BĐS sẽ ra sao sau hàng loạt thông tin mới nhất này (khuyến cáo không được đưa tin cũ vào thread này

NHNN chỉ đạo các TCTD cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các DN

NHNN yêu cầu các TCTD chủ động phối hợp với khách hàng vay để tháo gỡ khó khăn trong việc trả nợ, tiếp tục xem xét cho vay mới với các nhu cầu vốn vay có hiệu quả và đảm bảo khả năng trả nợ.

NHNN chiều nay đã có thông báo về giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng trong thời gian tới.

Theo đó, NHNN điều chỉnh giảm 1% các mức lãi suất chủ chốt (như lãi suất tái cấp vốn xuống 13%/năm, lãi suất chiết khấu xuống 11%/năm, trần lãi suất xuống 12%/năm đối với kỳ hạn trên 1 tháng và 4%/năm đối với các khoản tiền gửi dưới 1 tháng).

Về điều hành, NHNN yêu cầu các TCTD cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khoản vay không trả nợ đúng hạn do tác động của các yếu tố kinh tế trong nước và quốc tế làm cho sản xuất kinh doanh gặp khó khăn, chậm tiêu thụ và xuất khẩu sản phẩm, ứ đọng tồn kho hàng hóa.

Các TCTD và chi nhánh ngân hàng nước ngoài chủ động phối hợp với khách hàng vay để tháo gỡ khó khăn trong việc trả nợ và tiếp cận vay vốn, nhằm tạo điều kiện cho khách hàng vay từng bước phục hồi, duy trì và mở rộng sản xuất kinh doanh, đảm bảo khả năng trả nợ, giảm nợ xấu, tiếp tục xem xét cho vay mới đối với các nhu cầu vốn vay có hiệu quả và đảm bảo khả năng trả nợ.

Các TCTD phải tăng cường kiểm tra, kiểm toán nội bộ về chất lượng tín dụng, kịp thời phát hiện khách hàng có biểu hiện khó khăn trả nợ để có biện pháp xử lý phù hợp nhằm hạ chế rủi ro phát sinh và đảm bảo an toàn hoạt động tín dụng, quyết liệt xử lý nợ xấu, không được sử dụng các biện pháp nghiệp vụ chưa phù hợp với quy định của pháp luật nhằm che dấu nợ xấu.

NHNN vẫn bảo lưu quan điểm kiểm soát dư nợ cho vay đối với các lĩnh vực không khuyến khích (chứng khoán, bất động sản, cho vay tiêu dùng) dưới 16% tổng dư nợ cho vay:

- Đối với dư nợ cho vay chứng khoán được loại trừ dư nợ cho vay người lao động của công ty nhà nước để mua cổ phần IPO;

- Dư nợ cho vay BĐS được loại trừ nhu cầu vốn xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở kết hợp với cho thuê mà khoản vay được trả nợ bằng nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng, sửa chữa, mua bán nhà cho thuê, xây dựng các công trình dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm cả các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012 – trước đó khoản này chỉ áp dụng đối với các công trình hoàn thành trong năm 2012);

- Đối với dư nợ cho vay tiêu dùng loại trừ nhu cầu vốn để xây dựng, mua nhà để ở trả bằng tiền lương; mua phương tiện đi lại, mua đồ dùng, trang thiết bị gia đình, chi phí học tập và chữa bệnh trong nước.

Theo SBV

Nguồn: http://cafef.vn/2012041005522572CA34/nhnn-chi-dao-cac-tctd-co-cau-lai-thoi-han-tra-no-cho-cac-dn.chn

Từ 11/4, giảm trần lãi suất huy động xuống 12%/năm

Giảm lãi suất tái cấp vốn từ 14%/năm xuống 13%/năm, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng từ 15%/năm xuống 14%/năm, lãi suất tái chiết khấu từ 12%/năm xuống 11%/năm.

