Các bác quên VCG à????

Các bác quên VCG à????

Lợi nhuận đột biến, sắp ra báo cáo khủng.. ko múc bây giờ sau này tranh nhau, mệt lắm...

Ba dự án bất động sản chính mà Vinaconex đang thực hiện kinh doanh và có thể hạch toán doanh thu từ nay đến cuối năm là Khu đô thị Bắc An Khánh, Khu chung cư No5 (Trung Hòa - Nhân Chính), và tòa nhà văn phòng trụ sở tại 34 Láng Hạ. Mức thu nhập có thể cao hơn vì chưa bao gồm khoản bán một phần vốn từ Nhà máy xi măng Cẩm Phả và phần hoàn nhập dự phòng tài chính (166 tỷ đồng) cho các khoản lỗ của Xi măng Cẩm Phả và Nước Sông Đà.

+ Dự án N05: gồm 2 tòa chung cư 25 tầng và 2 chung cư 29 tầng với tổng diện tích sàn là 271.244 m2. Các căn hộ chung cư đã được bán hết trong đầu năm 2009 chủ yếu cho người trong nội bộ (đa số là đầu cơ) với mức giá gốc là 24 triệu đồng/m2. Ước tính EBIT từ dự án này trong năm nay lên tới 600 tỷ đồng.

+ Dự án Bắc An Khánh giai đoạn 1 sẽ chào bán vào cuối năm 2009 và có thể hạch toán khoảng 20% lợi nhuận vào năm 2009, 20% vào năm 2010 và 60% vào năm 2011. Uớc tính lợi nhuận từ liên doanh liên kết của Vinaconex có thể đạt 400 tỷ đồng nếu bán được 80% số căn hộ với giá gốc là 1.100 USD/m2 xây dựng. Như vậy, nếu số căn hộ bán được thực tế cao hơn thì lợi nhuận từ dự án này sẽ còn cao hơn nữa.

+ Dự án tòa nhà trụ sở 34 tầng Láng Hạ gồm 12.191 m2 mặt sàn cho thuê văn phòng, sẽ có thể đem lại thu nhập ổn định cho Vinaconex hàng năm hơn 100 tỷ đồng.

+ Việc thoái vốn một số công ty xi măng (Yên Bình, Cẩm Phả) và một số công ty dịch vụ thương mại trong năm 2009 và 2010 sẽ tăng đáng kể lợi nhuận của Vinaconex, nhưng chưa bao gồm trong ước tính lợi nhuận năm nay. Ngoài ra, việc thoái vốn này cũng giảm bớt rủi ro tỷ giá và chi phí tài chính cho khoản vay ngoại tệ xây dựng nhà máy xi măng Cẩm Phả (hơn 266 tỷ trong năm 2008). Tuy nhiên, việc thoái vốn này cũng làm tăng tỷ lệ lợi ích cổ đông thiếu số, lại thêm việc tăng vốn pha loãng cổ phiếu nên tăng trưởng EPS (10%) thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng lợi nhuận sau thuế (45%).