Căn hộ cao cấp ??ochết??? trước?

Các biện pháp thắt chặt chính sách tiền tệ đã phát huy tác dụng ngay. Giao dịch và giá bất động sản đã sụt giảm ở nhiều nơi...

* NHIỀU CHUYÊN GIA CHO RẰNG, THỜI GIAN TỚI, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ CÓ CƠN ?oSỐT? MỚI

Giới đầu tư bất động sản gần đây sống trong cảnh mất ăn mất ngủ khi diễn biến trên thị trường ngày càng xấu đi trước việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định thắt chặt chính sách tiền tệ, kiểm soát lạm phát; đồng thời ?okhóa? các khoản vay bất động sản nhằm hạ nhiệt cơn ?osốt? kéo dài hơn một năm qua.

KHÓ THÀNH CÔNG

Theo ghi nhận, tại hầu hết các trung tâm giao dịch bất động sản đều vắng khách. Trước đây, khi thị trường còn ?onóng?, trung tâm nào cũng đông người. Nhưng kể từ khi có cơn ?ođịa chấn? xuất phát từ các ngân hàng đã khiến thị trường lắng xuống. Giá đất nhiều nơi đã giảm nhẹ. Ngay cả dự án ?onóng? như Him Lam - kênh Tẻ, Q7 cũng giảm. Dự án khu dân cư 154ha (Bình Trưng Đông) ở Q2 và ở Q9 cũng vậy...

Ông Nguyễn Hoài Bảo - Phó tổng giám đốc Công ty Citiland Corproration cho biết, tất cả các biện pháp của Nhà nước trong thời gian vừa qua nhằm ổn định thị trường bất động sản và kiểm soát lạm phát là phù hợp với lý thuyết kinh tế thị trường. Tuy nhiên đối với thị trường bất động sản non trẻ như Việt Nam thì những biện pháp vừa qua là hơi ?oquá liều lượng?. Điều này không hề tốt chút nào. Chắc chắn, thị trường bất động sản sẽ tạm thời đóng băng trong vài tháng vì các nhà đầu tư đã co vào thế thủ để ?onghe ngóng? tình hình. Sau đó, thị trường sẽ ?osốt? trở lại bởi cán cân cung cầu còn quá nhiều chênh lệch. Việc các ngân hàng đồng loạt ?okhóa? các khoản vay bất động sản giữa lúc các doanh nghiệp đang hoang mang về các loại thuế bất động sản sẽ được Chính phủ ban hành càng làm cho thị trường trở nên xấu đi.

Khi đó, các doanh nghiệp bất động sản sẽ thiếu vốn để thực hiện các dự án và chắc chắn sẽ không đủ ?osản phẩm? để đáp ứng như cầu khiến giá nhà đất không thể giảm. Ngược lại còn có chiều hướng tăng cao. Có thể thấy, việc Ngân hàng Nhà nước chủ trướng thắt chặt tín dụng để kiểm soát lạm phát là một biện pháp cần thiết, nhưng việc thắt quá chặt và ban hành quyết định không đúng thời điểm, dẫn đến tình trạng khan hiếm vốn, làm ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Ông Bảo cho biết thêm, hiện tại các giao dịch trên thị trường đã giảm đáng kể. Cơn ?osốt? đã hạ rất nhanh. Mục tiêu của nhà nước là ?ođánh? đầu cơ nhưng lại đánh đồng hết khiến cả người sản xuất lẫn người tiêu dùng đều bị tổn thất. Việc ngân hàng siết các khoản vay bất động sản sẽ khiến các nhà đầu tư địa ốc rơi vào ?othế bí? đã cho thấy công cụ hỗ trợ thị trường bất động sản Việt Nam không tốt. Ở các thị trường khác như Singapore, Malaysia hay Mỹ... nhà nước luôn đóng vai trò hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản rất tốt nên khi gặp các sự cố về tài chính, các doanh nghiệp địa ốc sẽ không phải điêu đứng như ở Việt Nam.

Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cho biết, việc các ngân hàng siết chặt các khoản vay tín dụng bất động sản khiến cho thị trường bất động sản bị cắt cơn ?osốt? ngay. Nhưng về lâu dài, khi người nước ngoài chi phối được thị trường béo bở này thì bất động sản sẽ tiếp tục ?osốt? và nhiều khả năng giá sẽ cao do bị... làm giá. Mặt khác, khi không vay được tiền của ngân hàng, các doanh nghiệp địa ốc sẽ không dám đầu tư đưa ra các dự án mới, thậm chí còn phải tranh thủ bán tháo để lấy tiền trả cho ngân hàng. Trong khi đó, người dân có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà lại không được đáp ứng. Thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng phát triển mạnh. Vậy, nên tạo điều kiện để thị trường phát triển bền vững, ổn định.

Quyết định phát hành tín phiếu bắt buộc của Ngân hàng nhà nước là gián tiếp việc hạn chế cho vay kinh doanh bất động sản sẽ ảnh hưởng tới thị trường này. Theo đó, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ ?obung hàng? để có tiền thanh toán cho ngân hàng. Các doanh nghiệp kinh doanh sẽ tìm cách co cụm lại chứ không dám đầu tư mạnh như trước.