NHNN cho biết, thực hiện chính sách tiền tệ theo chủ trương của Chính phủ tại Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 3/1/2012 về những giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế- xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2012. Trên cơ sở điều kiện thị trường tiền tệ và kinh tế vĩ mô, thống đốc NHNN quyết định:

Giảm các mức lãi suất điều hành của NHNN: Giảm lãi suất tái cấp vốn từ 14%/năm xuống 13%/năm, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng từ 15%/năm xuống 14%/năm, lãi suất tái chiết khấu từ 12%/năm xuống 11%/năm.
Quy định lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng VND của tổ chức, cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài: Lãi suất tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giảm từ 5%/năm xuống 4%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng trở lên giảm từ 13%/năm xuống 12%/năm; riêng Quỹ tín dụng nhân dân cơ sở ấn định mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi kỳ hạn từ 1 tháng trở lên giảm từ 13,5%/năm xuống 12,5%/năm.

Các quyết định trên có hiệu lực từ ngày 11/4.

Theo SBV

Nguồn: http://cafef.vn/2012041005323192CA34/tu-114-giam-tran-lai-suat-huy-dong-xuong-12nam.chn

Sản xuất đình đốn, mất việc làm thì ăn chẳng đủ lấy đâu tiền chơi bđs

Mua cổ phiếu bất động sản!

Doanh nghiệp bất động sản sẽ không thể nhanh chóng vượt qua được khó khăn; nhưng chỉ cần nhìn thấy triển vọng tốt hơn phía trước thì cổ phiếu cũng đã sẵn sàng để tăng tốc.

Nguồn: http://*********.vn/ChannelID/539/Tin-tuc/219822-*********-daily-1104-mua-co-phieu-bat-dong-san.aspx

Kinh tế Vĩ mô: Nhận định về hàng loạt động thái chính sách của NHNN

NHNN vừa có hàng loạt động thái để khơi thông dòng tín dụng vào bất động sản, kéo giảm kỳ vọng lãi suất và lạm phát, và qua đó kích thích tạo cầu trở lại cho nền kinh tế.

Chiều muộn ngày 10/4/2012, NHNN đã ban hành hàng loạt văn bản điều hành chính sách tiền tệ. Nội dung chính của các chính sách này gồm có:

(1) Đồng loạt giảm 1% ở các lãi suất điều hành. Cụ thể, giảm lãi suất trần huy động tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng trở lên xuống còn 12%/năm, tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng là 4%; lãi suất tái cấp vốn xuống còn 13%, lãi suất tái chiết khấu là 11%, lãi suất cho vay qua đêm là 14%.

Như vậy, mức giảm 1% trong quý 2/2012 đối với trần lãi suất huy động và các lãi suất chính sách như tuyên bố của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã trở thành hiện thực.

Các yếu tố vĩ mô không có nhiều biến động như xu hướng lạm phát giảm dần, dự trữ ngoại hối tăng, tỷ giá ổn định…trong thời gian gần đây rõ ràng là những điều kiện quan trọng hỗ trợ cho động thái hạ lãi suất lần này của NHNN.

Như chúng tôi đề cập hôm qua, NHNN đang rất sốt ruột hạ lãi suất đầu vào của các TCTD và qua đó hạ mặt bằng lãi suất của nền kinh tế, hỗ trợ tăng trưởng; đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đã phát đi những tín hiệu đình đốn sản xuất rõ rệt với tăng trưởng GDP quý 1/2012 chỉ ở mức 4%.

Trên thực tế, động thái này rất khó có ảnh hưởng tức thì đến chi phí vay mượn; tuy vậy sẽ giúp làm giảm kỳ vọng lãi suất huy động theo đúng định hướng của NHNN. Với diễn biến này, dường như NHNN cũng đang phát đi tín hiệu lạm phát đã ổn định và mong muốn làm giảm kỳ vọng lạm phát tương lai. Qua đó, có thể giúp kích thích tạo cầu trở lại cho nền kinh tế.

Tín hiệu quan trọng mà chúng ta cần phải theo dõi trong thời gian tới là tốc độ hạ giá vốn của các ngân hàng (chúng tôi dự đoán sẽ vào khoảng cuối quý 2) và mức độ tiếp cận vốn giá rẻ của doanh nghiệp. Nếu thuận lợi, chúng ta có thể kỳ vọng nền kinh tế sáng sủa trở lại.

