BĐS Vào Sóng Thần 2022 ----- ☆☆☆----- Dòng dẫn sóng VN index $$$$$

E ké con R.OS xây dựng ạ

Giá nhà đất tiếp tục tăng trong năm 2022
BẤT ĐỘNG SẢN - 11/02/2022
- Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ phục hồi và tăng trưởng mạnh trong năm 2022. Cùng với đó, giá nhà thương mại dự kiến sẽ tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.



Ảnh minh họa
Thời gian qua, thị trường BĐS gặp rất nhiều khó khăn do ảnh hưởng kéo dài của dịch Covid-19. Tuy vậy, theo số liệu khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng bất chấp dịch bệnh. Báo cáo về thị trường Việt Nam quý 4/2021 của Savills Việt Nam cho thấy, giá nhà đã lập đỉnh suốt 12 tháng không ngừng nghỉ.

Theo đó, trong quý 4/2021, nguồn cung căn hộ mới tăng 42% so với quý 3/2021 tương đương khoảng 4.500 căn nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ 4 dự án mới. Tính cả năm 2021, nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua với hơn 33.600 căn, giảm 21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp. Số lượng căn bán được đạt 4.200, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, trong năm nay, giá nhà ở vẫn sẽ tăng nhưng không đột biến, chủ yếu hướng tới người mua ở thật. Việc tăng giá cũng sẽ rất thận trọng. Giá sẽ ở ngưỡng hợp lý, biệt thự tăng từ 6-7%, trong khi đó nhà liền kề và shophouse có mức tăng cao hơn. Đáng chú ý, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường năm 2022 sẽ chứng kiến sự mở rộng ra khu vực ven đô, các dự án đã hoàn thiện cơ bản sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE nhận định, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá BĐS của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng trên thị trường. Điển hình, tại TP.HCM, tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới ra mắt trong quý mở bán đầu tiên vào năm 2020 chỉ đạt 73% thì đến quý 3/2021, tỷ lệ này đạt 82%. Giá dự kiến tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung còn hạn chế.

Cũng theo bà Dung, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3 – 7% tùy từng phân khúc trong năm 2022. Riêng phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể tăng trưởng khoảng 5 – 7%. Còn phân khúc bình dân và trung cấp, mức giá có thể tăng khoảng 3 – 5%. “Xu hướng tăng giá dự báo tiếp tục diễn ra đối với thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM. Tình trạng lệch pha cung cầu trong hai năm tới vẫn sẽ tiếp diễn”, bà Dung dự báo.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, mặc dù nhu cầu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường BĐS trong năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do "nút thắt cổ chai" về pháp lý trong Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS vẫn chưa được tháo gỡ. Thiếu hụt nguồn cung nhà ở từ các dự án mới cho thị trường là một trong những nguyên nhân khiến giới đầu tư thứ cấp và người môi giới lợi dụng đẩy giá bán, gây ra các “cơn sốt” đất hoặc chính các chủ đầu tư đẩy giá bán nhà tăng cao. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự phát triển lành mạnh hơn, nhất là việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS nhà ở vẫn chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng. Nguồn cung đất nền trên thị trường BĐS phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến tiếp tục siết chặt tín dụng BĐS, các ngành nghề khác còn nhiều rủi ro… Đó là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao.

Nhiều chuyên gia kinh tế dự báo, trong năm 2022, giá thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng. Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức (TP.HCM) hiện giá nhà đất ở mức cao nhưng sẽ tiếp tục tăng. Thị trường BĐS sẽ chuyển biến tốt vì dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế phục hồi, nguồn tiền trong người dân còn nên nhiều người vẫn chọn kênh đầu tư BĐS. Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ đẩy mạnh nhiều gói đầu tư công, xây dựng thêm cơ sở hạ tầng, tác động tích cực cho thị trường BĐS.

KHG ngon bổ rẻ

SCR: Ghi nhận dự án Carillon 7, lợi nhuận cả năm 2021 tăng 18% lên 242 tỷ đồng.



Ghi nhận trong năm 2021, một số thương vụ đáng chú ý của Công ty gồm mua thêm 11% vốn tại Đầu tư Xây dựng Long An – Idico (đơn vị có quỹ đất hơn 130 ha tại Long An), qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 40,62%; hợp tác phát triển dự án mới tại Biên Hoà, Đồng Nai với quy mô 160ha thông qua việc nhận chuyển nhượng 20% cổ phần Công ty Phước Tân…

TTC Land (SCR) vừa công bố BCTC quý 4/2021 với 109 tỷ đồng doanh thu thuần và 9 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế hợp nhất, sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2020 do áp lực từ đại dịch.

