BĐS ngấm đòn

BĐS giảm 60% các bác ợ.



Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 08:40 ngày 18/03/2008

hay . nhà nước làm sao ép giá xuống còn khoảng 10 triệu / m2 thì tôi bán vàng đi mua thêm 1 lô để dành cho thằng cu tí

Thời điểm này mua đất tuyệt vời nhất, khi thị trường lên thì có mà mua. Mua đất ở khu vực Hà Đông vẫn còn thấp.

bán đi bác ơi. sắp vỡ mông hết rồi.

Địa ốc đồng loạt tuột giá

Bất chấp việc Bộ Xây dựng trình Chính phủ dự thảo quy định cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua nhà, thị trường bất động sản TP HCM đang có xu hướng giảm đồng loạt. Dự báo sắp tới, nhà đất sẽ tiếp tục còn những đợt giảm giá liên hoàn.
> Việt kiều sẽ được sở hữu nhà như người trong nước

Từ lâu nay thị trường nhà đất thành phố vốn được xem là chịu ảnh hưởng lớn từ các chính sách vĩ mô; thì nay vẫn im lìm trước tin sắp trở thành hiện thực quy định kiều bào và người nước ngoài được mua nhà trong nước.

Theo đánh giá của các chuyên gia ngành, dự thảo ít tác động đến thị trường do tính thực tiễn chưa cao. "Thậm chí Việt kiều nay cũng chờ giá nhà đất giảm và ổn định cùng với chính sách vĩ mô đi vào cuộc sống rồi quyết định mua", một chuyên gia nhận xét.

Anh Hoàng Thành, một Việt kiều Đức thì dè dặt: "Nhà đất đang giảm nhưng chính sách chưa rõ ràng. Tôi sẽ chờ dự luật được thông qua rồi tính tiếp".

Trong khi đó, giá nhà đất tại thành phố đang giảm dần, vắng khách. Ví dụ, chỉ trong 2 tuần, khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, đã giảm 5-7 triệu đồng một m2, còn 23-25 triệu đồng. Khảo sát của VnExpress, các khu vực từng tăng giá vùn vụt trước đây như quận 2, 7, 9, huyện Cần Giờ, hoặc tỉnh giáp ranh TP HCM như Bình Dương, đang giảm giá 10-15% so với cuối tháng 2.

Cụ thể, căn hộ The Vista đã rớt giá từ 2.700-2.800 USD xuống còn 2.400-2.600 USD một m2 sau nửa tháng đứng giá. Tháng 11 năm ngoái, The Vista là một trong những dự án căn hộ cao cấp có tốc độ tăng giá chóng mặt, từ 1.500 USD mỗi m2 vọt lên thành 2.400 USD chỉ trong một ngày.

Khu liên hợp Sai Gon Pearl, Bình Thạnh, có giá gốc 2.860 USD một m2, trước Tết đã kịp nhảy vọt lên 4.500 USD mỗi m2. Còn hiện nay giá căn hộ trong dự án này còn 3.500-4.000 USD mỗi m2.

Khu dân cư Trường Thạnh, Phước Long ở quận 9 nằm trên tuyến đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây được rao giá 6,5-8 triệu đồng một m2, giảm 1-2 triệu đồng, gần bằng với giá gốc.

Đáng chú ý nhất là dự án Him Lam - Kênh Tẻ, trước Tết cứ tăng giá liên tục vượt ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2. Sau khi giẫm chân tại chỗ với mức giá này đến cuối tháng 2, nay đã tụt xuống còn 36-38 triệu đồng tùy vị trí.

Thậm chí, căn hộ cao cấp bán hoặc cho thuê hướng đến đối tượng khách nước ngoài và Việt kiều như Cantavil, The Manor cũng không có dấu hiệu "tăng nhiệt" dù dự thảo cho Việt kiều mua nhà đã trình Chính phủ.

Hay tin dự thảo cho kiều bào mua nhà đang trình Chính phủ, anh Hoàng Thành, một Việt kiều Đức vừa rà giá nhà đất nói với VnExpress: " Tôi sẽ chờ dự luật được thông qua rồi mới quyết định. Hơn nữa giá đất dù đang giảm nhưng vẫn còn quá cao".


Nhiều dự án cao ốc đang triển khai trước đây tăng giá liên tục, nay đã đứng hoặc giảm giá. Ảnh: V.L.

Các vùng ven TP HCM như huyện Cần Giờ và tỉnh Bình Dương đất đai cũng lâm vào thế tuột giá so với trước đây.

Tuyến đường Duyên Hải hướng ra biển, thuộc thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, trước Tết giá thấp nhất từ 3,5 triệu đồng mỗi m2, có nơi đã lên đến 3,8 triệu đồng, thì nay đã quay về mức 2-3 triệu đồng.