Thị trường bất động sản Việt Nam còn quá non trẻ nên mỗi quyết sách từ phía nhà nước đều tác động lớn tới thị trường. Nên để thị trường bất động sản phát triển thực sự lớn mạnh rồi từ từ điều chỉnh, uốn nắn. Những biện pháp như thuế lũy tiến hay phát hành tín phiếu bắt buộc chỉ là giải quyết phần ngọn, gây ra ảnh hưởng không tốt cho thị trường. Điều cần làm là nhà nước phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp tung ra lượng cung lớn để giải quyết nhu cầu cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Vì vậy, kế hoạch hạ nhiệt thị trường bất động sản sẽ khó thành công.

?oSỐT? VÌ? THỦ TỤC HÀNH CHÍNH RƯỜM RÀ

Bên cạnh những khó khăn từ việc các ngân hàng ngừng ?obơm? vốn cho thị trường bất động sản thì các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này còn phải đối diện với nỗi khổ... thủ tục hành chính bởi hầu hết các dự án được đầu tư trong thời gian qua đang giậm chân tại chỗ. Chính khâu này đã ?ongốn? của doanh nghiệp rất nhiều tiền nên giá ?osản phẩm? bị đội lên cao là tất yếu. Trong buổi đối thoại giữa thành viên Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) với lãnh đạo UBND TPHCM diễn ra hôm 22-2 vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã đưa vấn đề vướng mắc thủ tục hành chính ra để mổ xẻ. Khó khăn cho chủ đầu tư hiện nay phải kể đến việc giải phóng mặt bằng quá khó khăn, thuế sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng quá cao, khiến hàng trăm dự án đang rơi vào tình trạng ?otreo?, không thể triển khai. Điều khó khăn nhất cho các nhà đầu tư hiện nay vẫn là khâu giải quyết thủ tục hành chính.
Ông Nguyễn Cảnh Hà - Giám đốc Cty TNHH An Thiên Lý bức xúc, theo quy định hiện nay doanh nghiệp phải tự thương lượng giải phóng mặt bằng với người dân. Cơ chế này đã đẩy doanh nghiệp vào tình trạng khốn đốn. Doanh nghiệp thì ?ođàm? còn người dân thì ?ophán?. Vì vậy mà có chuyện doanh nghiệp thỏa thuận đền bù đến 99% rồi mà vẫn không thể giải phóng được... Trong một dự án An Thiên Lý đầu tư tại Đô Lương - Nghệ An có một điều hết sức vô lý đã xảy ra.

Trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng giá đất thị trường mà DN phải đền bù là 4,5 triệu/m2, cộng thêm biểu thuế đóng 100% là 4,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó DN chỉ dự định đầu tư bán với giá 7,5 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp đã phản ánh với UBND tỉnh Nghệ An nhưng UBND tỉnh bó tay vì đó là... luật. Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, để thực hiện thành công cho một dự án, doanh nghiệp thường phải mất ít nhất khoảng 5 năm cho khâu giải phóng mặt bằng, dù đã phải ?ogõ cửa? hết nơi này đến nơi khác mới xin được giấy phép đầu tư xây dựng. Vì vậy, để thực hiện xong một dự án, doanh nghiệp cũng mất cả chục năm trời...

http://www.timnhadat.com/vi-VN/News/thitruong.aspx

(Theo CATP)

Nói chung với cách điều hành tiền tệ như này, cái éo gì cũng chết.
Chưa bao giờ tôi thấy thối nát như bây giờ.
Mà bác nào gần nhà mấy tay ngu dốt này ko nhỉ?
Up địa chỉ để anh em chạy qua ị 1 bãi cho hả giận

Chính phủ này do Quốc hội bầu ra, quốc hội lại do các bác bầu ra.

Chắc éo gì đã đúng thế ,
CP do quốc hội bầu, quốc hội lại do CP bầu

Sai hết! Tại VN, tất cả đều dưới sự lãnh đạo của Đ. Thanh niên, công đoàn, phụ nữ, hội nông dân, cựu chiến binh, mặt trận TQ, QH, CP....đều dưới sự lãnh đại, chỉ đại của Đ!



Được imleducthuy sửa chữa / chuyển vào 21:14 ngày 29/02/2008

Nói thêm " bực cái c... mình."

Căn hộ cao cấp & VP cho thuê tại các trung tâm kinh tế không bao giờ chết, chỉ có những người đầu cơ vay tiền mới chết. Họ sẽ phải bán tháo dưới giá của mặt bằng chung và sẽ bị các đại gia khác nuốt hết thôi. Các bác thử vào mấy khu đô thị hoành tráng của SG or HN mà hỏi mua nhà xem có chết không, theo em được biết thì giá giao dịch trung bình tại cao ốc 34T của khu TH-NC Hà Nội đã lên ngưỡng kỷ lục 37T/m2 vào ngày hôm qua. Bán bao nhiêu hết bấy nhiêu, ai có BĐS ở những vị trí đắc địa thì cứ yên tâm mà ôm đợi gà. Cầu lúc nào cũng dồi dào

Ở VN làm chó gì có chuyện này, có danh sách sắp xếp từ trên rồi! Bầu hình thức thôi.

Xuống càng nhiều càng tốt để bà con có nhu cầu có điều kiện mau.