Chúng tôi cũng muốn nhấn mạnh đến điểm (2) dưới đây liên quan đến thị trường bất động sản, như là một chất xúc tác quan trọng cho đà phục hồi của nền kinh tế.

(2) Loại mảng tín dụng bất động sản quan trọng ra khỏi “không khuyến khích”. Trong Công văn số 2056/NHNN-CSTT ngày 10/4/2012 liên quan đến các giải pháp điều hành hoạt động tín dụng, NHNN tiếp tục lặp lại chủ trương kiểm soát tín dụng “không khuyến khích” với tỷ trọng tối đa 16%.

Tuy vậy, đã xuất hiện nhiều loại trừ rất quan trọng đối với tín dụng bất động sản, bao gồm: nhu cầu vốn để xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải tiền lương, tiền công khách hàng vay; xây dựng, sửa chữa và mua nhà để bán, cho thuê; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở trong khu đô thị (bao gồm cả các công trình hoàn thành trong năm 2012 và sau 2012).

Ở Việt Nam, bất động sản dân dụng/nhà ở (để phân biệt với bất động sản du lịch, công nghiệp, thương mại như cách thông thường) chiếm tỷ trọng lớn nhất. Và với ngôn ngữ như ở trên, có thể nói tất cả các dự án xây nhà để bán và cho thuê đều sẽ được loại trừ ra khỏi tín dụng “không khuyến khích” và có cơ hội được khơi thông dòng tín dụng từ ngân hàng.

Cần để ý rằng, hiện tại theo Công văn 674/NHNN-CSTTT ngày 13/02/2012 của NHNN, chỉ có dự án nhà ở hoàn thành trong năm 2012 và một số dạng hạn chế khác như nhà ở thu nhập thấp, mới được hưởng “miễn trừ” này.

Cơ quan quản lý vẫn còn công cụ giới hạn tăng trưởng tín dụng tối đa 17% dựa trên phân loại ngân hàng. Tuy vậy, động thái này đã chính thức “cởi trói” dòng tín dụng vào thị trường bất động sản và các doanh nghiệp trong ngành đã được “giải cứu” (xem thêm điểm (3)).

Chúng tôi cũng đã nhấn mạnh quan điểm tương tự khi nhận định về các dự thảo sửa đổi Thông tư 13 áp dụng từ tháng 6/2012.

Kịch bản “bi quan” nhất là trên thực tế dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng vốn dĩ đã cao (và nay chỉ cần phân loại trở lại về đúng khoản mục) và room cho tăng trưởng không còn nhiều. Tuy vậy, với các hoạt động thanh tra và quá trình xử lý các ngân hàng yếu kém vừa qua của NHNN, chúng tôi tin rằng khả năng này khó xảy ra.

(3) Nhắc lại chủ trương cho phép tái cơ cấu các khoản nợ vay. Một thông tin quan trọng khác trong Công văn 2056 là NHNN nhắc lại việc thực hiện tái cơ cấu thời hạn trả nợ đối với các khoản vay không trả nợ đúng hạn do môi trường kinh doanh khó khăn.

Đây không phải là một “quy định” mới, bởi cơ quan này tham chiếu đến Quyết định số 783/2005/QĐ-NHNN ngày 31/05/2005. Theo Quyết định 783 thì “toàn bộ số dư nợ vay gốc của khách hàng có khoản nợ cơ cấu lại thời hạn trả nợ được phân loại vào các nhóm nợ thích hợp theo quy định về phân loại nợ của NHNN”.

Suy nghĩ một cách tích cực và lạc quan, với việc nhắc lại chủ trương này, nhiều doanh nghiệp sẽ có cơ hội được tái cơ cấu các khoản nợ (giãn nợ/đảo nợ); trong khi sổ sách kế toán ngân hàng vẫn không bị ảnh hưởng bởi con số nợ xấu.