Cùng tuyến đường này nhưng cách xa biển, giá đất đã hạ từ 3,2 triệu đồng một m2, xuống còn dưới 3 triệu đồng.

Từ cận Tết Nguyên Đán cho đến giữa tháng 2, thị trường địa ốc Bình Dương, khu vực Bến Cát tăng giá liên tục mỗi tuần. Theo đó, mỗi m2 đất tại đây có tốc độ điều chỉnh lên thấp nhất 1 triệu đồng trong vòng một tuần. Tuy nhiên bước sang đầu tháng 3, đất dự án tại khu Mỹ Phước, Bình Dương, bắt đầu đứng giá rồi giảm 1-2 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí có nơi giảm 10% trong 2 tuần qua.

Phân tích nguyên nhân của giá nhà đất đi xuống, các chuyên gia bất động sản cho rằng vẫn là do tác động của hàng loạt chính sách tiền tệ gần đây.

Trao đổi với VnExpress, Giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức Lâm Văn Chúc cho rằng, nhà đất giảm giá và vắng người mua bắt nguồn từ chính sách của ngân hàng nâng cao lãi suất cho vay và thắt chặt tín dụng.

"Đã có doanh nghiệp phải chịu mức lãi suất vay mới vượt ngưỡng 20% mỗi năm, khách hàng bị "đánh lãi" 15% một năm, rất khó làm ăn", ông Phúc nhấn mạnh.

Theo ông Phúc, thị trường căn hộ dự án đã bị "kẹt cứng" trong thế thiếu vốn, cả người mua, chủ đầu tư thậm chí giới đầu cơ đang lâm vào thế bí. Dự báo sắp tới, nhà đất sẽ tiếp tục còn những đợt giảm giá liên hoàn. Bởi lẽ, cơ quan quản lý nhà nước phải mất rất nhiều thời gian điều chỉnh chính sách vĩ mô cho phù hợp với thị trường.

Giám đốc tiếp thị Công ty Công ty TNHH Vietnam Land SSG, bà Lê Hoài Phương nhận định, khi các chính sách về thuế, luật, đi vào ổn định, thị trường sẽ có xu hướng bình ổn và lấy lại nhịp độ ban đầu.

Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín Sacomreal Bùi Tiến Thắng khuyến cáo, đứng ở góc độ là nhà đầu tư, chỉ đến khi giá nhà đất hạ hết mức và chuẩn bị tăng lại mới nên mua vào. Song thời điểm nào là mốc hạ cuối cùng thì không ai dám dự báo.





Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 21:02 ngày 18/03/2008

Theo nhận xét của một số chuyên gia, giá đất tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương? vừa qua đã bị đẩy lên như bong bóng. Việc càng có nhiều nhà đầu tư nôn nóng, bán đổ bán tháo do cần tiền hoặc chuyển hướng đầu tư sẽ làm giá đất ngày càng giảm.

Các chuyên gia cho rằng việc người đầu tư đang ào ạt bán đất cũng là điều dễ hiểu trước dự đoán giá sẽ sụt giảm sau khi các cơ quan chức năng thực hiện điều tiết thị trường. Cũng theo nhiều chuyên gia, cơn sốt đất vừa qua có nhiều dấu hiệu bất thường, nhiều khu vực giá nhà đất bị đẩy lên gấp nhiều lần mà không hề dựa trên các cơ sở hợp lý như thay đổi chính sách, qui hoạch, hoàn thiện cơ sở hạ tầng? Giá đất nhiều khu vực ngoại thành đã vượt xa giá đất của các khu vực nội thành một cách khó hiểu. giám đốc một công ty môi giới lớn nói rằng diễn biến thị trường bất động sản hiện nay như đang ở đỉnh của cơn sóng, bắt buộc phải đi xuống theo qui luật chung.

Nhiều người muốn đẩy hàng

Theo một số công ty môi giới có trụ sở tại đường Lê Hồng Phong, quận 10, TP.HCM, trong thời điểm thị trường nhà đất "sốt" cao, những ngày cuối tuần lượng người tìm mua đất nhộn nhịp hơn ngày thường, nhưng cuối tuần qua, nhiều công ty cho biết không tiếp một khách hàng nào hỏi mua. Trong khi đó, số khách đến gửi hàng để bán vẫn tăng, đa số là đất thuộc các dự án ngoại thành TP.HCM đã sốt trước đây tại quận 2, 7, 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh? Việc mua bán bất động sản tại các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương... tuy chưa chựng hẳn lại như tại TP.HCM nhưng nhiều khách hàng đầu tư mua đất ở các dự án Long Hậu, Tân Đô, Bến Lức (Long An), Nhơn Trạch (Đồng Nai)... cũng đồng loạt gửi bán, giảm mạnh.
Chị Ngô Chúc Anh, ngụ quận 4, TP.HCM, cho biết: một tháng trước tết chị đầu tư mua một căn hộ tại quận 7 với giá chênh lệch 270 triệu đồng so với giá gốc. Giáp tết, có khách hỏi mua, trả giá chênh lệch 450 triệu đồng/căn nhưng chị không bán, định chờ qua tết để được lời hơn nhưng cả tuần qua gửi bán vẫn không có người hỏi thăm. Nhiều bạn bè, người quen của chị cũng đang trong tâm trạng hoang mang, đang cố sức đẩy hàng ra vì sợ giá sẽ còn xuống mạnh.

