Các “ông lớn” tìm giải pháp “cứu” TTCK

các ông lớn đang trực tiếp ép vế ubck như vụ bóng đá rùi

Thu mua dự án BĐS, "đại gia" nội lên tiếng


Hà Đô là cái tên mới nhất tuyên bố sẵn sàng mua lại các dự án BĐS
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) gặp khó khăn kéo dài, rất nhiều chủ dự án phải gỡ khó bằng việc bán một phần hoặc toàn bộ dự án.
Nếu trước đây, yếu tố nước ngoài chi phối thị trường, thì hiện nay, hoạt động mua bán dự án trong lĩnh vực BĐS đang nóng lên với sự vào cuộc của các đại gia nội.

Cung lớn…

Trước đây, hầu hết vụ M&A trên thị trường địa ốc đều diễn ra âm thầm. Thị trường chỉ biết đến khi câu chuyện chuyển giao đã kết thúc. Vì vậy, khi bầu Đức, ông chủ của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), cách đây mấy tháng tuyên bố, HAGL đang có trong tay 2.400 tỷ đồng tiền mặt và sẵn sàng mua lại dự án, đặc biệt là quỹ đất sạch của các công ty khó khăn về vốn, đã gây sự chú ý trên thị trường.

Sở dĩ lời tuyên bố gây được tiếng vang bởi tiềm lực tài chính cùng với bản tính đã nói là làm của bầu Đức. Còn trên thực tế, sau khi thị trường địa ốc TP. HCM sụt giảm mạnh, nhiều vụ M&A cỡ vừa và nhỏ trên thị trường này đã diễn ra thành công. Không kém cạnh, một "đại gia" đất Bắc là Tập đoàn Hà Đô mới đây cũng thể hiện tiềm lực và tham vọng bằng việc công bố thông tin muốn mua lại các dự án BĐS tại Hà Nội và TP. HCM trên website của Tập đoàn.

Ông Phạm Đức Thành, Giám đốc đầu tư Tập đoàn Hà Đô cho biết, ngay sau khi đăng tin trên website, Công ty đã nhận được lời chào mời bán lại dự án của nhiều chủ đầu tư trên cả nước. Trên thực tế, Hà Đô đã mua được một số dự án và đang tiến hành thỏa thuận các điều khoản mua lại vài dự án nữa.

Theo ông Thành, hiện các loại dự án chào bán rất đa dạng: dự án đang triển khai, DN cạn tiền nên muốn bán; dự án đã xây dựng xong nhưng không bán được hàng, chủ đầu tư chọn phương án bán đứt cả dự án với giá rẻ để thu tiền một cục. Đa số DN muốn bán dự án BĐS hiện nay là những DN mới nhảy vào kinh doanh BĐS trong khoảng 3 - 5 năm trở lại đây khi thị trường bùng nổ. Khi BĐS đóng băng, đã "không chịu được lạnh" nên phải bán tháo. Tuy nhiên, ông Thành cũng cho rằng: "Lực cung trên thị trường còn có những chủ đầu tư mà nếu công khai sẽ khiến không ít người phải giật mình, bởi họ từng là những tên tuổi lớn".

Cơ hội và rủi ro

Nhiều chuyên gia BĐS cho biết, trên thị trường địa ốc nói chung, có khoảng 70 - 80% vốn đầu tư dự án là vốn vay ngân hàng. Do đó, khi đã có những tiền lệ thành công, kết hợp tình hình thị trường dự báo còn khó khăn, làn sóng mua bán dự án trên thị trường này sẽ còn sôi động hơn. Xu hướng này nói lên hai điều. Thứ nhất, nguồn cung lớn chứng tỏ sức khỏe của nhiều DN ngành này rất đáng báo động khi phải "bán lúa non". Thứ hai, nó cũng cho thấy còn nhiều đại gia có tiềm lực và biết nắm bắt cơ hội, sẽ vươn lên trở thành người cầm trịch thị trường trong tương lai gần.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội mua được những dự án với giá cả hợp lý, thậm chí rất rẻ, thì những khó khăn do rào cản pháp lý, rủi ro từ thị trường, từ chính sách… là không nhỏ đối với những người đi thâu tóm.

Ông Thành nhận định, mặc dù thời điểm hiện nay, giá BĐS đã giảm khá mạnh và nhiều chủ đầu tư vì khó khăn sẵn sàng bán đứt dự án, nhưng vấn đề là thị trường đã đến đáy hay chưa và bao lâu sẽ bật lên thì không ai có thể trả lời. Điển hình như có một số nhà đầu tư huy động các nguồn tiền khác nhau để mua lại dự án với kỳ vọng 1 - 2 năm sau sẽ có lãi. Điều này sẽ rất nguy hiểm nếu họ không chủ động về tài chính.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư muốn "đẩy dự án" còn do các dự án này bị vướng mắc các thủ tục pháp lý, hoặc những rủi ro trong quan hệ với khách hàng. Nếu không tìm hiểu kỹ, bên mua sẽ phải gánh hết các rắc rối này khi dự án đã được sang tay. Chính vì những phức tạp như vậy, nên từ trước đến nay, các đối tác nước ngoài khi tham gia mua bán dự án trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam, với lợi thế về vốn, họ thường nhắm tới những dự án lớn, thủ tục pháp lý đã hoàn chỉnh. Đây cùng là kinh nghiệm các "đại gia" nội địa cần chia sẻ.