Đây sẽ là động lực giúp ngân hàng bớt “e ngại” khi mở rộng hoạt động cho vay và khả năng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, cộng với lãi suất điều chỉnh giảm là cơ sở để doanh nghiệp duy trì sản xuất và vượt qua cơn bĩ cực.

Phòng Nghiên cứu *********

Nguồn: http://*********.vn/ChannelID/539/T...-hang-loat-dong-thai-chinh-sach-cua-nhnn.aspx

Sắp hết thời mua bán nhà đất bằng vàng

Việc dùng vàng để thanh toán sẽ không còn sau ngày 25/5 khi Nghị định 24 có hiệu lực. Hiện nay, tuy vai trò thanh toán của vàng đã giảm hẳn nhưng việc mua bán nhà đất tính bằng lượng vàng vẫn còn.

Trên một website mua bán, chiều 9/4 xuất hiện mẩu tin rao bán một căn nhà tại quận 10, TP HCM, với giá 100 cây vàng SJC. Trao đổi với VnExpress.net, ông chủ tên Mùi cho biết, từ trước tới nay mua bán nhà bằng vàng vẫn là một trong những hoạt động thường diễn ra trong lĩnh vực bất động sản. Lý do đơn giản để ông chọn cách thanh toán này vì vừa có thể bảo toàn giá trị căn nhà, vừa đơn giản trong tính toán.

"Chẳng hạn, khi nhận 100 cây vàng sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với việc kiểm đếm số tiền hơn 4 tỷ đồng", ông chủ bộc bạch.

Tuy nhiên, ông cũng cho biết thêm, không cứng nhắc đòi hỏi khách nhất thiết phải thanh toán bằng vàng miếng SJC mà có thể quy đổi thành tiền đồng với mức giá hiện thời.

Trên kênh mua bán bất động sản online, người chủ tên Hoa cũng đang rao bán 10.000 m2 đất tại Châu Thành, Bến Tre, với giá 10 cây vàng. Hay như trường hợp của một người tên Long, mới đây đã rao bán khu vườn cao su ở Gia Lai với giá 50 cây vàng. Ông chủ cho biết có đầy đủ giấy tờ liên quan, mọi chi phí mua bán, sang tên sẽ do bên bán chịu trách nhiệm. Tất cả giá cho khu vườn là 50 cây vàng (tính theo giá hiện thời).

Một chuyên gia kinh tế là thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia nhìn nhận, thói quen mua bán nhà đất bằng vàng của người dân, nhất là ở TP HCM xuất hiện mạnh từ năm 1992, khi UBND thành phố có chủ trương hóa giá nhà tính bằng vàng SJC. Thời gian gần đây, giá vàng luôn biến động mạnh khiến giao dịch nhà, đất bằng vàng giảm mạnh.

Người bán nhà thường thích chọn hình thức giao dịch bằng vàng để bảo toàn giá trị căn nhà, nhất là khi giá vàng liên tục tăng. Nhưng người mua lại muốn thanh toán tiền mặt, vì nếu thanh toán bằng vàng trễ ngày nào là thiệt ngày đó. "Chính sự giằng co này đã khiến số lượng giao dịch nhà đất bằng vàng trong thời gian gần đây phần nào suy giảm, tuy vẫn chưa chấm dứt hẳn", ông nói.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn tài chính, Đại học Kinh tế TP HCM cho rằng, trước đây xu thế tâm lý của người Việt Nam thường coi vàng là giá chuẩn làm cơ sở cho các hoạt động kinh doanh. Những thói quen này đưa đến hệ luỵ là, việc hoán đổi bằng vàng khiến người dân đi mua vàng về thanh toán làm cầu vàng tăng lên, gây áp lực tỷ giá (dùng USD nhập vàng). Không chỉ thế, giá vàng biến động mạnh sẽ kéo theo các hoạt động kinh doanh, giao dịch, cũng như đời sống của người dân bị ảnh hưởng và tạo ra bất ổn cho nền kinh tế.

Sự biến động giá vàng mạnh trong thời gian qua cho thấy ngoài vai trò phương tiện thanh toán, nó còn có vai trò như phương tiện trú ẩn an toàn cao với các nhà đầu tư và người dân. Điều này đi ngược lại sự mong muốn của Nhà nước là giảm thiểu hiện tượng USD hóa, vàng hóa nền kinh tế.