Luỹ kế cả năm 2021, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.683 tỷ đồng, vượt 12% so với kế hoạch năm và tăng trưởng mạnh hơn 83% so với cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân theo Công ty nhờ vào việc bàn giao ghi nhận các dự án có biên lợi nhuận tốt như Carillon 7.

Trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 312 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với mức âm 308 tỷ đồng của năm 2020. Tương ứng, biên lợi nhuận gộp được cải thiện mạnh mẽ từ mức âm 33,5% năm 2020 lên mức 18,5% năm 2021.

Về hoạt động tài chính, lợi nhuận đạt 108 tỷ, giảm mạnh so với thực hiện năm 2020 là 596 tỷ do không phát sinh việc chuyển nhượng cổ phần Công ty Tín Nghĩa Á Châu.

Trong bối cảnh dịch bệnh khó khăn, Công ty có tiết giảm đáng kể chi phí. Kết quả, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 242 tỷ đồng, vượt hơn 5% kế hoạch cả năm và tăng hơn 18% so với năm 2020.

Ghi nhận trong năm 2021, một số thương vụ đáng chú ý của Công ty gồm mua thêm 11% vốn tại Đầu tư Xây dựng Long An – Idico (đơn vị có quỹ đất hơn 130ha tại Long An), qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 40,62%; hợp tác phát triển dự án mới tại Biên Hoà, Đồng Nai với quy mô 160ha thông qua việc nhận chuyển nhượng 20% cổ phần Công ty Phước Tân…

Tính đến ngày 31/12/2021, tổng tài sản của TTC Land đạt 9.797 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm chủ yếu do giảm hàng tồn kho dự án Carillon 7 và thanh lý hợp đồng hợp tác dự án Tấn Hưng. Vốn chủ sở hữu tăng 2,9% từ 4.892 tỷ đồng lên 5.033 tỷ đồng so với đầu năm 2021. Nợ phải trả giảm từ 6.522 tỷ đồng xuống còn 4.764 tỷ đồng tương đương 27%.

Lên kế hoạch cho năm 2022, TTC Land đặt mục tiêu tiếp tục triển khai, hoàn thiện pháp lý các dự án Panomax River Villa, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic…. Song song tiếp tục tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng những dự án chưa phù hợp với định hướng công ty. Trong đó, Công ty chủ trương đẩy mạnh việc tìm kiếm phát triển thêm quỹ đất mới tại khu vực Đồng Nai, Long An, … mục tiêu tăng trưởng doanh thu thuần và lợi nhuận trước thuế tối thiểu 10% so với thực hiện 2021.

mình thấy BĐS chỉ là sóng hồi thôi
sóng lớn thì quý 3-4 may ra
ace đu bds đoạn này nên cẩn trọng

Giá chung cư ở Hà Nội và TP HCM bật tăng ngay đầu năm
15-02-2022 - 10:36|Kinh tế

Chuyên trang batdongsan.com vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 1-2022 cho thấy mức độ quan tâm với bất động sản ở Hà Nội tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.


Trong đó, sản phẩm biệt thự liền kề được người tiêu dùng quan tâm nhiều nhất, với mức tăng 29%, tiếp theo là đất với 17% và chung cư với 14%. Giá rao bán bất động sản ở Hà Nội tăng 4,6% trong tháng 1-2022.

Về giá, giá rao bán chung cư ở Hà Nội trong tháng 1 tăng 4,6% so với thời điểm tháng 12-2021. Trong đó, tại quận Long Biên, mức độ tăng lên tới 38% và huyện Gia Lâm tăng 27% so với thời điểm cuối năm 2021.


Dù mức độ quan tâm của khách hàng giảm nhưng giá căn hộ chung cư ở TP HCM vẫn tăng nhẹ so với cuối năm 2021 Ảnh: TẤN THẠNH

Tại TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản giảm nhẹ ở hầu hết các phân khúc từ căn hộ chung cư, nhà riêng, đất nền, nhà mặt phố. Riêng phân khúc biệt thự liền kề lại tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Dù mức độ quan tâm giảm nhưng giá chung cư ở TP HCM vẫn tăng 1,8% so với thời điểm cuối năm 2021. Giá biệt thự liền kề tại TP HCM cũng tăng so với thời điểm cuối năm. Trong đó, quận 7 tăng 24% và huyện Nhà Bè tăng 22% so với tháng 12-2021.

Tại các thị trường khác trên toàn quốc cũng ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư tăng cao như Khánh Hòa, Long An, Hưng Yên, Quảng Nam.

HBC, LCG, FCN nhé bro

Đầu tư công cũng đang trở lại

--- Gộp bài viết, Feb 16, 2022, Bài cũ: Feb 16, 2022 ---

Điện nước, POW,GEG, BWE...

VHM sao pro