dự án của các chủ đầu tư trong nước cũng không dễ, không phải cứ muốn bán giá rẻ là được, mà phần lớn dự án đều chưa xong khâu đền bù giải tỏa, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài chỉ muốn...?ođất sạch?!

Theo ông Hồ Đắc Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn bất động sản Vinaland, nhà đầu tư nước ngoài thường rất cẩn trọng. Họ chỉ tìm kiếm những đối tác có năng lực và đáng tin cậy cũng như chỉ đổ tiền vào những dự án có pháp lý minh bạch trong khi số dự án thỏa những điều kiện này trên thực tế không nhiều.

Hành lang pháp lý gỡ rối cho Luật Đất đai 2003 vốn khá khắt khe với đầu tư nước ngoài lẫn hoạt động chuyển nhượng dự án cho đến nay vẫn chưa được bổ sung đầy đủ. Điều này cũng phần nào lý giải cho sự ?ođủng đỉnh? của nhà đầu tư nước ngoài trước sự mời mọc chuyển nhượng dự án.

Hại ít, lợi nhiều

Hiện đang có luồng ý kiến cho rằng Nhà nước phải nhanh chóng có chính sách tiền tệ phù hợp, quy định mức dư nợ cho vay bất động sản an toàn để mở tín dụng đầu tư trở lại cho doanh nghiệp trong nước. Theo luồng ý kiến này, một khi doanh nghiệp trong nước phải rút lui gần hết thì doanh nghiệp nước ngoài sẽ thống lĩnh thị trường.

Lợi nhuận đầu tư, khai thác sản phẩm bất động sản là rất lớn sẽ được người nước ngoài chuyển hết về nước. Và sau khi đã khai thác kiệt quệ dự án trong vòng vài chục năm, những thứ còn lại chỉ còn là cái xác!

Một nhà doanh nghiệp bất động sản trong nước băn khoăn: ?oNếu Nhà nước không khống chế vốn đầu tư nước ngoài ở mức an toàn thì thị trường sẽ bị họ lũng đoạn, khả năng họ sẽ thao túng giá cả ở những phân khúc sản phẩm có thế mạnh mà doanh nghiệp Việt Nam chưa vươn tới được là rất lớn?.Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng đồng quan điểm như vậy.

Ông Hoàng Anh Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Conic, cho rằng thị trường có sự tham gia của những tập đoàn bất động sản dày dạn kinh nghiệm từ nước ngoài sẽ nhanh chóng hình thành những khu đô thị, khu dân cư bài bản, đẹp đẽ, những công trình kiến trúc đẳng cấp, chất lượng. Doanh nghiệp trong nước qua đó có thể học hỏi nhiều kinh nghiệm quản lý và công nghệ hiện đại.

Đó là chưa kể sự tham gia này có thể giúp giải quyết bài toán nan giải về vốn đầu tư hiện nay. Điều này vẫn tốt hơn khuynh hướng thay đổi thiết kế, quy hoạch kiến trúc nhằm cắt giảm đầu tư mà một số chủ dự án trong nước chuẩn bị thực hiện.

Theo ông Dũng, lợi nhuận là quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư miễn là Nhà nước kiểm soát được hoạt động đầu tư, kinh doanh của họ theo đúng pháp luật, ?obởi nhà đầu tư nào cũng phải có nghĩa vụ về thuế, cũng góp phần tạo công ăn việc làm và là một phần trong cơ cấu phát triển kinh tế?.

Ông Đặng Hoàng Vũ cũng cho rằng vốn trong nước hay nước ngoài, ai đầu tư bao nhiêu không quan trọng. Vấn đề là Nhà nước phải có quy hoạch sử dụng đất dài hạn, nắm được nhu cầu về bất động sản nhằm phục vụ cho chiến lược phát triển kinh tế - xã hội lâu dài và trung thành với quy hoạch đó.