Do đó, để bảo vệ đồng tiền Việt ổn định, Nghị đinh 24 đã loại bỏ phương tiện thanh toán bằng vàng. Nếu nền kinh tế mà người dân không sử dụng đồng tiền nước đó thì chính sách tiền tệ quốc gia coi như bị vô hiệu hóa. "Bước đầu, có thể người dân chưa quen và lén lút dùng vàng thanh toán. Nhưng sau đó, họ sẽ quen dần và chấp hành tốt", ông nhận định.

Trao đổi với VnExpress.net, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho biết, khi Nghị định 24 có hiệu lực, cơ quan này sẽ tiến hành kiểm tra quyết liệt việc người dân dùng vàng làm phương tiện thanh toán. "Nếu phát hiện sai phạm sẽ xử lý nghiêm theo Nghị định 95", lãnh đạo này nói.

Nghị định 95 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 202 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và hoạt động ngân hàng như sau:

- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau: Cho vay, cho thuê tài chính hoặc trả nợ trong nước bằng ngoại tệ không đúng quy định của pháp luật; chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài và vào Việt Nam không đúng quy định; thanh toán tiền hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ với người nước ngoài; mua, bán, thanh toán ngoại tệ, vàng không đúng quy định...

- Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau: Hoạt động ngoại hối mà không được cấp có thẩm quyền cấp giấy phép hoặc giấy phép hoạt động ngoại hối đã hết thời hạn hoặc bị đình chỉ; thực hiện dịch vụ kiều hối mà không được cấp có thẩm quyền cấp phép; xuất khẩu, nhập khẩu ngoại tệ, vàng mà không có giấy phép; niêm yết giá, quảng cáo hàng hóa, dịch vụ, quyền sử dụng đất bằng ngoại tệ, vàng không đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, có thể áp dụng hình thức xử phạt bổ sung như tịch thu tang vật là số ngoại tệ, đồng Việt Nam (VND) hoặc vàng; Tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký Đại lý đổi ngoại tệ hoặc giấy phép hoạt động kinh doanh vàng.

Thanh Lê

vnexpress

Nguồn: http://*********.vn/ChannelID/759/Tin-tuc/219789-sap-het-thoi-mua-ban-nha-dat-bang-vang.aspx

Đổ tiền vào chứng khoán lúc này là 'lời cao'

Chứng khoán hiện được đánh giá là kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất trong năm 2012. Cộng với việc Nghị định 24 về quản lý hoạt động kinh doanh vàng chính thức phê duyệt như một lời khẳng định rằng sắp tới sẽ không còn cửa cho giới đầu cơ vàng, chứng khoán càng được hưởng lợi từ nguồn tiền dành cho vàng.

Tiền chỉ có thể vào chứng khoán!

Ông Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, có nhiều lý do để lựa chọn chứng khoán là kênh đầu tư của năm. Thực tế từ đầu năm đến nay cho thấy, chứng khoán là kênh có tỷ lệ sinh lời cao nhất. Mà bản chất của dòng tiền là có xu hướng tập trung vào nơi sinh lời cao và nhanh, nên chưa cần đến sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước, thị trường cũng tự hút dòng tiền và đi lên.

Cũng theo ông Thành, vào thời cao điểm, tổng giá trị giao dịch mỗi ngày trên thị trường chứng khoán vào khoảng 3.000 tỷ đồng, nếu nhân 4 phiên mới đạt 12.000 tỷ đồng, chỉ tương đương 12 tấn vàng. Trong khi tổng sở hữu vàng trong dân lên tới hàng trăm tấn, nên chứng khoán còn nhiều cơ hội để hút dòng tiền từ kênh này.

