CẢNH TỈNH VỚI ĐA CẤP TÀI CHÍNH!!!!

Nếu với giá đất 1 tỷ m2 + chi phí vốn như vậy thì muốn mua 1 căn hộ của THM thì cũng khó nhỉ.
Thực sự tôi rất quan ngại kiểu huy động vốn lãi suất cao của các doanh nghiệp bất động sản. Với lãi suất 11-12% + với các chi phí phát hành, bảo lãnh. tại sao ngân hàng ko cho vay trực tiếp mà lại mua trái phiếu. tài sản được đảm bảo hầu hết là tài sản hình thành tương lai, nguồn thu tương lai, song dòng tiền lại ko sử dụng đunga múc đích. Vậy sau này nguồn trả nợ ở đâu?

Quê tôi lâu lâu cũng có vụ lừa đảo hàng tỷ đồng. Nguyên nhân ban đầu cũng kiểu huy động vốn nhàn rỗi với lãi suất cao, sau vài 3 lần trả gốc lãi đầy đủ, đúng hạn, uy tín cao đc nhiều người tin tưởng và khi số lượng huy động lớn, trong khi tiền huy động ko làm ăn chính đáng sinh lời đủ trả lãi thì dẫn đến mất khả năng thanh toán. Ai cho vay trước có khi mất lãi còn may, người cho vay sau chăngr thu đc gì còn mất tất.
Người huy động ban đầu có thể ko có chủ đích bùng, nhưng với mức chi phí cao như vậy liệu làm gì cho ra mà trả . Hay đi oánh chứng khoán.

--- Gộp bài viết, 06/04/2022, Bài cũ: 06/04/2022 ---

Madoff nỗi tiếng đến nỗi hàng chục ngân hàng lớn ở châu âu, á, mỹ mất hàng tỷ Usd. Sau này vỡ lỡ mới biết bản chất ông đã huy động vốn của người sau để thanh toáncho người trước. và khi vụ việc vỡ lỡ chênh lệch mấy khả năng thanh toán lên cả chục tỷ Usd.
Tất nhiên trong vòng mấy tháng mà THM huy động đc cả chục K tỷ thì biết tập đoàn này mạnh cở nào rồi.

Thời thập niên 90 vụ nước hoa thanh hương bây h THM lặp lại quy mô lớn hơn,gà bự được nhốt vào ,không biết nguồn tiền của gà bự này do đâu mà có câu hỏi bỏ ngỏ???

7

https://www.google.com.vn/amp/s/amp...-tai-chinh-Madoff-Mat-ngot-chet-ruoi-i572336/
mọi người có thể đọc thêm để hiểu bản chất tại sao vụ madoff nhé.

MỘT KHI "CÒ BAY" THÌ NGƯỜI ÔM SAU CÙNG LÃNH ĐỦ HẬU QUẢ

Dưới đây là phương pháp làm giá của đội LÁI bất động sản
Nhóm làm giá = Đội Lái (A) bất động sản ở các tỉnh hoạt động như sau:
1) Nhóm A mua đất ở một số xã vùng cao, vùng quê với số tiền 300 triệu VND/ha, họ mua 100 ha với số tiền 30 tỷ VND.
2) Sau đó họ kêu bán từ 700-800 triệu VND/ha nhưng không bán được và họ nghĩ tới kế hoạch tạo cung – cầu ảo để dụ người mua.
3) Kế hoạch tạo cung – cầu như sau:
-Họ và nhiều người khác trong nhóm tiếp tục mua thêm đất tại khu vực đó với giá 1 tỷ VND/ha;
-Họ mua rất nhiều chỗ nhưng mua nhỏ và không mua quá 1ha;
-Trong nhóm họ tự mua và tự bán nhộn nhịp, làm náo loạn thị trường bđs bằng nhiều hình thức khác nhau và gây chú ý tới những người dân có ý định mua đất và đầu cơ;
-Trong 1 thời gian ngắn với thủ đoạn mua 1 tỷ vnd/ha và giá đất lúc đó lên tầm 1 tỷ vnd/ha và nhóm A giữ 101 ha.
4) Khi giá 1 tỷ vnd/ha thì họ bán hết 101 ha đó với giá 800 triệu vnd/ha.
Kết quả:
-Họ mua vào 100 ha x 300 triệu vnd = 30 tỷ vnd;
1 ha x 1 tỷ vnd = 1 tỷ vnd
-Tổng cộng 31 tỷ vnd;
-Họ bán ra 101 ha x 800 triệu vnd = 80,8 tỷ vnd
-Lãi = 80,8 – 31 = 49,8 tỷ vnd.
5) Trong 1 thời gian ngắn 3-6 tháng nhóm A kiếm gần 50 tỷ vnd và họ chuyển qua nơi khác để tiếp tục bài cũ.
6) Còn dân mua bất động sản giá 800 triệu vnd/ha thì chết: vay tiền ngân hàng mua và bán không được. 1-2 năm sau giá về 300 triệu vnd/ha và mất hết.

sóng đất thì cũng giống sóng chứng thôi, penny lởm thì cũng như đất vùng sâu vùng xa đất có vấn đề mà vẫn đc đẩy lên hút tiền vào rồi rút củi đáy nồi còn lại toàn nhà đt nhỏ lẻ chơi với nhau thì vịt lại vặt lông vịt thôi