Uh, nó sắp chết thì cũng nên làm vài động thái mà an ủi cho ra đi nhẹ nhõm chứ []

Sắp up mạnh, cổ đang rẻ như đất, bây giờ chỉ cần có k tỷ là mua đứt toàn bộ HOS + HAX [r23)][r23)][r23)]

Sáng 16/11, đại diện một số quỹ đầu tư (Dragon Capital, VietFund, IDG Venture...), các CTCK lớn (SSI, Bảo Việt...) đã có cuộc làm việc tại UBCK để bàn giải pháp cho TTCK.
Sáng 16/11, đại diện một số quỹ đầu tư (Dragon Capital, VietFund, IDG Venture...), các CTCK lớn (SSI, Bảo Việt...) đã có cuộc làm việc tại UBCK để bàn giải pháp cho TTCK, chuẩn bị cho sự kiện Diễn đàn DN Việt Nam ngày 2/12 tới. Hai vấn đề được quan tâm nhất là làm thế nào để tránh đổ vỡ hệ thống khối CTCK và làm thế nào để kích thích được dòng vốn đầu tư chảy vào TTCK Việt Nam.
Trước khi cuộc họp này diễn ra, thực hiện chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Tài chính, UBCK cũng đã có cuộc trao đổi với báo chí về các giải pháp mà UBCK đang và sẽ thực hiện. Sau đó, những giải pháp này đã được công khai trên website của UBCK

Sự cởi mở thông tin từ UBCK đã phần nào trấn an sự trượt dốc của niềm tin thị trường. Dư luận ít nhất cũng có thêm thông tin về việc UBCK đang làm gì, Bộ Tài chính đang làm gì để giữ và phát triển TTCK.

Theo đó, các thành viên được biết rằng, có tới 14 đề án, chính sách và hàng chục văn bản pháp lý UBCK đã và đang xây dựng để trình Bộ Tài chính và các cấp cao hơn xem xét, dự kiến sẽ ban hành từ nay đến hết năm 2012.

Những nỗ lực này, theo UBCK, là đang được thực hiện một cách âm thầm, vì trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn bộn bề khó khăn, UBCK ở thế rất khó để truyền thông, do TTCK phụ thuộc quá nhiều vào nền tảng vĩ mô này.

Nhưng từ thị trường, dư luận lại có những cách nhìn khác. Nhiều ý kiến cho rằng, TTCK càng khó khăn, các thành viên càng cần hơn sự định hướng từ cơ quan quản lý. Bên cạnh đó, tinh thần sẵn sàng đối thoại và công khai những giải pháp điều hành thị trường cũng là cách để giữ niềm tin chính sách, từ đó góp phần quan trọng giữ niềm tin thị trường.

Trở lại với vấn đề được quan tâm nhất là an toàn hệ thống CTCK. Trước hiện tượng một số CTCK mất thanh khoản, chủ đề tái cấu trúc CTCK trở thành câu chuyện phổ cập trên nhiều mặt báo. Nhưng an toàn hệ thống CTCK đã đến mức đáng lo ngại hay chưa? Phương hướng tái cấu trúc như thế nào? Những CTCK như thế nào sẽ nằm trong diện phải tái cấu trúc?…lại được đưa ra rất mơ hồ trên mặt báo. Sự mơ hồ này đã gây nên nỗi lo bao trùm toàn thị trường, mà nguyên nhân chính là ở chỗ các phương tiện truyền thông thiếu những thông tin tổng quát về khối công ty này.

Để kích thích dòng vốn đầu tư vào TTCK Việt Nam, vấn đề thiết thực nhất là cơ chế thuế. Chủ đề này từng được dư luận nêu lên trên nhiều diễn đàn vì sự bất cập (với NĐT cá nhân) và không có tính khuyến khích (với NĐT tổ chức), nhưng chưa một lần Bộ Tài chính "mở lòng" đối thoại với các thành viên TTCK. Một vài cuộc hội thảo về chủ đề thuế chứng khoán cũng đã được tổ chức, nhưng thường là các chuyên gia tự…đối thoại với nhau.

Lập ra thời hạn để hoàn thành các đề án, chính sách là cách để hoàn thành về "lượng" công việc, nhưng chính sách ban hành có đi vào thực tế và có tác động tích cực đến TTCK hay không, lại đòi hỏi về "chất" của từng văn bản. Muốn có một chính sách tốt, quan trọng nhất là phải có sự đồng thuận và hợp sức từ thị trường. Muốn có sự đồng thuận, quan trọng nhất là phải tạo ra một cơ chế đối thoại thường xuyên, để thị trường hiểu đường đi của chính sách, mục tiêu và tính khả thi của chính sách, từ đó mới có thể hợp sức biến chính sách thành hiện thực.

Theo Tường Vi

ĐTCK

Không ăn thua

giải pháp cứu ck như giải pháp cứu thị trường bds vậy, đánh lên chỉ để cho nhỏ lẻ chạy thôi nên các anh chr có nước mà sập .......

Chết mịa rồi mới cứu , cứu xong để tốn viện phí à
Lúc chớm chết thì không cứu

Cao thủ mà không biết đc lúc rẻ nhất để múc thì vứt đi