Ông Nguyễn Duy Khoa, một nhà đầu tư có thâm niên hàng chục năm trên thị trường chứng khoán, hiện đang chơi trên sàn IVS cho hay, thời gian qua có đến 60 – 70% cổ phiếu trên thị trường mà nhà đầu tư nếu mua vào tất sẽ ăn lời. “Nước lên thì thuyền khắc lên”, quan trọng là họ mua và bán thời điểm nào, kỳ vọng lời bao nhiêu. Có nhiều mã cổ phiếu đem đến cho nhà đầu tư khoản lời gấp 2 - 3 lần chỉ trong vòng 2 tháng, như KSA, SBS, STB…, có những cổ phiếu mức sinh lợi chỉ 10 – 20% nhưng vòng quay ngắn. Chẳng hạn, một số nhà đầu tư chỉ chọn chơi 1 vài cổ phiếu, khi thị trường điều chỉnh, cổ phiếu đó giảm thì sẽ mua vào, lúc thị trường lên, giá cổ phiếu tăng lại bán ra. Có khi chỉ đến chu kỳ T+3, T+4 là họ có thể chốt lời. Nhiều người bán vàng, bán bất động sản và nhảy sang chứng khoán, đến giờ họ có số vốn gấp rưỡi, gấp đôi, còn nếu cứ giữ vàng và nhà đất thì giờ càng lỗ bởi giá vàng đang giảm, nhà đất vẫn chưa ấm lên.

Có lẽ vì vậy, thanh khoản trên thị trường chứng khoán ngày càng vững. Thị trường xuất hiện ngày càng nhiều mã chứng khoán có khối lượng giao dịch bình quân ổn định ở mức hàng triệu cổ phiếu mỗi phiên, cho thấy thị trường đang khá thu hút nhà đầu tư.

Hiện giờ, chỉ có thể so sánh kênh đầu tư chứng khoán với gửi tiết kiệm ngân hàng. Tuy nhiên về khả năng sinh lời thì tiết kiệm ngân hàng thua xa. Mới đây, việc lãi suất huy động giảm lại càng khiến kênh này kém hấp dẫn, tạo đà cho chứng khoán đi lên. “So sánh tổng thể các kênh đầu tư năm nay, nếu tiền hiện không vào chứng khoán thì có thể đi đâu được?”, Tổng giám đốc một công ty chứng khoán khẳng định.

Cổ phiếu bất động sản bất ngờ “đón sóng”

Trong phiên giao dịch hôm nay, khá nhiều cổ phiếu ngành bất động sản tăng giá ấn tượng, trong khi đó, nhóm cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán vốn có “sóng trường” thời gian qua bổng chững lại.

Nhóm cổ phiếu bất động sản rục rịch tăng giá ngay từ đầu phiên. SJS tăng 600 đồng, QCG tăng 300 đồng, IJC tăng 200 đồng… Tại nhóm penny, NVT, SAM dư mua trần 600.000 và 800.000 cổ phiếu, SAM đã khớp lệnh được hơn 2 triệu đơn vị. Các cổ phiếu bất động sản khác như NTL tăng 400 đồng, DIC tăng trần, các cổ phiếu cao su như CSM, SRC tăng trần, DRC tăng 200 đồng/cổ phiếu.

Hôm nay là ngày giao dịch không hưởng quyền trả cổ tức và cổ phiếu thưởng tỷ lệ 30% của ITA, mã này dư mua trần hơn 1 triệu đơn vị từ đầu phiên, tăng trần lên 9.000 đồng/cổ phiếu.

Dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, song nhóm cổ phiếu bất động sản rục rịch tăng giá thời điểm này không khỏi khiến nhiều nhà đầu tư hưng phấn. Có nhiều yếu tố khiến nhóm cổ phiếu này tăng, như lãi suất ngân hàng đã giảm đáng kể, nhiều dự án đã tìm được đầu ra... Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia, cổ phiếu bất động sản vẫn chưa có lý do để tăng trường và nhiều mã tiềm ẩn rủi ro lớn, nên nhà đầu tư cần thận trọng.

Thu Hạ

ĐẤT VIỆT

Nguồn: http://*********.vn/ChannelID/830/Tin-tuc/219815-do-tien-vao-chung-khoan-luc-nay-la-loi-cao.aspx

ngon............................