Thị trường sẽ giảm nhiệt

Theo ông Lâm Văn Chúc - giám đốc Công ty địa ốc Phúc Đức, thị trường bất động sản là thị trường rất nhạy cảm với các thông tin về chính sách của Nhà nước. Việc ngân hàng ngừng cho vay tiền đầu tư đất vừa qua đã có tác động mạnh đến thị trường. Tuy nhiên, điều bất hợp lý của việc ngưng cho vay của ngân hàng là không đánh trúng những người đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại, là nguyên nhân đẩy giá đất tăng vọt trong thời gian qua), đồng thời gây nguy hiểm cho những người thật sự có nhu cầu để ở và các doanh nghiệp cần vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án. Muốn hạn chế đầu cơ tăng giá thì việc xây dựng chính sách nhà đất và thu thuế thu nhập đối với lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản là biện pháp hữu hiệu.

Theo các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, sốt đất và giá tăng vọt trong thời gian qua một phần do các thủ tục để triển khai dự án quá nhiêu khê và giá đất tính đền bù, giải phóng mặt bằng quá cao. Từ đó, trong một thời gian dài không có dự án mới. Có những dự án tại quận 7, khi giải phóng mặt bằng người dân đòi phải bồi thường tới 30 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp, trong khi giá bán tại dự án khoảng 70 triệu đồng/m2 đất ở. Muốn có mặt bằng để hoàn thành dự án, có chủ đầu tư phải chấp thuận mức giá này và dĩ nhiên sẽ phải tăng giá bán để bù lỗ. Theo nhiều doanh nghiệp, nếu Nhà nước đứng ra giải tỏa đền bù và thu hồi mặt bằng, sau đó tổ chức đấu giá để chọn chủ đầu tư thì doanh nghiệp sẽ không đẩy giá bán quá cao.

Thị trường nhà đất đã chịu tác động mạnh và đang dừng "sốt", thể hiện chủ trương hạ nhiệt thị trường này của Chính phủ đã có hiệu quả. Trong thời gian tới, các bộ ngành có liên quan tiếp tục thực hiện nhiều biện pháp về tài chính, cải thiện thủ tục hành chính đầu tư thì sẽ có nhiều tác động đến thị trường này.

Nhà đất: Càng giảm giá càng vắng khách

» Nhà đất: Càng giảm giá càng vắng khách
[X] » Nhà đất: Càng giảm giá càng vắng khách
TT - Sau TP.HCM, giá nhà đất tại các địa phương khác cũng bắt đầu tuột dốc. Người bán nôn nao đẩy hàng, còn người mua thì đủng đỉnh. Ngay các chủ dự án cũng "lên ruột" khi có nguy cơ người mua quay lưng với dự án mới hoặc "lật kèo" với những dự án đã ra hàng.

Theo các chuyên gia, tình hình u ám này sẽ còn kéo dài khi có quá nhiều người muốn bán, còn người mua đang nghe ngóng.

Giá đã giảm vẫn chưa thấy người mua

8g30 ngày 25-2, hầu hết chợ địa ốc tại quận 2, 7... vắng khách, có chợ còn chưa buồn mở cửa "vì không có khách hàng". Tại chợ địa ốc VinaLand trên đường Khánh Hội, quận 4 (TP.HCM) trước đây hoạt động khá xôm tụ nhưng nay chỉ còn một nhân viên trực điện thoại, không thấy nhân viên kinh doanh. "Từ bốn ngày nay không có người mua trong khi mỗi ngày chúng tôi tiếp nhận không dưới 20 khách hàng chào bán nền đất, căn hộ" - nhân viên một chợ địa ốc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 cho biết.