Thị trường căn hộ tại TPHCM vẫn giảm giá

TIN TỨC

Kinh tế

Bất động sản trong nước

VN-Index: 450.85 0.12 +0.03% HNX-Index: 75.41 -0.87 -1.14%

Thứ Ba, 10/04/2012 | 19:10

Đọc sách | Thảo luận: 0 | A A A
Thị trường căn hộ tại TPHCM vẫn giảm giá
Thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh, nhất là giá căn hộ hạng sang và cao cấp đang tiếp tục giảm và phân khúc bình dân vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường.

620 căn hộ lô J tái định cư cho người dân thuộc dự án khu dô thị mới Thủ Thiêm.

Đây là nhận định chung về tình hình nhà ở bán tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý I năm nay của các Công ty tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam công bố ngày 10/4.

Theo Knight Frank Việt Nam, tình hình giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục trầm lắng do chịu nhiều ảnh hưởng từ các ưu đãi dành cho các dự án trên thị trường sơ cấp.

Giá bán cho các dự án mới được tung ra chào bán trong có mức từ 13,9 triệu đồng (khoảng 665 USD)/m2 đến 24,5 triệu đồng (khoảng 1.170 USD)/m2.

Nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán cho các dự án trên thị trường sơ cấp nhằm đẩy mạnh tốc độ bán hàng.

Điển hình như Thủ Đức House đã thực hiện ưu đãi cho khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Trường Thọ (quận Thủ Đức) khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ thì đã có thể nhận được nhà hoàn thiện cùng với khoản chiết khấu 5%.

Dự án căn hộ Quang Thái, khi khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ thì chủ đầu tư sẽ giảm ngay 12% trên giá bán.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: "Chúng ta đang chứng kiến sự đối mặt giữa chủ đầu tư và người mua. Người mua nhà sẽ không mua bất động sản nếu họ cho rằng giá sẽ còn xuống thấp hơn trong tương lai."

Sau một thời gian dài đầy khó khăn, chủ đầu tư đã có ít động lực hơn để hạ giá bán của mình thấp hơn nữa.

Với các khoản giảm giá thì người mua đã có thể mua với giá thấp hơn giá niêm yết, và sau hơn một năm liên tục giảm giá, người mua chắc hẳn mong đợi giá sẽ tiếp tục giảm trong quý sau và do đó sẽ không tiếp tục tham gia vào thị trường.

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường căn hộ hiện nay, phân khúc căn hộ bình dân vẫn dẫn dắt thị trường với số lượng căn hộ hoàn thành và tiêu thụ nhiều nhất trong quý I/2012.

Theo khảo sát của CBRE, số lượng căn hộ hoàn thành trong phân khúc bình dân chiếm ưu thế trong tổng số các dự án hoàn thành trong quý I với 862 căn hộ hoàn thành (chiếm đến 65,5% tổng căn hộ) từ năm dự án tại các quận 2, 8, 9, 12 và Thủ Đức.

Tương tự, Knight Frank Việt Nam cho biết, trong quý I năm nay, có khoảng 2.300 căn hộ được chào bán tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới với tỷ lệ khoảng 86%.

Hai dự án đã chào bán một lượng lớn căn hộ là Khải Hoàn Paradise, huyện Nhà Bè (838 căn) và The Eastern, quận 9 (648 căn), đều thuộc phân khúc bình dân.

Phân khúc căn hộ bình dân với mức giá từ 11 triệu đồng (khoảng 526USD)/m2 đến 20 triệu đồng (khoảng 957USD)/m2 vẫn tiếp tục được nhiều người mua có nhu cầu thực sự quan tâm.

Ông Marc Townsend cho rằng, các căn hộ bình dân có thị trường khách hàng rộng hơn so với các dự án hạng sang. Với lý do đó, không lấy làm ngạc nhiên khi những dự án này tiếp tục được hoàn thành trong tình hình thị trường khó khăn hiện nay./.

Hoàng Anh Tuấn

Vietnam+

Nguồn: http://*********.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/219813-thi-truong-can-ho-tai-tphcm-van-giam-gia.aspx