Trong khi đó giá đất tại một số dự án tiếp tục giảm. Một trong những dự án "nóng" nhất trước đây là dự án Him Lam - kênh Tẻ, quận 7 hiện giảm còn 51-52 triệu đồng/m2 (đường nội bộ, so với trước đó là 53-54 triệu đồng/m2) nhưng gần đây vắng khách hẳn, kể cả khách hỏi thăm. Tương tự ở quận 2, dự án khu dân cư 154ha (Bình Trưng Đông) khách hàng muốn bán nhanh đã giảm 2 triệu đồng/m2, còn 16-17 triệu đồng/m2 mà không có người mua. Xa hơn như các dự án Nam Long, Kiến Á (quận 9), người bán cũng giảm 1-2 triệu đồng/m2. Tình hình chung của người mua là chẳng vội vã mà tiếp tục... chờ.

Gánh nặng cho người ôm nhà, đất

Nỗi ám ảnh của nhà đầu tư: sau siết tín dụng là thuế lũy tiến

Thông tin cho biết sau một thời gian dạt về các tỉnh, hiện nay nhiều nhà đầu tư địa ốc đã rút trở về TP.HCM "cố thủ?, nghe ngóng tình hình. Theo một số ý kiến, trường hợp có thêm chính sách đánh thuế lũy tiến vào nhà đất được ban hành thì nhiều khả năng có thêm một đợt "tháo chạy" mới của các nhà đầu tư địa ốc. Tổng giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc ước tính hiện có khoảng 70% người mua nhà đất có "dính" tới ngân hàng. Những khách hàng này đang đứng trước nhiều áp lực: sắp đến thời hạn thanh toán tiền mua nền đất, căn hộ đợt tiếp theo nhưng không vay được tiền. Trong trường hợp được vay tiền ngân hàng lại phải chịu áp lực khác do lãi suất cho vay tăng lên. Với khách hàng vay 1 tỉ đồng, trước đây mỗi tháng bình quân chỉ trả lãi 10 triệu đồng/tháng (lãi suất 1%/tháng) thì nay phải trả thêm 2,5 triệu đồng nữa (lãi suất 1,25%/tháng).

Nhà đất giảm giá, còn lãi suất vay tăng cao buộc các nhà đầu tư phải tính toán lại việc vay tiền ngân hàng để đầu tư vào nhà đất. Do vậy không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà một số nhà đầu tư lớn cũng bắt đầu bung hàng ra thị trường.

Chủ dự án cũng lên ruột

Chủ đầu tư các dự án đang triển khai cũng tỏ ra lo lắng. Giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc tại quận Bình Thạnh cho biết dự án căn hộ cao cấp của công ty công bố từ cuối năm 2007, khách hàng đã góp 20% vốn và sắp đến đợt góp vốn mới. Nhưng các khách hàng cho biết họ không thể vay được tiền. Điều này làm dự án chậm tiến độ trong khi giá vật liệu xây dựng liên tục tăng. Theo giám đốc công ty này, không chỉ khách hàng vay tiền ngân hàng mà những người bỏ tiền túi ra mua thời điểm này cũng cân nhắc rất kỹ, cẩn trọng hơn.

Theo một chuyên gia địa ốc, trong trường hợp khách hàng không muốn tiếp tục góp vốn vào dự án sẽ phát sinh chuyện "lật kèo". Khi đó khách hàng được hoàn trả số tiền góp vốn, cộng với lãi suất. Tình huống này khác với trước đây khi giá đất tăng nhanh, một số chủ đầu tư tìm cách "lật kèo" khách hàng để lấy căn hộ, nền đất lại, bán cho khách hàng khác với giá cao hơn.

Theo dự kiến trong tháng ba, tháng 4-2008 sẽ có nhiều đợt chào hàng của các dự án mới do đã chuẩn bị xây nền móng từ cuối năm 2007. Nhưng các công ty kinh doanh địa ốc cho rằng nếu thị trường địa ốc tiếp tục diễn biến như hiện nay thì chủ đầu tư sẽ không dám công bố dự án ra thị trường. Còn đối với các dự án đã công bố trước đó, chưa thu tiền, nhiều khả năng chủ đầu tư cũng xem xét lại giá bán đã công bố trước đây. Bởi hiện nay giữa chủ đầu tư và khách hàng chưa có gì ràng buộc nhau, chỉ mới đăng ký tên để chọn suất mua.





Được hama83 sửa chữa / chuyển vào 23:10 ngày 18/03/2008

Bất động sản sẽ vỡ mặt trong năm nay. Chẳng ai còn tiền thì ai sẽ mua đất với nhà. Bây giờ mà tự dưng lại có một cái nhà chung cư mới bị nghiêng hoặc lún thì giá chung cư sẽ đi nhanh hơn chứng khoán.

em xin khanửg định luôn là với tình hình BĐS hiện nay ở Mỹ thì bọn Kiều cũng chanửg dại gì húc đầu vào BĐS ở Việt nam bây giờ.